OSLO Hoffsveien 49C H0204

Tomt
5922m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til grøntområder, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det gangsavstand til offentlig kommunikasjon via buss og Smestad t-bane. For den turglade er det nærhet til flotte tur og grøntområder, samt Smestaddammen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har man CC Vest, Møllhausen Torg, Harbitz Torg samt Karenslyst allé med et spennende og godt utvalg.

Adkomst
Adkomst fra Hoffsveien. Vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Linden Steinerbarnehage, Smestad barnehage og Priorveien barnehage.

Skolekrets
Smestad skole, Skøyen skole, Bestum skole, Ris skole, Sollerudstranda skole, Ullern videregående skole og Oslo Private Gymnasium.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Jarlsborgveien med linje 40 ca 300 m T-bane: Smestad med linje 1, 2 og 3 ca 700 m Trikk: Hoff med linje 13 ca 900 m Tog: Skøyen stasjon med 9 ulike linjer ca 1,3 km

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Innhold
Splitter ny ubebodd leilighet lokalisert på vakre Hoff. 3-roms med sydvendt balkong på ca 7 m². Mulighet for å kjøpe eller leie garasjeplass i garasjeanlegg hvor det også er lader. 2 boder, én innvendig og én i kjeller med gjennomgang fra garasjeanlegget. Leiligheten har entré, 2 soverom, bod, bad og åpen løsning mellom stue og kjøkken hvor stuen har utgang til balkong. Leiligheten ligger i 2 etasje med adkomst via både trapp og heis. Boligblokken har sprinkleranlegg og balansert ventilasjon. Her er det også fiber fra OpenNet via OBOS som kjøper kan koble seg på å velge pakke/hastighet helt selv.

Standard
Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass. Dører: Balkongdører med trelags isolerglass. Entrédør i brannklasse EI-30 med 43 desibel lydmotstand. Dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken. For øvrig profilerte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. HTH kjøkkeninnredning Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater i entré, bad og bod. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca 2,60 m målt i stue/kjøkken. Balkong: Sydvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken og ett soverom, ca. 7 m². Terrassebord på tilfarergulv, og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 103 cm. Ventilasjon: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme er lagt i alle rom. Fordelerskap i bod. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte under dør til bad. Bad: Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, og veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Info fra takstmann: Treroms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod henholdsvis i kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong. Leiligeten disponerer en bod i Hoffsveien 49 a(adkomst via felles garasjeanlegg) Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Felles sprinkleranlegg. - Bygningen har personheis. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Elektrisk anlegg. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettsalget har avtale med OBOS OpenNet fiber. Så hver enkelt beboer kan velge om de ønsker å bruke dette, og hvilken pakke/hastighet de ønsker.

Parkering
Mulighet for å kjøpe eller leie garasjeplass i garasjeanlegg som også har lader.

Diverse
Se meglerbrevet for info rundt nøkler, strømavlesning, boder, garasjeplass etc.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 240 000 (Prisantydning) 3 750 000 (Andel av fellesgjeld)   7 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   8 001 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme.

Energiklasse
unknown

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
33

Part.obl.nr.
931527681

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
21475

Andel fellesgjeld
3750000

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.03 og 30.09. Annuitetslån med rente 5,45%, 40 års løpetid hvorav 5 års avdragsfrihet.

Rentekostnad fellesgjeld
17031

Borettslaget
Hoffsveien Hage Borettslag

Borettslagets org.nr
931527681

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Budsjett for 2024 er kr 2 600,- Arbeidskapital pr 31.12.24 var kr 291 057,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-00000 Type: A Restsaldo: 200.760.000,- Restløpetid: 40 år Terminer pr år: 12 avdragsfrihet til: 01.06.2029 Type: Flyt Rente: 5,45%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
93231958

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt etter melding til styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/640: 18.10.1958 - Dokumentnr: 12175 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:25 m.fl. 24.07.1959 - Dokumentnr: 8727 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:21 m.fl. 21.10.1960 - Dokumentnr: 13084 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:9 m.fl. 06.05.1961 - Dokumentnr: 5117 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:6 m.fl. 14.06.1962 - Dokumentnr: 7089 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:12 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1963 - Dokumentnr: 11210 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:20 m.fl. 19.05.1970 - Dokumentnr: 8242 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:22 m.fl. 17.04.1971 - Dokumentnr: 6650 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:26 m.fl. 25.10.1985 - Dokumentnr: 992694 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660 Dato og dokumentnummer er blitt feil registrert ved konvertering. Riktig dato er 28.10.1985 og riktig dokumentnummer er 66325. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:26 m.fl. 14.04.1986 - Dokumentnr: 22366 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Snr:13 m.fl. 25.11.2021 - Dokumentnr: 1489135 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1399763-1/200 09.07.1958 - Dokumentnr: 7826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:100 05.06.1961 - Dokumentnr: 6778 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660 03.06.1971 - Dokumentnr: 9491 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 09.03.2020 - Dokumentnr: 2204362 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:988 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.05.24.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 240 000 (Prisantydning) 3 750 000 (Andel av fellesgjeld)   7 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   8 001 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.