STOKKE Gaupeveien 4

Tomt
214.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og hovedsakelig opparbeidet med bolig og terrasse. Boligen har to terrasser; en ved inngangspartiet og en større terrasse på ca. 101 m² med utgang fra stuen. Terrassene er utvidet utover det som er angitt i de godkjente tegningene, og den er delvis plassert utenfor eiendommens grenser. Det er ikke godkjent søknad i kommunens arkiver for dette. Konsekvensen kan være at kommunen kan treffe pålegg om fjerning av terrassene. Det er tinglyst bruksrett til fellesareal i Nordskogen boligområde. Bruksretten gjelder gnr 458/265, som er integrert i det område som er avsatt til, og bebygget med atriumshus. Beregnet areal 214,2 kvm, historisk areal 216,2 kvm i følge info fra kommunen. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktig og kjøper må ta høyde for avvik i eiendomsgrensene. Øst for boligen går det en kommunal sti.

Beliggenhet
Gaupeveien 4 ligger i et idyllisk og rolig boligområde i Stokke, som er en del av Sandefjord kommune. Området er preget av landlige omgivelser med grønne marker og skog, samtidig som det er kort vei til Stokke sentrum. Dette gjør beliggenheten perfekt for de som ønsker en kombinasjon av fredelig tilbaketrukkethet og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. I Stokke sentrum finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør området familievennlig og praktisk. For de som setter pris på friluftsliv, finnes det mange flotte tur- og sykkel muligheter i nærområdet, samt nærhet til innsjøer og naturområder som gir muligheter for bading og fiske. Transportmessig ligger Gaupeveien 4 svært gunstig til, med gode forbindelser til E18 og jernbanestasjonen i Stokke. Dette gir enkel pendling til både Tønsberg, Sandefjord og Oslo, samt rask tilgang til Sandefjord Lufthavn Torp for flyreiser. Gaupeveien 4 tilbyr en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har alt du trenger innen kort avstand. Dette gjør det til et ideelt sted for de som søker både natur og nærhet til urbane fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Frydenberg barnehage (0-5 år) ca. 1.2 km Gjennestad barnehage (1-5 år) ca. 1.7 km Velle Olaløkka barnehage (1-5 år) ca. 2.4 km Skoler: Bokemoa skole (1-7 kl.) ca. 1 km Ramsum skole (1-4 kl.) ca. 2.7 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.5 km Gjennestad videregående skole ca. 1.8 km Melsom videregående skole ca 5.1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Myrvang (Linje 129, 130, N130) ca. 0.6 km Tog: Stokke stasjon ca. 1.5 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca 11 km

Byggemåte
Enebolig i rekke med 1. etg. og innredet kjelleretasje. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. I 2018 ble en del nye vinduer og terrassedører installert, fasaden ble etterisolert og kledd med ny utvendig kledning, nytt bad i kjelleren, enkelte vann- og avløpsrør ble skiftet, og sikringsskapet ble oppgradert med ny innmat samt diverse elektriske arbeider. Videre ble ny ytterdør montert i 2022. I 2018 ble terrassen fornyet og utvidet. i 2024 det ble installert ny kjøkkeninnredning, lagt nytt laminatgulv og enkelte overflater ble oppgradert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, enkelte beslag, utvendig kledning mot nord, drenering, enkelte vinduer, enkelte avløpsrør som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Kjedehus - Byggeår: 1974 UTVENDIG Taket er tekket med pvc-folie/Sarnafil fra 1984. Israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeår. Nedløpsrør skiftet i 2018. Yttervegger over grunnmur av 10 cm isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. I 2018 ble yttervegger påforet og etterisolert med 5 cm mineralull og liggende kledningsbord. Yttervegger over grunnmur av 10 cm isolert bindingsverkskonstruksjon og liggende kledningsbord fra byggeår mot nord. Taktypen består av flatt tak. Takkonstruksjonen består av taksperrer. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018. Rømningsvindu på soverom i kjeller fra 2005. Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 1995 i stue. 2 trevinduer med koblet glass i fra byggeår på bad, og et vindu i kjeller fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2022. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 2018. Terrasse til inngangsparti på 11 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende spilerekkverk på 1 m. Terrasse med basseng på ca. 101 m² med utgang fra stue. Impregnerte terrassebord fra 2024 og bjelker i trykkimpregnert tre fra 2018. Liggende spilerekkverk på 1 m. INNVENDIG Gulver har laminat og parkett. Vegger har malte plater, malt trepanel og tapet. Tak har malte/behandlede plater og malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue fra 2011, glassplate på gulv i front av ovn. Elementpipe fra byggeår med pusslag og teglforblendet. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. I kjeller er de fleste vegger innforet og platet igjen, og noe synlige murvegger. Hulltaking er foretatt i soverom, og det ble målt vektprosent på 14,8 % som er tørt treverk. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad med gulvvarme i 1. etg. fra 2003. Det er flis på vegg og malt trepanel i innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent membranutførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjnisje med glassbyggerstein, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk avtrekksvifte og lufteventil i vegg og tak. Tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Flislagt bad med gulvvarme i kjeller utført av fagfolk i 2018. Det er flis på vegg og malt mdf panel i innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar og vvb. Mindre avskalling på innredning anses som et mindre avvik. Det er elektrisk avtrekksvifte og lufteventil i vegg. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Vegger mot bad av betong, som er foret ut mot soverom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenplater montert over benkeplate. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, kombi stekeovn/mikrobølgeovn, kombi stekeovn/dampovn, og platetopp. Det er integrert kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Samlestokk og stoppekran plassert på bad i kjeller. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke plassert på bad i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i kjøkkenvinduer. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue fra 2011. Luft-luft varmepumpe fra 2022 plassert på yttervegg med innerdeler i stue og kjellerstue. Termostatstyrte varmekabler på begge bad. Termostatstyrte varmefolie på begge soverom og kjellerstue i kjeller. Veggmontert panelovn. Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert på bad i kjeller. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 17 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Boligen er trolig fundamentert på løsmasser av stein og grus. Nedgravde drenssystemer er ikke synlige, men ut i fra alder er det trolig perforerte drensrør i plast. Det observeres vorteplast som utvendig fuktsikring mot grunnmur med topplist. Grunnmur oppført av lecablokker. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Lovlighet Kjedehus ? Det foreligger ikke tegninger. På de opprinnelige tegningene er det inntegnet tre soverom og et separat vaskerom i første etasje. I dagens bruk er ett av soverommene blitt utvidet, mens et annet soverom er omgjort til bod. Vaskerommet har blitt integrert som en del av badet. Terrassen er utvidet utover det som er angitt i de godkjente tegningene, og den er delvis plassert utenfor eiendommens grenser. Dette er ikke godkjent gjennom søknad. For kjelleretasjen har det blitt fremlagt enkle plantegninger fra kommunens arkiv. Rominndelingen og rømningsvinduer samsvarer med dagens bruk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22/10/2024 av Olav Rudland Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- utført arbeid av faglærte på bad i kjeller, pigget opp gulv, ny membran og fliser. - Utført arbeid på kjøkken av faglærte, nye rør til kjøkken og utekran (fryse sikre). - Hatt litt salt- utslag på mur på 2 vegger i kjeller som selger vet om. - selger opplyser at det kan være vanskelig å få fyr i peis pga dårlig trekk, kort pipe. Er montert ekstra lufting i stue. - Hatt et par tilfeller av sukkermaur i kjeller. - El- anlegget: Byttet sikringsskap og nytt elektrisk på bad og kjellerstue. - El-bil lader montert ved biloppstillingsplass. - Bygget terrasse på egeninnsats og byttet kledning på 3 av sidene samt etterisolert med 5 cm og lagt på GU-gips som vindtett og lyddemping. - Har søkt og fått innvilget bruksendring på kjeller: 2 soverom, bad, og kjellestue. Selger har ikke mottatt noe dokumentasjon på dette ennå. - Deler av terrasse og hage bak hus ligger utenfor eiendom, men det er fellesområde som er delt mellom eiendommene i samsvar med gamle stokke kommune. Alt er på denne eiendommens "del" i følge selger.

Innhold
Enebolig i rekke over to plan med basseng - et romslig hjem med fine uteplasser og nytt kjøkken. Perfekt for barnefamilier!

Standard
Velkommen til denne innholdsrike eneboligen i rekke perfekt for barnefamilier! Boligen er romslig med fin planløsning. Når man kommer inn i boligen blir man møtt av en romslig entre med mulighet for å henge fra seg yttertøyet. Her har man også trapp ned til underetasjen. Videre i 1. etasje kommer man inn på kjøkkenet, dette er nytt i 2024 med slette fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, kombi stekeovn/mikrobølgeovn, kombi stekeovn/dampovn, og platetopp. Det er integrert kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter. Stuen er romslig med med plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det også utgang til terrasse med basseng. Man har også bad/vaskerom og 2 soverom i denne etasjen, hvor hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til terrassen. Videre ned i underetasjen har man 2 soverom og kjellerstue, samt et nyere flislagt bad med gulvvarme fra 2018. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar og vvb. Høyden fra gulv til vindu i kjellerens 3 rømningsvinduer er over 1 meter. Høyden fra gulvet og opp til nederste kant på rømingsvinduet innvendig skal ikke være over 1 meter. Dette kan kompenseres ved å montere en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte. Ifølge eier skal det monteres trapp i et kjellersoverom. I kjellerstue anses sofa under vindu og seng på soverom som godkjent løsning (hentet fra tilstandsrapport). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med pvc-folie/Sarnafil fra 1984. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeår. Nedløpsrør skiftet i 2018. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Nedløpsrør ved terrasse har en liten skade. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av 10 cm isolert bindingsverkskonstruksjon og liggende kledningsbord fra byggeår mot nord. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Andre tiltak: - Boligens nordvegg er av en slik alder/tilstand at det er påregnelig med omkledning og det anbefales da i samme omfang at boligen etterisoleres og tilordner tilfredsstillende lufting. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Vinduer: Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 1995 i stue. 2 trevinduer med koblet glass i fra byggeår på bad, og et vindu i kjeller fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Vindu på et soverom i 1. etg. har en del merker i karm og er vanskelig å lukke. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak - Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av eldre vinduer nærmer seg. Soveromsvindu i 1. etg. trenger justering. Innvendig Overflater: Laminatgulv i bod. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved befaring var det noe vannsøl/kondens under fryseskap, og laminatgulv har fuktsveller. Tiltak: - Laminatgulv i bod bør skiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: I kjeller er de fleste vegger innforet og platet igjen, og noe synlige murvegger. Hulltaking er foretatt i soverom, og det ble målt vektprosent på 14,8 % som er tørt treverk. Det er registrert dampsperre i konstruksjonen, men hovedregelen er at damsperre skal benyttes når mindre enn 50% av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er indikert høye fuktverdier/fuktforskjeller på åpen mur i soverom. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det anbefales å utbedre nevnte avvik i punkt "drenering". Innvendige trapper: Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler håndløpere på hver side i trappeløpet. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Malte profilert dør til soverom i 1. etg. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til soverom i 1. etg. har fuktsvelle i bunn og noe fuktskjolder rundt dørhåndtak. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak - Andre tiltak: - Dørblad bør skiftes ut. Våtrom: 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er målt 5 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel, og gulvet er tilnærmet flatt. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er oppkant til dusjnisje. Konsekvens ved manglende -lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent membranutførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avløpet fra dusjnisjen er utført med et 32 mm plastrør som leder til hovedsluk. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsning med et 32 mm plastrør anses som underdimensjonert og utilstrekkelig for å håndtere vannmengden fra dusjen. Ved renovering av bad i fremtiden må slukløsning utbedres. Kjeller > Bad Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er helt flatt og det er ingen oppkant ved dørterskel. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Avløp fra kabinett og badekar føres rett i sluk. Konsekvens ved manglende -lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2. Tiltak: - Fremskaff tilfredsstillende dokumentasjon og avvik lukkes. Kjeller > Bad Ventilasjon: Det er elektrisk avtrekksvifte og lufteventil i vegg. Avtrekk fungerte ved test. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast. Stakeluke plassert på bad i kjeller. Deler av avløpsrør fra byggeår og nye fra 2005 og 2018. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avvik gjelder avløpsrør fra byggeår. Normal levetid for plastrør er ca. 25-50 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tomteforhold Drenering: Nedgravde drenssystemer er ikke synlige, men ut i fra alder er det trolig perforerte drensrør i plast. Det observeres vorteplast som utvendig fuktsikring mot grunnmur med topplist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Fuktsikringen mangler stedvis topplist, og på enkelte steder har vorteplasten glidd ned fra topplisten, noe som kan svekke beskyttelsen mot fukt. Det er også observert at vorteplasten enkelte steder går under terrengnivå, noe som kan føre til redusert effektivitet i dreneringen. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Montering av manglende topplist og noe terrengjustering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av lecablokker. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er noe sprekker og synlig armeringsjern mot vest. Armeringsjern som ruster, vil utvide seg og føre til at betongen sprekker opp. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Armering må tildekkes for å unngå rust. Det synlige jernet vil forsterke skadene om ikke skaden utbedres innen rimelig tid. Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er svakt fall inn mot bygning fra gårdsplass. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak: - Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av Olav Rudland Kvilhaug datert 22/10/2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger: 2018: Fasaden ble etterisolert og kledd med ny utvendig kledning. Flere vinduer og terrassedører ble skiftet, og det ble bygget nytt bad i kjelleren. Enkelte vann- og avløpsrør ble oppgradert, og sikringsskapet fikk ny innmat. Terrassen ble fornyet og utvidet 2022: Ny ytterdør ble installert, og det ble montert en luft-luft varmepumpe som bidrar til et godt inneklima. 2024: kjøkkenet fikk ny innredning med moderne løsninger. Det ble også lagt nytt laminatgulv og flere overflater ble oppgradert.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass på fellesareal, plassen har el-bil lader. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93686209

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 240 (Omkostninger totalt) 131 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 731 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 734 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Luft-luft varmepumpe fra 2022 , Vedovn i 1. etasje fra 2011 og kjeller, modell Jøtul. Tilsyn 26/5-2023 og kontrollert 26/5-2023 - ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
14507

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr (bolig over 70-160kvm), renovasjonsgebyr standard samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
825918

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3138489

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/458/239: 29.11.1973 - Dokumentnr: 9000272 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 506740/1973 fra TØNSBERG TINGRETT 06.11.1973 - Dokumentnr: 9000225 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:458 Bnr:177 Opprinnelig dok nr 506152/1973 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 735287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:458 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 557532 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:458 Bnr:239 15.06.1979 - Dokumentnr: 9000609 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:458 Bnr:265 Bestemmelse om bruksrett til fellesareal Opprinnelig dok nr 503904/1979 fra TØNSBERG TINGRETT Utdrag fra rettighet: Eiendommen har bruksrett til nevnte fellesareal, gnr. 58/265, som er integrert i det område som er avsatt til, og bebygget med atriumshus. Den praktiske inndeling av fellesarealet til utomhusanlegg for hvert hus som de første tomteeiere i fellesskap er blitt enige om - godkjennes, og skal således også gjelde for kommende eiere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16/5-1974 vedr. nybygg bolig, merknader: ikke forskriftsmessig overgang vegg/takflate mot naboens bolig mot nord. Feil v/døråpner på utgangsdør fra soverom. Det foreligger ferdigattest datert 29/10-2024 for bruksendring av kjelleretasje for boligen i henhold til vedtak av 19.9.2024. Høyden fra gulv til vindu i kjellerens 3 rømningsvinduer er over 1 meter. Høyden fra gulvet og opp til nederste kant på rømingsvinduet innvendig skal ikke være over 1 meter. Dette kan kompenseres ved å montere en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte. Ifølge eier skal det monteres trapp i et kjellersoverom. I kjellerstue anses sofa under vindu og seng på soverom som godkjent løsning. På de opprinnelige tegningene er det inntegnet tre soverom og et separat vaskerom i første etasje. I dagens bruk er ett av soverommene blitt utvidet, mens et annet soverom er omgjort til bod. Vaskerommet har blitt integrert som en del av badet. Terrassen er utvidet utover det som er angitt i de godkjente tegningene, og den er delvis plassert utenfor eiendommens grenser. Dette er ikke godkjent gjennom søknad. Konsekvens av dette kan være at kommunen krever tilbakeføring. For kjelleretasjen har det blitt fremlagt enkle plantegninger fra kommunens arkiv. Rominndelingen og rømningsvinduer samsvarer med dagens bruk. Ferdigattest for bruksendring kjeller er gitt 19.9.2024. Det gjøres oppmerksom på at det er regler for basseng i hagen - disse skal være fulgt iflg. eier. Megler kan ikke garantere at alle reglene for basseng er oppfylt. Anbefaler kjøper å henvende seg til kommunen for mer informasjon rundt regler for basseng i hagen. Konsekvens ved at alle regler ikke er oppfylt kan være at kommunen krever fjerning av basseng.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har tilknytning til offentlig vei. Det går vann- og overvannsledning samt spillvanns ledning rett ved siden av huset og under terrassen i følge Sandefjord kommune.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal214 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 214 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 240 (Omkostninger totalt) 131 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 731 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 734 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.