ARNEBERG Hukusjøvegen 7

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 134 kvm
Primærrom
1. etasje: 77 kvm Kjøkken, stue, stue 2, stue 3, gang, bad og vindfang.
2. etasje: 54 kvm Gang, soverom, soverom 2 og soverom 3.



Tomt
819.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 1 303,6m² som består av 2 teiger. Tomten er noe kupert og opparbeidet med plen, diverse prydbusker og beplantning. Gnr. 144, bnr. 16 har et areal på ca. 819,6m². Gnr. 144, bnr. 37 har et areal på ca. 484m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse, sentralt i Hof/Åsa i Åsnes kommune. Fra eiendommen er det ca. 5,8 km til Jara barneskole og barnehage. Bussholdeplass ligger rett utenfor eiendommen. Ca. 15 km til både Flisa og Kirkenær, hvor du finner et utvalg av caféer, restauranter, kjøpesenter og andre servicetilbud. Åsa har eget idrettslag med grendehus og klubbhus ved fotballbanen. Her er det også café hver mandag formiddag. Det er flotte skiløyper i nærheten på vinteren, og om sommeren kan du gå topptur opp til idylliske Kariskjæret. Er du glad i kulturliv og idrett, er Åsneshallen kun ca. 12 km unna, der kan du kose deg med en treningsøkt, en konsert eller en tur i klatreveggen. Det er i tillegg lagt opp til organisert idrett i hallen, blant annet håndball. Vil du ta en tur i svømmehallen er den lokalisert ca. 13 km unna, på Åsnes ungdomsskole. I umiddelbar nærhet fra svømmehallen finner du idrettsanlegget hvor det er volleyballbane og kunstgressbane for barn og unge. Her er også barnehager og skoler lokalisert. Er du glad i friluft- og uteaktiviteter har du gode muligheter til dette rett utenfor døren eller generelt i nærområdet. Bade- og fiskemuligheter har du i umiddelbar nærhet på Hukusjøen, Glomma og Flisaelva. Kjølaberget ligger i området, og tar du turen opp, kan du nyte utsikten over nærområdene.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1926. Boligen er oppført på ringmur av betong. Tilbygget inngangsparti er oppført på lettklinkerblokker. Boligen har takkonstruksjon av taksperrer med taktekking av metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2- lags isolerglass, men det er enkelte trevinduer med enkle glass og enkelte trevinduer med koblet glass. Det er to malte ytterdører av tre. Uthus - Byggeår: 1926. Uthus oppført med støpt plate på mark og vegger murt av blokker av porebetong. Takkonstruksjon av taksperrer tekket med metallplater. Bygget er inndelt i tre bodrom og det er tre gangdører. Vindu for lysinnslipp i ett bodrom. Garasje - Ukjent byggeår. Garasje oppført med støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker og vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning og innvendig kledd med sponplater. Takkonstruksjon trolig av stedsbygde takstoler med taktekking av metallplater. Det er en vippeport, gangdør, vindu for lysinnslipp og innlagt strøm til stikkontakt. Det er en tilbygget bod med egen gangdør, og boden har betydelige skjevheter. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Øystein Opås Takstforretning AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett. Dette har ført til oppsprekking og det medfører økt risiko for råteskader. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist misfarget treverk rundt pipe, og dette skyldes enten utett beslag eller at pipe trekker til seg fukt i våte perioder. Det er påvist råteskadet vindski. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er feil fallforhold på vannbrett, og dette har ført til vannansamling og isdannelse. Dette medfører økt risiko for råteskader i omramming. Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Trekk bør også kunne forventes gjennom eldre vinduer. Det er påvist misfarget- og oppsprukket treverk mellom koblede glass på vinduer. Ett vindu mot nord på kneloft er kledd inn i vegg og dette er ikke tilgjengelig for inspeksjon. * Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er sprukket dørterskel på ytterdør, og dører er av eldre dato. * Innvendig > Overflater: Det er i hovedsak helhetlige overflater, men det er påvist enkelte avvik som: Løs tapet som bølger seg i hjørner. Løs gulvbeleggskjøt. Slipp i langsgående laminatskjøt. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke var overmalt på befaringsdagen og denne lot seg ikke åpne. * Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist fukt i bærebjelke ved luke, men det er ikke oppdaget synlige fuktskader. * Innvendig > Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper i trappeløpet. * Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører er vanskelige å åpne/lukke. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist museavføring på kneloft, og dette tyder på at det er tilgang for mus i konstruksjoner. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilfredsstillende fall fra bolig. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking har passert forventet levetid. Boligen har ikke tett undertak. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fuktskadet baderomsplate i dusjhjørnet. Vindu er plassert i den definerte våtsonen. Det er påvist utett sveis i hjørne på gulvbelegg. Badet har bare naturlig ventilasjon. Forventet brukstid har passert for sanitærinstallasjoner. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og sikringsskap med skrusikringer plassert i gang i andre etasje. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjevt gulv i den ene stuen.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue, stue og entré/trapperom. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom og bod. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 28m² og et uthus på 22m² som består av 3 bodrom. Arealbeskrivelse: Enebolig: Totalt: BRA 134 m² / P-rom 131 m². 1. etasje: BRA 77 m² / P-rom 77 m². 2. etasje: BRA 57 m² / P-rom 54 m². Følgende rom inngår som primærrom: 1. etasje: Kjøkken, stue, stue 2, stue 3, gang, bad og vindfang. 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2 og soverom 3. Følgende rom inngår som sekundærrom: 2. etasje: Bod. Uthus: Totalt: BRA 22 m² / P-rom 0 m². Garasje: Totalt: BRA 28 m² / P-rom 0 m². Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Standard
Enebolig - Byggeår: 1926. Noe enkel boligstandard. Etterslep på vedlikehold og modernisering. Uthus - Byggeår: 1926. Enkel standard. Etterslep på vedlikehold. Garasje - Ukjent byggeår. Enkel standard. Etterslep på vedlikehold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 30.08.2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024.

Energiklasse
unknown

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/144/16: 20.08.1973 - Dokumentnr: 2865 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNING
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1991 - Dokumentnr: 556 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1925 - Dokumentnr: 900118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0425 Gnr:144 Bnr:2
10.07.1995 - Dokumentnr: 1780 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1558030 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0425 Gnr:144 Bnr:16
10.11.1970 - Dokumentnr: 3218 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:176 Bnr:7

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.