OSLO Schweigaards gate 91A

Tomt
600.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 600,5 m². Pent opparbeidet tomt og fellesarealer rundt byggene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige kaféer. Allerede på hjørnet av bygget leiligheten ligger i kan du spise brunsj og bestille hjemmelagde bakevarer på KUMI. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York-stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalg av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Bussene 100 og 110 er også veldig fine å benytte nordover mot både Alna, Furuset, Lørenskog og Lillestrøm/Kjeller. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er nemlig nærmeste nabo, og parken ble nyåpent i samarbeid med arkitektfirmaet Dronninga Landskap. Hovinbekken går gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre KUMI, Holzweiler Platz, Sumo og Maemo med tre stjerner i Michelin guiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munchmuseet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Munkenga barnehage (1-5 år) - 0.3 km Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) - 0.4 km Åkeberg barnehage (1-5 år) - 0.4km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 0.4 km Vålerenga skole (1-7 kl.) - 0.9 km Kampen skole (1-7 kl.) - 1 km Jordal skole (8-10 kl.) - 0.5 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 1.9 km Etterstad videregående skole - 1.4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Harald Hårdrådes plass (Linje 2N, 3N, 4N, 37, 100, 110 ) - 0.2 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13 og 19) - 0.7 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) - 1.3 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 1.5 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i trebjelkelag. Felles varmtvann. Dørcalling. Trapper i metallkonstruksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 21.01.2026, utført av Fredrik Oseth Nordby. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er registrert delaminering på glassflater. Delaminering er i hovedsak et kosmetisk forhold, men kan i enkelte tilfeller svekke vinduets isolasjonsevne og holdbarhet over tid. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. * Utvendig > Dører: Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Det mangler drensrør fra fordelerskapet til rom med sluk. Uten drenering blir en eventuell lekkasje i skapet ikke synlig eller avledet, og vann kan skade omkringliggende konstruksjoner. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Vannfordelerskapet er ikke tett. Dette betyr at dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene eller fordelerstokken, er tilstøtende vegg/konstruksjoner utsatt for vann som kan føre til skader. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. * Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vesentlige sprekker i fuger. Dette kan tyde på høy fuktbelastning over tid og potensielt fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Gulvlisten ved dusjdørene ligger tett mot gulvet. Tett list hindrer vannsøl og eventuelle lekkasjer utenfor dusjsonen i å renne til sluket og kan gi oppsamling av vann med økt fuktpåkjenning rundt listen. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Det er noe muligheter for vannansamlinger på gulvet ved en enkel vanntest. Dette kan øke fuktbelastningen i rommet. * Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. * Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i skap. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. * Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Gulvet knirker noe. Knirk kan for eksempel skyldes ujevnt underlag eller tidligere fuktpåvirkning, uten å kunne bekrefte nøyaktig årsak. Gulvet er generelt slitt på kjøkkenet. Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Da hele bygården ble renovert, der kun det ytre skallet og bærende konstruksjoner ble værende som del av byfornyelsen, og alle leiligheter ble helt nye, så var det enkelte leiligheter som fikk sluket i dusjen noen millimeter høyere, men det ble kompensert fra utbygger med å bli satt inn gjennomsiktig dusjvegg/skyvedør fra vegg til vegg så er helt tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Utbygger, men borettslagets styre sitter nok på detaljinformasjon Beskrivelse av arbeidet: Se over under beskrivelse av feil 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn kroker og speil på vegg selv ved å bore i fliser, men høyere oppe på veggen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Selve bygningen er fra 1800-tallet og var del av byfornyelsen i Oslo, og denne har skjevheter i seg, men som beskrevet tidligere er alle leiligheter inni helt nye fra 1999. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Utbygger, men borettslaget sitter på opplysningene. Beskrivelse av arbeidet: Ikke kjennskap til, men har vært utført oppussing, utbedring og maling opp gjennom årene. Kan ikke sette spesifikt årstall, så setter bare fra da bygningen var ferdig og klar. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Husker ikke nøyaktig, men var ifm. sprekk i mur der alle boder er i underetasjen. Var bare mindre skade som ble utbedret og ikke vært noe siden. Aner ikke årstall, så setter bare 1999 for bygningens ferdigstillelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Opplysninger finnes nok i borettslagets historikk Beskrivelse av arbeidet: Opplysning må innhentes i borettslagets historikk 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Se kommentar i punkt 7 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Se punkt 7 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 7 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Sommeren 2025 ble det oppdaget ekskrementer fra rotter i underetasjen der bodene er etter at Skadedyrkontrollen hadde hatt tilsyn, og det ble igangsatt tiltak for å finne sprekker eller kanaler som kunne være benyttet. Alle boder ble renset og tiltak satt i gang med å tette sprekker og sette opp netting, og undersøkelser foretatt deretter, men ikke vært noe siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skadedyrkontrollen, borettslaget besitter mer detaljert informasjon Beskrivelse av arbeidet: Se over 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Jeg er litt usikker, men mener at det ble gjort noen utbedringer med det felles ventilasjonssystemet som er i borettslaget for en del år tilbake, men detaljert informasjon om dette må jeg evt. få tak i fra borettslaget. Det var uansett kun utbedringer, og setter igjen bare 1999 som årstall. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Det ble pålagt av kommunen å sette inn stålrør i pipesystemet på hele komplekset og ut til hver enkelt leilighet pga. nye forskrifter, og dette ble utført i 2024. I min leilighet satte jeg kun inn tilgang for evt. ildsted da det for det første tar opp unødvendig plass med ovn/peis, som gjør at møblering blir begrenset, men også at det blir uhyggelig varmt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Borettslaget besitter info Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Høsten 2025 hadde Elvia tilsyn med hele bygningen og hver enkelt leilighet. Dette hadde ikke vært utført siden alt var nytt i 1999, og mangler/feil ble utbedret og godkjent Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Asker og Bærum Elektro A/S Beskrivelse av arbeidet: Jordingsfeil i baderomslampe som var en løs ledning, og to ledninger i sikringsboksen som manglet isolering i enden (dette skulle vært gjort helt fra starten med utbygger) 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det eneste av mindre betydning som skal utføres er nytt callinganlegg og ny elektrisk lås på hovedport. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: To kjellerboder. Det er en bod på 3kvm og en bod med 3kvm gulvareal, men bare 2kvm er målbare på grunn av lav takhøyde.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV- og internett leveres via Telia, hvor beboer selv kan velge mellom TV + internett eller høyere internetthastighet i stedet for TV.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 458 432 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 658 432 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 659 822 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 668 722 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 671 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1370154

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5480614

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
880814192

Felleskostnader pr. mnd.
8540

Andel fellesgjeld
458432

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
33574

Borettslaget
Schweigaardsgate 89/91 Borettslag

Borettslagets org.nr
880814192

Om borettslaget
Borettslaget Schweigaardsgate 89/91 består av 42 andeler. Forretningsførselen er utført av Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Det er mulighet for leie av barnevogngarasje for kr 100,- i måneden. Det kan være venteliste. Styreleder informerer per mail den 22.01.26 om følgende: Per i dag foreligger det ingen vedtatte planer om større rehabiliterings- eller utbedringsprosjekter som vil påvirke fellesgjeld eller felleskostnader. Det er planlagt utskiftning av callinganlegget, men borettslaget har tilstrekkelig kapital til å dekke dette, og tiltaket vil ikke medføre økte kostnader for beboerne. Felleskostnadene ble indeksregulert per 01.01.2026. Det er per nå ikke planlagt ytterligere økninger utover eventuell ny indeksregulering neste år, forutsatt at det ikke oppstår ekstraordinære forhold. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler besitter informasjon på regnskap for 2021 og 2022, samt budsjett for 2022 og 2023. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 111454587, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån: 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 4.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 20.01.2026: 3 041 406 Andel av saldo: 135 109 Siste termin: 01.07.2030 IN-ordning. Lånenummer: 12136017118, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån: 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 67.99648 Saldo per 20.01.2026: 3 929 609 Andel av saldo: 93 562 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 Siste termin 30.11.2042 Lånenummer: 12136017126, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån: 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 20.01.2026: 3 625 850 Andel av saldo: 192 691 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 Siste termin 30.09.2047 IN-ordning. Lånenummer: 16365226079, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån: 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 20.01.2026: 1 676 035 Andel av saldo: 37 070 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 Siste termin 31.12.2046 Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av borettslagets felles lån (lånenr 111454587 og lånenr 1213.60.17126). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 15.03. og 15.09. forutsatt flytende rente på borettslagets felleslån. Usbl v/rådgiver må få beskjed innen hhv 1.mars og 1.september dersom andelseier ønsker å innbetale på sin andel fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
78888288

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har dugnad minst 2 ganger pr. år. Det må påberegnes å stille opp til dugnad.

Dyrehold
Dyr er tillatt, med søknadsplikt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/417: 13.08.1891 - Dokumentnr: 954220 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser 02.06.1925 - Dokumentnr: 993852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 13.09.1963 - Dokumentnr: 513377 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:22 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Forpliktelse til utbedring av eiendommen etter kommunale krav(30 år) Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for Bolig- og eiendomsetaten 06.06.2000 - Dokumentnr: 31814 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 13.08.1891 - Dokumentnr: 900134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 22.03.1993 - Dokumentnr: 12525 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1 - 22 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør for etat for eiendom og utbygging Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring Vedlikehold av tekniske ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1995 - Dokumentnr: 34095 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34147 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. om gårdsrom. 12.01.1999 - Dokumentnr: 1668 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:1 - 11 Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2000 - Dokumentnr: 38782 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år)og kommunale minstekrav ved utbedring av boligkvartaler i indre by . Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiedomsetaten 06.07.2000 - Dokumentnr: 38784 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av boligkvartal i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1894. En bygningsanmeldelse er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument eller en bygningsanmeldelse. Det foreligger brukstillatelse for rehabilitering fra 01.03.2000. Det foreligger ferdigattest fra 1966 for innredning av WC, samt ferdigattest fra 2022 for rehabilitering av ny skorsteiner. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsen i S-2255 fra 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak fra 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Eiendommen omfattes av kommuneplan fra Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg, samt eksisterende bane. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunn), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynssone for støy fra vei og bane. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et omåde med avklarte nasjonale kulturminner. Offentlige planer: Schweigaards gate 88 A - tilbakeføring av tre balkonger på fasade mot gate Saksnummer 2025/07820 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552935 Status Under behandling Schweigaards gate 92 - utskifting av vinduer og tiltak mot brannspredning Saksnummer 2025/18163 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202217909 Status Under behandling Myklegardgata 1 - vedlikehold og reparasjon av brannbalkonger Saksnummer 2025/13053 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555905 Status Under behandling St. Halvards gate 28 - bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon Saksnummer 2025/08957 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202119514 Status Under behandling

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 458 432 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 658 432 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 659 822 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 668 722 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 671 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.