FYLLINGSDALEN Storhammeren 41

Tomt
106025m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er felles for borettslaget og er opparbeidet med parkeringsplass, grøntområder med beplantning og sittegrupper, samt lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Fyllingsdalen. Herfra er de kort vei til Sentrum og Flesland, og det tar omtrent 4 minutter å spasere til nærmeste bussholdeplass som er Storhammeren. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Lynghaugparken som er ca. 8 minutters gange fra leiligheten, det går også en snarvei på 8 minutter til Coop Extra. Spar Sikthaugen ligger også innen kort avstand. For ytterligere butikker tar det ca. 3 minutter å kjøre til Oasen Senter. Her finner man de aller fleste servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, treningssenter, frisør, apotek, legesenter, tannlegesenter, bibliotek, kafeer og restauranter. På Oasen Senter finnes også bussterminal og holdeplass for taxi. Herfra er det gode bussforbindelser til både Sentrum den ene veien og Sandsli og Kokstad den andre veien. For den spreke og treningsglade er det kort vei til ypperlige utendørsaktiviteter. Løvstakken, Kanadaskogen, Gullsteinen, Ortuvatnet og Sælevatnet kan alle by på gode turer. Skulle en ønske å trene innendørs har Nr1 Fitness Ortuflaten, SATS Oasen, Progresjon Trening as og SKY Fitness Fyllingsdalen alt en måtte trenge for en herlig treningsøkt. Fyllingsdalen Idrettshall og Fyllingsdalen stadion er også strålende alternativer. For umidellbar nærhet er Ortuflaten ballbinge like utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skole- og barnehagetilbud like i nærheten. Her kan nevnes blant annet: Skoler: - Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) - Seljedalen skole (1-7 kl.) - Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Amalie Skram videregående skole Barnehager: - Lekeklossen Storhammaren bhg. (1-2 år) - Betanien barnehage (1-5 år) - Seljedalen barnehage (1-5 år)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruskjoner. Yttervegger Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Etasjeskiller Bære- og skillevegger samt etasjeskiller i betong. Vinduer Isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Takkonstruksjon Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveisepapp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2: Andre rom Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene (stedvis høy grad), dette anses som normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1,01 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling per etasje: 5. etg: 89 m² BRA / 84 m² P-rom Leiligheten går over ett plan, hvor følgende rom er inkludert i BRA-i: Entré (1,6m²), gang (9m²), bad/vaskerom (7,3m²), toalett (1,7m²), soverom (11,7m²), soverom (10m²), stue (29,3m²) og kjøkken (10,9m²) Fra stuen er det utgang til balkong på 11,2m². Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på ca. 5m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet og toalettet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater Tak: Malte flater Entré En lys og trivelig entré ønsker deg velkommen hjem, og tar deg videre til gangen hvor det er plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Stue Romslig stue, målt til 29,3m², med store vindusflater som sørger for mye naturlig lysinnslipp. Her har man god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen har du direkte adkomst til balkong. Balkong Balkongen er målt til 11,2m², og kan blant annet møbleres med sittegruppe, bord og grill, perfekt for fineværsdager. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2022/23 med slette fronter og laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, nedfelt vask og ventilator. Induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys er integrert. Mellom stue og kjøkken er det plass til å innrede med spisegruppe. Soverom Leiligheten har to soverom. Det første soverommet er målt til 11,7m², og kan møbleres med blant annet dobbelseng og nattbord. Her har du god oppbevaringsplass i garderobeløsning. Det andre soverommet er målt til 10m² og kan innredes med seng, nattbord og garderobeløsning. Dette passer også utmerket som barnerom eller kontor. Bad Leiligheten har et delikat bad med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Det er varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert i 2023 og består blant annet av helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap til rørsystemet. Vegg i vegg med badet har du toalett og egen servant. Andre opplysninger: - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Naturlig og mekanisk ventilasjon. - Varmtvannsberederen på badet er av typen Høiax 200 liter fra 2022. - Varmtvannsberederen på kjøkkenet er av typen OSO 20 liter fra 2006. - Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på ca. 5m². - Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 11m².

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble oppgradert i 2022-2023 med blant annet: - Oppgradering av bad og toalettrom - Ny kjøkkeninnredning - Nytt rør-i-rørsystem - Oppgradering av veggflater - Nye laminatgulv - Etterisolering rundt vinduer - Sorte deksler på stikkontakter og brytere

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telenor.

Parkering
Borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs, parkering tildeles etter venteliste, søknad sendes direkte til styret. Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) 188 309 (Andel av fellesgjeld)   3 678 309 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 689 549 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
809146

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3074754

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eventuell oppgradering av kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
239

Part.obl.nr.
953607786

Felleskostnader pr. mnd.
5764

Andel fellesgjeld
188309

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Styret informerer om at det vurderes rehabilitering av utvendig fasade. De er i tidlig planleggingsprosess og det er uvisst når eventuelt oppstart, omfang og kostnadsestimat vil være avklart.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestlund Borettslag

Borettslagets org.nr
953607786

Om borettslaget
Vestlund Borettslag består av 306 leiligheter, med 3, 4 og 5-roms fordelt på 5 høyblokker. Adkomst til leilighetene via heis/trapp. Utvendige svalganger i hver etasje.Service- og vedlikeholdsleder - ingen fellesplikter, frivillig dugnad. Rehabilitering: 1997/2000 som omfattet fasader, vinduer, ingangsaltan, utomhus m.m. 2014 er tak og gesimsbeslag reparert. Stoppekraner er skiftet. Alle heisene er skiftet i 2015.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ifølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall: - Resultat kr. -11 665 141,-. - Disponible midler kr. -5.120.549,-. Borettslaget har nylig foretatt vedlikehold av garasjer, noe som er årsaken for resultatet ved utgangen av 2022. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13521196930, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.06.2024: 2.73% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 12.06.2024: 8 943 924 Andel av saldo: 28 168 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2028 ) Fastrente i 10 år fra 1.1.2019 til 01.01.2029 Lånenummer: 13521196950, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.06.2024: 2.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 12.06.2024: 7 450 662 Andel av saldo: 23 465 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2030 ) Fastrente i 10 år fra 1.11.2018 til 01.11.2028 Lånenummer: 16368208314, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.06.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 12.06.2024: 43 397 000 Andel av saldo: 136 676 Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000943446

Vedtekter/husordensregler
Det oppfordres til å se vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Frivillig dugnad.

Dyrehold
Styret informerer om at hundehold må registreres. Katter tillates, forutsatt at det er innekatt. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Se nærmere informasjon i de vedlagte husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6835

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/192: 30.10.1971 - Dokumentnr: 308810 - Best. om vann/kloakkledn. 20.12.1971 - Dokumentnr: 8556 - Best. om vann/kloakkledn. 29.12.1971 - Dokumentnr: 308806 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 09.05.1977 - Dokumentnr: 9987 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:138 22.08.1977 - Dokumentnr: 17651 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:138 Med flere bestemmelser 09.03.1978 - Dokumentnr: 5604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:131 19.04.1978 - Dokumentnr: 8464 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:130 07.07.1971 - Dokumentnr: 4664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:3 03.04.1978 - Dokumentnr: 7070 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:209 11.02.1982 - Dokumentnr: 3155 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:317 29.09.1989 - Dokumentnr: 33237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:334 Areal ca. 380 m2. Bnr. 334 skal sammenføyes med bnr. 138. 14.03.1997 - Dokumentnr: 7596 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:360 31.08.1999 - Dokumentnr: 22705 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:370 01.01.2020 - Dokumentnr: 580166 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:192

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vei 928 nr. 41 GNR. 23, BNR. 192, Vestlund Borettslag datert 14.02.1974 Det foreligger ferdigattest vedrørende installering Rør/Ledninger datert 21.08.2006 Det foreligger ferdigattest vedrørende endring av Blokk B datert 28.06.2000 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommunens reguleringsplan regulert til boligblokk. Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til øvrig byggesone. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 11800000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL A Status: 3 - Endelig vedtattarealplan Ikrafttrådt: 26.08.1970 Saksnr: - Dekningsgrad: 98,1 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivele: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 58,8 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 21,6 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 19,6 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 3,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 1,6 % Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 25/455 Bygningsnr: 301188980 Endring: - Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 28.03.2023 Saksnr: 202227014

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) 188 309 (Andel av fellesgjeld)   3 678 309 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 689 549 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Markedspakke: 20 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørsgebyr: 8 000,-