SANDNES Kløverveien 26C

Tomt
204.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet uteområde både på for- og baksiden av boligen. Inngangsparti et belagt med belegningsstein, det samme er ytre del av uteområdet på baksiden av boligen. Stor treterrasse på bakkeplan samt at man har en romslig veranda ut fra stuen i 2. etasje. Terrasse og veranda vender mot vest og byr på gode solforhold fra ettermiddagen og utover kvelden. En liten del av det steinsatte uteområdet i sørvest (mot naboboden tilhørende 26B) går over på naboens tomt. Det er snakk om en liten flik som ble planert og opparbeidet av nåværende eier etter muntlig avtale med naboen. Man har ikke en skriftlig rett til bruk av dette arealet, og videre bruk må evt avklares med naboen.

Beliggenhet
Romslig rekkehus med flott beliggenhet på feltet. Her er man i kort avstand fra biloppstillingsplasser og har vestvendt veranda og terrasse som gir gode solforhold på ettermiddagen og utover kvelden. Et etablert og barnevennlig boligfelt på Austrått med lekeplasser og friområde på feltet, samt at man har drøyt 500 meter ned til idrettsanlegg på Iglemyr og Austrått svømmehall. Fra boligen er det ca. 5-600 meter til Iglemyr skole og Iglemyr barnehage. Ca. 1,5 -2 km ned til sentrum, og i motsatt retning har man også kort avstand til turområder i nærmiljøet som Riaren, Vedafjell og Melshei. Kort vei til påkjørsel til E39. Gode bussforbindelser fra Austråttveien.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, 2 boder, baderom, toalettrom og 2 soverom. Utgang fra det ene soverommet til terrassen. 2. etasje: Soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stuen til veranda. Utvendig bod på ca. 12 m2.

Standard
Pent og innbydende rekkehus med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Austrått. Boligen ligger fint til på feltet med kort avstand til biloppstillingsplasser, samtidig som man har et lunt uteområde som vender mot vest og byr på meget gode solforhold fra ettermiddagen og utover kvelden. Utvendig parkering på felles p-plass. Inngangspartiet er belagt med belegningsstein, og her har man en stor sportsbod på ca. 12m2. Man kommer inn i gang belagt med belegg på gulv. Adkomst fra gangen til to innvendige boder på totalt ca 8m2. Videre har man et stort og pent baderom i denne etasjen. Badet er flislagt med varme i gulv og ble opparbeidet i 2008/09. Innredet med vask i stor seksjon, dusjkabinett og wc. På badet har man en egen vaskeromsavdeling med varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vask/tørk. Separat gjestetoalett med adkomst fra gangen. 2 gode soverom i 1. etasje, begge med god plass til seng og garderobe. Utgang fra det ene soverommet til terrasse og uteområde på baksiden av boligen. Opp i 2. etasje har man det tredje soverommet, kjøkken og stue med utgang til veranda. Soverommet er belagt med parkett på gulv, har stedbygget garderobe og god plass til seng. Kjøkkenet ligger separat fra stuen og ble oppusset i ca. 2012. Her har man gode arbeidsflater, mye skapplass og godt med lys via stort vindu over benk og spotter under overskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Lys og romslig stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. God plass til flere soner i stuen, samt at man har vedovn som bidrar til varme og god stemning på kalde dager. Utgang fra stuen til en romslig, vestvendt veranda med gode solforhold på ettermidaggen og utover kvelden. Boligen er oppusset i nåværende eiers tid med blant annet: Nytt dusjkabinett installert i 2022. Ny taktekking lagt i 2021 av Sandnes Tak. Varmepumpe installert i 2019. Kjøkken oppusset i 2008/2009. Bad oppusset i 2008/2009. Lagt ny drenering ut mot terrasse i vest samt spylt øvrig drenering i 2008. Kjøleskap medfølger ikke i handelen. Vedkasse og blomsterkasser medfølger ikke i handelen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Deler av dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Anbefalte tiltak: Vurdere å skifte drens mot Øst. Krypkjeller Oppsummering: Målingen viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Anbefalte tiltak: Anbefaler å bedre luftsirkulasjonen i krypkjeller. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres skjevheter i rekkverk mot Øst, stedvis slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Anbefaler å rette opp skjevheter i rekkverk mot Øst, overflatebehandle slitte overflater i terrassebord og rekkverk.  Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres punktert glass på kjøkken og soverom 2 etg. værslitte karmer og balkongdører. På bakgrunn av alder (isolerglass over 30år) vil det være risiko for at vindusglass er / vil punktere. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet og overflatebehamdle værslitte overflater. Renner og nedløp Oppsummering: TG-2 pga. alder på takrenner / nedløp. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 15 mm. avvik på kjøkken målt fra dør til vegg mot Øst og 5 mm. avik på soverom 2 etg. målt fra dør til vegg mot Øst. I tillegg til lokale skjevheter. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Toalettrom Oppsummering: Det er kun naturlig avtrekk på toalettrom. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere mekanisk avtrekk. Trapp Oppsummering: Det registreres mangler håndløper langs veggen og noe knirk. Anbefalte tiltak: Anbefaler å montere håndløper langs vegg. Avløpsrør Oppsummering: Avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Vannledninger Oppsummering: Vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Elektrisk Oppsummering: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Bad / vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt, å at membran ikke er ført inn under klemring på sluk. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Hvitevarer
Parkering på felles p-plass.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd m/antenne og parabol.

Parkering
Parkering på felles p-plass.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 490 (Omkostninger totalt) 108 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 001 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varme i gulv på bad. Varmepumpe i stue installert i 2019. Vedovn i stue. Oljetank ligger nedgravd under gulv i bod/verksted i 1. etasje. Selger opplyser at oljetanken er sanert av Henriksen Oljetransport.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15416

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
851331

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3235056

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Selger opplyser at det ikke har vært noen aktiv velforening eller velforeningskontigent i nyere tid.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1971/3907-1/43 04.09.1971 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.06.1971. Det er utstedt byggetillatelse til oppføring av bod datert 21.08.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende planer: PlanID 202005 - Kommuneplan Sandnes 2023-2038. PlanID 7001 - Reguleringsplan for Austrått Øst III.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 490 (Omkostninger totalt) 108 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 001 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.