GJERDRUM Teietunet 11

Tomt
1777.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet felles grøntareal, beplantning og asfaltere internveier.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i rolig og barnevennlig nabolag på Bekkeberget. Fra boligen er det gangavstand til Veståsen barneskole, samt kort kjørevei til Gjedrum ungdomsskole. Det er flere barnehager og videregående skoler i nærliggende områder. Nærmeste holdeplass er Bekkeberget som ligger ca. 265 meter fra boligen. Det er ca. 10 min kjøring til nærmeste togstasjon som ligger på Kløfta. Kløfta tilbyr godt med pendlerparkering og har hyppige avganger mot både Jessheim og Oslo. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert like ved ungdomsskolen, med blant annet klatrevegg og innendørs skytebane. Gjerdrum har flere flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes det alt fra badevann,oppmerkede turområder, turisthytter med servering, klatrepark og Gjerdrum golfklubb. Det er gangavstand fra boligen til det populære badestedet Lysdammen. Gjerdrum er godt tilrettelagt for den aktive familien. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen, Kniplia Skisenter med alpintbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakker og oppvarmet varmestue. I Ask finnes det flere dagligvareforretninger, samt kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og flere koselige butikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2016 og bygget etter forskrift fra 2010. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig liggende panel. Støpt dekke i 1. etasje og trebjelkelag i etasjeskillere. Pulttak tekket med metallplater. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. PVC balkongdør med 3-lags isolasjonsglass. Etablert balkong utgang fra stue og ved inngangsparti. Trekonstruksjon. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ett skap ble hengt opp 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Bare ladeanlegg på parkeringsplass uten ladeboks

Innhold
2. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod I tillegg disponerer boligen en sportsbod.

Standard
Overflater: Parkett på gulv, vegger med malte flater og tak med himlingsplater. Entré: Gang gir godt første inntrykk av boligen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og benk. Stue: Lys og koselig stue, alt tilrettelagt for å finne roen. Store vinduer gir godt med lysinnslipp og utsikt. Vedovn er et naturlig midpunkt i stuen og kan sees fra de fleste vinkler. Stuen har videre utgang til solrik veranda. Kjøkken: Minimalistisk kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er etablert en nyere kjøkkenøy som gir kjøkkenet ekstra benke og skyffplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Det er åpen løsning mot stue, og god plass til hyggelig spisebord. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge med skap - og sengeplass. Bad: Tidløst og pent bad med flislagte vegger og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Badet inneholder servant med skuffinnredening i høyglans, skap, skapspeil med led lys, gulvmontert toalett, dusjhjørnet med innfellbare glassdører og opplegg til vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er avvik: - Det er noe merker på parkett i entre. Overflater og innredning (stue/kjøkken): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Etablert nyere kjøkkenøy. Benkeplaten er av laminat med fliser over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn og komfyrvakt. Det er avvik: - Merke på benkeplate. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedring da benkeplate vurderes å ha tiltenkt funksjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Montert liggende på vegg i bod. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger opplyser at leiligheten har en egen fast parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er en pågående måling for radon i boligen pr. dags dato 15.10.2024-13.03.2025.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 93 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 386 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarmning med panelovner og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11186

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avløp, feiing og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil bli fakturert direkte til seksjonseier utenom felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1025646

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3897456

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Boligen har ordning på vann via Gimilvann. Det avregnes etter bruk og sendes faktura 2 ganger årlig. Siste halvårlig faktura til selger var på kr 1.169,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/1220

Felleskostnader pr. mnd
2200

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnad, felles forsikring, forretningsførerhonorar og andre driftsutgifter.

Andel fellesformue
18494

Om sameiet
Leiligheten tilhører Teietunet Boligsameie som består av 20 seksjoner. Sameiet eier 50 % av Teietunet Utomhussameie. I 2023 har styret hatt et spesielt fokus på HMS og vedlikehold. Det er utarbeidet en skriftlig HMS plan som ligger tilgjengelig for alle beboere i Bonabo, som også inkluderer sjekklister for vedlikehold i leilighetene. Det er videre gjennomført sjekk og kontroll av alle takrenner, her er det kjøpt inn en lang stige, og det er innhentet tilbud på carporter og solcellepaneler, som ble foreslått på fjorårets årsmøte. I tillegg til dette er det gjennomført styremøter og generelt styrearbeid, som fakturagodkjenninger, fakturering av elbiler, oppfølging av spørsmål fra beboere og samarbeid med Teietunet Utomhussameie. Tross tydelige parkeringsregler har vi dessverre også brukt mye tid på feilparkeringer og oppfølging rundt dette. Aktuelle saker fra årsmøte 2024: Carporter på fellesparkeringen. Styret ønsker en tilbakemelding fra beboerne på om man ønsker carport eller ikke. Dersom flertallet ønsker carport, vil styret jobbe videre med prosessen. Alternativ 1: Ja jeg ønsker carport (FOR) Alternativ 2: Nei jeg ønsker ikke carport (MOT) Resultat etter avstemning av beslutningssak ? Antall for: 4 ? Antall mot: 3 ? Antall blankt: 1 ? Total antall stemmer: 8 Solcellepanel Vedtak: Styret ønsker en avstemming blant beboere på følgende alternativer; Stem FOR dersom du ønsker at styret skal jobbe videre med følgende alternativene 1-3: 1) Bruke av egenkapital og øke felleskostnadene for å sette opp solceller 2) Ta opp lån og øke felleskostnadene for å sette opp solceller 3) Se på mulighet for at beboere som ønsker solcellepanel kan gå sammen og spleise på anlegg Stem MOT dersom du ikke ønsker at styret skal jobbe videre med saken. Resultat etter avstemning av beslutningssak ? Antall for: 0 ? Antall mot: 6 ? Antall blankt: 2 ? Total antall stemmer: 8

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ingen lån p.t.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Medlemskap i sameiet innebærer forpliktende medlemskap i Teietunet Utomhussameie.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Se §13 i husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/54/358/18: 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Erklæring/avtale Plikt til å være medlem i, og betale kontigent i Teietunet boligsameie. 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Erklæring/avtale Rett for stat, kommune, vannverk, e-verk, teleselskap, antenneselskaper, sameiet, borettslag, vel/huseierforening til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør. 01.06.2016 - Dokumentnr: 483954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1220 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Erklæring/avtale Plikt til å være medlem i, og betale kontigent i Teietunet boligsameie. 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Erklæring/avtale Rett for stat, kommune, vannverk, e-verk, teleselskap, antenneselskaper, sameiet, borettslag, vel/huseierforening til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør. 23.10.2024 - Dokumentnr: 2133560 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 01.06.2016 - Dokumentnr: 483954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1220 3230/54/349: 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Erklæring/avtale Plikt til å være medlem i, og betale kontigent i Teietunet boligsameie. 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Erklæring/avtale Rett for stat, kommune, vannverk, e-verk, teleselskap, antenneselskaper, sameiet, borettslag, vel/huseierforening til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør. 01.06.2016 - Dokumentnr: 483954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1220 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Erklæring/avtale Plikt til å være medlem i, og betale kontigent i Teietunet boligsameie. 21.06.2016 - Dokumentnr: 558953 - Erklæring/avtale Rett for stat, kommune, vannverk, e-verk, teleselskap, antenneselskaper, sameiet, borettslag, vel/huseierforening til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør. 23.10.2024 - Dokumentnr: 2133560 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 01.06.2016 - Dokumentnr: 483954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1220

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.11.2017 omfatter Teietunet 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 og 15.

Vei, vann og avløp
Privat vann via Gimilvann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: KP 2012 - 2024 Navn: Kommuneplan 2012 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.01.0001 Delarealer: Delareal 1 777 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 777 m KPHensynsonenavn: H910_5 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 777 m BestemmelseOmrådenavn: Masterplan del II KPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses Kommuneplaner under arbeid: Id: KP2020-2032 Navn: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 201302 Navn: Detaljregulering for Teietunet Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.03.2014 Delarealer: Delareal 707 m Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BK_7 Delareal: 39 m Formål: Uteoppholdsareal Feltnavn: f_U Delareal: 344 m Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BK_6 Delareal: 3 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_Ka_1 Delareal: 682 m Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BK_5 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 202202 Navn: Detaljregulering av Åmotskogen 2 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 93 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 386 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 76 290,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, markedspakke, oppgjørshonorar, søk eiendomsregister, tilrettelegging, visning, tilstandsrapport, tingl. av urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tilsvarende kr 2 500,- pr. time. Alle beløp er inkl. mva.