KVINESDAL Moisveien 248

Tomt
3939.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor, flott tomt som ligger på et høydedrag. Her er gruslagt innkjørsel og gårdsrom Ellers er det en usjenert hage som er beplantet. Til boligen er det en lun terrasse. Det medfølger en dobbel garasje og det er flaggstang på enden av tomten. Tomten er veldig solrik med sol til langt utpå kvelden på sommeren. Det er mulig å utnytte tomten med mye fin beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et høydedrag i landlige omgivelser med flott utsikt utover Moisletta. Her bor man usjenert og har gode solforhold. Herfra er det kort avstand til Austerdalen skole og barnehage. I tillegg så er det flotte turmuligheter i området og lysløype i Årlia. Det er ca. 6 km til Liknes sentrum.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta inn på 461 Høgevegen retning Utsikten. Ta inn til venstre på Hunsbedtvegen og følg denne til Moisveien. Ta inn til høyre på Moisveien og følg denne ca. 2 km. Ta til høyre ca. midt på sletta og følg veien til eiendommen som ligger til høyre oppi bakken. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Åmotsmarka barnehage Austerdalen barnehage Knerten barnehage SKOLER: Austerdalen skole Liknes skole Kvinesdal ungdomsskole Kvinesdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Det går skolebuss på Moisletta. TOG: Storekvina stasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater. Taket er tekket betongtakstein med undertak av sutaksplater. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Murt grunnmur.

Innhold
Vi har en stor og innholdsrik eiendom på Moi for salg. Boligen er fra 1974 og fremstår som meget godt vedlikeholdt. Tak, kjøkken og bad/ wc har vært skiftet siden byggeår. Vindusglass er byttet ved behov. Det ble bygd en frittstående garasje i 2006. Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Vindfang. Hall med trapp til kjeller. Her er varmepumpe sentralt plassert. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til terrasse. Stuen har store vindusflater som gir godt med lys og man har den flotte utsikten. Kjøkken med innredning i heltre og integrerte hvitevarer. Bad/ wc med badekar og dusjnisje. Stort hovedsoverom med skapplass og utgang til lufteveranda. Soverom 2 og 3 med god størrelse. Underetasje: Gang med vedovn. Kjellerstue som har en fin åpning mot gang. 2 boder med god lagringsplass. Soverom 4 og 5 med god størrelse. Bad/ wc med dusjnisje. Enkelt vaskerom/ grovinngang. Garasje som er integrert i boligen. Eiendommen har en svært flott beliggenhet som ligger usjenert på et høydedrag med både utsikt og solforhold. Tomten er på 3,9 mål og er pent opparbeidet. Her er gruslagt gårdsrom, stor hage som er beplantet og en lun og solrik terrasse. På Moi i Austerdalen er det kort avstand til skole og barnehage. Her er også mange flotte turmuligheter og lysløype i nærområdet. Det er spredt bebyggelse med eneboliger og gårdsbruk. Herfra er det ca. 6 km til Liknes sentrum. Boligen kan trenge noe modernisering og oppussing, hovedsakelig innvendig for å møte dagens krav. Velkommen til en fin eiendom!

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Tak, kjøkken og bad/ wc er renovert siden byggeår. Vindusglass har vært skiftet ved behov. Hovedetasje Vindfang: Praktisk inngangsparti. Gang/ hall: Her er god plass for yttertøy. Varmepumpe er sentralt plassert her. Stue: Stor stue med varmepumpe og vedovn. Her er store vindusflater hvor man får den fine utsikten. Utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2006 og har innredning i heltre. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Stort hovedsoverom med plassbygd garderobeskap og utgang til lufte veranda. Bad/ wc: Badet inneholder dusjnisje, toalett, badekar og servant. Underetasje: Gang: Her er en vedovn plassert. Peisestue: Stor stue som har åpning løsning mot gang. Soverom 4: Soverom med god størrelse. Soverom 5: Soverom med god størrelse.. Bad/ wc: Badet inneholder dusjnisje, servant og wc. 2 boder: To boder etter hverandre med god lagringsplass. Vindfang: Her er god skapplass. Gang: Herfra er det direkte adkomst til garasje. Vaskerom: Enkelt vaskerom/ grovinngang. Innvendige overflater: Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Parkett, tepper, belegg, betong. Veggoverflater: Panel, tapet og betong Takoverflater: Panel, himlingsplater Bad kjeller: Våtromsplater på vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak Bad 1 etg: Fliser på gulv, våtromstapet og fliser på vegger og himlingsplater i tak. Vaskerom: Panelte vegger og tak, betong gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Overflaten har omfattende skader -Deler av gulv er meislet opp rundt vannrør -Malt betonggulv med ingen fuktsikring etablert Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Gulvet står foran full oppgradering Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Generelt fremstår ytterkledningen med normalt vedlikeholdsbehov etter slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør utføres. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer sitter i nedre karm ved full åpning, dette ansees normalt utfra alder på dem. Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduet. Dette kan påføre vinduene stor fukt belastning ved opptrekk av fukt via muren, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Fukt/råte skader er registrert i utvendige karmer i bunn av vinduer i mur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utettheter langs karm/mur på kjellerdør til vaskerom Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Innhente dokumentasjon. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skade i nedkant våtromsplate Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokalt tiltak. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er områder vask med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Tapetskjøter er ikke tette Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke påvist slukmansjett/membran under klemringen i sluken på badet. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet. Innhent dokumentasjon om mulig Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kravet om fast tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje på deler av grunnmuren Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. -Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. -Klemlist må etableres på topp grunnmursplast der det er etablert. Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det er nylig satt inn ny oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt. Det er en integrert garasje i boligen som i dag brukes til vedbod. Her er også en frittstående, dobbel garasje fra 2006.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedovn, varmepumpe og varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Ekstern leverandør. Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn/ feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Formuesverdi primær
717930

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2871720

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig) datert 28.03.1974.

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.