HALDEN Statsråd Tanks gate 7

Tomt
2091.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt. Tomten er relativ flat, med plenarealer og gruspelagt gårdsplass og p-plasser. Tomten ligger i et område definert med svært stor mulighet for marin leire.

Beliggenhet
Velkommen til vakre og ærverdige Os - et av Haldens mest attraktive sentrumsområder kanskje mest kjent for sin nydelig trehusbebyggelse fra tiden 1910-1930. I tillegg denne herregårdslignende murbygningen som fra midten av 1990-tallet inneholder 17 gode selveierleiligheter. Her er det dessuten meget kort gangavstand til sentrum og alle byens butikker, restauranter og servicefunksjoner. I tillegg er det både barne- og ungdomsskole like i nærheten, inkl. nye Halden Arena, det nye biblioteket, og kinoen m.m. Det er også kort vei til buss, turområder i bl.a. tilleggende Schultzedalen med spennende stier som strekker seg helt i fra sentrum og opp til markagrensen

Adkomst
Via trapper. Meget behagelige, slake trapper med store reposer.

Bebyggelse
Veletablert, eldre boligområdet på Os.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i teglsteinsvegger som er utvendig pusset og malt. Det er trekledninger på noen vegger. Valmet tak tekket med teglstein. Trevinduer med isolerglass. Opplysnisnger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
3.etg. Entre, bod, 3 soverom hvorav hovedsoverom har åpen peis, dusj-bad/wc/vaskerom, kjøkken med stor spiseplass, tv-stue og peisestue. Utgang til vestvendt balkong med god plass. I kjeller følger meget godt med bodplass, herunder vedbod. Stor lagringsloft med nedtrekkbar loftstige. Garasje i fellesrekke følger med el.drevet leddport.

Standard
Gjennomgående solid, og god standard. Parkett på gulv, malt tapet på vegger. Fliser i entre og på bad. Lekkert og solid heltre kjøkken i takhøy utførelse med integrerte hvitevarer. Det medfølger her kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Flislagt bad med varmekabler. Badet har både dusjnisje, badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Det er peis med innsats i dagligstuen, og åpen peis i både peisestuen og på hovedsoverommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Utvendig Taktekking,TG2 Taktekking av teglstein. Eier informerer om at Rokke hageservice er på årlig sjekk av tak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er noen løse taksteiner synlig. Noe synlige fuktmerker i undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Det er planlagt utskiftning av taktekking i 2029, i regi av sameiet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Teglsteinsvegger, utvendig pusset og malt. Trekledning på noen vegger. Sameiet har pusset og malt noen av veggene i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Valmet tak fra byggeår. Det er tilgang til loft via luke i himling Loftet er isolert, trolig ved ombygging i 1997. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er noen spor etter borebiller i treverket. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak ved omlegging av tak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Trevinduer med isolerglass. Vinduet på kjøkkenet og i tv-stue er trolig skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er svertesopp og flass i karmer på takvinduer. Det er noen løse gummilister. Det er noen løse spiker på enkelte glasslister. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Takvinduer må beregnes vedlikeholdt/byttet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG2 Tredør ut til felles trappegang. Tredør med isolerglass ut til terrassen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Døren er ikke merket som brann- og lyddør. Det er krav til en slik dør i mellom ulike brannceller. Tiltak - Dører må justeres. - Brann- og lyddør må monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i treverk utenfor tv-stuen. Terrassemarkise med motor montert. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Treverk i rekkverk og delevegg er slitt og har sprekker og flass i maling. Det er noe rust på innfestnings-braketter på markisen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales montering av toppbord-beslag på deleveggen. Vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv med parkett og flis. Malte overflater på vegger og tak. Brystpanel i gang og på wc. Eier har malt noen overflater i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen hakk og sprekker i parkett. Noen sprekker overmalt i murvegg. Noe bom i flis. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-20 mm målt i stue og soverom, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe knirk i gulver registret. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG3 Åpen peis i mur på det ene soverommet og i tv-stue. Fliser på gulv rundt peisen. Murt peis med lukket innsats i stuen. Fliser på gulv. Det er plassbygget skap på den ene siden av pipeløpet. Det er opprinnelig teglsteinspiper fra byggeår i bygget. Det ene pipeløpet er fjernet over loft. Peisen er tilkoblet det andre pipeløpet via et stålrør. Vurdering av avvik: - Mursteinpipe er tildekket/innebygget. - Det er innhentet rapport fra feier. Siste tilsyn var i 2020 og pipen ble sist feiet i 2023. Det er notert avvik på at pipeløpet er innkledd og at feieluken er defekt. I tillegg er det notert at en åpen peis er feilmontert. Det er ikke spesifisert hvilket pipeløp, feieluke eller peis, men rapporten skal gjelde denne seksjonen. Det er bom i flis og noen løse fuger. Noe sprekker i puss rundt peis og brannmur. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det må gjøres tiltak for å lukke avvik i rapporten. Et nytt tilsyn bør gjennomføres før ildsteder tas i bruk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Selger opplyser at sameiet har utbedret defekt feierluke. Våtrom Loft > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser i brystningshøyde med malt strie på vegger over. Fliser på vegg i dusjnisje. Malt himling. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Svelling og fuktmerker i treverk. List på brystning ved servant er løs. Svertesopp og flass i takvindu over badekar. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Loft > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til ca 10 mm over 2 meter. Lokalt fall ved sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Misfargede fuger og sprekker i silikonfuger. Tiltak - Gulvet må avrettes med rett fall og oppgraderes for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Loft > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk under badekar og i dusjnisje. Synlig mansjett i sluk i dusj. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Loft > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar, dusjnisje med plastdører og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Propp i servant er ødelagt. Noe svelling og fuktmerker i skap. Tiltak - Ved renovering av bad bør sanitærutstyr byttes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjøkken Loft > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Fliser på vegg over benk. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Det er noen merker i fronter og heng i dører/skuffer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Luftingen er avsluttet på loftet med durgoventil. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tiltak - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Lufting av avløp bør føres over tak og dimensjonering bør kontrolleres etter avløpsanleggets størrelse. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ingen ventiler i leiligheten. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med eldre automatsikringer. Strømmåler i felles skap i kjeller. 12 kurser og en hovedsikring på 63 amp. Jordfeilbryter på vegg utenfor skapet. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Leiligheten disponerer egen garasje og i tillegg en utvendig parkeringsplass.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Eier informerer om at det skal ha vært gjort en måling i bygget. Dokumentasjon ikke fremlagt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 98 777 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 088 777 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 100 990 Omkostninger totalt 111 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 189 767 Totalpris. inkl. omkostninger 4 200 167 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 202 967 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Ved og strøm. Åpen peis i mur på ett soverom og i tv-stue. Murt peis med lukket innsats i stue.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9618

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Vann og avløp betales via felleskostnader. Det er installert vannmåler og kostnad vil variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
806116

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3063241

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
122/1268

Felleskostnader pr. mnd
6665

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, tv/internett Canal Digital, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, kommunale avgifter mm.

Andel fellesgjeld
98777

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-01T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
2672

Rentekostnad fellesgjeld
525

Andel fellesformue
52700

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 17 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365144668, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.05.2024: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 02.05.2024: 1 176 202 Andel av saldo: 98 778 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2027 ) Flytende rente i DNB Flytende rente i DNB. Ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten. Det er planlagt at taket skal byttes i 2029.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse ved salg, men styret skal informeres om ny eier.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagte regler for dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/851/16: 28.01.1997 - Dokumentnr: 383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/1268 18.02.1997 - Dokumentnr: 743 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/1268 18.02.1997 - Dokumentnr: 743 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/1455 09.01.2018 - Dokumentnr: 302562 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1417 Vederlag: NOK 50 000 Omsetningstype: Annet 26.11.2002 - Dokumentnr: 6362 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:547 01.02.2018 - Dokumentnr: 389210 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:17 Bestemmelse om rett til varmtvannsberedere til fordel for boligsameierne.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for ombygging/bolig datert 22. juni 1999. Det er gitt ferdigattest for bruksending og ombygging/kontor datert 26. mars 1998. LOVLIGHET: Leilighet - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er etablert et soverom i et rom som er tegnet inn som kott. - Det er bygget et WC som har tatt noe av arealet til badet. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Manglede branndør fra trapperom. - Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er takhøyder under 2,2 meter deler av tv-stue. - Krav til rømning er ikke ivaretatt. Det er en alternativ rømning via luke i terrassen. - I trapperommet er det brennbare materialer på overflater. - Det er ikke noen synlige røyk ventilering av trapperom. - Det er for lite dagslys i rom med kun takvinduer. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G190 Aldershjmseiendommen på Os med formål bolig/gang-og sykkelvei/kjørevei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret skal informere om evt leieforhold.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 98 777 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 088 777 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 100 990 Omkostninger totalt 111 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 189 767 Totalpris. inkl. omkostninger 4 200 167 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 202 967 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
114190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 2500,- oppgjørshonorar kr 3500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.