HØVÅG Ulvøysundveien 102

Tomt
120500m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en unik sørlandsperle med privat strandlinje og direkte tilgang til sjøen. Den romslige tomten på ca 120 mål som er fordelt over flere teiger og byr på varierte omgivelser med både skog, åpne områder og flotte soner helt ned mot vannkanten. Her får du en sjelden kombinasjon av plass, privatliv og nærhet til sjøen, med egne sjøboder/naust som gir perfekte rammer for båtliv og maritime aktiviteter. De solrike uteområdene innbyr til rekreasjon og gode opplevelser, enten du ønsker rolige dager ved stranden eller aktiv bruk av eiendommen. Teigen ved Sundåsen på 25 mål er ikke medtatt i tomteberegningen, da denne teigen (25416 kvm) ikke følger med salget , men beholdes av dagens eiere. Kjøper samtykker ved kjøp til vederlagsfritt å signere på aktuelle dokumenter for overkjøting/fradeling av dette arealet til dagens eier. Dette arealet er ikke ved sjøbuene/boligen, med en teig ved indresund.

Beliggenhet
Her får du en sjelden kombinasjon av skog, sjø og ekte sørlandsidyll, med en rolig og tilbaketrukket plassering som samtidig gir enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger flott til mellom Kristiansand og Lillesand, og byr på en stor og innholdsrik tomt med privat strandlinje, to naust, verksted, låve og enebolig. I tillegg har man brygge av generøs størrelse ? perfekt for deg som ønsker å leve det gode liv ved sjøen. Fra eiendommen er det bare en kort båttur før du befinner deg midt i den klassiske sørlandsidyllen, med et mylder av holmer, skjær og lune viker. Populære sommerdestinasjoner som Tømmerstø Brygge og Brekkestø Landhandel ligger også innen kort rekkevidde med båt. Området er familievennlig og praktisk med kort vei til både skole og fritidstilbud. Høvåg skole ligger kun ca. 5 minutter unna med bil, og idrettsanlegget ved Høvåg stadion nås på rundt 3 minutter. For pendling er det gode bussforbindelser fra Hekkleiv og Ribebukta med linje 138, samtidig som det tar omtrent 30 minutter til Kristiansand og ca. 23 minutter til Lillesand sentrum med bil. Her bor du skjermet og idyllisk ? med naturen, sjøen og Sørlandets beste kvaliteter rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
UTVENDIG - Taktekkingen består av betongtakstein. - Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. - Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig liggende bordkledning. - Kledningen er malt og med normal aldersslitasje. - Takkonstruksjonen er oppført i åstak. Undertak av trepanel. - Bygningen har malt ytterdør og malt balkongdør i tre. - Bygningen har enkel kjellerdør i tre. - Platting rundt deler av boligen med overflater av skiferstein. - Utvendig trapp av betong/stein. Rekkverk av metall. - Normalt vedlikehold i form av fuging osv må påregnes. INNVENDIG - Innvendig er det gulv av furu og betong. Veggene har trepanel og malte plater. - Innvendige tak har malte plater/trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark. - Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2022. Det er vedovn i stue. - Boligen er oppført med kjeller hvor veggene består av eldre gråsteinsmur. - Boligen har innvendig malt tretrapp mellom etasjene. - Innvendig har boligen malte dører av tre. VÅTROM - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen er oppført med naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. TOMTEFORHOLD - Det er ukjent byggegrunn. - Eier opplyser at utvendig fuktsikring av bygget er utført i 2022. Det er synlig fuktsikring på deler av bygget. - Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av opplysninger gitt av eier. - Bygningen har grunnmur i natursteinsmur som er pusset/slammet på utsiden og innsiden. - Boligen er oppført med kjeller, det er platting i front av bygget med noe fall bort fra murene. Ved inngangspartiet er det flatt terreng. - Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. - Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger Lovlighet - Enebolig Det foreligger ikke tegninger. Det er kun tegninger av steinplattingen på utsiden. Det foreligger ikke tegninger for: - Naust - Naust eldre - Verksted - Låve - Jaktbu

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Harald Sundsdal Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgraderte rommet komplett. Vi monterte dusjvegg i 2022 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Oppgradert av tidligere eier Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje i tak i den minste sjøboden Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Modalen Beskrivelse av arbeidet: Montert ny ytterdør fra stue til hagen i 2024 Tidligere eier monterte nye vinduer Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Modalen Beskrivelse av arbeidet: Renovering av redskapsbod Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anlegg og Naturstein Beskrivelse av arbeidet: Steintrapp fra ytterdør stue til hagen. Etablering av steinplatting på ca. 30 kvm Etablering av ny steintrapp fra hagen ned til kjellerstue. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det var dårlig drenering rundt hovedhus som medførte vann i kjeller. Området forøvrig var dårlig drenert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anlegg og Naturstein Beskrivelse av arbeidet: Rundt hovedhus ble det gravd ca. 50 cm under grunnmur. Det ble montert grunnmurspapp samt pukk og drensrør. Det ble forøvrig drenert flere steder på området. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vanninntrengning i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anlegg og Naturstein Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hovedhus Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anlegg og Naturstein Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hovedhus samt resten av eiendommen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VB Einar Sundsdal Beskrivelse av arbeidet: Innlagt kommunalt vann og kloakk samt nytt rørsystem i hovedhus. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?Ja Dårlig trekk i pipeløp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murmester Larsen Beskrivelse av arbeidet: Pipe over tak ble restaurert og det ble montert innvendig nytt rør i pipe samt ny ovn Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murmester Larsen Beskrivelse av arbeidet: Pipe over tak ble restaurert og det ble montert innvendig nytt rør i pipe samt ny ovn. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?Ja Det elektriske anlegget var gammelt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ribes Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det elektrisk anlegget ble totalt fornyet Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ribes Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble totalt fornyet Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Liten lekkasje i tak i den minste sjøboden Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Følgende arbeider ble utført 2022 - 2023: Hovedhus ble innvendig komplett renovert. Det ble lagt vann og strøm utvendig til begge sjøboder. Det ble lagt vann, kloakk og strøm til redskapsbu samt montert vask og toalett. Det ble lagt vann og strøm til Låven samt lagt fram rør for kloakk. Den største trebryggen ble komplett fornyet. Hele eiendommen vest for hovedveien ble oppgradert m.h.t dyrkbare arealer. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Boder 1.etasje: Entrè, trapperom, bad, stue, spisestue og kjøkken. Loft: Gang, kott, 2 soverom og 2 alkover. Låven går over 3 etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Uinnredet kjeller. 1.etasje: Entrè, bod rom, fjøs, kontor og lagerrom. Naustet er ikke innredet. Naust (eldre): Allrom. Verksted: Gang, toalettrom og garasje. Jaktbu: Allrom. Parkering på egen tomt.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Kjellerdør Innvendig > Rom Under terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtannstank Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Omfattende drenering av jordbruksdelen på gården. 2021: - Hovedhuset ble renovert og gjort i stand. - Elektrisk anlegg oppgradert og fornyet. - Redskapsbu nær hovedhuset renovert. 2022-2023: - Kjeller i hovedhus ble drenert til 1/2 meter under kjellergulv. - Ny utvendig trapp ned til kjeller, samt ut fra stue. - Helleplatting lagt foran huset. - Etablert kommunalt vann og kloakk. - Brygga ved det største båthuset ble fornyet.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
16 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 418 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 420 140 (Omkostninger totalt) 437 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 439 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 17 170 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 187 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 189 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av varmepumoe, peis og elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7285

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene fordeler seg på følgende måte: Avløp = kr 2 927,- Eiendomsskatt = kr 2 165,- Vann = kr 2 192,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
220399

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/77/2: Det foreligger noen gangretter/veiretter og båtfester på parsellene på østsiden/sydsiden av boligen. Båtfestene/plassene gjelder på tomten mot Indresund som ikke medfølger dette salget, så har da ingen innvirkning på denne eiendommen. 02.06.1784 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale Skjøte ang. skipsringer. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1833 - Dokumentnr: 900035 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1844 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1863 - Dokumentnr: 900047 - Erklæring/avtale Hjemmelsbrev og revers ang. skipsfestigheter. Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1937 - Dokumentnr: 1207 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1965 - Dokumentnr: 2111 - Bestemmelse om veg Veirett, brønnrett mm RETTIGHETSHAVER: Frank O. Holta. Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktan m v Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1967 - Dokumentnr: 394 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:25 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1968 - Dokumentnr: 2707 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:25 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1972 - Dokumentnr: 3002 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:19 Rett til båtplass og gangrett i Daumannsvika (denne parsellen følger ikke handelen) Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1972 - Dokumentnr: 3252 - Best. om adkomstrett Vei/vann mm rett til egen bolig. Samt båtfeste ved Daumannsviga/Indresund (denne parsellen følger ikke salget) Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:30 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1973 - Dokumentnr: 4781 - Best. om adkomstrett Vei/vann mm rett til egen bolig. Samt båtfeste ved Daumannsviga/Indresund (denne parsellen følger ikke salget) Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:35 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1974 - Dokumentnr: 8354 - Best. om adkomstrett Vei/vann mm rett til egen bolig. Samt båtfeste ved Daumannsviga/Indresund (denne parsellen følger ikke salget) Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:37 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1977 - Dokumentnr: 581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:40 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1977 - Dokumentnr: 3112 - Best. om adkomstrett Vei/vann mm rett til egen bolig. Samt båtfeste ved Daumannsviga/Indresund (denne parsellen følger ikke salget) Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:41 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1978 - Dokumentnr: 865 - Bestemmelse om veg Vei/vann mm rett til egen bolig. Samt båtfeste ved Daumannsviga/Indresund (denne parsellen følger ikke salget) Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:43 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1978 - Dokumentnr: 1894 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1978 - Dokumentnr: 4130 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:42 Veirett/kloakk samt rett til båtfeste i Daumannsvika (denne parsellen følger ikke salget) Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1980 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:41 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1980 - Dokumentnr: 1170 - Bestemmelse om veg Veirett til 77/51 Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1980 - Dokumentnr: 4095 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1981 - Dokumentnr: 955 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:53 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1981 - Dokumentnr: 5916 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:53 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1982 - Dokumentnr: 5313 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1983 - Dokumentnr: 1484 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2009 - Dokumentnr: 55383 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2015 - Dokumentnr: 161790 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Rett til oppsetting av nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2023 - Dokumentnr: 668565 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:53 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 09.03.2026 - Dokumentnr: 268485 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 908271 - Opprettelse av matrikkelenheten 4215/77/3: Nærmeste naboer har båtfeste/gangrett til båtfeste ytterst helt vest på tomten. Dette kommer ikke i konflikt med sjøbodene og bruken av denne eiendommen mm da det er ca 150 unna nærmeste sjøbod. 1922/903560-1/37 02.09.1922 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Avståelse av grunnrettigheter til Aust-Agder Kraftverk ifl. ekspropriasjonsforretning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1937/1207-1/37 14.12.1937 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1944/900670-1/37 05.04.1944 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Aust-Agder Kraftverks høyspente elekt. ledning reg. ved Nedenes sorenskriverembete. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1958/366-1/37 22.03.1958 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 17 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannrett (brønn) Gangrett gjennom skog 1961/925-2/37 16.05.1961 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 18 Bestemmelse om båt/bryggeplass 1962/613-1/37 12.03.1962 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1972/3175-2/37 22.08.1972 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 27 1973/227-2/37 18.01.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 32 1976/1681-2/37 14.04.1976 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 31 1977/581-2/37 08.02.1977 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 40 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/4118-3/37 17.06.1985 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 60 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass. Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett 1986/74-3/37 06.01.1986 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 64 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett 1990/3408-2/37 07.06.1990 ERKLÆRING/AVTALE Grensejustering. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1973/227-3/37 18.01.1973 1981/956-2/37 19.02.1981 1982/6620-2/37 23.11.1982 1986/74-4/37 06.01.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 32 Med flere bestemmelser BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 54 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 32 Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 55 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 77 BNR: 64

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ettergodkjenning på brygge og stor sjøbu, saknr 501/23. Skjellsand ikke godkjent. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjenning på brygge og stor sjøbu fra ca 1980, saknr 501/23.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område, hvor eiendommen følger kommuneplanens arealdel for 2023-2035. LNFR. Se kommuneplan for ytterligere informasjon. Ikke priskontroll på eiendommen da det er under 35 dekar dyrket mark og under 500 dekar produktiv skog. Eiendommen ligger i 100-meters belte med særlige bestemmelser/begrensninger.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 418 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 420 140 (Omkostninger totalt) 437 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 439 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 17 170 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 187 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 189 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
420140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 8 990 Januarkampanje markedspakke 3 700 Kommunale opplysninger 9 990 Oppgjørshonorar 26 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 060 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 283 810   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.