SILSAND Rogneveien 3

Tomt
1238.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt bebygd med enebolig med integrert garasje, opparbeidet hage og buskvekster.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet på Silsand med gode sol- og lysforhold. Området oppleves som veletablert og barnevennlig med lite trafikk, fra boligen er det gangavstand til både barnehage, barneskole, butikk, veikro og bakeri. Kort vei til Silsandmarka med fint turterreng på sommeren og skiløype på vinteren, Storvatnet som fint turmål for hele familien. Omtrent 4 kilometer til Finnsnes sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen har to adkomster, en offentlig og en privat adkomstvei.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Krypekjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskiller av trebjelkelag. Veggkonstruksjon av bindingsverk fra byggeår med malt tømmermannspanel utvendig. Takkonstruksjon på opprinnelig del av plassbygde og fabrikkproduserte sperrer som saltak med ark med taktro av plater. Diffusjonstett undertak. Takkonstruksjon på tilbygg av W-takstoler i tre. Taktekking av stålplater, malt sommeren 2023. Takrenner og nedløp av plast. Snøfanger ved inngangsparti. Malte trevinduer med to-lags glass, garasjen har vinduer med koblet glass. Teak hovedytterdør og teak altandører. Totalt fire altaner, tre av dem har dekke av takfolie og rekkverk av malt trekvalitet. Siste altan med impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Mursteinspipe med røykrør, vedovn og sotluke. Innvendige trapper av lakkert tretrapp. Innvendige dører av glatte og profilerte dører.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med kjøkken, stue, gang, bad og to soverom i første etasje. Loftsetasjen har loftstue, tre soverom og bod. Kjelleretasje med ganger, vaskerom, to boder og integrert garasje.

Standard
Stor og innholdsrik enebolig med integrert garasje, hvor boligen idag oppleves som vedlikeholdt ut fra alder. Blant annet ble taket malt sommeren 2023, nyere vegg-til-vegg-teppe i stue og kjøkkeninnredning fra 2017. Boligen inneholder blant annet fem soverom av god størrelse fordelt over to etasjer, hvor begge soverom i første etasje har utgang til overbygd veranda. Stuen i første etasje har praktisk L-form som deler stuen naturlig inn i flere soner. Fra stuen er det også utgang til solrik veranda med trapp til terreng. Også fra stuen i loftsetasjen er det utgang til overbygd veranda. I kjelleretasjen er det godt med oppbevaring i flere boder, samt et vaskerom. Overbygd inngangsparti hvor du kan gå tørrskodd mellom bolig og garasje. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har fliser på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det malte plater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Ventileres via naturlig ventilasjon via vegg og tak. Vaskerommet i kjelleren har malt betong på gulvet, mur/betong og plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, opplegg for vaskemaskin, badekar og servant. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Byggeåret er ukjent, men flyfoto fra 1970 viser at det er oppført en bolig på denne eiendommen. Matrikkelen oppgir årstall 1981, dette er årstallet boligen ble tilbygget. Det er ikke mulig å verifisere om dette er nøyaktig byggeår.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 95.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring i stue, varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17814

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
655845

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2623381

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/60/92: 18.07.1959 - Dokumentnr: 401584 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:7 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:73 - "byggetomta (parsellen) skal ha rett til å legge nødvendige vann - og kloakkledninger over hovedbruket, likesom det må tillates at slike ledninger blir gjennomført av hovedbruket og/ eller tilstøtende byggetomter". 04.10.1962 - Dokumentnr: 402666 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:7 Med flere bestemmelser - innhentet, kan fås ved henvendelse til megler. 22.10.1963 - Dokumentnr: 402756 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:56 Bestemmelse om vann/kloakkledning - rett til å anlegge vei over gnr/bnr 60/56, gjelder for 15 år og kan fornyes dersom ikke kommune eller andre har sørget for vei til bnr 92. Som vederlag for den her gitte rett får Adventkirken rett til å koble til vannledningsnettet for bnr 92, vannleveringen skal skje vederlagsfritt og gjelder for ubegrenset tid. 06.08.1981 - Dokumentnr: 4780 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:92 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:73 - innhentet, kan fås ved henvendelse til megler. 04.10.1962 - Dokumentnr: 402665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:7 08.12.1992 - Dokumentnr: 6576 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:428 06.09.1994 - Dokumentnr: 6208 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:73 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:467 01.01.2020 - Dokumentnr: 1160361 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:92 01.01.2024 - Dokumentnr: 847746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:60 Bnr:92 18.07.1959 - Dokumentnr: 401584 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:7 Overført fra: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:73 09.06.1960 - Dokumentnr: 401201 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:7 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:73 - innhentet, kan fås ved henvendelse til megler. 04.10.1962 - Dokumentnr: 402666 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:7 23.11.1962 - Dokumentnr: 403224 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:7 - innhentet, kan fås ved henvendelse til megler. 22.10.1963 - Dokumentnr: 402756 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:56 Med flere bestemmelser 10.09.1965 - Dokumentnr: 2569 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:112 Overført fra: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:73 - innhentet, kan fås ved henvendelse til megler. 06.08.1981 - Dokumentnr: 4780 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:92 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:73 06.08.1981 - Dokumentnr: 4979 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:7 - innhentet, kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, som gjør at det ikke er mulig å si om dagens bruk av bolig er godkjent. Megler har heller ikke mottatt godkjente byggetegninger av opprinnelig del av bolig, men har mottatt godkjente byggetegninger på tilbygg datert 24.08.1981. Det er også mottatt byggetillatelse på tilbygg datert 02.09.1981. Det er avvik på dagens bruk og godkjente plan- og fasadetegninger i form av avvik av rominndeling og enkelte vindusplasseringer på fasade. Endringene er søknadspliktige. I første etasje er vaskerom fjernet og slått sammen med soverom, er idag ett stort soverom. Kjølerom og bod er idag slått sammen til bad. To soverom i loftsetasjen er gjort om på.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse og noe friareale. Regulert i reguleringsplanen for Silsand, hvor det er avsatt 1 170m² til boliger og 68m² til gang- og sykkelvei.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 95.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
112250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.330,-. Totalt kr. 72.230,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.