SKIEN Skogflata 1

Tomt
1659m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 659 kvm. Tomten er stor og flat, og pent opparbeidet med gressplen, tujahekk, gjerder, diverse beplantninger samt en gruslagt gårdsplass og innkjørsel. Ved innkjørselen står det en smijernsport som gir eiendommen et herskapelig preg. På tomten er det gode solforhold. Terrassen er sydvestvendt og delvis overbygd. Den har et totalareal på 44 kvm, hvorav ca. 17 kvm er overbygd. Terrassen er opparbeidet med bruddheller av skifer, og har integrert dam med fontenepumpe. I hjørnet under den overbygde delen er det en koselig, murt peis. Terrassen er usjenert med levegg. Det er utgang til terrassen fra peisstuen via en to-fløyet terrassedør. Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det direkte utgang til en fransk balkong med smijernsrekkeverk. Inngangspartiet er overbygd og har trapp med betongheller og smijernsrekkverk. Hagen er en vakker, grønn oase som ligger usjenert til. Den er romslig med god plass til flere soner og uteplasser. Hagen er barnevennlig og det er rikelig med plass for lek, som trampoline og ballspill. I hagen finnes en kjøkkenhage med ripsbusker, solbærbusker, bringebærbusker og et epletre. På tomten er det oppført en frittstående dobbelgarasje og et frittstående anneks. Kommunen opplyser i situasjonskart for området datert 16.05.2024, at eiendommens teiggrense har dårlig nøyaktighet. Tomtestørrelse og areal er hentet fra matrikkelutskrift, basert på oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at slik arealangivelse og tilhørende kart kan være upresise, noe som kan føre til avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Kjørbekkhøgda, mellom Skien og Porsgrunn. Området er barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Det er kort gangavstand til Kjørbekk som er et stort handelsområde med blant annet flere dagligvarebutikker, treningssenter, møbelbutikker, elektronikkbutikker og byggevarebutikker. Det er også kort gangavstand til Kjørbekk kiosk, som er kjent for god gatekjøkkenmat. Like ved eiendommen ligger det bussholdeplasser, både ved Bedriftsvegen (linje M3) og langs Porsgrunnsvegen (linje M2), med gode forbindelser til både Skien og Porsgrunn, hvor begge byer har et rikelig utvalg av butikker, kjøpesenter, hyggelige restauranter, kafeer, utesteder og fritidsaktiviteter. Skien fritidspark har mange aktivitetsmuligheter med blant annet idrettshaller, badeland, skøytebane og klatrepark. I fritidsparken har du også spa og velvære, samt mulighet til å spille den populære sporten padeltennis. Rett ved Skien fritidspark ligger Herkules idrettspark med fotballbaner og løpebane. Det er også fine turmuligheter i området.

Adkomst
Fra Kjørbekkdalen i rundkjøringen ved Menstadbrua: Kjør mot Skien sentrum og ta den første avkjøringen til venstre inn på Kjørbekkvegen. Fortsett rett frem og ta den tredje avkjøringen til venstre inn på Skogmo. Ta den første veien til høyre og deretter den første veien til venstre, hvor eiendommen ligger på venstre side, merket med et "Til salgs"-skilt fra Aktiv.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skogmusa barnehage (1-5 år) - 51 barn, 0.7 km Gråtenmoen barnehage (1-5 år) - 60 barn, 1 km Troens Liv barnehage (0-5 år) - 41 barn, 2.6 km Skoler: Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) - 328 elever, 17 klasser, 0.6 km Moflata skole (1-7 kl.) - 446 elever, 23 klasser, 2.5 km Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) - 279 elever, 21 klasser, 1.9 km Gimsøy skole (8-10 kl.) - 386 elever, 19 klasser, 2.8 km Skogmo videregående skole - 900 elever, 40 klasser, 0.6 km Hjalmar Johansen videregående skole - 75 elever, 2.4 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av eiendommen er at eneboligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten. Eneboligen er ifølge tilstandsrapporten oppført på støpt fundament mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger er oppført som bindingsverk, og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskillere av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Ytterdør av eik med 2-lags glass. 2-fløyet terrassedør av tre med 2-lags isolerglass. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre. Dobbelgarasje er ifølge tilstandsrapporten oppført på støpt dekke med ringmur av leca. Yttervegger oppført som bindingsverk, og er utvendig kledd med stående og liggende tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takshingel. Garasjen har elektriske vippeporter. Ytterdør av tre. Anneks er ifølge tilstandsrapporten oppført på støpt fundament og ringmur av betong. Yttervegger oppført som bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende dobbelfals kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det gjøres oppmerksom på at annekset har gjenstående arbeider og er ikke ferdigstilt. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes da fuktindikasjoner tyder på aldrende drenering og manglende drenering på deler av bolig. - Yttervegger: TG2 vurderes grunnet eldre kledning fremstår noe skadet og mangler lufting. - Vinduer: TG2 vurderes da vinduene snart passerer forventet levetid. - Kjeller, fuktmåling og ventilasjon: TG2 vurderes grunnet noe unormale fuktverdier i kjeller. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da det mangler lekkasjesikring av varmtvannsbereder. I tilstandsrapporten opplyser også takstmannen følgende: - Krypkjeller og loft har fått TGIU i rapporten, og har ikke blitt undersøkt på grunn av manglende tilgang og inspeksjonsmuligheter. - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Selger bygde i 2021 en ark hvor badet står i dag. Badet ble også utvidet med areal fra et rom som tidligere var en bod. Denne fasade- og bruksendringen er søknadspliktig til kommunen. - Det er en pågående avklaringssak på eiendommen der et tilbygg har blitt meldt inn som unntatt søknadsplikt den 24.04.2024. Denne saken er ikke godkjent eller avsluttet av kommunen enda, opplyses det om fra kommunens arkiver. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 19.06.2024 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
1. etasje: Stuer: Spisestuen er pusset opp i nyere tid og har laminatgulv, malte plater og behandlet sprekkpanel på vegger og panelplater med downlights i himlingen. Det er god plass til et stort spisebord i spisestuen. I spisestuen er det montert varmepumpe og satt inn en ny peisovn. Fra spisestuen er det inngang til kjøkkenet. I forlengelse av spisestuen ligger peisstuen, et tilbygg fra 1960-tallet, med en flott murt åpen peis i skifer. På veggene i peisstuen er det brasiliansk furu som er bevart og ikke modernisert. Det er åpen himling og store vindusflater i peisstuen, noe som skaper en god og luftig romfølelse. Fra peisstuen er det utgang via to-fløyet terrassedør til den sydvestvendte uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er pusset opp i nyere tid og har laminatgulv, fliser på veggene og panelplater med downlights i himlingen. Det er satt inn en moderne kjøkkeninnredning fra Epoq Kjøkken med mørke Edge Walnut fronter, mens overskapene har fronter i Trend Warm White. Laminatbenkeplaten har et moderne hvitt marmordesign, som er holdbar og enkel å vedlikeholde. I benkeplaten er det nedfelt en kjøkkenvask i kompositt med grått blandebatteri som har uttrekkbar tut. Kjøkkeninnredningen inneholder integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøkkenventilator og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det et eget kjølehjørne som tilbyr avkjølt og god lagringsplass. På kjøkkenet er det installert elektronisk lekkasjesikring under kjøkkenbenken og komfyrvakt ved induksjonstoppen. Det er godt med skapplass på kjøkkenet. Toalettrom: I 1. etasje er det et toalettrom utstyrt med vegghengt toalett og servantskap. Det vegghengte toalettet er et dusjtoalett som bidrar til god hygiene og komfort. Toalettrommet er pusset opp i nyere tid og har laminatgulv, tapet på veggene og panelplater i himlingen. Gang: Gangen er overflatepusset opp, og det er lagt nytt laminatgulv og panelplater i himlingen, samt at veggene er malt. Fra gangen er det adkomst til kjøkkenet, toalettrommet, spisestuen og entréen, samt trapp opp til 2. etasje og trapp ned til kjelleretasjen. Entré: Romslig entré med plass til oppbevaring i plassbygd garderobeskap. 2. etasje: Bad: Flott bad som er pusset opp i nyere tid og har vinylbelegg på gulvet, våtromsplater på veggene og panelplater med downlights i himlingen. Det er varmekabler i gulvet. Dusjhjørnet har leddede dusjdører med sorte profiler og et veggmontert dusjsett med takdusj og hånddusj i sort utførelse. Baderomsinnredningen er sort med servantskap, vestrehengslet høyskap og vegghengt speilskap med baderomslampe. Badet er utstyrt med samme vegghengte dusjtoalett som på toalettrommet i 1. etasje. Soverom: Eneboligen har tre soverom som alle er plassert i 2. etasje. Soverommene er overflatepusset opp i nyere tid og har fått nytt laminatgulv, og veggene samt himlingene er malt. Hovedsoverommet er romslig med god plass til stor dobbeltseng og garderobeskap, og har plassbygd garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en fransk balkong. Det andre soverommet er også romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og inneholder et kott. Det tredje soverommet er innredet som kontor med plassbygde hyller. Gang: I gangen i 2. etasje er sikringsskapet plassert, som er oppgradert i senere tid. Kjelleretasje: Kjelleretasjen har ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde, og takhøyden er ca. 1,87 meter i alle rom. I kjelleren er det to kjellerrom, et vaskerom og en matbod. I kjellerrommene og matboden er det nylig lagt epoxygulv, som er et slitesterkt belegg. I det største kjellerrommet er det installert en vannmåler. Fra det største kjellerrommet er det en utgang. Varmtvannsberederen er plassert i et av kjellerrommene og har montert sirkulasjonspumpe som holder varmtvannet i kontinuerlig sirkulasjon. Vaskerommet har enkel standard med gulvbelegg, malt mur og malt panel på veggene og panel i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin på vaskerommet, og det er direkte adkomst til matboden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Takhengte lamper i spisestue og peisstue medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er i senere tid utført følgende moderniseringer og påkostninger til eneboligen: - 2021: Byttet undertak og takstein på taket. - 2021: Malt og byttet dårlig ytterkledning. - 2021: Bygd ny inngang til kjelleren. - 2021: Installert nytt kjøkken med kjølehjørne. - 2021: Bygd nytt bad. - 2021: Innvendig har eneboligen fått nye vannrør, nye avløpsrør, nytt vanninntak og ny vannmåler. - 2022: Oppgradert deler av det elektriske anlegget og installert lader til elbil. - 2022: Byttet vinduer på store deler av eneboligen.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Telia som leverandør av trådløst bredbånd (internett).

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen i dobbelgarasje eller i gruslagt gårdsplass og innkjørsel. Ved inngangspartiet er det montert lader til elbil.

Forsikringsselskap
Jbf

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 5 450 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 500,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 450 000,-): kr 136 250,- Omkostninger totalt: kr 155 174,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 605 174,-

Oppvarming
Hvit Panasonic Flagship WiFi-styrt varmepumpe og Aduro-peisovn i spisestuen. I peisstuen er det murt en flott åpen peis i skifer. Varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje, mens kjøkkenet, toalettrommet i 1. etasje har varmefolie under laminatgulvet. Ellers er oppvarmingen elektrisk. I pipeløpet til hoveddelen av eneboligen er det i senere tid utført en piperehabilitering med rørfornying.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd to personer, og det årlige strømforbruket har vært ca. 29 000 kWh. Selger opplyser at strømforbruket inkluderer lading av elbil.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22668

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Formuesverdi primær
870427

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3307621

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4 500,- hos Jbf. Internettabonnement hos Telia med trådløst bredbånd (hastighet opptil 25 Mbps) koster kr 590,- per måned. Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, samt innvendig og utvendig vedlikehold

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutt som følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 5758, tinglyst 04.05.1982, type heftelse: Forlik vedrørende fjerning av trær på denne eiendommen. Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen fra byggeår, men det er utstedt ferdigattest for oppføring av tilbygg og en del reparasjons- og forandringsarbeider av våningshuset datert 03.03.1969. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygg oppført før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, som er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Til informasjon var det ikke vanlig med ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på tidspunktet for bygningens oppføring. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med oppføring av tilbygg og en del reparasjons- og forandringsarbeider av våningshuset nevnt ovenfor. I de mottatte byggetegningene foreligger det planløsning for 1. etasje, og disse er i utgangspunktet i samsvar med dagens bruk. Det foreligger også stemplede byggetegninger fra kommunen for dobbelgarasje datert 02.10.1979. Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ikke byggetegninger for 2. etasje og kjelleretasjen til eneboligen, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at vi ikke vet om eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av ulovlige tiltak. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er rettet. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at badet i 2. etasje har fått et takoppløft i nyere tid, noe som regnes som et påbygg og dermed er søknadspliktig til kommunen. I tillegg er det bygd et lite tilbygg til eneboligen der hvor det tidligere har vært en kjellerlem med adkomst til kjelleretasjen; nå er det bygd et lite inngangsparti. Kjellerlemmen fremgår i ovennevnte byggetegninger. Det er usikkert om det oppførte inngangspartiet er søknadspliktig. Selger har ikke sendt søknad eller informert kommunen om tiltakene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til takoppløftet og det lille inngangspartiet til kjelleretasjen, herunder risikoen for om tiltakene/bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I et brev fra kommunen datert 16.02.2024 vedrørende totalrehabilitering og oppføring av et tilbygg til annekset/uthuset på eiendommen, opplyses det at basert på mottatt dokumentasjon i saken, vil ikke et tilbygg på 10,5 m² være søknadspliktig og heller ikke ulovlig. Kommunen vurderer at de ikke vil forfølge saken vedrørende tilbygget videre. Selv om tiltaket ikke er søknadspliktig, er det krav om at tiltaket skal meldes inn til kommunen når det er ferdigstilt. Dette er for at kommunen skal kunne oppdatere kartene sine, samt kontrollere om tiltaket faktisk er unntatt søknadsplikt. Kommunen ønsker å påpeke at det ikke er tillatt å bruke bygget til varig opphold eller tilrettelegge for varig opphold. Bygget er registrert som et «garasjeuthus anneks til bolig», det gjøres oppmerksom på at bygget ikke kan benyttes til bruk til varig opphold. Ved annen bruk må det eventuelt sendes inn en søknad om bruksendring. Dokumentasjon som tilbakemelding på tilbygg fra kommunen datert 16.02.2024 følger vedlagt i salgsoppgaven, mens brev om anmodning om redegjørelse datert 18.09.2023 og mottatt redegjørelse datert 19.09.2023 kan fås ved henvendelse til megler. Annekset består av en hovedetasje og loft, og vi gjør oppmerksom på at det ikke foreligger plantegning av loftet. Kommunen opplyser at det er en pågående avklaringssak på eiendommen der et tilbygg har blitt meldt inn som unntatt søknadsplikten den 24.04.2024. Denne saken er ikke godkjent eller avsluttet av kommunen ennå. Morten Hustvedt er saksbehandler. Selger opplyser at han har sendt inn melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikten med tilhørende tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst til kommunal vei med direkte avkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i et regulert område, men er i kommuneplan datert 02.05.2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og gul sone iht. T-1442. Kopi av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 5 450 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 500,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 450 000,-): kr 136 250,- Omkostninger totalt: kr 155 174,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 605 174,-

Omk. kjøper beløp
155174

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.