STEINKJER Smibekkvegen 15

Tomt
1397.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1398 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen og busker.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen befinner seg i et boligfelt ved Smibekkvegen i Binde. Nærhet til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Marisletta barnehage (1-5 år) 0.6 km

Skolekrets
Binde skole (1-7 kl.) 0.5 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 16 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 16.5 km Steinkjer vgs. 16 km Mære landbruksskole 28 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Binde ca. 300 meter Linje 733 Tog: - Steinkjer stasjon ca. 17 min kjøretur (16 km) Linje F7, R70 Fly: - Namsos lufthavn ca. 1 t 15 min kjøretur (81 km) - Trondheim Værnes ca. 1 t 35 min kjøretur (104 km)

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betongstein og leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med Decra takpanner. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass. Overflater med noen bruksmerker og slitasje på grunn av alder. Det henvises forøvrig til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult Norge AS v/ Tommy Berg, datert 04.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det er en gammel vannskade i tak over toalett (fra tidligere eiere). Det er ujevne skjøter i baderomspanelet på bad. Tak på bad har stedvis luftlommer. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av toalett - Binde Rør, Mai 2023 Ufaglært: BAD: 2024 Byttet dusjkabinett, malt gulv og baderomsplater. Toalettrom 2022: Lagt nytt gulvbelegg, malt vegger og tak, nye lister. Arbeid utført av: Ufaglært, Binde Rør. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ufaglært: Vannledning inn til huset ble byttet i 2016. Montert og koblet til nytt dusjkabinett i 2024. Avløpsledning ble byttet i 2012, da det ble drenert. Recover: Februar 2022, vannskade på kjøkken fra oppvaskmaskin. Gulv på kjøkken og stue, samt skapsokkel til kjøkken ble byttet. Forsikringssak. Skadene ble utbedret av Recover for forsikringsselskapet. Binde rør: 2023, Bytte av Vannarmatur på kjøkken. Arbeid utført av: Ufaglært, Recover, Binderør Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Kjellervegg nordvest i det minste rommet har fuktinnsig, samt noen mindre fuktmerker i tak ved hjørne. Det har ved to anledninger i vårt eie kommet noe vann inn i kjelleren i forbindelse med store nedbørsmengder. Dreneringen ble utskiftet i 2012 av Dag Skatland AS. I 2018 ble ny drenering ble lagt på sør og østside av Omli Maskin. Ufaglært etterisolerte mur med XPS plater og la ny grunnmursplast. Det ble lagt Rockwool markplater ved sørvegg og hjørne. Det ble lagt store mengder pukk inntil veggene for å sikre bedre. Spyling av drenering ble gjennomført i etterkant av Omli Maskin. Spyleslangen klarte ikke å komme forbi hjørnene pga. vinkel. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier hadde utetthet i tak på loftet over kjøkken. Dette ble utbedret av tidligere eier. I desember 2020 oppdaget vi fukt på samme sted. Det ble utført strakstiltak av Ystgård Bygg AS der skaden ble midlertidig utbedret i påvente av nytt tak. Nytt tak ble lagt på hele boligen av Ystgård Bygg AS sommer/høst 2021. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: På det sør-østlige hjørnet (Ved kjeller inngang) har muren sprukket opp flere ganger i forbindelse med frostbevegelse i grunn. I 2018 ble bankettsålen utbedret på to steder av Steinkjer Mur og Flis AS. Noen mindre skjevheter på gulv enkelte steder i 1 etg. I kjeller er det noen riss i betonggulvet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: På høsten kommer det inn mus på loftet. Tegn på fukt og råteskade på de eldste vinduene. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elpros AS: 2018: Bytte av sikringsskap, fremlegg til rom i kjeller ink. montasje av stikk. 2 nye utvendige stikk på egne kurser. Framlegg og tilkobling varmepumpe på egen kurs. 2024: Feilsøk på kurs til utestikk, kabel trukket om. Fremlegg til 2 stk. utelamper. Bytte utvendig stikk. Bytte bryter IP 44 i carport. Bytte av stikk i kjeller. Bytte av stikk på bad. Skjøting av utvendig kabel. 3 stk kupler satt opp. Installasjon på 2 stk. soverom kontrollert. Soverom 1: 5 stk stikkontakter byttet. Soverom 2, kabling lagt opp på nytt til installasjon og taklampe. Januar 2018 Bytte av varmepumpe: Type Mitsubishi hara 6,6. Pakke tilbud med montering fra OBS Steinkjer. Ufaglært: Bytte av taklamper. Arbeid utført av: Elpros AS, OBS Steinkjer og Ufaglært Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Etterisolering av vegg mot lekestue. Montering av ytterdører, verandadør, vinduer på soverom, vinduer kjeller. Generell oppussing innvendig. Veranda mot lekestue. Støttemur ved kjellerinngang. Betonggulv i kjeller. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ystgård Bygg AS: 2021 Nytt tak type evertile, luftehatt, pipehatt, takrenner og rennedeler. Vindskier og forkantbord. Ny kledning mellom hovedtak og tak over carport.. Ny tak stige. 2021: Bjelkelag terrasse ved vaskerom. VM Betongbygg: 2023: Slemming og puss av grunnmur, innsaging av blikk over isolasjon. 2024: Utbedring av grunnmurs hjørne ved kjellerinngang. Utførende står ikke ansvarlig med tanke på grunnforhold og bevegelse i konstruksjonen. Utførende anbefaler utgravning under hjørnet og innfylling med kult og singel for optimal reparasjon. Ufaglært: 2013 Satt opp veranda med nye fundament og bjelkelag, etterisolering og bytte av kledning på vegg mot lekestue og ny verandadør. 2018 Støttemur ved kjellerinngang. Arbeid utført av: Ystgård Bygg AS (bytte av tak) VMBetongbygg (arbeid med mur) Ufaglært (Div) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Ufaglært: Beskrivelse: Støpt gulv i deler av kjeller, satt inn vinduer og dør. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Eier har tatt måling med Airthings radonmåler. Målingen er utført i 1 etg, benkehøyde. Long term viser lav måling 15BQ/m3. Målingen er utført i perioden sept-nov. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Branntilsyn Vurdering fra VM Betongbygg. Verandadør vaskerom er i dårlig forfatning. 2012: Masseforflytning og planering av tomt for etablering av vindu og dør til kjeller.

Innhold
1. etasje: Vindfang, vaskerom, bad, toalettrom, gang, 3 soverom, disp.rom, stue og kjøkken, bod Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Det registreres stedvis manglende topplist på grunnmursplasten. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Topplist på grunnmursplast må etableres der det mangler. For videre omtale se "rom under terreng". - Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det opplyses om at det er utført en del arbeider på grunnmuren for å utbedre skader. Utførende bedrift har sendt eier en rapport etter arbeidet med noe forslag til videre utbedringer, og sannsynlig årsak til skader som er utbedret. Anbefalte tiltak: Det henvises til rapporten fra VM betong for videre omtale. Grunnmuren bør holdes under observasjon for å se om forholdet har stabilisert seg, eller om det fortsatt er under utvikling. Videre tiltak kan ikke utelukkes. - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er synlige fukt i overflater på grunnmur under vaskerom. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Balkong, terrasse, platting: Ved vaskerom: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Det anbefales også å etablere rekkverk på trappen ned fra balkongen. - Balkong, terrasse, platting: Stor balkong ved stue/kjøkken: Det registreres noe skjevheter i søyler og fundament. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på undersiden av balkongen. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Overflatebehandling må påregnes. - Vinduer og dører: Karmer er værslitte og enkelte av de eldre vinduene har påbegynnende råteskader. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det registreres en del bruksmerker/slitasje på enkelte dører. Det blir påvist knust glass i vindu på balkongdør. Balkongdøren gis-TG-3 og bør byttes. Anbefalte tiltak: Balkongdøren må byttes. Kostnadsoverslag på dette er mellom 10000 og 50000. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Enkelte vinduer må påregnes skiftet i nær fremtid. Nyere vinduer er i god stand. - Yttervegger: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Det er etablert musetetting der dette ble kontrollert, men det e så store rom mellom musetetting og kledning at mus kan komme forbi tettingen. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres spor etter mus. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Anbefalte tiltak: Luftespalter ved raft bør utbedres. Tiltak mot mus bør opprettholdes. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres små målbare skjevheter på opptil 12 mm, men tiltak anses ikke som nødvendig. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.Tilstandsgrad 2 er satt pga knirk i gulv. Anbefalte tiltak: Ved en eventuell renovering anbefales det å feste bjelkelag og undergulv bedre for å få bort knirk i gulv. - Kjøkken: Det registreres enkelte bruksmerker/små skader på innredningen. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Utbedring av bruksmerker/små skader anbefales utført. Avtrekk har begrenset funksjon. Det mangler plastdeksel over lys på avtrekket. Anbefalte tiltak avtrekk: Nevnte forhold bør utbedres. - Avløpsrør: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i kjeller. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av anlegget. Anbefalte tiltak: På grunn av alder på deler av anlegget anbefales det utført en utvidet el-kontroll. - Varmtvannsbereder: Bereder står på et område i kjeller uten støpt gulv. Ved en lekkasje vil vann fra bereder renne inn under det støpte gulvet og/eller under bankett til grunnmuren. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Vannstoppeventil eller kontrollert avrenning til avløp på bereder anbefales etablert. - Ventilasjon: Enkelte rom mangler ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. Anbefalte tiltak: Det bør etableres klaffventiler på yttervegg på rom uten ventilering. - Våtrom: Bad: Oppsummering av overflater: Det blir målt svakt fall til sluk på badet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres fuktmerker rundt ventilasjonskanal. Det registreres buler i folieringen på himlingsplatene. Det registreres knirk i gulvet. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Bytte av himlingsplater bør vurderes. Om ventilasjonskanal ikke er isolert bør den isoleres. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er begrenset adkomst til sluk, da den er under dusjkabinett, slik at fullverdig inspeksjon og kontroll av sluk ikke kan gjennomføres. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å fortsatt bruke et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. -Våtrom: Vaskerom: Oppsummering av overflater: Det blir ikke målt fall til sluk på vaskerommet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres små fuktskader i nedre del av plater under skyllekum. Det registreres knirk i gulvet. Anbefalte tiltak overflater: Utbedring av nevnte forhold anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til skyllekum. Vinylbelegg har fått en eller flere rifter og det er fare for at fukt kan trenge inn under belegg ved en eventuell lekkasje. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Vinylbelegg bør repareres eller skiftes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Forhold som har fått TG3: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult Norge AS v/ Tommy Berg, datert 04.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Dissestativ med sklie og dukkestue medfølger også.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2012: Utvendig avløpsledning og drenering ble skiftet, arbeid utført av Dag Skatland AS - opplyst i egenerklæring. Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker? Nei 2013: Etterisolering og ny bordkledning på vegg mot lekestue - Opplyst i kommentarfelt på supertakst etter korrekturlesing. Balkongen mot lekestuen ble renovert - opplyst av eier. Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker? Nei 2016: Utvendig vannledning ble skiftet - opplyst i egenerklæring. Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker? Nei 2018: Ny drenering, utvendig isolering og ny grunnmursplast mot øst, arbeid utført av Omli maskin og som egeninnsats - opplyst i egenerklæring. Bankett ble utbedret på to steder av Steinkjer mur og flis AS - opplyst i egenerklæring. Bytte av sikringsskap, fremlegg til rom i kjeller ink. montasje av stikk. 2 nye utvendige stikk på egne kurser. Framlegg og tilkobling varmepumpe på egen kurs, arbeid futført av Elpros AS - opplyst i egenerklæring. Ny varmepumpe - opplyst i egenerklæringen. Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker? Ja 2021: Nytt tak på boligen, arbeid utført av Ystgård bygg AS - opplyst i egenerklæring. Renovering/utvidelse av terrasse ved vaskerom - opplyst i egenerklæring. Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker? Ja 2022: Nytt gulv på stue og kjøkken etter en vannlekkasje fra oppvaskmaskin, arbeid utført av Recover AS - Opplyst i egenerklæring. Nytt gulvbelegg og nye lister, samt malt vegger og himling på toalettrom - opplyst i egenerklæring (årstall oppgitt i kommentarfelt på supertakst etter korrekturlesing). Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker? Ja 2023: Byttet toalett, utført av Binde rør AS - opplyst i egenerklæring. Byttet armatur på kjøkken, utført av Binde rør AS - opplyst i egenerklæring. Slemming og pussing av grunnmur, arbeid utført av VM Betongbygg - opplyst i egenerklæringen. Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker? Ja 2024: Feilsøk på kurs til utestikk, kabel trukket om. Fremlegg til 2 stk. utelamper. Bytte utvendig stikk. Bytte bryter IP 44 i carport. Bytte av stikk i kjeller. Bytte av stikk på bad. Skjøting av utvendig kabel. 3 stk kupler satt opp. Installasjon på 2 stk. soverom kontrollert. Soverom 1: 5 stk stikkontakter byttet. Soverom 2, kabling lagt opp på nytt til installasjon og taklampe, arbeid utført av Elpros AS - opplyst i egenerklæring. Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker? Ja

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
189244

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 15 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 240 (Omkostninger totalt) 63 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 928 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 943 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 946 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Det er ved tilsyn foretatt av Brannvesenet Midt IKS den 24.10.2024 ikke registrert noen anmerkninger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20725

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Avlesning er ikke gjort for 2023 og det er stippuert forbruk basert på reg. bruksareal 104 m2. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3852,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
437141

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1661135

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/322/51: 21.10.2024 - Dokumentnr: 2119518 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 11.06.1976 - Dokumentnr: 3890 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:322 Bnr:46 01.01.2018 - Dokumentnr: 67751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:322 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 677119 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:322 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.02.197. Ferdigattesten har følgende anmerkninger: Terreng må planeres med fall ut fra grunnmur. Oppfylling av terrasse mangler. Puss utvendig grunnmur mangler. Det er anbrakt luftespalte i overkant dør klosett, men dette fungerer ikke tilfredsstillende og må derfor påsettes luftespalte i underkant av døra. 2 stk. lufteventiler i matskap mangler. Lufteventiler i boder mangler. Isolasjon himling over bad og isolasjon av avtrekk på kvit må forbedres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for skoleområdet i Binde datert 11.10.1973 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 240 (Omkostninger totalt) 63 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 928 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 943 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 946 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt Fastpris vederlag tilsvarende kr 43 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 485 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf   Totalt kr: 86 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.