BJØRKELANGEN Furuveien 13

Tomt
825m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for familier så vel som nyetablerte som ønsker å bo sentralt. Nærmeste dagligvare nås på få minutter, og fra boligen er det kort gange til fine idrettsfasiliteter og flotte turmuligheter. På den ene siden grenser eiendommen til et sort grøntområde, og tomten har en delvis inngjerdet hage med gressplen og diverse beplantning. Foran garasjen gir en gruslagt gårdsplass mulighet for ytterligere parkering. Fra kjøkkenet er det utgang til en skjermet terrasse med overbygg, utestikk og levegg på enden. Her finner man enkelt roen, og uterommet innbyr også til lange, sosiale kvelder i godt lag. I forlengelse av stuen har boligen en trivelig balkong med fint utsyn over nabolaget. Til sammen måler uteplassene ca. 22 kvm.

Beliggenhet
Bjørkelangen vest er et attraktivt område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Borgenfeltet bussholdeplass kun 4 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 470 og 470E. Blaker stasjon ligger 23 minutter unna med bil, og herfra kan du ta linje R14. For de som reiser ofte, er Oslo Gardermoen en 54 minutters kjøretur unna. Området har et godt tilbud av skoler, med Bjørkelangen skole (1-10 kl.) kun 15 minutters gange unna og Bjørkelangen videregående skole bare 5 minutters gange fra eiendommen. Kjelle videregående skole ligger 21 minutter unna med bil. For de med små barn, er Burholtoppen barnehage 16 minutters gange unna, mens Kjelle gårdsbarnehage ligger 18 minutter unna med bil. Dagligvarehandelen er godt dekket med Rema 1000 Bjørkelangen 9 minutters gange unna, og Coop Extra Bjørkelangen 10 minutter unna. Bjørkelangen sportssenter, som tilbyr en rekke aktiviteter som ballspill og fotball, er kun 6 minutters gange fra eiendommen. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med en vurdering på 95/100 for turmuligheter, og har lite trafikk og støynivå, begge vurdert til 91/100. Dette gjør området ideelt for de som ønsker en rolig og naturnær beliggenhet.

Adkomst
Eiendommen Furuveien 13 ligger i et etablert boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Burholtoppen barnehage (1-5 år) - 16 min gange Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) - 18 min gange Festningsåsen barnehage (0-5 år) - 4 min kjøring Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 15 min gange Bjørkelangen videregående skole (videregående skole) - 5 min gange Kjelle videregående skole (videregående skole) - 21 min kjøring Sport og trening Bjørkelangen sportssenter - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball mm - 0.6 km Bjørkelangen barne- og ungdomsskole - 15 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball - 1.4 km MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 6 min gange MOVA Bjørkelangen - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en tomannsbolig oppført i 2008, bygget i bindingsverk av tre. Eiendommen er fundamentert på byggegrunn av fjell. Grunnmuren er en betonggrunnmur av typen Thermomur eller lignende. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende og stående bordkledning. Fasadeflatene er malte. Takkonstruksjonen er et skråtak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket består av finerplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne består av et trebjelkelag i første etasje og et betongdekke mot grunnforholdene. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør med glassfelt, og en malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Det er etablert en balkong med utgang fra stuen, samt en overbygget terrasseplatting med utgang fra kjøkkenet. Til eiendommen hører en frittstående dobbelgarasje med støpt dekke. Garasjen har takstoler av tre med betongtakstein, bindingsverk med liggende panel, og to leddporter i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe stedvis riper og merker i parkett - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er større ujevnhet på gulv i gang i underetasjen på ca 23 mm fra trapp mot ytterdør. Det er noe knirk i gulv i 1 etasje. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Svertesopp er registrert Det er noen hull i fliser etter tidligere oppheng. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv i området rundt servant er i vater. Det er en liten svank ved slukrist der vann samler seg. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det er usikkerhet om membran i sluk er riktig avsluttet, da det ikke er synlig membran mellom klemringen og selve sluket. Det er øvrig synlig smurt membran rundt og over klemringen. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Maling på noen skapfronter er slitt. - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Plate som vifte står på virker å være noe svak med nedbøying. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Fuktsikring og drenering Avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Vurdering er gjort der deler av terreng som er snøfritt. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lufterør fra kloakkavløp er avsluttet på kaldtloft. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025 Beskrivelse: Malt fasade og garasje. Egeninnsats 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2024, Nek AS Beskrivelse: Installert varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2024, Hennes el-installasjon AS Beskrivelse: Utekontakt til varmepumpe og stikkontakt i stua 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 56 kvm: Kjøkken, stue, soverom og bod TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 53 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom og 3 soverom Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje Kort fortalt - Attraktiv halvpart over to etasjer. - God planløsning; familievennlig. - Dobbelgarasje på gårdsplassen. - Skjermet terrasse ved kjøkkenet. - Balkong i forlengelse av stuen. - Sentralt og barnevennlig område - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Stort kjøkken med spiseplass. - Varmepumpe installert i 2024. - Godt med skap- og skuffeplass. - Hvitevarer montert på kjøkkenet. - Intim, koselig stue med vedovn. - Helfliset bad med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Praktisk gjestetoalett ved entreen. - Fire soverom med garderobeskap. - Lagring på loft og i innvendig bod.

Standard
Entré Velkommen inn i et funksjonelt familiehjem med god planløsning over to etasjer. Inngangen er overbygget og godt skjermet, utstyrt med belysning, ringeklokke og elektrisk kodelås. Ved ytterdøren er det plass til et koselig kafésett, og vel inne har entreen lyse gulvfliser, et praktisk gjestetoalett og en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken I 1. etasje har boligen en liten gang mellom stuen og kjøkkenet. Løsningen gir fint gjennomlys og en åpen atmosfære på hovedplanet. Samme type parkettgulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Kjøkkenet er et flott samlingssted; luftig, åpent og innbydende med ny varmepumpe montert i 2024. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Det er direkte utgang til terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både morgenkaffen og sosiale middager. Selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen har sorte, glatte fronter, heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Over deler av benken er det belysning og sorte plater i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stue I stuen er det godt lysinnslipp fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til balkongen. Rommet oppleves åpent, men intimt, og har plass til en stor sofagruppe for både rolige og sosiale kvelder. En vedovn sørger for ekstra hygge, og parkettgulvet kombineres med panelvegger malt i hvitt og sort for en fin kontrast. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg med badet har boligen et ekstra wc-rom. Badet er innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Utenom toalettet har wc-rommet flislagt gulv med varme og en enkel servant med tilhørende speil. Sortmalte vegger bidrar til et gjennomført uttrykk. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, fordelt med ett i 1. etasje og tre samlet i underetasjen. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene fint benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Oppe har soverommet tv-uttak, og er malt i olivengrønt for en lun atmosfære. Alle rommene er i dag innredet med hvert sitt garderobeskap. I entreen finner man en skyvedørsgarderobe, og boligen har ekstra lagringsplass på loftet, i garasjen og i en bod på hovedplanet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er installert varmepumpe typen luft til luft. * utekontakt til varmepumpe 2016: * Det er etablert downlights i stue.

Parkering
Boligen har en frittstående dobbelgarasje med sidedør, elektriske portåpnere og et areal på ca. 33 kvm. Tilknyttet garasjen er det en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales i tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 640 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 657 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 659 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2024 på kjøkkenet suppleres av gulvvarme på badet og wc-rommet. For vedfyring er det en vedovn i stuen. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Vifteenheten er etablert på loftet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på badet. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i entreen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420.1

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale stipulert for 2026 er fordelt slik: Ordinær renov.gebyr: kr 5028,75 Feier/tilsynsgebyr: kr 627,00 Abb.gebyr vann bolig: kr 1236,25 Abb.gebyr avløp bolig: kr 3846,75 Forbruksgebyr vann 71 - 150 m2: kr 3130,30 Forbruksgebyr avløp 71 - 150 m2: kr 5551,05

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 950. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1011615

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4046459

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/435/2: 18.09.2007 - Dokumentnr: 742172 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1571178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:435 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 123035 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:435 Snr:2 Servituttene omhandler seksjonering med boligformål og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen med gnr/bnr, 75/435, seksjon 1og 2, datert 03.04.2008. Lovlighet Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på opprinnelig byggetegning der det er etablert soverom i 1 etasje.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 640 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 657 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 659 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 045,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.