STAVERN Østre Brekkevei 24

Tomt
670.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er solrik og usjenert beliggende i stille og rolige omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med plen, bedd, uteplasser, drivhus, prydbusker, bærbusker og frukttrær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig område på Nalum mellom Stavern og Helgeroa. Området er barnevennlig og har kort vei til offentlig transport, strender og fine naturområder. Innen kort kjøreavstand finner du barnehager, skoler, butikker og spisesteder. Det er kun noen minutters kjøring inn til sjarmerende Stavern sentrum ( 3,3 km ) med en godt og variert tilbud. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Populære Foldvik familiepark ligger også kun 2,5 kvm unna.

Adkomst
Direkte fra Østre Brekkevei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Grevle barnehage (1-5 år) - 79 barn - 3.3 km Vårtun barnehage (1-5 år) - 18 barn - 5.9 km Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) - 75 barn - 5.6 km

Skolekrets
Stavern skole (1-7 kl.) - 187 elever, 10 klasser - 3.6 km Jordet skole (1-7 kl.) - 302 elever, 15 klasser - 6.2 km Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) - 221 elever, 9 klasser - 4.8 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 12.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Brekke landhandel 4 - Linje 206 - 0.3 km Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 11.5 km

Byggemåte
Huset er fundamentert på betong/mur og har kjellervegger av lettklinker. Boligen har vegger av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel, taket er saltak og er tekket med betongtakstein på lekter og sløyfer, undertaket er av folie.

Innhold
Innholdsrik og flott enebolig med godkjent utleieleilighet. Boligen er over 3 plan og har følgede innhold: 1. etasje: Entré, Bad/vaskerom, Gang m/trapp, Stue, Bibliotek og Kjøkken 2. etasje: Loftstue, 3 Soverom, Baderom Kjeller: Gang m/trapp, musikk-/gjesterom, badstue, innvendig bod, kjellerstue m/kjøkkenkrok, bad/vaskerom, Kjellerleilighet: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.

Standard
Innholdsrik og flott enebolig med god standard. På gulvene er det flis, parkett, laminat og betong, mens det på veggene er tapet og mdf panelplater. Himlinger med himlingsplater og malte plater. Stort deilig kjøkken med tilkomst fra gang eller bibliotek. Heltre innredning med platetopp, ventilator, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til overbygd veranda på 27,1 kvm. Fra biblioteket har du også tilgang til solrik uteplass. Boligen har 3 egne bad, og 1. bad i utleieleiligheten. Alle badene er flislagt på gulv og vegger. Hovedbadet i 2.etasje har både badekar, dusjkabninett og bidé. Boligen har 3 gode stuer, en i hver etasje. I underetasjen er det også badstue og flere disponible rom. Dette er en perfekt familiebolig med masse plass for kreativ utfoldelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer med avvik Utvendig > Bod dører til boligen Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold  Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskiller kjeller 1. og 2. etasje Våtrom > Kjeller > Leilighet Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > Kjeller > Kjellestue m/kjøkkenkrok > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor. Altiboks er lagt frem til husvegg,

Parkering
Dobbelgarasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt. El-bil lader montert på husvegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 203 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 703 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 706 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygningen har oppvarming via: luft til luft varmepumpe, vedovn, panelovner, elektriske varmekabler i yttergang, alle baderom, hybel og musikkrom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Kommunale avgifter
31482

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 ?Strategidokument 2023-2026?, vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune. For eiendomsskatteåret 2023 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf.eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn.

Formuesverdi primær
1578367

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5997796

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente offentlige pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4033/71: 25.09.2008 - Dokumentnr: 778944 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4033 Bnr:59 01.01.2018 - Dokumentnr: 140301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4033 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 476943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4033 Bnr:71 01.01.2024 - Dokumentnr: 282454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4033 Bnr:71 25.09.2008 - Dokumentnr: 779519 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4031 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4033 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4033 Bnr:74 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2008 - Dokumentnr: 779519 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4031 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4033 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4033 Bnr:62 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvikene er følgende: 1. etasje: Den overbygde terrassen utenfor kjøkkenet er utvidet. Kjeller: I kjelleren er det på tegningene bod, i bygningen er det kjellestue med kjøkkenhjørne og soveplass, bad/vaskerom og badstue. Det har også blitt etablert en utvendig bod under den overbygde terrassen utenfor kjøkkenet. Det foreligger ikke godkjent bruksendring for ovennevnte og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 671 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 200802 Navn Brekkeveien boligfelt Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.03.2008 Delarealer Delareal 670 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B2 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 203 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 703 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 706 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.000,- markedspakke kr 15.000,- og visninger kr 1.950, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29.277,-. Utleggene omfatter fotografering, oppgjørshonorar, innhenting av opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.