KVINESDAL Prestegardsvegen 15

Tomt
1200m²

Beskrivelse av tomt
Stor, flott tomt, som har asfaltert innkjørsel og stor hage med trær og prydbusker. Eiendommen grenser ned til bekken, og det nederste feltet er delvis igjengrodd. Det er ikke målebrev på eiendommen men arealet er beregnet til 1 200 kvm. Tomten er en festetomt og det mulig å innløse denne. Det vil koste ca. 300.000 kr og innløse tomten + avgifter. Konf. megler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint plassert i Prestegården. Prestegården er et veletablert boligfelt som har kort avstand til skoler og barnehager. Herfra er det gangavstand til Liknes sentrum.

Adkomst
Fra Liknes sentrum: Kjør forbi lyskrysset, pg ta første til venstre inn på Eljestraumsvegen. Følg denne til du får Prestegårdsvegen til høyre. Ta inn her og følg denne til du ankommer eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, tomansboliger, skole og barnehage m.m.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Knerten barnehage Kvinesdal: 0.2 km Sentrum barnehage: 1.2 km Åmotsmarka barnehage: 3.4 km SKOLER: Liknes skole: 0.2 km Kvinesdal ungdomsskole: 0.6 km Kvinesdal videregående skole: 1.2 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Liknes skole: 0.2 km TOG: Storekvina stasjon: 9.2 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur. Veggene har murkonstruksjon av semtsteinsblokker som er pusset utvendig. Noe stående kledning på vindfanget. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak. Bygningen har betonggrunnmur og er synlig i sin helhet innvendig. Antar at det er støpte stripefundamenter under grunnmur som var mest vanlig i denne byggeperioden.

Innhold
Vi har et spennende renoveringsobjekt på flott tomt i Prestegården. Boligen er oppført i 1954 og lite er gjort siden den gang, så boligen må totalrenoveres. Bygningen er i mur og går over tre plan. Hovedetasjen inneholder: Vindfang. Entre/ gang med adkomst til loft og kjeller. Soverom 1. Eldre bad med badekar. Toalettrom. Stort kjøkken med eldre innredning. Her er plass til kjøkkenbord. Stor stue med ved/ oljekamin og utgang til veranda. Loftsetasjen inneholder: Loftsgang med skapplass. 3 store soverom der det ene har utgang til balkong. Kjelleren er uinnredet med 3 store boder og lagerrom. Til kjelleren er det en egen inngang. Tomten er en festet tomt på ca. 1,2 mål og går går ned til en bekk. Her er asfaltert innkjørsel og en stor hage som er beplantet med prydbusker og trær. Deler av eiendommen er delvis igjengrodd. Eiendommen har for øvrig gode solforhold. Prestegården er et veletablert og attraktivt boligfelt med sentral beliggenhet. Herfra er det gangavstand til barne- og ungdomsskole samt barnehage. Ellers er det kort avstand til Liknes sentrum. Dette er en eiendom med stort potensiale. Stor tomt som bør utnyttes, og totalrenovere boligen med personlig preg. Dette er en sjelden mulighet for den rette. Velkommen.

Standard
Boligen fremstår som slitt og trenger totalrenovering både utvendig og innvendig. Hovedetasje: Vindfang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet. Gang: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Her er trapp til loft og kjeller. Toalettrom: Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Soverom 1: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse med skapplass. Bad: Malt tak, våtromsplater på vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder badekar og vaskerom. Badet må totalrenoveres. Kjøkken: Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stort kjøkken med eldre innredning og plass til spisebord. Kjøkkenet må renoveres. Stue: Malt tak, tapet på vegger og furugulv. Stor stue med vedovn/ oljekamin og utgang til veranda. Stuen var tidligere delt i to, men er nå slått sammen. Loft: Loftsgang: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert, samt åpning til kryploft. Her er også skapplass. Soverom 2: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med kott. Soverom 3: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med kott. Soverom 4: Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stort soverom med utgang til balkong. Her er også et stort kott/ garderoberom. Kjeller: Gang med utgang: Plater i tak, panel og murvegger og murgulv. Her står det en eldre vedovn. Bod 1: Plater i tak, murvegger og murgulv. Bod 2: Plater i tak, murvegger og murgulv. Bod 3: Plater i tak, murvegger og murgulv. Lagerrom: Plater i tak, murvegger og murgulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.    Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Selve taktekkingen bærer preg av slitasje og elde og det har nylig vært en lekkasje i vindfang som har en lukket konstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Gjennværende brukstid på selve tekkingen og undertekking med sløyfer og lekter ansees som begrenset. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner med tilhørende deler har større slitasje/skader Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takrenner med tilhørende deler må beregnes å byttes i samband med taktekkingen. På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utskiftning av de fleste vinduer må beregnes på grunn av skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør på loftet har fått større råteskader. Konsekvens/tiltak ? Døren(e) står foran utskiftning. Utskiftning av denne dører må beregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Balkongen må beregnes og bygges opp på nytt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Større oppgraderinger/fornying av de fleste overflater må beregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Oljetank: Vurdering av avvik: ? Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Dører - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Glasset på ytterdør i kjeller er sprukket og det må forventes noe trekk i mellom karm og ramme på eldre innadslående ytterdører. Konsekvens/tiltak ? Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. ? Dører må justeres. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Se også punkt oljetank. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Kjøkken > Hoved > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom > Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Det er avvik: Gulvbelegget dekker ikke inntil nyere toalett. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Utskiftning av gulvbelegg bør beregnes. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fungerer ved dagens bruk som en grovkjeller. Skulle det bli gjort bruksendringer av grovkjeller må redrenering beregnes. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverket er såpass stor at tiltak anbefales med tanke på sikkerhet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Har vært noe utsprengning av betong ved armeringsjern på undersiden av støpt dekke. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: Synlige armeringsjern bør pusses igjen eller forsegles på en annen måte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Gjelder utvendig støpt kjellertrapp. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjeder både på loftet og hovedetasjen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon; Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området. Ligger kabel til husveggen. Kjøper må beregne påkoblingsavgift.

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom. Medfølger en enkel garasje i dårlig stand.

Diverse
I følge eier skal det være en bunker fra 2. verdenskrig med trappenedgang i hagen. Denne inngangen er gravd igjen, og det er uviss om hva som er igjen av dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 090 (Omkostninger totalt) 58 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 533 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 548 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 550 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn og oljemamin i stue, for øvrig elektrisk oppvarming. Det er en innvendig oljetank av glassfiber i grovkjeller med tilhørende dagtank og røropplegg.. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2071, 24,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2357,69,- inkl mva+ pr m3 kr 37,55,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 469,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2023: 2943 m3

Andre utgifter
Feste- avgift: Kr 11 063

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/1/77: 14.10.1954 - Dokumentnr: 890 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 65
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1954 - Dokumentnr: 890 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:104 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:104 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 090 (Omkostninger totalt) 58 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 533 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 548 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 550 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43090

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.