MO I RANA Vatnaveien 71 " Knatten"

Tomt
999.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt på 999,8 m2. På tomten er det etablert bålplass med tilhørende gapahuk.

Beliggenhet
Hytta ligger i Vatnaveien ved Andfiskvatnet, om lag 7 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger svært fint til med nærhet til fjell og turområder, fra terrasse har man nydelig utsikt utover Andfiskvatnet og omegn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en hytte fra 1957, bygd over 1 plan, vedbod fra ca. 2005 og gapahuk fra 2019. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende fritidseiendommer og noe spredt småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Bjelkelag med stubbloftskonstruksjon fundamentert på søyler av betong og grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående villmarkspanel. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall og asfaltpapp. UTVENDIG: Taket er tekket med A-profilerte takplater fra 2022 og asfaltpapp. A-profilerte takplater ble lagt på halve hytta i 2022. Resterende takplater er ikke montert men følger med hytta. Renner av metall og tre. Pipen er tekket med heldekkende beslag fra 2022. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, som basert på tykkelsen er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med villmarkspanel. Saltak takkonstruksjon av tre. Malte vinduer av tre med 2-lags glass fra ca. 2000. Inngangsdør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra ca. 2000. Terrasse på ca. 14,5 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 67 cm. 5-trinns tretrapp i tilknytning til terrassen ved inngangspartiet. INNVENDIG: Gulv er tekket med laminat og heltre furugulv. Vegger er tekket med villmarkspanel. Himlinger er tekket med panel. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon fra tilbyggår og byggeår. Konstruksjon fra tilbyggår er isolert med ca. 15 cm glava isolasjon. Konstruksjon fra byggeår er isolert med ca. 10 cm glassvatt. Hytta har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra bakken og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, lukket vedkomfyr og åpen peis i stuen/spisestuen. Pipen ble sist feiet i 2002 av eier. Kommentar fra feietjenesten(Rana kommune): Bygningen er kartlagt for feiing og tilsyn med fyringsanlegg. Bygningen vil trolig bli oppsøkt for feiing og tilsyn i løpet av 2025. Det vil være mulig å be om at tidspunkt for feiing og tilsyn fremskyndes. Malte speildører. To dører er original fra byggeår TOMTEFORHOLD: Byggegrunn av fjell og løsmasser. Drenering av naturlig avrenning/drenerende masser. Hytta har ikke kjeller/rom under terreng, og drenering av naturlig avrenning/drenerende masser ansees som tilstrekkelig. Hytta er fundamentert på grunnmurer av lettklinkerblokker, natursteinsmur og søyler av betong. Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Utetthet i nerdre tak, bakside 2021/22 på grunn av snømåking. Utbedret. Skiftet til platetekking 2022 bakside. Ingen utetthet framside. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Min mann Steffen Onsøien, bygningsingeniør i mange tiår, har utført fasade/tak/terassearbeid pluss skifting av utvendig/innvendig panel og vinduer. All innvendig villmarkspanel er høvla for hand av ham. Tilleggskommentar: 1) Offisiell adresse er Knatten, Vatnaveien 71, 8618 Mo 2) Gulvet i stua er fra ca 1960, med glava-isolasjon fra den tida. 3) Takutstikk over altan er fra 2002. Fremre tak/hovedhus er fra ca 1960. Det vesentligste av takplater oa som trengs, tilgjengelig, som før nevnt.

Innhold
Fritidsbolig: Entré, 2 Soverom, Toalettrom, Kjøkken og Stue Andre bygg: Vedbod, Gapahuk Bruksareal andre bygg: 4 m² Hems over stue på ca. 11kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   NB! Selger har nylig gjort følgende pr 06.06.24: Da er dører ordnet og brannvarslere montert. Merk: Ingen dører tar mot karmen, som det var påpekt. Tela er gått, alle dørene lukkes perfekt igjen. Røykvarslere i soverom 1, soverom 2 og på hems. Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med A-profilerte takplater fra 2022 og asfaltpapp. A-profilerte takplater ble lagt på halve hytta i 2022. Resterende takplater er ikke montert men følger med hytta. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av taktekke som ikke er lagt nytt i 2022. Tiltak - Andre tiltak: - Det må legges nytt taktekke på resterende del av taket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag,TG3 Renner av metall og tre. Pipen er tekket med heldekkende beslag fra 2022. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Montering av nedløp må påregnes. Utskifting av renner og nedløp på den delen av taket som ikke er skiftet må påregnes. Stige til pipe er innkjøpt og følger hytta opplyser eier. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, som basert på tykkelsen er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med villmarkspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Manglende klemlist i nedkant av vindsperre. Tiltak - Musesperre må etableres. - Klemlist bør monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Malte vinduer av tre med 2-lags glass fra ca. 2000. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer er noe utvendig værslitt, samt noe malingsavflassing på beslag. Tiltak - Tiltak: - Overflatebehandling av vinduer bør påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på ca. 14,5 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 67 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er registrert noe manglende innfesting av terrassedekke. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Terrassedekke bør skrues der det mangler innfesting. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG2 5-trinns tretrapp i tilknytning til terrassen ved inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv er tekket med laminat og heltre furugulv. Vegger er tekket med villmarkspanel. Himlinger er tekket med panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Enkelte overflater har noe slitasje. Fuktmerker på vegg i soverom etter tidligere lekkasje på tak. Lekkasjen er utbedret. Tiltak - Tiltak: - Enkelte oppgraderinger/utbedringer bør påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille/gulv av trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon fra tilbyggår og byggeår. Konstruksjon fra tilbyggår er isolert med ca. 15 cm glava isolasjon. Konstruksjon fra byggeår er isolert med ca. 10 cm glassvatt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Konstruksjon fra byggeår har noe begrenset isolasjonsevne. Det er noe begrenset inspeksjonsmuligheter under hytta. Tiltak - Tiltak: - Utskifting/etterisolering av kontruksjon fra byggeår bør påregnes. Nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Hytta har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra bakken og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, lukket vedkomfyr og åpen peis i stuen/spisestuen. Pipen ble sist feiet i 2002 av eier. Kommentar fra feietjenesten(Rana kommune): Bygningen er kartlagt for feiing og tilsyn med fyringsanlegg. Bygningen vil trolig bli oppsøkt for feiing og tilsyn i løpet av 2025. Det vil være mulig å be om at tidspunkt for feiing og tilsyn fremskyndes. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipen ble sist feiet i 2002. Det bemerkes at ingen av ildstedene er rentbrennende. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas lokal utbedring. - Tilsyn og feiing av pipe bør foretas før fyringsanlegget tas i bruk. Ved utskifting av ildsteder må det utføres i henhold til dagens forskrifter. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Malte speildører. To dører er original fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører subber mot karmen. Dørvrider er ikke tilfredsstillende festet på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er ingen forsert mekanisk avtrekk fra kokesone Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Vegger er tekket med villmarkspanel. Gulv er tekket med heltre furugulv. Himling er tekket med trepanel. Cinderella Comfort forbrenningstoalett fra 2021. Naturlig avtrekk via ventil i taket. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG3 El-skap plassert i toalettrom. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 40 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - Jordfeilbryter. Skjult og åpen el-installasjon fra ca. 2000. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Hytta ligger innenfor NVE Aktsomhetskart for Jord- og Flomskred Tiltak - Andre tiltak: - Vis aktsomhet i perioder med skredfare. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Standard : Hytta holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Vedlikehold : Hytta fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Les tilstandsrapporten nøye for utfyllende informasjon. Vedbod Standard : Boden holder normal standard alder tatt i betraktning. Vedlikehold : Boden fremstår som normalt vedlikeholdt. Gapahuk Standard : Bygget holder normal standard alder tatt i betraktning. Vedlikehold : Bygget fremstår som normalt vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se vedlagt egenerklæring, datert 15.05.2024.

TV/Internett/bredbånd
Trådløst bredbånd fra Telia.

Parkering
Parkering ved offentlig vei.

Forsikringsselskap
Tryg.

Diverse
Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   41 640,- (Omkostninger totalt)   941 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Vedr. fyringsanlegg og feiing: Bygningen er kartlagt for feiing og tilsyn med fyringsanlegg. Bygningen vil trolig bli oppsøkt for feiing og tilsyn i løpet av 2025. Det vil være mulig å be om at tidspunkt for feiing og tilsyn fremskyndes.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Ingen gebyrer registrert på eiendommen ihht. informasjon gitt av Rana kommune, datert 08.05.2024. Vedr. eiendomsskatt registrert på eiendommen, er følgende informasjon gitt av Rana kommune, datert 08.05.2024: Ingen informasjon funnet.

Formuesverdi primær
103116

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/19/39: 25.09.1961 - Dokumentnr: 2617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:19 Bnr:20 25.09.1961 - Dokumentnr: 2617 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:19 Bnr:20 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Rana kommunes arkiver jmfr. informasjon gitt 13.05.2024. Det foreligger ikke bygningstegninger i Rana kommunes arkiver jmfr. informasjon gitt 13.05.2024. Iflg. Eiendomsdata, datert 08.05.2024: Fritidsbygg(hyttersommerh) tatt i bruk 31.03.2006. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti. Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Tilknytning avløp Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Id: KA2023 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 1 000kvm KPHensynsonenavn: H110_1 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Delareal: 1 000kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn:LNFR1 Delareal: 1 000 m KPAngittHensyn: Hensyn reindrift KPHensynsonenavn: H520_2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   41 640,- (Omkostninger totalt)   941 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
41640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 71 690,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.