TISLEIDALEN Tutelie 17

Tomt
1265.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet naturtomt beliggende i hellende terreng. Tomta er inngjerdet på fremsiden. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Åpent og fritt med hyggelige uteplasser og gode solforhold finner du Tutelie 17. Den ligger i Merkeslia Hyttefelt i Tisleidalen, som er et populært turområde med lett helårs adkomst og sentral beliggende på fjellet mellom Valdres og Hallingdal. Tutelie 17 har en trivelig naturtomt hvor en sommerstid kan plukke både blåbær og tyttebær. Det er mulighet for flere fine uteplasser, og bålplassen nær uthuset har vært flittig brukt. Eiendommen har vakker Valdresskigard i forkant av tomta, og vinterstid er oppkjørselen en fin liten akebakke for de minste. Fra eiendommen er det fin utsikt utover Tisleidalen og til områdene rundt. Her kan en nyte rolige dager på terrassen eller ta turen ut i fine fjellområder for fot- og sykkelturer, milevis med flotte skiløyper eller kanskje prøve fiskelykken i elva Tisleia, som renner like nedenfor hyttefeltet. Det er også muligheter for småviltjakt i nærområdet. Med hytte i Merkeslia er det bare å spenne på seg skiene og gå ut vakker natur og flotte, oppkjørte skiløyper. Nærmeste skiløype finner en rett opp for hyttefeltet. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Løypene går i fint og variert terreng som passer for både store og små. Ta gjerne turen rundt Haugsetfjellet (1.152 moh), eller opp på Nystølvarden (1.296 moh) som er områdets høyeste fjell. Fra hyttefeltet kan en også følge skiløype frem til en spennende akebakke med kjelketrekk. Bakken ligger nær, og driftes av "Merket", som er et av Røde Kors sine ferie- og kurssenter. Senteret har et rikt aktivitetetstilbud med bla. hinderløyper og båtanlegg. Akebakke og heis vil være åpen for alle i området på annonserte dager. Skulle noen ønske en tur i slalombakken er det ca.15 km til Storefjell og ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det ca. 45 minutters kjøring. Litt nedenfor Merkeslia renner som nevnt elva Tisleia. Tisleia er kjent som ei god fiskeelv, hvor en kan være heldig å få en flott ørret til middag! Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere, fine partier for fluefiske, bading og kano. Innenfor Pardisfjorden, inne i Kinn, ligger innsjøen Kvitingen. Nær denne finner en Jygerlaugitn, som er noen store jettegryter med mørke fjellsider. Ikke langt fra disse ligger fjellet Makalaus (1.099 moh) som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. Tisleidalen er et eldorado for alle syklister. Her kan en sykle skiltet løype "Tisleidalen Rundt". Her følger en stier og stølsveier innover i vakre støls-og fjellområder. På turen kan en gjerne besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen - Vaset, og en tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr, og mulighet til å oppleve aktiv stølsdrift. På Langestølen er det sesongåpen butikk og kafé, som er et koselig sted å svinge innom. Ca. 1 km fra Merkeslia, i lia opp for Merket. ligger det et spennende anlegg for terreng-og stisykling. Her er det fire løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader, og sykkelturer her vil garantert gi mange utfordringer og mye moro for både barn og voksne. I Tisleidalen finner en bla. dagligvarebutikk, kirke, campingplasser og hotell. Fra hytta er det om lag 2 km til Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har en behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Nær butikken er det også selvbetjente drivstoffpumpe, slik at en ikke må kjøre helt til Gol eller Leira for å få fylt dette. Ved butikken er det busstopp med flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korrensponderer med offentlig transport, busser og tog, til både øst- og vestlandet. Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping er to veletablerte og familievennlige campingplasser. Det er fint å sykle mellom campingplassene på "Kjærlighetsstien", en trivelig skogssti langs elva Tisleia. Gå gjerne inn på www.merkeslia.no og les mer om dette populære hyttefeltet, naturen og aktivitetsmulighetene i området. - Velkommen til Tisleidalen "Go'biten av Valdres!"

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og uthus. Hytta er oppført i 2019 med en god standard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå unntatt enkelte bemerkninger som er nevnt i rapporten. - Fritidsbolig - Byggeår: 2019. I gangsettelsestillatelse er gitt i 2018, ferdigattest i 2019. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Det er byggegrunn av utskiftende drenerende steinsfylling. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på støpt dekke av betong i kryprom, pusset utførelse på yttermur med plassbygde ventilrister. Bygningen har krypkjeller med gulvkonstruksjon av trebjelkelag med stubbeloft over betongdekke på grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående falset bordkledning. Takkonstruksjonen har limtre og sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue og et soverom. Terrasse ved inngangsparti på 10,7 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot nord/vestlig retning på 37,2 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med tre stavs parkett (en stav i bod), fliser i entre og bad. Vegger er kledd med beiset trepanel. Himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel, raustet med limtre i stue. Peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn, tilknyttet stålpipe. Brannmur forblendet med fliser. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. - Uthus - Byggeår: 2019. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med bod. Oppført i bindingsverk kledd med stående falset kledning. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre, tekket med shingel og montert takrenner i sortlakket stål. Plassbygd ytterdør. Vindu av malt tre i 1-lags glass. Innvendig støpt betonggulv, ellers uinnredet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Full Kontroll og Alt ok. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært. Bygde Terrasse og Uthus (BOD). Arbeid utført av Halvorsen Gruppen. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad og bod. Terrasse ved inngang og i nord/vestlig retning. Uthus: Bod.

Standard
Med nyere, velholdt hytte, hyggelige uteplasser og fint turterreng året rundt, er denne hytta i Tutelia 17 et godt sted å komme opp til. Her er det åpent, lyst og luftig med god plass til både store og små. Hytta har selvsagt alle fasiliteter og ligger i et "passe stort" hyttefelt nær flotte skiløyper, stier og stølsveier for fot-og sykkelturer, samt fiskeelva Tisleia. Det er også kort vei til butikk og flere serveringssteder. En vakker skigard rammer inn eiendommens tun og bebyggelse. Den ligger åpent og fint til i hellende terreng, og på tunet er det plass til parkering, lek og moro. Hytta har to solrike terrasser, den ene i tilknytning til inngangspartiet, den andre med adkomst fra stue og terreng. Inne i hytta er det en hyggelig stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det store vinduer som slipper lyset og naturen inn, og terrassedør med glassfelt ut til den solrike terrassen. Det er åpent og luftig med mønet himling med limtredragere, og på gulvet er det vakker 3-stavs parkett. I stua er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og en stilig, sort peisovn med glassfelt gir lun og god varme til rommet. Peisovnen er tilknyttet isolert stålpipe, noe som gir ekstra rask oppvarming av hytta. Bak ovnen er brannmuren forblendet med fliser. Den åpne løsningen til kjøkken gjør rommet ekstra lyst og hyggelig. Kjøkkenet har stilig innredning i malte, folierte plater med over- og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Her er det godt med skap- og benkeplass, og praktisk serveringsbenk mot stue. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, alle med fronter i stål, samt ventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det montert komfyrvakt og vannstoppeføler. Badet er delikat med flislagte gulv med varmekabler. Her er det lys baderomsinnredning med store skuffer og heldekkende servant, speil og belysning. Det er flislagt dusjhjørne med innfellbare glassdører, noe som er både pent og praktisk. På badet er det også toalett og opplegg til vaskemaskin, samt varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventil i yttervegg. I hytta er det tre soverom, hvorav ett med utgang til terrasse. På to av soverommene er det dobbeltsenger, mens det er familiekøye på det tredje. I entréen er det flislagt gulv med varmekabler, og det er god plass til både jakker og sko. Det er ytterligere lagringsplass i hyttas bod. På tunet er det et romslig uthus med støpt betonggulv. I uthuset er det god plass til ved, redskap, ski, spark m.m. Hytta har parabol. Det er montert utekran på yttervegg. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående falset bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Andre tiltak: - Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse ved inngangsparti på 10,7 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot nord/vestlig retning på 37,2 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rekkverkets ene stolpe på inngangsparti er ikke tilstrekkelig innfestet og er løs, ellers på terrasse er det bemerket at det bør foretas gjennomgang av innfesting på rekkverk. Terrasse har enkel fundamentering med treklosser og lettklinkerblokker på terreng av jord/torv, utsatt for bevegelse fra grunn og årsak til registrert mindre skjevhet i terrasse. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser, sokkel i overgang vegg. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Fall ble kontrollert og under krav til fall på gulv og i dusjsone, gulv er tilnærmet flatt med 5 mm lokalt fall i dusj. Avvik må hensyntas ved bruk og ved lekkasje kan føre til skade i sidenforliggende rom. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det må foretas utbedring av avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse, men foreligger ferdigattest. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er uegnede materialer i våtsone mot vindu fra dusj. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel i våtsone inntil dusjhjørne, men jmf tek17 er område vindu og trepanel i våtsonen. Det er montert dusj/glassdører og fuktpåkjenningen ansees som lav. Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade. Ikke fremvist dokumetasjon på tettesjikt. Tiltak: - Avvik må hensyntas ved bruk. Dokumentasjon som viser utførelse av tettesjikt må fremlegges for å lukke den del av avviket. Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering via veggventil i yttervegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges med møbler og hvitevarer. Innbo og løsøre medfølger også i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Diverse
Vedtekter for Merkeslia Hyttevel følger vedlagt i salgsoppgaven. --- Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 27.03.2024. Anmerkninger etter tilsynet: Anmerkninger er forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Du trenger ikke å gi oss tilbakemelding på anmerkninger. Skorsteinsløp 8785, 1. Eier bør undersøke om isolasjonen av type glawa i gjennomføring er i henhold til monteringsanvisning 2. Mangler tettemansjett mot dampsperre 3. Adkomst til skorsteinen må vurderes Ildsted, Vedovn, Stue 4. Begynnende sprekkdannelser i beskyttelsesplater --- Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue/kjøkken. Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og i entré.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 26.02.2021, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 2661 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon hytte pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr. år: kr. 179,- Tilsynsgebyr pr. år: kr. 179,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.800,25 (pr. 2024. Sats for 2025 er ikke beregnet enda) Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år. Forbruk på enkelte tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 1.012.500,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting ca. kr. 3.000,- pr. år. Pliktig velavgift: kr. 7.000,- pr. år pr. 2025. Den enkelte hytteeier betaler inn denne kontingenten for å dekke kostnader for vann, avløp, felles strøm, brøyting og evt veireparasjoner. Avgiften inkluderer også årsavgift til løypelaget (pt. kr. 1.000,-)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/114/174: 02.11.1844 - Dokumentnr: 900045 - Utskifting Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1855 - Dokumentnr: 900067 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1937 - Dokumentnr: 2028 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1950 - Dokumentnr: 1297 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:29 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1951 - Dokumentnr: 1568 - Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsing av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1952 - Dokumentnr: 1442 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:25 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1953 - Dokumentnr: 2118 - Utskifting Grensegangssak Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1960 - Dokumentnr: 623 - Skjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsing av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1963 - Dokumentnr: 1066 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1964 - Dokumentnr: 653 - Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1964 - Dokumentnr: 1051 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:63 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1972 - Dokumentnr: 925 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:74 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1972 - Dokumentnr: 4515 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:76 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1996 - Dokumentnr: 2794 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:13 SAMT TIL SENERE UTSKILTE BRUK, FRA BNR. 13. Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2018 - Dokumentnr: 1234324 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 219765 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:174

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på fritidsbolig. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet jf. tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Nyoppført i 2019 Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Ikke kjent at det foreligger byggetegning og bygningen er ikke registrert jmf matrikkel. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus er ikke registrert hos kommunen. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har vannforsyning fra lokalt vannforsyningsanlegg i området Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg for området. Vann- og avløpsanlegg driftes av Merkeslia Hyttevel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Id: 2020003 Navn: Tisleia Fjellgard Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.04.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/711/Bestemmelser_TisleiaFjellg%c3%a5rd.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et viktig friluftsområde. - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger i et område med god kjemisk tilstand på grunnvann.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.