BERGEN Michael Krohns gate 69

Tomt
2393.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, sykkelstativ samt sjakt utenfor inngangsparti.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og urbant bydelsområde i Michael Krohns Gate. Herfra er det kort avstand til både natur og byliv. Fra leiligheten er det gåavstand til alle servicetilbud på Danmarksplass. Her er det blant annet dagligvarebutikker, treningssenter, post i butikk, bank, apotek, legesenter, blomsterbutikk og døgnåpen bensinstasjon med storkiosk. For ytterligere servicetilbud kommer du deg raskt til bykjernen via gang-og sykkelbroen Småpudden, som er like i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Damsgård, er en gangavstand på under 5 minutter unna. Dersom du ønsker å ta buss er busstoppet Lotheveien like utenfor døren, her er det hyppige avganger som kan ta deg dit du skulle ønske. Bybanestoppet på Danmarksplass er også kort vei unna. Rett over broen ligger Handelshøyskolen BI. Det er også gang-/sykkelavstand til blant annet UiB, HVL og Juridisk fakultet. Ellers er det enkelt å komme seg til store arbeidsplasser som blant annet Haukeland sykehus og Haraldsplass. For den treningsglade er treningssenter EVO Damsgårdssundet i byggets nederste etasje. MAEI studio ligger fint til på bryggekanten i Damsgårdssundet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besikitget.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var to små punkter med fuktskade i tak på hovedsoverommet i 2022 som ble malt og sparklet over. Melding fra styreleder; Helt sikker på årsaken er vi ikke. Siden det ikke har kommet noe mer fuktighet når det har regnet, så tror vi det kommer fra lekkasjen tidligere på året. At det har lagt noe vann under membranen som har trengt gjennom betongen over tid. Lekkasjen var i flere etasjer over. Det har ikke vært noe i ettertid. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse Det ble oppdaget sølvkre på badet i 2021, men etter vi behandlet badet med midler for skadedyr (sølvkre) har vi ikke vært plaget med dette. 11.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nylig hatt service på ventilasjonsanlegget byttet rotor reim. Ventilatorknappen fungerer ikke på nr 3, men fungerer på panelet på veggen. Arbeid utført av: SM VENTI AS 23.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse Nyere utført takst 23.09.24

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere Michael Krohns Gate 69! Dette er en romslig og flott leilighet i et attraktivt og urbant bydelsområde. Leiligheten befinner seg i byggets 3. etasje og inneholder: Entré(5,5m²), gang(3,3m²), bad/vaskerom(5,6m²), soverom(7,5m²), soverom(14,7m²), stue og kjøkken(30,1m²), bod(3,5m²). Det er åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Her er det store vindusoverflater som gir godt med naturlig lysinnslipp inn i leiligheten. Det er også fin utsikt fra stuen over bryggen og Damsgårdssundet. I stuen er det god plass til både spise- og sofagruppe. Himlingen i stuen ble malt i 2024. Kjøkkenet er vell gjennomført og er innredet med slette fronter og laminat benkeplate. Stål oppvaskkum og ventilator. Her er det også integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Hovedsoverommet er malt i behagelige farger og har plass til stor seng og ønsket møblering. Himlingen er malt i 2022. Her følger det også med et stort innebygd garderobeskap med skyvedører. Det andre soverommet passer utmerket som for eksempel barnerom, gjesterom eller hjemmekontor for de som ønsker det. Badet er stort og romslig med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i glass. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten intern og ekstern bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Våtrom: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflate gulv (våtrom): Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Forhold som ikke er undersøkt: Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. Det må utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget. Det hefter en risiko for pålegg om utbedringer på elektriske anlegg etter utført utvidet kontroll

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader. Oppgradering av linjehastighet og kanalpakker bekostes av den enkelte.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 124 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 125 990 Omkostninger totalt 136 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 Totalpris. inkl. omkostninger 5 126 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 129 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på badet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, radiator i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12943

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkl. eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1040671

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3954548

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Sameiet er medlem av Damsgårdssundet velforening. Velavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/7755

Felleskostnader pr. mnd
2802

Felleskostnader inkluderer
Tv og internett, akonto fellesstrøm, drift og vedlikehold samt renhold av fellesareal. Selger har mottatt varsel om økning av felleskostnader fra og med 1.1.25.

Andel fellesformue
21924

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 93 boligseksjoner, og 4 næringsseksjoner. Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av BOB BBL.

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Selger har mottatt varsel om økning av felleskostnader fra og med 1.1.25. Styret har vedtatt og øke felleskostnadene med 8% per seksjon. Årsaken til økningen er den generelle prisstigningen og varslede økninger på sameiets ordinære driftskostnader. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/856/5: 16.06.2011 - Dokumentnr: 461473 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:856 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2011 - Dokumentnr: 778875 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/7755

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.01.20. Ferdigattest gjelder oppføring av boligbygg på felt IV.

Vei, vann og avløp
Vei: adkomst via kommunal vei eller fylkesvei Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Det foreligger følgende reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 4040002 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.03.2008 Saksnr: 00713101 Dekningsgrad: 98,2 % PlanID: 60860000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.05.2011 Saksnr: 200816601 Dekningsgrad: 1,8% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 4040002 Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor Dekningsgrad: 62,8 % PlanID: 4040002 Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal Dekningsgrad: 12,9 % PlanID: 4040002 Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn Dekningsgrad: 11,4 % PlanID: 4040002 Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad: 6,3 % PlanID: 4040002 Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei Dekningsgrad: 4,8 % PlanID: 60860000 Reguleringsformål: 1690 - Annet uteoppholdsareal Dekningsgrad: 0,7 % PlanID: 60860000 Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad: 0,6 % PlanID: 60860000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 0,5 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Plannavn: H570_4 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 0,8% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 6527000 Plannavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 6527000 Plannavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Plannavn: KpStøySone Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 77,9% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Plannavn: KpStøySone Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 22,1% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 11190000 Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN,TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL PlanID: 410000 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN PlanID: 17150003 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD PlanID: 10250000 Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS PlanID: 60920001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73 PlanID: 60920000 Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR PlanID: 17150002 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75 PlanID: 17150000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97 PlanID: 71330000 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK PlanID: - Plannavn: Årstad, Gnr. 158, Bnr. 76 m.fl., Damsgårdsveien 70 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/610 Bygningsnr: 139218051-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.07.2024 Eiendom: 158/610 Bygningsnr: 139218051-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.01.2024 Eiendom: 158/610 Bygningsnr: 139218078-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.01.2024 Eiendom: 158/610 Bygningsnr: 139218078-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.07.2024 Eiendom: 158/610 Bygningsnr: 139218086-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.07.2024 Eiendom: 158/610 Bygningsnr: 139218086-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.01.2024 Eiendom: 158/610 Bygningsnr: 139218094-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.07.2024 Eiendom: 158/610 Bygningsnr: 139218094-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.01.2024 Eiendom: 158/610 Bygningsnr: 139218108-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.07.2024 Eiendom: 158/610 Bygningsnr: 139218108-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.01.2024 Eiendom: 158/882 Bygningsnr: 301232994 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 03.08.2023 Eiendom: 158/882 Bygningsnr: 301233004 Endring: Ombygging Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 03.08.2023 Andre opplysninger: Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene. I sameiet kan korttidsutleie ikke forekomme i mer enn totalt 60 dager pr. år. Ved utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes, med opplysning om hvem som er leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 124 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 125 990 Omkostninger totalt 136 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 Totalpris. inkl. omkostninger 5 126 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 129 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 25 990 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk.   Totalt kr: 110 009 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.