OSLO Sverdrups gate 26A

Tomt
464m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidede bakgårdsarealer med sittebenker og beplantning.

Beliggenhet
Bo godt på Løkka Leiligheten har en supersentral beliggenhet like ved Sofienbergparken på Grünerløkka, og med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Dette er et svært sentralt og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer. I gangavstand finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder som The Little Pickle, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies. Populære utesteder er blant annet Aku Aku Tiki Bar, Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri. Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31 samt 380 og 390) i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år) 0.2 km Sofienbergparken barnehage (1-5 år) 0.3 km Rodeløkka barnehage (1-5 år) 0.3 km Skoler: Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.4 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 0.2 km Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.8 km Hersleb videregående skole (6 min å gå) Elvebakken videregående skole 1 km

Skolekrets
Sverdrups gate 26A sogner til Lakkegata skole. Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Trikk fra Lakkegata skole (Linje 17) 0.1 km Buss fra Sars' gate (Linje 31, 31E, 380, 390, 390E) 0.2 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.9 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1 km 1.7 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takpanner. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendige fasader fremstår som normalt godt vedlikeholdte byggeår tatt i betraktning, men behov for lokale utvendige oppgradering kan forekomme. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv og stedvis sprekkdannelser i fasadeliv.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det har vært utbedret mur i kjellergang, og jevnlig bruk av varmovn for å holde temperatur. Ellers ikke kjennskap til noe annet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Leiligheten har noe skjeve gulv, men ikke til sjenanse for bruk. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: De jeg kjøpte boligen av oppdaget skjeggkre før jeg overtok og behandlet raskt. Jeg har ikke vært plaget med det. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Vi har fått melding om noe økte felleskostnader pga. høy rente og bygging av buffer.

Innhold
- Lys, åpen og gjennomgående 2-roms leilighet med rolig beliggenhet midt i byen - Meget arealeffektiv og god planløsning - God takhøyde og store vindusflater - Koselig balkong - Flotte lyse tregulv - Vakker hvit peisovn på stuen - IKEA kjøkken med god skap og benkeplass. - Stort bad modernisert i 2010 og 2022. - Stille og skjermet soverom med stor garderobeløsning - Ingen dokumentavgift - lave omkostninger - V.vann inkl. i husleien - Ingen forkjøpsrett - Kjellerbod på ca. 4,2kvm, samt trappebod på 1,9kvm medfølger - Felles brannvarslingsanlegg med 1 sensor i leiligheten, samt fellesareal. - Kun 1 minutt til trikk og buss - Urbant og populært nabolag beliggende i et boligområde i stor utvikling

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1993 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er enkelte vindusrammer utvendig preget av aldring, malingavflassing og noe oppsprekking i trevirke. Eier opplyser om trekk fra soveromsvinduer. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1993 bør påregnes i nær fremtid. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Oppsummering Pipemur kan besiktiges fra to sider i stue. Pipemur er forblendet med våtromsplater i bad, tilstøtende til ildsted i stue, og kan derfor ikke besiktiges. Det stilles kun krav til at pipemur er mulig å besiktige fra 2 sider når pipeløp er innvendig rehabilitert med f.eks keramiske rør, i henhold til brannforskrifter. Det ble ikke registrert avvik ved besiktigelse av tilgjengelig pipemur i stue. Det er løstliggende ildfast glassplate i front av peisovn mot brennbart materiale på gulv. TG-2 er satt med tanke på at ildfast plate mot brennbart materiale på gulv stedvis ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpningen til peisovnen, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Kjøkken. Oppsummering av overflater og innredning Ny kjøkkeninnredning i 2009 i henhold til tidligere eier. Lyse, folierte, lett profilerte fronter fra IKEA med heltre eik benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Malte fliser er montert på vegg over del av benk. Integrert komfyr med keramisk platetopp og kjøl/frys. Frittstående oppvakmaskin. Komfyrvakt er ikke montert. TG-2 er satt med tanke på at enkelte skapstammer og fronter er preget av bruksslitasje og at folien har løsnet fra fronter, at heltre benkeplate er preget av fuktskjolder og fargenyanser/svertesopp, lokal mindre sprekkdannelse i området rundt oppvaskkum, samt åpen spalte mellom to dørfronter til benkeskap og opp mot underkant benkeplate, forholdet tilsier at dørfrontene ikke har riktig størrelse i forhold til skapstammene. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales å montere komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no. Oppsummering av avtrekk TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved dårlig sug gjennom ventilatoren. Det er ikke montert avtrekksrør fra ventilatoren og ut av overskap. Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Avløpsrør. Oppsummering Det er flere boenheter i gården, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er borettslaget sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at avløpsrør i leiligheten fra ca 1993 har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger. Oppsummering Stoppekraner til tappesteder i bad er montert i rørsjakt bak luke i vegg i bad. Stoppekraner på kaldt- og varmtvannsinntak i benkeskap i kjøkken. Stoppekraner i leiligheten fungerer som tiltenkt, bortsett fra at varmtvannskran i benkeskap i kjøkken var hard å stenge og derfor ikke funksjonstestet. TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra ca 1993 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer og funksjonsfeil ved at varmtvannskran i benkeskap i kjøkken ikke lot seg stenge. Anbefalte tiltak Utskiftning av vannrør fra ca 1993 bør påregnes på noe sikt. - Elektrisk. Oppsummering Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, samt alder på deler av elektrisk anlegg i leiligheten. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte forhold bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Oppsummering Det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad og i vegg i kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten samt å feste avtrekksventil i kjøkken bedre til vegg. - Våtrom. Oppsummering av overflater Fall/hødeforskjell på baderomsgulv målt fra gulv ved døråpning til topp slukrist i dusjsone er ca 1,7 cm. Tilfredsstillende fall på baderomsgulv utenfor dusjsone. Fall mot gulvsluk i dusjsone tilfredstiller krav til 1:50 fall. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er ca 2,5 cm. TG-2 er satt med tanke på: Tetningslister mot endeved av våtromsplater i nedkant har stedvis løsnet. Stedvis glipper i skjøter av våtromsplater på vegger i badet. Dette er spesielt uheldig i dusjsone da faren for fuktvandring inn i veggsjiktet øker. Det bør følges med på negativ utvikling av bredden på glippene mellom våtromsplatene da det er disse som fungerer som fuktsperre og skal være vannbestandige. Våtromsvinyl på gulv har lokalt løsnet fra underlag i et mindre område innenfor døråpning. Åpent veggfelt lokalt rundt avløpsinntak til klosett. Anbefalte tiltak overflater Utbedring av overnevnte forhold anbefales i nær fremtid. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG- 2 er satt med tanke på at tettesjikt på vegger (våtromsplater fra 2010) har en dårlig kvalitet i skjøter (se overliggende punkt «Overflater») som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, at Våtromsvinyl på gulv fra ca 2010 lokalt har løsnet fra underlag i område ved døråpning, samt alder på plast gulvsluk fra 1992. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med skifte av tettesjikt og gulvsluk anbefales i nær fremtid. Oppsummering av ventilasjon Det ble registreres dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad. TG-2 er satt med tanke på manglende ventilering i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Øvrig: Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at tregulv i entre og kjøkken er preget av bruksslitasje og stedvis større glipper mellom trebord fra opprinnelsen   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Kjøkken, målt ca 2,9 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Stue, målt ca 2,7 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Entre, målt ca 1,3 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Soverom, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i kjøkken og stue. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i entre og soverom. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Vaskemaskin - Hylleseksjon på stue, kjøkken og gang - Taklampe i stue. - Speil på vegger i stue, soverom og gang.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget Sverdrupsgate 26 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering - sone D. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 140 918 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 240 918 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 242 268 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 250 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 252 968 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv. Peisovn i stue, montert ny i 2014 iht. tidligere eier.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1191558

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4766233

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
966981555

Felleskostnader pr. mnd.
5177

Andel fellesgjeld
140918

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
60927

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Sverdrupsg 26 Borettslaget

Borettslagets org.nr
966981555

Om borettslaget
Borettslaget består av 18 boligenheter. Trappevask skjer hver 14. dag i oppgangene - av fast, innleid person. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2022/2023: Varmtvannstanker. Oppgradering av el-skap i forbindelse med varmtvannstanker. Reparasjon av skader etter innbrudd i kjeller. Utskifting av lås til kjellerdører og utbedring av skader knyttet til innbruddet. Reparasjoner av lås til hovedport. 4 tilfeller av vannskader knyttet til tak og ventilasjonskanaler. 4 leiligheter berørt. Omfattende skader på 2 enheter. Skader er utbedret og siste del av reparasjoner utføres nå i mars 2023. Generelt vedlikehold. 2 dugnader. 2021/22: Sykkelskur. Elektrisk anlegg i bakgård og for sykkelskur. Prosess med utskifting av varmtvannstanker er påbegynt. Styret venter på tilbud fra elektriker i forhold til utredelse av merknader i IKESS rapport fra 2022. Etablering av balkong oppgang B (Marie Steinsnes). 2020: Pagående: Oppfølging av vannlekkasje fra tak i 5 etg. Utbedring starter opp 5 april 2021. Skade oppdaget desember 2020. Innhenting av pristilbud sykkelskur og valg av utførende. Sykkelskur utsatt pga. utfordringer knyttet til corona. Montering av nye utelamper Ny avtale med GET 2019: Legging av blikk på fire piper 2017: Reparasjon av alle pipetopper Rehabilitering av alle aktive pipeløp 2016: Etablering av balkonger mot bakgård 2015: Rensing av alle pipeløp utført av feier Takstiger og bro montert på tak. Utført av Bård Blikk Rensing av alle pipeløp utført av feier 2014: Gjennomgang av felles brannanlegg. Utført av Totaltek Reparasjon av port i portrom. Utført av Andreas og Sønn AS Sjekk av elektrisk anlegg (ikess) ? Vedlikehold utført av Focuselektro Ekstra generalforsamling om søknad balkonger. Ikke flertall for a° søke Rotteproblem i kjeller behandlet av Oslo Skadedyrkontroll Ny strømavtale med Norgesenergi Vannlekkasje i oppgang A, årsak ikke avklart, mulig pipeløp. Utbedret skaden. Ny lås til hovedport og begge inngangsdører. Utført av Låsspesialisten. Maling av portrom og sålebenker (dugnad) 2013: Alle balkonger fikk montert nye utvendige vannavløp Opprydding i kjeller og alle boder. Sikring av grunnmur. Nye postkasser Oppussing av fasader (murarbeid og maling)

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16369435659, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 04.02.2025: 2 637 973 Andel av saldo: 140 918 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2049 )

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82872910

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettsalget etter følgende regler: 11.1 Anskaffelse av hund/katt i borettslaget skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre. 11.2. Lufting av hunder skal ikke skje i borettslagets felles gårdsrom. Forøvrig skal hunder føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund forplikter seg uten ugrunnet opphold til å fjerne ekskrementer fra trappeoppganger, plener og andre fellesomårder. 11.3. Alle dyereiere skal skrive under på en egen erklæring (vedlagt i husordensregler). Egenerklæringen om dyrehold betrkates som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold kan betraktes som vesentlig mislighold av leiekontrakten.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/450: 11.12.1877 - Dokumentnr: 923578 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
27.07.1899 - Dokumentnr: 900823 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
22.08.1996 - Dokumentnr: 46249 - Erklæring/avtale Forelegg etter pbl. pgf. 114 med krav om utbedring av
mangler
Kan kun slettes etter samtykke fra Plan og bygn.etaten
25.04.2002 - Dokumentnr: 27001 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:635 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:635 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:635 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:635 Snr:4
Rett til bruk av uteareal
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Forplikelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale
krav til utbedringsstandard
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
11.12.1877 - Dokumentnr: 900276 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVEIEN 40 - UTGÅTT
11.07.1996 - Dokumentnr: 37855 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:390 Snr:17
Bruksrett til del av eiendommen
rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra dir. i etat for eiendom
og utbygging i Oslo.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2001 - Dokumentnr: 8503 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:589 Snr:25
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Expeditions-Dokument Trondheimsveien 42 (nå Sverdrups gate 26). Oppføring av Våningshus, attestert 24.04.1900. - Ferdigattest - Sverdrups gate 26. Arbeidets art: Utbedring av 15 leiligheter. Datert 27.12.1993. - Ferdigattest - Sverdrups gate 26 A-B. Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (rehabilitering av pipe). Datert 20.03.2017. - Ferdigattest - Sverdrups gate 26 A-B. Tiltaksart: Fasadeendring (oppføring av balkonger). Datert 13.09.2021. Bygningstenginger: Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger, datert 23.12.1992, bortsett fra at balkonger er oppført i ettertid.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Sverdrups gate 26A er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra forretningsføreropplysninger: Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr. år.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 140 918 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 240 918 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 242 268 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 250 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 252 968 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.