Lyngvegen 1A

Stor og oppgradert 3-roms endeleilighet i toppetasjen. Solrik balkong med ettermiddags- og kveldssol.

• Innhold

  Stor og innbydende 3-roms leilighet som er betydelig oppgradert i senere tid. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med nyere kjøkken, oppgradert bad og vaskerom, nye overflater i hele leiligheten og to nye skyvedørsgarderober. Planløsningen er romslig og funksjonell med stor stue, delvis åpen kjøkkenløsning, to romslige soverom, bad, vaskerom og entré. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og fra stuen er det direkte utgang til balkong med ettermiddags- og kveldssol.

  Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt og barnevennlig område på Stridsklev. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Området er etablert og rolig, med kort vei til barnehager, skole, idrettsanlegg, svømmehall, fotballbane og flotte turområder.

• Om boligen

  Tomt

  11737m²

  Beskrivelse av tomt

  Leiligheten har egen balkong med direkte adkomst fra stuen. Balkongen har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol. Det er plass til sittegruppe og hagemøbler. I tillegg er balkongen utstyrt med markise.

  Felles eiertomt tilhørende borettslaget på ca. 11 737 kvm, ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets eiendom består av to gårds- og bruksnumre. Tomten er hovedsakelig pent opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer og garasjeanlegg, interne gangveier, store grøntområder og lekeplass.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en sentral beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde på Stridsklev i Porsgrunn.

  Det er kort gangavstand til Stridsklevsenteret med dagligvarebutikken KIWI, apotek, kafé/restaurant og frisør. I tillegg ligger REMA 1000 Stridsklev i nærområdet.

  I nærområdet er ligger barnehager, skoler, International School Telemark, svømmehall, idrettsanlegg, legesenter og helsestasjon.

  Porsgrunn sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og Down Town kjøpesenter. Like ved leiligheten er det bussholdeplass med gode kollektivforbindelser til sentrum.

  Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet den populære Uræddløypa. Det er også kort vei til Eidangerfjorden med badeplasser, småbåthavner og fine områder for friluftsliv.

  Adkomst

  Fra Porsgrunn: Kjør opp Deichmansgate og følg veien videre inn i Stridsklev Ring. Følg veien forbi Stridsklevsenteret og ta første avkjøring til venstre inn på Lyngvegen. Ta deretter første avkjøring til høyre innpå parkeringsplassen til borettslaget.

  Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og trapp.

  Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  • Lyngvegen barnehage (1-5 år): ca. 100 m.
  • Spire og Gro Skogtoppen barnehage (0-5 år): ca. 900 m.
  • Skarpeklev barnehage (0-5 år): ca. 1 km.

  Skoler:

  • Stridsklev skole (1-7 kl.): ca. 600 m.
  • International School Telemark (1-10 kl.): ca. 900 m.
  • Grønli skole (1-7 kl.): ca. 2.9 km.
  • Tveten ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 2.7 km.
  • Porsgrunn videregående skole avd. Sør: ca. 6.7 km.
  • Porsgrunn videregående skole: ca. 7.4 km.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet.

  Nedenfor følger en kort oppsummering av forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold med tilstandsgrad 3 (TG3), konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) og andre merknader. For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger.

  Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

  • Etasjeskille/gulv: Det er målt høydeforskjeller i etasjeskillet som overstiger standardens grenseverdier, men forholdet vurderes å ha liten praktisk betydning for bruken av leiligheten.
  • Bad: Badet er oppgradert av eier ved egeninnsats uten dokumentasjon. Det er registrert mangler ved utførelsen av våtromsplatene, enkelte fliser med bomlyd, avskalling på enkelte fliser samt manglende fuger enkelte steder. Slukløsningen på badet er av eldre dato og ikke utført etter dagens krav.
  • Vaskerom: Det er påvist at enkelte fliser har bom/hulrom under.
  • Vannledninger og avløpsrør: Vann- og avløpsrør er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
  • Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  • Ventilasjon: Det er kun ventilasjon via spalteventiler i vinduene.

  Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):

  • Vaskerom: Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

  • Bad (tilliggende konstruksjoner våtrom): Badet ble renovert i 2025 av selger, og hulltaking er ikke utført. Selger opplyser at det ikke var tegn til vannskader da veggene ble åpnet under renoveringen. Det har blitt benyttet dusjkabinett siden, og badet har ikke blitt utsatt for betydelige vannmengder.
  • Vaskerom (tilliggende konstruksjoner våtrom): Hulltaking er ikke foretatt da det er vegger av treverk i rommet. Det ble målt med fuktindikator nederst på vegger ved vaskemaskin, uten at det ble påvist fuktighet i veggen.

  Andre merknader:

  • Selger opplyser at borettslaget har planer om rehabilitering av bad og vann- og avløpsrør i 2027.
  • Leiligheten er innvendig oppusset med overflatebehandling av vegger og nytt gulv i 2025. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2025 og fremstår uten skader eller vesentlig slitasje.
  • Det er ikke montert komfyrvakt over platetopp eller vannstoppersystem i kjøkkenbenk.
  • Det elektriske anlegget fremstår uten synlige avvik, men selger opplyser at enkelte arbeider er utført ved egeninnsats. Det anbefales derfor å gjennomføre en elkontroll for å verifisere at anlegget er i forskriftsmessig stand.
  • Vinduer og dører ble skiftet ut i 2008 og fremstår uten skader.

  For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 19.06.2026, utarbeidet av Skien Takst v/Tommy Heggekroken, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

  Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger opplyser blant annet følgende:

  • Bad og vaskerom ble oppgradert i 2025 ved egeninnsats. Tidligere bad og WC ble slått sammen til ett rom. Det er benyttet smøremembran på gulv og oppkanter, men slukene ble ikke skiftet. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.
  • Det er opplyst at bad og vaskerom skal totalrenoveres i regi av borettslaget. Oppstart er planlagt i 2027.
  • I forbindelse med oppussingen i 2025 ble det installert ny varmtvannsbereder og lagt nye vannrør til bad, vaskerom og kjøkken. Arbeidene er utført ved egeninnsats.
  • Ventilasjonsanlegget ble rengjort i 2026 i regi av borettslaget.
  • Kjøkkenet ble oppgradert i 2025, og ny kjøkkenvifte ble montert.
  • Selger opplyser at alle stikkontakter ble byttet og nye taklamper montert i 2025 ved egeninnsats.
  • Leiligheten ble innvendig oppgradert i 2025 med nytt gulv, nye veggoverflater, malte himlinger samt utskifting av innvendige dører og dørkarmer.

  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling, og ytterligere opplysninger kan fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

  Standard

  Leiligheten har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2025 og fremstår med en gjennomgående normal god standard. Blant oppgraderingene er nytt kjøkken, oppgradert bad og vaskerom, samt nye overflater i hele leiligheten. Leiligheten har moderne materialvalg og flere gjennomførte detaljer, blant annet speilfronter på garderobeløsninger i flere rom.

  Stue:

  Stuen er oppgradert i senere tid og fremstår med moderne overflater. Rommet har god plass til flere sittegrupper og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det direkte utgang til balkong med gode solforhold og ettermiddags- og kveldssol. Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor den dekorative spileveggen fungerer som en naturlig romdeler og bidrar til et stilrent og tidsriktig uttrykk.

  Kjøkken:

  Nyere kjøkken fra 2025, som fremstår med en moderne og stilren utførelse. Innredningen har mørke, slette fronter kombinert med lys laminatbenkeplate. Det er montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap, som gir et praktisk og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, kombi kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Sorte detaljer og gjennomførte materialvalg gir kjøkkenet et moderne og tidsriktig preg.

  Bad:

  Badet er oppgradert i senere tid. Rommet har flislagt gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalt smartpanel i himlingen. Innredningen består av dusjkabinett med sorte profiler, toalett og baderomsinnredning i eik med bolleservant og vegghengt speil. Sorte detaljer og gjennomførte materialvalg bidrar til et moderne og stilrent uttrykk.

  Vaskerom:

  Praktisk vaskerom oppgradert i senere tid. Vaskerommet har flislagt gulv, malte tapetserte vegger og hvitmalt himling. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning som gir gode oppbevaringsmuligheter, og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet.

  Soverom:

  To romslige soverom som begge er oppgradert i senere tid. Hovedsoverommet har en moderne spilevegg og skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er i dag innredet som TV-stue og kontor.

  Entré:

  Romslig og lys entré med callinganlegg og portåpner. Entréen har skyvedørsgarderobe med speilfronter og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom.

  Boder:

  Leiligheten disponerer både kjellerbod og loftsbod med gode lagringsmuligheter.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnadene.

  Parkering

  Parkering på felles parkeringsplass på borettslagets tomt. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier.

  Det er montert fire elbilladere på borettslagets område. Styreleder opplyser at det per i dag er ledig kapasitet på ladeanlegget. Dersom kjøper ønsker tilgang til elbillading, må det søkes om dette til borettslaget.

  Det er for tiden ingen ledige garasjeplasser. Garasjeplass må eventuelt kjøpes separat dersom en plass blir ledig.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Skien Takst AS v/Tommy Heggekroken.
  • Boligfotgraf1.
  • Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  170 001 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 370 001 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 371 391 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 380 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 383 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  I selgers husstand har det vært to beboere. Selger opplyser at strømforbruket de siste 12 månedene har vært 5 385 kWh.

  Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for leiligheten.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  471917

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1887666

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

  Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  2846

  Part.obl.nr.

  951756962

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader pr. mnd.

  7295

  Andel fellesgjeld

  170001

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-06-16T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  662

  Rentekostnad fellesgjeld

  740

  Andel fellesformue

  178631

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  54500

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Stridsklevkollen Borettslag

  Borettslagets org.nr

  951756962

  Om borettslaget

  Leiligheten er tilknyttet Stridsklevkollen Borettslag.

  Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 00.

  Styreleder er Monica Hammari, tlf. 452 24 131.

  E-post: 03lunmoni@gmail.com

  Vedlikehold og påkostninger:

  • Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til vedtatt plan.
  • En større vannskade medførte omfattende utbedringsarbeider i 2025.
  • Arbeidet med rengjøring og rensing av ventilasjonsanlegget er igangsatt og ferdigstilles i 2026.
  • Porttelefonene i alle oppganger er skiftet ut.

  Viktige saker styret har behandlet:

  • Generell drift og oppfølging av løpende saker.
  • Planlegging av oppstart for VVS-rehabilitering.

  Saker under arbeid og planlegging:

  • Oppstart og gjennomføring av VVS-rehabilitering. Det legges opp til at anskaffelsesprosessen skal være ferdigstilt høsten 2026, med planlagt oppstart av arbeidene i 2027. Styret vil informere fortløpende slik at beboerne får anledning til å planlegge og gjøre nødvendige forberedelser.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

  Ansiennitetsregler:

  1. Andelseier i borettslaget

  2. Felles forkjøpsrett

  2. Medlemsskap i boligbyggelaget

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at borettslaget planlegger en felles rehabilitering av bad og rørsystemer. Prosjektet har vært under vurdering over flere år, og det legges nå opp til at anskaffelsesprosessen gjennomføres i 2026 med planlagt oppstart av arbeidene i 2027. Tiltaket vil kunne medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Borettslaget har som mål å begrense kostnadsøkningene så langt det er mulig. Rehabiliteringen vil samtidig innebære oppgradering av bad og røropplegg, noe som kan bidra til å styrke boligenes verdi. Megler er ikke kjent med andre større planlagte prosjekter i borettslaget.

  Borettslaget har en solid økonomi med god likviditet, betydelige oppsparte vedlikeholdsmidler og positiv egenkapital. Samtidig står borettslaget foran en større VVS-rehabilitering, hvor omfang og endelig finansiering ennå ikke er avklart. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på at tiltaket kan medføre økte felleskostnader og/eller økt fellesgjeld når prosjektet gjennomføres.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og/eller generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 516 558,- pr. 17.06.2026, og lånevilkårene er:

  Lånenummer: 12131683942, DNB BANK ASA.

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 17.06.2026: 5.15 % pa.

  Antall terminer til innfrielse: 58.

  Saldo per 17.06.2026: kr 9 516 558,-.

  Andel av saldo: kr 170 001,-.

  Første termin/første avdrag: 30.12.2015.

  Siste termin 30.09.2040.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

  Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  SP0003215444

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Dugnad må påregnes.

  Dyrehold

  Husordensreglene for borettslaget inneholder følgende bestemmelser om husdyrhold:

  Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan gi samtykke til husdyrhold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere eller brukere av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

  Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.01.1978. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

  Det foreligger kun fasadetegninger for boligblokken som leiligheten tilhører. Det foreligger ikke plantegninger for den aktuelle leiligheten.

  Da kommunen ikke har tegninger som viser leilighetens planløsning, har megler ikke hatt grunnlag for å vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler eller bruk opp mot godkjente tegninger. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter som følge av dette, herunder risikoen for at dagens bruk ikke kan godkjennes, samt eventuelle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei.

  Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Borettslagets eiendom er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan VIII, IX og XVI – Stridsklevområdet, vedtatt 18.11.1974, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Felt X innenfor Stridsklevområdet, vedtatt 25.01.1978, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 13.06.2019, er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Området omfattes også av bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

  Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men planen er per dags dato ikke vedtatt.

  Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  170 001 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 370 001 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 371 391 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 380 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 383 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  • Markedspakke: kr 14 900,-
  • Oppgjør: kr 7 000,-
  • Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,-
  • Tilrettelegging: kr 15 900,-
  • Visninger pr. stk.: kr 1 875,-
  • Fotografering: kr 3 750,-
  • Kommunale opplysninger: kr 1 227,-
  • Tilstandsrapport fra takstmann: kr 7 900,-
  • Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,-
  • Opplysninger fra forretningsfører: kr 4 485,-
  • Eierskiftegebyr: kr 6 725,-
  • Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr 290,-

  Totalt kr 107 497,-.

  I tillegg kommer kostnader til valgfri boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke.

  Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen.

  Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg.

  Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  170 001 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 370 001 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 371 391 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 380 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 383 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave