JØRPELAND Naust Jøssang

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 26 kvm
1. etasje: 11 kvm



Tomt
72.8m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt. Brygge og molo er bygget i fellesskap og denne eiendommen har sin andel av brygge og molo, med tilgang til det som er like foran naustet. Her har man en støpt brygge med delvis treplatting like utenfor naustet, samt 2 båtplasser i felles molo. Det tilhører 1 utrigger til båtplassene.

Beliggenhet
Naustene på Jøssang ligger vakkert til ved sjøen, og tilbyr en idyllisk setting med fantastisk utsikt over vannet og de omkringliggende naturområdene. Området er populært blant friluftsentusiaster som setter pris på mulighetene for båtliv, fiske, og kajakkpadling rett utenfor døren. Jørpeland sentrum, som ligger i kort avstand fra Jøssangvegen, tilbyr et godt utvalg av butikker, restauranter, skoler og helsetjenester, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov uten å måtte reise langt. For de som ønsker å utforske videre, er Preikestolen en kort kjøretur unna, og tiltrekker seg turister fra hele verden med sin spektakulære utsikt over Lysefjorden. Denne ikoniske fjellformasjonen gir en uforglemmelig naturopplevelse og er et must-see for alle som besøker regionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Naustbebyggelse

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte naustet i 2018. Selger har eid eiendommen i 6 år og 2 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: eiere av naust er utdannet tømrer og elektriker. Det er montert forbrenningstoalett av merke ciderella, og en enkel håndvask med vann fra bekk. Dette kobles av på vinteren fra krane ute pga frost. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har tidligere vært mus på naustet, men ikke sett noen etter tetting rundt skyvedør. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: I 1 etg ble vegger isolert og panelt av eier. I 2 etg ble tømrer leid inn for å skille av rom med dør. Det ble også isolert og satt opp panel. I tilegg satte tømrer opp pipe til forbrenningstoalett. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det er sendt inn søknad på felles septiktank. Mulighet for å kjøpe seg inn på denne for et ekstra utlegg slik at det er mulighet for vannklosett på naustet. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Naust med oppholdsrom/stue, toalettrom og en innredet loftsetasje. På loftet er rommet delt av med et stuerom og et lager-rom.

Standard
Velkommen til dette flotte og nyere naustet beliggende på vakre Jøssang i Strand kommune. Naustet kombinerer moderne bekvemmeligheter med klassisk norsk kystarkitektur, noe som gjør det til et ideelt sted for både rekreasjon og plass til båt og utstyr. Naustet har en romslig og funksjonell utforming med god plass. Innvendig har man en innbydende innredning hvor man gjerne får lyst til å invitere gjester til en hyggelig sammenkomst De store nustdørene sikrer enkel tilgang til sjøen og det er montert skyvedører i glass slik at man kan sitte tørt og godt inne og samtidig nyte utsikt og sjølivet utenfor. Naustet er bygget ca i 2012 med fokus på kvalitet og holdbarhet. Det benytter moderne byggteknikker som sikrer at det står imot tidens tann og de krevende kystforholdene. Innvendig har man betong på gulv i naustrommet, og tregulver på loft. Vegger og tak er isolert og kledt med en lekker panel. Det er innlagt strøm. Vann fra bekk til utvendig krane og videre inn i naustet. Dette er ikke en godkjent løsning slik det står. Flere av nabonaustene har gått sammen for å få godkjent innlagt vann/avløp, og søkand om dette pågår. Mulighet for kjøper å bli med på dette mot kostnad. Toalettrommet er innredet med et praktisk forbrenningstoalett type Cinderella, og en vask. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har utarbeidet en tilstandsrapport. Det anbefales derfor å gjennomføre en grundig inspeksjon av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ca 200m fra naustet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   75 390,- (Omkostninger totalt)   2 325 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet og tenderflame peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 508

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/55/98: 16.03.1886 - Dokumentnr: 900094 - Rettsbok Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1938 - Dokumentnr: 1340 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:12
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1943 - Dokumentnr: 1269 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1944 - Dokumentnr: 1215 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.1949 - Dokumentnr: 52 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:15
Rettigheter og forpliktelser i følge skylddeling.
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.1953 - Dokumentnr: 1410 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1955 - Dokumentnr: 990068 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.1969 - Dokumentnr: 2391 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:21
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.1981 - Dokumentnr: 5182 - Erklæring/avtale best om avskjæringsgrøft
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1997 - Dokumentnr: 22 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:31
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1998 - Dokumentnr: 3378 - Skjønn LINJESKJØNN I SAK NR 96-00059 B
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS
16.03.2009 - Dokumentnr: 186919 - Jordskifte Sak 1100-2008-0002 Jøssang
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2010 - Dokumentnr: 638073 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.2011 - Dokumentnr: 112905 - Rettighet Rettighetshaver: Jørpeland Kraft AS
Org.nr: 962 130 453
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.2011 - Dokumentnr: 291396 - Rettighet Rettighetshaver: Jørpeland Kraft AS
Org.nr: 962 130 453
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2012 - Dokumentnr: 874673 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:15
Bruksrett til areal begrenset til 10 år
Overført fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2019 - Dokumentnr: 197278 - Begrensning i råderett Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Forbud mot utleie
26.06.2024 - Dokumentnr: 1616247 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Ryfylke Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
20.04.2017 - Dokumentnr: 409758 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
20.04.2017 - Dokumentnr: 409765 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:99
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2017 - Dokumentnr: 409765 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:99
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2019 - Dokumentnr: 197278 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:99
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2019 - Dokumentnr: 197278 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:99
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for nauste. Det oppfordres til at ferdigattest søkes snarest hvis tiltaket er omsøkt etter 1. januar 1998. Det er tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade, datert 13.03.2012. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av boligens innhold. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Rombenevnelser i salgsoppgaven er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra bekk til utvendig krane og videre inn i naustet. Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader for drift og vedlikehold av den private veien kan forekomme. Man har kjørevei helt frem og kan dermed lesse av varer og utstyr.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til annet byggeområde. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 01-12 - Hytter på gnr 55 bnr 5 Jøssang, datert 20.06.2001. Reguleringplanens formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Naust, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone H320_ - Flomfare som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   75 390,- (Omkostninger totalt)   2 325 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
75390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 4000,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.