Strømsbuveien 7B

Arendal sentrum - Flott hjørneleilighet Arena Park - Praktisk og lettstelt - Stor terrasse - Parkering

• Innhold

  Lav fellesgjeld og tilhørende parkeringsplass i P-hus Vest!

  Stor og romslig leilighet i sentrumsbygg fra 2005 med normalt god standard. Leiligheten ligger flott plassert på hjørnet av Alti Arendal med stor terrasse mot Sam Eydes plass og flott utsikt over sentrum.

  Arena Park har en flott beliggenhet så sentralt som det går an i Arendal, på toppen av Alti Arendal. Med leilighet i Arena park bor man midt i begivenhetenes sentrum, og alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på hjørnet mot Sam Eydes plass og med nydelig utsikt over alle byens aktiviteter.

  Innhold: Innhold: Vindfang/gang, soverom, gjestetoalett, stue med spisestue og utgang til stor terrasse, kjøkkenløsning, stort bad/wc med vaskerom bak skyvedørsløsning, hovedsoverom.

• Om boligen

  Tomt

  4245m²

  Beskrivelse av tomt

  Det er pent opparbeidede fellesarealer hvor det er lagt vekt på overflater med lavt vedlikeholdsbeov, benker og godt med tumleplass. Utendørs er det valgt fine detaljer som rekkverk av stål og glass samt utebelysning og fliser m.v. Fra uteområdet og via taket kan man gå direkte til treningssenter. Heis direkte ned til kjøpesenteret via flere heisløp, eller adkomst via Strømsbuveien.

  Beliggenhet

  Romslig hjørneleilighet i hjertet av sentrum med stor terrasse på nærmere 40 m2 med fint utsyn over Arendal sentrum, Sam Eydes plass og områdene rundt.

  Arena Park har en flott beliggenhet så sentralt som det går an i Arendal, på toppen av Alti Arendal og like ved sjøen. Med leilighet i Arena park bor man midt i begivenhetenes sentrum, og alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet.

  Fra de romslige fellesarealene på taket er du kun en heistur unna byens kjøpesenter Amfi Arena og et steinkast fra Kulturhuset, Kittelsbukt, Pollen, restauranter og uteliv samt det byen for øvrig har å by på. Det går heis direkte fra fellesareal og ned til gateplan ved Espresso House eller ned i selve kjøpesenteret. Her har man også videre adgang til P-hus Vest hvor leiligheten har egen parkeringsplass. Leiligheten har en stor, flislagt terrasse hvor man kan kose seg i morgens- og formiddagssolen.

  Alt du trenger – i umiddelbar nærhet. I underetasjen av Arena Park I og II finner du byens ubestridte kjøpesenter Alti Arendal, med et rikelig utvalg av forretninger i alle sjangere. Like over gaten finner du Arendal Kulturhus med Sam Eydes plass hvor det avholdes konserter sommerstid under den årlige festivalen Canal Street. Videre over neste fotgjengerovergang befinner du deg i Arendals gågate med yrende folkeliv året rundt, som igjen bringer deg til Pollen hvor du fra en av de mange restauranter og kaféer kan studere båtliv, handle nykokte krabber eller bare nyte det yrende folkelivet. Skal man på reise går det buss både østover (Oslo) og vestover til Kjevik/Kristiansand fra holdeplassen ved Kulturhuset.

  Adkomst

  Adkomst via heis som ligger like ved siden av leiligheten, inngang ved siden av Espresso Hous, eller man kan gå direkte inn fra Strømsbuveien.

  Det er flere heiser i Arena Park.

  Bebyggelse

  Bygningen består av kjøpesenteret Alti Arendal og andelsleiligheter på «taket» som er organisert i 2 borettslag, hhv. Arena Park I og II.

  Denne boenheten er tilknyttet Arena Park I. Andelsleilighet i borettslag med bygnignsmasse oppført i 2005/2006. Leiligheten fremstår i normalt god stand stand, ref tiltstandsrapport datert 24.08.2026 ved Erik Sørensen AS og takstmann Asle Risholt.

  Offentlig kommunikasjon

  Bussforbindelse like ved (Sam Eydes plass).

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har trevinduer med aluminiumsbekledd utside og isolerglass.

  Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.

  Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder.

  Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Ytterdører: Ytterdør fra 2025 er i tre og skyvedør fra 2013 i tre med aluminiumsbekledd utside og isolerglass, har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassene er med fliser og rekke i glass.

  Avrenning er til sluk.

  Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

  TG2

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vindu på soverom mot vest har fuktskade i innvendig foring, grunnet lekkasje ved åpent vindu.

  Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk betydning. Årsak:

  Lekkasje ved åpent vindu.

  Ytterdører

  Ytterdøren går noe trått og trenger justering.

  Konsekvens/tiltak: Dører som går trått kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen. Årsak:

  Skjevhet i dørbladet eller karmen, i kombinasjon med slitasje i hengslene eller mangelfull justering.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert bom i flere fliser og enkelte fliser og fuger er løse. Kledning på terrassen har noe oppsprekking. Tettesjikt i fra byggeår har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Løse fliser og fuger reduserer overflatens kvalitet og bom i flis medfører økt risiko for skader ved punktbelastning.

  Forholdet medfører økt risiko for videre forringelse. Oppsprekking i kledning har hovedsakelig estetisk betydning. Økt risiko for svikt i tettesjiktet med påfølgende fuktskader og behov for utskifting på sikt. Årsak:

  Alder og liten limdekning under fliser.

  Andre utvendige forhold

  Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer.

  For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer.

  Konsekvens/tiltak: Kjøper får ikke tilstrekkelig informasjon om den tekniske tilstanden i fellesarealene, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader. Årsak:

  Tilstandsrapport for fellesarealer er ikke utarbeidet eller fremskaffet.

  Overflater – gulv

  Enkelte fliser har bom og noe fuger ved dør har løsnet.

  Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Årsak:

  Liten limdekning under fliser.

  4. etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS 3600.

  Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:

  Manglende dokumentasjon.

  4. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Enkelte flis i dusjen har bom.

  Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Årsak:

  Liten limdekning under fliser.

  4. etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membran har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Økt risiko for svikt i membranen og behov for utskifting over tid. Årsak:

  Alder.

  4. etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er registrert fuktskader på skapfronten og deler av selve skapet. Det er registrert flere mindre riss i servanten.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Riss er vanligvis overfladiske skader i vaskens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss og fuktskader er hovedsakelig kosmetiske.

  Årsak:

  Slitasje. Riss er vanligvis overfladiske skader i vaskens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss og fuktskader er hovedsakelig kosmetiske. Årsak:

  Slitasje og fuktpåvirkning har ført til oppsvelling og skader på overflater og materialer i skapinnredningen.

  4. etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Bom i enkelte fliser på gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Årsak:

  Liten limdekning under fliser.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Leiligheten er beliggende i støysone for veitrafikk. Det mangler samsvarserklæring for hele el-anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Støyforholdene kan påvirke bokomfort og bruk av uteoppholdsarealer. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om utførte arbeider er dokumentert og utført i samsvar med gjeldende regelverk. På grunn av manglende samsvarserklæring anbefales det å få det elektriske anlegget kontrollert av en kvalifisert elektriker.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Beskrivelse: Vet at det har vært skjeggkre i enkelte leiligheter men ikke hos meg

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Andreassen og Aastveit, 2021

  Beskrivelse: Monter dimmere og skiftet komfyr og kokeplate

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Det skal bygges tak over inngangsparti

  Innhold

  Inngang direkte fra taket på Arena Park 1, via trapp, heis eller direkte fra Strømsbuveien.

  Innhold: Vindfang/hall med garderobe, soverom, gjestetoalett, stue med spisestue og utgang til stor terrasse, kjøkkenløsning, stort bad/wc med vaskerom bak skyvedørsløsning, hovedsoverom.

  Sportsbod.

  Standard

  Stor og romslig leilighet i sentrumsbygg fra 2005 med normalt god standard. Leiligheten ligger flott plassert på hjørnet av Alti Arendal med stor terrasse mot Sam Eydes plass, utsikt over sentrum og med store vinduer fra gulv til tak i stuen med mye naturlig lys kombinert med meget begrenset innsyn.

  Innvendige gulv har eikeparkett med unntak av bad og gang som er fliselagt. Vegger og tak er pusset og malt, hovedsakelig med malte flater.

  Badet er stort, fliselagt til tak med wc, dusjnisje og innredning i hvit utførelse med over- og underskap med profilerte fronter, sminkebord og garderobe.

  Kjøkken i kirkesbær utførelse med fliser over benk, matchende benkeplate og integrerte hvitevarer (komfyr med topp, oppvaskmaskin og kjøl/-fryseskap).

  Det er avtalt og vedtatt at det skal etableres takoverbygg over inngangsparti (felles med nabo), jfr. tegning i salgsprospektet. Dette vil bli bekostet av nåværende eier, nabo og borettslaget i fellesskap.

  Fliselagt terrasse med glassrekkverk og dels takoverbygg. Matchende kobberpersienner i stuen som har direkte utgang til terrassen.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

  Parkering

  Tilhørende parkeringsplass i parkeringshus med heisadkomst til fellesområdet.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren varme med termostatstyring i alle gulv.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  881096

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3524384

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  16

  Part.obl.nr.

  988521310

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader pr. mnd.

  5572

  Andel fellesgjeld

  23017

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-09T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  217

  Rentekostnad fellesgjeld

  105

  Andel fellesformue

  44595

  Andel fellesformue per dato

  2026-08-09T22:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Arena Park 1 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  988521310

  Gebyr forkjøpsrett

  8212

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 94807279690, Handelsbanken Arendal

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 10.08.2026: 5.5% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 29

  Saldo per 10.08.2026: 1 242 969

  Andel av saldo: 23 018

  Første termin/første avdrag: 01.12.2023 ( siste termin 01.09.2033 ) fastrente

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Tryg

  Polisenummer felles forsikring

  6411100

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Rengjøring og vedlikehold av terrasse er andelseiernes ansvar.

  Dyrehold

  Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.06.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert område. Plan for Sandenområdet vedtatt i kraft 18.12.2003, revidert 10.02.2005. Formål: Bolig/forretning/kontor. Plan under arbeid for kanal Pollen – Kittelsbukt.

  Sentrumsformål, bevaring kulturmiljø og avikssone støy i.h.t. gjeldende kommueplan.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  4 500 Garantipremie/inneståelse

  6 918 Kommunale opplysninger

  12 800 Markedspakke – Grunnpakke digital inkl. stor pakke finn.no

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr/Klargjøring for salg

  0 Visninger/overtakelse per stk. (3 stk. inkl)

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  Totalt kr: 122 457

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave