MOSS Elias Kræmmers vei 5B

Tomt
1027m²

Beskrivelse av tomt
Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ingen opplysninger om alder på drenering. Det er synlig at det er montert platon mot yttervegg med klemlist. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkermur. Terreng er opparbeidet mot grunnmur på alle sider.

Beliggenhet
Velkommen til Jeløya, en perle i Moss med et rikt mangfold for sine om lag 12 000 fastboende. Øya, som er knyttet til Moss med Kanalbroen, byr på flere populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder. Jeløya strekker seg i nord helt opp mot Son, og tilbyr en idyllisk kombinasjon av natur og nærhet til byen. Krosser og Rossnes Vel er et aktivt og engasjert nabolag som bidrar til et trygt og inkluderende bomiljø. Her arrangeres det jevnlig sosiale aktiviteter og dugnader som styrker samholdet blant beboerne.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Jeløya har tre barneskoler (Ramberg, Reier og Refnes) og en ungdomsskole (Hopperen), som alle ligger i kort avstand fra Elias Kræmmers vei 5B. Barnehager: Det finnes en rekke barnehager spredt ut over øya, med ulike størrelser og karakterer, så her er det noe for enhver smak. En barnehage ligger kun få minutters gange fra sentrum. Vinteraktiviteter: Vinterstid kan du nyte flotte ski- og skøytemuligheter på øya. Sommeraktiviteter: Om sommeren tiltrekker Jeløya seg mange seil- og sykkelentusiaster.

Skolekrets
Elias Kræmmers vei 5B på Jeløya sokner til Ramberg skolekrets. Dette betyr at barn i området vil gå på Ramberg barneskole, som er en av de tre barneskolene på Jeløya, deretter er det ungdomsskole på Hoppern.

Offentlig kommunikasjon
Jeløya, inkludert området rundt Elias Kræmmers vei 5B, har gode offentlige kommunikasjonsmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt både lokalt og til andre byer. Buss: Det går flere bussruter som dekker Jeløya og forbinder området med Moss sentrum og andre nærliggende områder. Bussene har hyppige avganger, noe som gjør det praktisk for daglige reiser. Tog: Fra Moss stasjon, som ligger i nærheten, tar det ca. 40 minutter med tog til Oslo. Dette er ideelt for pendlere som jobber i hovedstaden. Togforbindelsene på Østfoldbanen går både nord- og sørgående, og gir gode muligheter for reiser til andre deler av regionen. Bil: For de som kjører, tar det ca. 45 minutter til Oslo og omtrent samme tid til Sverige/Svinesund. Dette gir enkel tilgang til både hovedstaden og grensehandel. Ferge: Det er også fergeforbindelse mellom Moss og Horten, som gir en praktisk rute til Vestfold. Fergeturen tar omtrent 30 minutter og går flere ganger daglig. Disse transportmulighetene gjør Jeløya til et attraktivt sted å bo, med enkel tilgang til både byliv og naturskjønne omgivelser.

Byggemåte
Eiendommen er en seksjon i en tomannsbolig. Areal i boligen omfatter del i 1. etasje, hele 2. etasje og hele loft samt tilleggsdel i kjeller med egen utvendig adkomst og frittliggende garasje. Følgende elementer har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak; Taktekking, TG2 Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tidligere tilstandsrapport beskriver alder på takstein og lekter, men det er ingen opplysninger om undertaket ble byttet i 2016. På bakgrunn av dette vurderes det til at undertak ikke ble byttet i 2016. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Løst beslag på møne/vindski, trolig løsnet på grunn av manglende innfestning i kombinasjon med kraftig vind. Tiltak: Lokal utbedring av beslag, det må monteres stillas på grunn av type taktekking og høyde over bakken. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har generelt behov for vedlikehold, enkelte vinduer bør vurderes byttet. Dette gjelder i hovedsak kjøkken og bod i 2. etasje. Vindu kjøkken er tregt, råte i glasslist og skjevheter i karm. Vindu i bod 2. etasje har synlig kondens på innvendig side glass ved befaring. På dette vindu er det montert utvendige sprosser av hjemmelaget karakter. Takvinduer har ikke foringer i overkant i vater. Vinduene er ikke mulig å betjene uten å gå ut på åpent bjelkelag. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vindu kjøkken og bod har behov for tiltak med utskiftning av glasslister og justering, utskifting bør vurderes. Utføre normalt vedlikehold på vinduer generelt, konsekvens av manglende vedlikehold er forkortet levetid på bygningsdelen. Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: Avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør/dør til kjeller mangler beslag opp i terskel. Ytterdør 1. etasje har noe slitasje. Terrassedør vest er treg i låsemekanismen. Tiltak: Utføre normalt vedlikehold, konsekvens av manglende vedlikehold er forkortet levetid på bygningsdelen. Montere beslag under terskel, fare for fukt inn i konstruksjonen. Justere og smøre låsemekanisme. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2, TG2 Veranda i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner har etterslep på vedlikehold. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utføre normalt vedlikehold, manglende vedlikehold gir fare for skader og kortere levetid for bygningsdelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Veranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjoner har etterslep på vedlikehold. Søyler på bæringer er ført helt ned til fundamenter, fare for fuktoppsug og skader. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utføre normalt vedlikehold, manglende vedlikehold gir fare for skader og kortere levetid for bygningsdelen. Endre konstruksjon ned mot søyler, manglende avstand gir risiko for skader. Innvendig Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipe er ikke synlig i kjeller, den er plassert i annen seksjon. Informasjon fra MIB viser at det er utført befaring 17.03.2023 uten registrerte avvik. Rapport fra Follo Boligtakst opplyser at feiervesenet har konkludert med at pipa må utbedres innvendig og at røykrør må festes forsvarlig. Det foreligger ingen opplysninger om tiltak er utført etter dette. Opplysningene har befaring samme dato 17.03.2023 og opplyser om avvik på skorsteinsløp 26600. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Slitasje/skade på del i bunnen av ovnen. Trekonstruksjoner er ført inn mot pipe i etasjeskiller. Motstridende opplysninger fra MIB på utfall av befaring 17.03.2023, det må avklares om det er behov for utbedringer på pipeløp. Tiltak: Montere ildfast plate under luker på pipe. Bytte del i peis. Trekonstruksjoner mot pipe må fjernes. Slitte og mangelfulle fuger i skorstein, kontakt MIB for ytterligere kontroll. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater trapp med noe slitasje. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Utføre vedlikehold av trapp. Manglende håndløper gir fare for personskader i trapp. Innvendige trapper - loft, TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Liten frihøyde i trappeløp, ca 1,6m. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Gjøre lokale tiltak. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen finèrdører, tredører, enkel skapdør. Dør til bod i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dør i oppholdsrom. Vurdering av avvik: Avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør baderom er treg, dør lite soverom 2. etg skapdør bredde 48 cm, baderom 57 cm. Dører loft lave og smale. Enkelte dører har slått seg, soverom 1. etg. Tiltak: Lokale tiltak/utbedring og/eller utskiftning av dører. Innvendige forhold - kjeller, TG2 I kjeller er det montert kjøkkeninnredning i gang. Innredning har glatte fronter, laminat benkeplate og det er montert komfyr, platetopp og benkebeslag. Over kokesone er det montert avtrekk med kullfilter. Vurdering av avvik: Blandebatteri har skjevheter og er dratt ned i benkeplaten på en side, årsak er trolig fuktskader i benkeplate. Det er montert avtrekk med kullfilter uten tilluft/kanal ut av veggen, dette tilfredsstiller ikke dagens krav. På befaringsdagen var vann for denne etasjen stengt og utstyr er ikke testet. I rom med sluk er utstyr demontert og takstmannen har derfor ikke åpnet vannet på grunn av fare for vann ut av tilkoplinger. Tiltak: For utbedring må trolig benkeplate byttes. Kjeller > Annet rom med sluk, Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Noen fliser har bom (hulrom under). Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe bom på enkelte fliser, årsak er manglende vedheft til underlaget. Dør plassert i våt sone til dusj. Flislegging er ikke fagmessig utført. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vinduer og dører som er plassert i våt sone gir fare for fukt/vann inn i konstruksjonen og fare for skader på trekonstruksjoner som er montert rundt disse åpningene. Forholdet med bom holdes under oppsikt, lokal utbedring kan utføres om ønskelig. Kjeller > Annet rom med sluk, Overflater gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: Mulighet for vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom og løse fliser, sprekker i fuger. Rommet har ikke tilfredsstillende fall og det er fare for vannlekkasje ut av rommet i en lekkasjesituasjon. Inn mot sluk er det også montert gummilist. Flisarbeider er ikke fagmessig utført. Tiltak: Etablere avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Manglende høyde mellom sluk og tettesjikt ved dør gir risiko for vannlekkasje ut av rommet i en lekkasjesituasjon. Lokale utbedringer med bom på fliser, i forbindelse med et slikt arbeid kan det avdekkes skjulte mangler som sprekker i konstruksjonen eller man kan utføre arbeid som skader membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjeller > Annet rom med sluk, Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Mansjett sluk er ikke smurt med membran under klemring. Tiltak: Vurdere om lokal utbedring er mulig. Innhent dokumentasjon, om mulig. Mansjett som ikke er smurt inn trekker fukt inn under klemring og på sikt vil fuktigheten kunne påføre område med membran rundt sluk skader. Utbedring må påregnes. Kjeller > Annet rom med sluk, Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalett og servant er demontert/koplet ut. Ingen synlig avrenning fra toalett med innebygget sisterne. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser 2. Etasje > Stue/kjøkken, Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Etablere tilluft til kjøkken. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger i kjellerdel er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes ikke til sluk eller annen kompenserende løsning. Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Kjøkkeninnredning i kjeller mangler endemuffer. Ikke fagmessig montering av vannrør/boks til vaskemaskin i baderom kjeller. Tiltak: Montere tettemuffer i enden av varerørene. Foreta tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Utbedre innfestning veggboks vannrør i teknisk rom kjeller. Vannledninger - 2. etg og loft, TG2 Innvendige vannledninger 2. etasje og loft er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Synlige avløpsrør av plast, det kan ikke utelukkes at deler av anlegget i f.eks. kjellergulv og innebygd i konstruksjoner er av eldre jern soli. Vurdering av avvik: Ikke tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. På loft er det synlig montert Durgoventil. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ytterligere undersøkelser bør utføres gjelder lufting, det skal være lufting over yttertak. Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Lite luftutskiftning av enkelte rom. Ventiler i kjeller ikke fagmessig montert. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Anbefales montering av ventiler i alle rom som ikke har dette i dag. Utbedre gjennomføringer av ventiler i mur med tette kanaler, fare for fukt/kondens i konstruksjonen. Varmesentral, TG2 Installert varmepumpe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Løs kanal utvendig, ingen historikk på service. Tiltak: Ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utføre service på anlegget sammen med montering av kanal som er løs. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Etablere tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Varmtvannstank - 2, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Etablere tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Følgende elementer har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik; Loft > Toalettrom, Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom på loft med veggmontert toalett og servantmøbel. Vinylfliser på gulv og malte plater vegger. Vurdering av avvik: Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. Ingen lekkasjesikring på toalett. Pågående lekkasje/fuktproblemer inne i toalettkasse. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Gjennomføre ytterligere undersøkelser. Etablere ventilasjon i rommet. Etablere avrenning fra sisterne. Kasse til toalett må rives for å avdekke eventuelle følgeskader og årsak til fuktighet. Overflater i toalettrom må etableres av materialer som tåler fukt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 2. Etasje > Stue/kjøkken, Overflater og innredning, TG3 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: Registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Noe slitasje og skader, fuktsvelling benkeplater. Komfyr er løs og ikke festet. Lekkasje på kjøkkenarmatur. Tiltak: Lokale utbedringer eller vedlikehold/utskiftning. Feste komfyr til skapskrog. Utbedring av benkeplate må utføres som utskiftning. Utbedre drypplekkasje kjøkkenarmatur eller bytte armatur. Kostnadsestimat gjelder kun utbedring av kjøkkenarmatur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 2. Etasje > Bad, Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har fliser på gulv og vegger, takplater med innfelt belysning. Det er montert veggmontert toalett, servantmøbel med underskap/skuffer, og overskap med speil. Røropplegg for vaskemaskin montert i rommet. Det er etablert mekanisk avtrekk i yttervegg. Tidligere egenerklæring fra 2017 opplyser at baderommet er oppgradert i 2015-2017, men opplysningene er ikke bekreftet. I forbindelse med arbeidene i våtrom ble ikke røranlegg for vann byttet ut. Forskrift fra tidspunktet hvor arbeidene ble utført krever utskiftbare rør og synliggjøring av lekkasjevann. På bakgrunn av at dette ikke er byttet ut tilfredsstiller ikke rommet forskriften. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom har svakt fall til sluk i nedsenket del med dusj, men ikke 1:50 i henhold til forskrift. Ikke tilfredsstillende høyde mellom sluk og topp tettesjikt membran ved dør, del av gulv med motfall. Fare for lekkasje ut av rommet i en lekkasjesituasjon. Tanning på fliser i dusj. Toalett virker ikke og det er synlig at det har vært lekkasje. Sluk er påmontert flere forhøyere. Vannrør er av type kobber og ikke utskiftbart. Skader på innredning, skapdører er løse. Vindu montert 10 cm inn i våt sone. Rommet mangler tilluft. Ingen avrenning toalett. Armatur på servant har svakt trykk. Hånddusj tilkoplet dusjarmatur har lekkasje. Vegg mot dusj montert over varmekabel. Høy fuktighet i vegg ved dusj fra annet rom. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 2. Etasje > Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i rom mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Vurdering av avvik: I hulltakingen er det påvist fukt/råteskader. Søk med fuktindikator gir høyere verdier enn referansenivået i rommet for del av dusj. Tiltak: Badet/våtsonen står foran utbedring. Kostnadsestimat: Over 300 000 Andre innvendige forhold, TG3 Det er tidligere tatt hull i vegger/himlinger i hall 1. etasje, himling kjeller og vegg kjeller. Disse avdekker manglende brannskille mellom de to seksjonene på eiendommen. Vurdering av avvik: Manglende brannskille er avdekket, årsak er manglende oppfølging eller feil prosjektering/utførelse. Tiltak: Fare for manglende brannskille i beskrevet bolig vil kunne få store konsekvenser ved en eventuell brann. Manglende brannskille vil kunne utgjøre fare for tap av menneskeliv. Tiltak må iverksettes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Innvendige trapper - kjeller, TG3 Boligen har betongtrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng, TG3 Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Målinger med hammerelektroder under trapp gir høyere verdier på 16%. Vurdering av avvik: Gjennom målinger er det påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, derfor er det ikke foretatt hulltaking. Konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Konstruksjonen er bygd uten luting mellom isolering og yttervegg, fare for kondensskader. Denne type løsninger ansees som en risikokonstruksjon. Synlige symptomer på vegg ved trapp, fuktmålinger viser 16,4% fuktighet i svill. Tiltak: Bygge om konstruksjonen, fare for skader. Konstruksjonen ved trapp må rives slik at omfang avdekkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3, TG3 Trapp og treplatting med rekkverk til ytterdør i 1. etasje. Del av areal under platting er takkonstruksjon for del av kjeller, synlig papptekking ut under platting. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ingen lufting i konstruksjonen. Konstruksjoner av tre har etterslep på vedlikehold. Konstruksjonen har ingen synlig lufting, takpapp er ikke fagmessig avsluttet mot mur. Tiltak; Lufting/ventilering bør forbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utføre normalt vedlikehold, fare for utvikling av skader og kortere levetid på bygningsdelen. Det må etableres lufting av konstruksjon mot kjeller, risiko for skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Overflater, TG3 Innvendig er det gulv av fliser, parkett og tregulv. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: Synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bom på fliser i hall 1. etasje. Kraftig slitasje på gulv stue/kjøkken 2. etasje. Mye løse fliser/fliser med bom på gulv i kjeller. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 til 3 etasje, kjeller med støpt gulv og del av etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje med elementer. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Vurdering av avvik: Høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Avvik rom utenfor rom m/sluk i hele rommet 8 mm, innenfor 2 meter 5 mm. Oppmåling er avgrenset til areal med vinduer. Avvik bod i ytterhjørne av bolig 7 mm i hele rommet og 5 mm innenfor 2 meter. 1. etasje: Avvik i hall er 10 mm i hele rommet og 8 mm innenfor 2 meter. Laveste punkt er midt i rommet og høyeste punkt er innvendig hjørne inn mot annen seksjon. Denne etasjen har kun et rom og oppfyller derfor krav i henhold til NS 3600. 2. etasje: Avvik stue/kjøkken hele rommet 27 mm, laveste punkt ytterhjørne baderom inn mot kjøkken/høyeste punkt ved søyle mellom pipe og soverom. Avvik innenfor 2 meter 8 mm ved lamper for spisebord. Avvik soverom i hele rommet 12 mm høyeste punkt midt i rommet, laveste punkt ytterhjørne ved skap. Avvik innenfor 2 meter 9 mm ut mot hjørne til stue. Loft: Avvik rom som hems 44 mm i hele rommet. Laveste punkt inn mot del med høyere gulv syd, laveste punkt inn mot pipe. Avvik innenfor 2 meter 32 mm inn mot del med høyere gulv. Avvik rom mot syd 15 mm i hele rommet, laveste punkt midt i rommet, høyeste punkt inn mot annet rom venstre side. Avvik innenfor 2 meter 7 mm. Annet: - Det er knirk i konstruksjonen. - Stort høydeavvik mellom trapperom og stue i 2. etasje, 190 mm. - Avvik høyde mellom stue/soverom i 2. etasje 20 mm. - Stort avvik høyde mellom 2 rom på loft mot syd. - Endringer på bærende konstruksjoner for etasjeskiller i 1. etasje. - Tidligere tilstandsrapport opplyser om problemer med kapillært oppsug. Dette betyr at støpt gulv i kjeller ikke har tilstrekkelig fuktsperre/fuktsikring mot grunnen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vurdering av løsninger for bærende konstruksjoner på etasjeskiller, fare for utvikling/svikt på bygningsdeler. Forholdet må sees i sammenheng med takkonstruksjon. Etablere tilstrekkelig fuktsikring av gulv i kjeller, det er opplyst at det er problemer med kapillært oppsug, tiltak for etablering av fuktsikring er å pigge ut gulv i hele kjeller og etablere tilstrekkelig med fuktsikring. Kostnadsestimat: Over 300 000 Veggkonstruksjon, TG3 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omfattende skade i fasade. Spredte råteskader i bordkledningen. Utvendige fasader med trepanel har synlig slitasje, sprekker, råteskader og etterslep på vedlikehold. Fasader har også tydelige blemmer etter tidligere produkter med linolje. Fasade mot nord er spesielt utsatt. Kledning med eldre dato har ikke lufting under underligger. Alder og manglende vedlikehold er årsak til symptomer. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Bedre lufting av kledningen. Del/deler av fasaden må byttes. Det anbefales å vurdere ytterligere tiltak med etterisolering av yttervegger. Fasader må behandles/vedlikeholdes, manglende vedlikehold gir fare for utvikling av skader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft, TG3 Takkonstruksjonen på opprinnelig bolig har sperrekonstruksjon, del av konstruksjonen mot syd beskrives under annet punkt. Vurdering av avvik: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Indikasjoner på punktering av dampsperre fra loft/kryploft, som svekker dampsperrefunksjonen. Ingen lufting i konstruksjonen. Del av takkonstruksjon har ikke lufting, årsak er at del av takkonstruksjon ved trapp til loft er fjernet for å etablere mer høyde i trapp. Dette fører til isdannelser/snøfall ned fra yttertak i kalde perioder. Synlige åpninger på fuktsperre på loft, fare for fuktvandring inn i konstruksjonen. Årsak er manglende faglig utførelse. Takkonstruksjon har manglende isolering i henhold til gjeldende krav. Flere endringer på bærende konstruksjoner både i 2. etasje og loft med fjerning av vegger/knevegger. Bygningen har skjevheter, årsak kan sees i sammenheng med endringer på bærende konstruksjoner i 2. etasje og loft, det foreligger ingen dokumentasjon på utførte endringer. Synlige utettheter på fuktsperrer på knekott. Tiltak: Etablere tilstrekkelig isolering/tetthet i yttertak på loft, slik konstruksjonen fremstår er det fare for fuktskader. Bærende konstruksjoner i 2. etasje og loft må kontrolleres og beregnes for å opprettholde tiltenkt funksjon. Utettheter på fuktsperrer må utbedres for å unngå fukt og kondensproblemer. Kostnadsestimat: Over 300 000 Elektrisk anlegg, TG3 Eiendommen har sikringsskap i 1. etasje og kjeller. Det foreligger dokumentasjon på at det er utført betydelige arbeider/endringer på el-anlegg i boligen etter 2014, men det foreligger lite/ingen dokumentasjon for dette. Det er i saken utarbeidet en betydelig dokumentasjon for tilstanden på el-anlegget, det ansees lite hensiktsmessig å gjengi alle disse punkter i denne rapport, det henvises derfor til egen rapport i dokumentsamlingen (rapporten er på 94 sider der 72 av disse er tatt inn i dokumentsamlingen.)

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har overtatt eiendommen som ledd i en reklamasjonssak mellom tidligere selger og kjøper. Selger har ingen kjennskap til eiendommen ut over vedlagt skadehefte med en rekke reklamasjonsrapporter/skadedokumenter. Det forutsettes at alle interessenter setter seg grundig inn i skadehefte og befarer eiendommen, gjerne og helst sammen med fagkyndig. Eiendommen har stått ubebodd i lengre tid. Den vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før salg og overtagelse.

Innhold
1. etasje: Entré/hall. 2. etasje: Bad, Trapperom, Stue/kjøkken, Stue, Soverom, Bod Loft: Bod/hems, Toalettrom, Bod, Bod. Kjeller: Annet rom med sluk, Gang/bod, Bod, Bod 2, Teknisk rom

Standard
Entré: Boligen har inngang i første etasje, med trapp opp til andre etasje. Entreen har mørke fliser på gulv, gulvvarme og en åpen garderobeløsning. Det er god plass til garderobeløsninger både oppe og nede. Kjøkken: Kjøkkenet har en barløsning og integrerte hvitevarer. Innredningen har lyse, glatte fronter, vitrineskap og en laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er montert belysning og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har ventilator, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Åpen løsning mot spisestue/stue. Stue: Stuen har to avdelinger med plass til både sofaløsning og spisebord. Rommet har en peisovn. (I rapport fra Follo Boligtakst er det opplysninger om at feiervesenet har konkludert med at pipa må utbedres innvendig og at røykrør må festes forsvarlig.) Den ene delen fungerer som tv-stue, og den andre delen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang til veranda med morgensol, utebelysning og strømuttak. Loftstue: Areal på loft er ikke søkt og er ikke godkjent for boligformål eller rom til varig opphold. Loftet er utstyrt med downlights og glassrekkverk mot etasjen under. Takhvinduer gir godt lys, og det er åpning mot et stort bodrom. Bad/wc/vaskerom: Boligen har ett bad og et separat wc-rom. Wc-rommet ligger i loftetasjen og har veggmontert toalett, veggskap og en toppmontert servant med underskap. Badet ligger i andre etasje og ble oppgradert i 2015 med grå fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights, speilbelysning, elektrisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer, speilskap og et veggmontert toalett. Dusjnisje med regnfallsdusj. Det er dokumentert høy fuktighet i vegg utenfor baderom i tillegg til andre avvik i rommet. Dette rommet må påregnes full oppgradering eller bygges opp på nytt. Se tilstandsarapport eller under byggemåte i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Soverom og garderobe: Tomannsboligen har ett godkjent soverom i hoveddelen. Soverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til veranda med kveldssol. Boligen har innvendige boder for lagring. Kjeller; Areal i kjeller har ikke tilstrekkelig høyde for boligformål. Takhøyde i kjeller er ned mot 2.03m og deler av areal i kjeller under 2 meter målt under kasser for konstruksjoner. Kjelleretasjen ble innredet i 2015 som en 2-roms leilighet. Kjelleren har egen inngang i første etasje, samt stue, kjøkken, soverom, bod og bad. Stuen har fliser på gulv, gulvvarme, vindusflater og plass til sofaløsning og spisebord. Kjøkkenet har gulvvarme, integrerte hvitevarer, lyse fronter og en mørk, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ventilator, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Badet har grå fliser på gulv og vegger, gulvvarme, speilbelysning, elektrisk avtrekksvifte. innredning og utstyr er demontert. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk: Separate sikringsskap til hoveddel og kjeller, begge med automatsikringer. Varmtvannstank på ca. 198 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer og utstyr som var på visning medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Informasjon hentet fra forrige salgsperiode og er utført av tidligere eiere; Helt nytt tak i 2016 Kjelleretasje pusset opp i 2015. Nytt enstavs parkettgulv i 2 etasje & sjarmerende nyslipt orginalgulv i loftsetasje Loftsetasjen er pusset opp i 2017 To sikringsskap med automatsikringer nytt i 2015 Nyere strøminntak til huset Nyere varmepumpe

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Dobbelgarasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Selger har overtatt eiendommen som ledd i en reklamasjonssak mellom tidligere selger og kjøper. Selger har ingen kjennskap til eiendommen ut over vedlagt skadehefte med en rekke reklamasjonsrapporter/skadedokumenter. Det forutsettes at alle interessenter setter seg grundig inn i skadehefte og befarer eiendommen, gjerne og helst sammen med fagkyndig. Eiendommen har stått ubebodd i lengre tid. Den vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før salg og overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er montert vedovn i stue. Det foreligger informasjon fra MIB om at det er utført befaring 17.03.2023 og at det ikke er registrert avvik. I rapport fra Follo Boligtakst er det opplysninger om at feiervesenet har konkludert med at pipa må utbedres innvendig og at røykrør må festes forsvarlig. Det foreligger ikke noen opplysninger på om det er utført tiltak på bygningsdelen etter dette. Det kommenteres at varmekabler på baderom i 2. etasje går under vegg inn mot dusj, varmekabler i hall 1. etasje går under vegg og inn til vindfang i annen seksjon.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19756

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6406,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Krossern og Rosnes Vel. Frivillig velavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Varsel om pålegg og varsel om tvangsmulkt - leilighet i kjeller. Pålegget stammer fra 2022 og er tatt til følge.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/976/2: 07.12.1954 - Dokumentnr: 4131 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:976 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eldre tinglysning ifb med kjøp av tomten og generelle regler. 14.01.2005 - Dokumentnr: 498 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eksisterende inngangsparti ble ombygget, slik at snr. 2 har redusert sitt areal og snr. har økt sitt areal. Kjellerarealer er omrokkert slik at kjellerareal tilhørende snr. 2 er redusert og tillagt snr. 1 14.01.2005 - Dokumentnr: 498 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/200 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2. Meglers kommentar; Samme servitutt som over. 17.01.2001 - Dokumentnr: 438 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 202/321

Ferdigattest/brukstillatelse
Gelder kun tilbygg 1. etasje. 2. etasje og loft, syd og vest. Byggesøknad er godkjent 18.06.1998, ferdigattest datert 19.06.2004. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Areal i kjeller er innredet uten søknad, denne tilleggsdelen er ikke godkjent for boligformål. Areal i kjeller har ikke tilstrekkelig høyde for boligformål. Loftsetasjen er ulovlig innredet og kan ikke benyttes til boligformål. Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra loftsetasjen. Tegninger stemmer ikke med dagens bruk for 1 og 2. etasje, det er utført en rekke søknader på eiendommen. Ut fra de opplysninger som foreligger er det ikke mulig å få full oversikt over tidspunkter på de ulike tilbygg som er oppført eller om det er utført i flere omganger. Det foreligger en dokumentsamling (333 sider) for eiendommen med flere fagkyndige vurderinger gjelder lovlighet, tilstand, brann, el-anlegg m.m. Denne må nøye leses av interessenter for denne boligen. Det er flere ulovligheter på boligen, disse forhold er beskrevet av Østavind Arkitekter. Det henvises til vurderinger i dokumentsamling for alle detaljer. Kort oppsummert: Det er forsøkt omsøkt bruk av loftet fra tilleggsdel til hoveddel i 1998. På bakgrunn av avslått søknad og senere revidert søknad er areal på loft ikke godkjent. Kjeller er aldri omsøkt og inneholder fra opprinnelige tegninger badstue, matbod, brendselrom og bryggerhus. Dette er arealer som også defineres som tilleggsdel. Kjeller og loft er på bakgrunn av dette ikke lovlig å benytte til boligformål. Andre ulovligheter som er opplyst er: -Utsparring i bærevegg i kjeller til ny dør. -Vinduer i kjeller er ikke utført slik de er inntegnet. -Noe mindre avvik fasader hva gjelder vindu- og dørutforming i 1. og 2. etasje. Endringer på eiendommen: -Det må påregnes at alle endringer på eiendommer som er søknadspliktige må oppfylle krav i henhold til teknisk forskrift fra 2017 (TEK 17). -I forbindelse med eventuelle endringer må det påregnes at det må utføres tiltak som omfatter hele bygningen, ikke bare beskrevet seksjon. Andre forhold: -Det er dokumentert høy fuktighet i vegg utenfor baderom i 2. etasje i tillegg til andre avvik i rommet. Dette rommet må påregnes full oppgradering/bygges opp på nytt. -Det er utført betydelig med endringer på bærende konstruksjoner som vegger i 2. etasje, knevegger på loft. Det må påregnes tiltak for kontroll og utbedring av disse forhold. -Takkonstruksjon har lite isolering i hele etasjen og del over trapp mellom 1. etasje og loft har trolig ingen eller minimalt med isolering. Tiltak må påregnes. -Trapp til loft tilfredsstiller ikke krav for rom til varig opphold. -Hele bygningen mangler trolig brannskille mellom seksjonene, uavhengig om det skal søkes endringer etter gjeldende forskrift eller ikke. Det må påregnes tiltak og disse må utføres i sammen med annen seksjon. -For andre opplysninger gjelder brann og rømning for eiendommen henvises det til flere rapporter i dokumentsamlingen. -Drenering/fuktsikring oppfyller ikke sin funksjon, dette er synlig i kjeller ved trapp. Tidligere tilstandsrapport opplyser om problemer med kapillært oppsug. Dette betyr at støpt gulv i kjeller ikke har tilstrekkelig fuktsperre/fuktsikring mot grunnen. -El-anlegg, det foreligger en betydelig omfattende rapport gjelder utførelsen av el-anlegg. Det er opplyst i denne rapport i denne rapport at det foreligger dokumentasjon på arbeider gjelder kjeller og flytting av el-skap fra kjeller til 1. etasje og ny kurs til varmepumpe. Utover dette finnes det ingen dokumentasjon på hva som er utført eller hvem som har utført arbeider på anlegget som beskrives som omfattende. I forbindelse med utarbeidelse for avvik på el-anlegg må det påregnes betydelig med arbeider for åpning/endringer på andre bygningsdeler som gulv, vegger og tak. Annet: Ny eier må påregne at det vil tilkomme et betydelig beløp for oppgradering/utbedring og vedlikehold av beskrevet bolig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2226/Vedlegg%20B%20Kulturminner%20vernekategori%201%20og%202.pdf - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2227/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/5914/Vedlegg%20A%20reguleringsplaner%20som%20fortsatt%20skal%20gjelde.pdf Delareal; 1 019 m Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn; Bolig Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 8 Navn; ROSNES - ROSNESOMRÅDET Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.04.1947 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/715/ID%208%20Bestemmelser.pdf Delareal 1 019 m Formål; Boliger

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at areal i kjeller ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 136 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.