ØSTBY Ryskdalen hytteområde 219

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Naturtomt med tyttebær og lyng. Terrasse over to sider. Bortfester er Østby Utmarkslag SA. Det er etablert festekontrakt for 80 år, gjeldende fra og med 10.12.1997. Årlig festeavgift utgjør kr. 2 437,-. Årlig serviceavgift utgjør kr. 5 700,-. "Vedtekter for Ryskdalen Hytteområde" inngår som en del av festeavtalen. Bortfester skal godkjenne ny fester. Bortfester tar et transportgebyr på kr. 3 000,- som betales av kjøper. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Trivelig hytte beliggende i et eldorado av flotte turområder, milevis med skiløyper og ypperlig jaktterreng for rype og skogsfugl. Eiendommen ligger ca. 767 moh. i Ryskdalen hytteområde i Trysil kommune. Solrik og fin beliggenhet med utearealer orientert mot sydvest. Områdene rundt hytta er like attraktive om sommeren med fine tur- og fjellterreng. Hyttefeltet er ved Ryskdalen og Solberglia og har tilgang til et stort løypenett. Det kjøres opp kilometervis med fine skiløyper om vinteren og sommerstid kan du følge godt merkede turstier som tar deg innover i storslått natur. Området byr på flere velholdte gapahuker og grillhytter i nærheten for fri bruk av hytteeiere, egen fiskedam for barn, flere småvann i fjellområdet, samt gode fiske- og jaktmuligheter. Videre er det rett ved et eldorado av friluftsmuligheter som, Fulufjellet, Sälen og Trysilfjellet. En litenkjøretur unna er det badeplass med brygge og strand. Fra hytta er det ca. 30 km til Trysil med alpinanlegg, flotte lysløyper, idylliske badeplasser, sykkeleldorado og gode servicetilbud. Ca. 11 km til dagligvarebutikk på Østby. For flere servicetilbud har Trysil sentrum et godt og variert utvalg. Hyttefeltet ligger øst for Østby. Det er ca. 15 km fra Fulufjellet Alpinsenter. Fulufjellet Alpinsenter er et intimt og familievennlig anlegg i hjertet av Trysils praktfulle natur. Alpinsenteret ligger vestvendt og solfylt innunder Fulufjellsplatået. Avstand til byer med bil: Elverum - 1t og 17min Hamar - 1t og 45min Oslo - 2t og 59min

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1998. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Fundamentert på støpte vanger og ringmur. Takflatene er tekket med pappshingel. Eier opplyser: Opprinnelig taktekking med takpapp. Lagt pappshingel på eksisterende takpapp i 1999. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Helbeslått pipetopp. Montert i ca.2018. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående panel og liggende panel i gavlveggene. Kledningen er jevnlig blitt overflatebehandlet. Større deler av kledning er ikke besiktiget på grunn av snø. Saltakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Antatt utført med fabrikkerte takstoler. Himling antatt isolert med mineralull. Synlige åser i stue. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Ikke montert loftsluke. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Vinduer med 2 lags isolerglass. Antatt ifra byggeåret. Malt heltre ytterdør. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1997. Adkomst til veranda fra stue. Ukjent fundamentering. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Anneks - Byggeår: ca. 2010. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Større deler av panel er ikke besiktiget på grunn av snø. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Del av takkonstruksjon er besiktiget ifra utvendig luke i himling over inngang. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Oveflater med panel. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Ventilasjon igjennom veggventil. Varevindu, 1+1 glass. Malt ytterdør med glassfelt. Lys og strøm. Avvik: Kjennbare skjevheter i gulv. Behov for justering av ytterdør. Noe svertesopp i undertak. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Innvendig > Overflater - 2: Enkelte glipper i overgang taklist/himling. Se bilde. Noe ufagmessig listing. Se bilde. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue/kjøkken/gang. * Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer ifra 2000, montert på vegg i mellomgang. Åpent ledningsnett. Montert strømmåler i skap på yttervegg. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Gerikter rundt vindu i stue er ikke festet til panel. Glippe i overgang utforinger/vindu. Utvendig vannbrett er ikke ført forbi utvendig belistning. Fare for fuktinntregning i panel/veggkonstruksjon. * Kjøkken > 1.etasje > Gang/kjøkken > Overflater og innredning: Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Overgangslist er dårlig festet. * Kjøkken > 1.etasje > Gang/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Montert seriekoblet røykvarsler. Brannslukningsapparat fra 2012 i hytta. Brannslukningsapparat fra 1999 i anneks. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmannen målte ca 1;5 til 2 cm skjevhet på gulv. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Egeninnsats.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, gang/kjøkken, stue med utgang til terrasse, 3 soverom og sanitærrom. Eiendommen er også bebygd med et anneks på 11m² som er innredet med et soverom.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1998. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Hytta er jevnlig vedlikeholdt. Anneks - Byggeår: ca. 2010. Standard fra byggeåret. Annekset er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Møblene følger med i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået på grunn av åpen fundamenteringsløsning.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger/fritidsboliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 06.08.2019. Tilsyn ble sist gang utført den 06.08.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000)) 3 000,- Transportgebyr festekontrakt   72 140,- (Omkostninger totalt)   2 072 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis fra ca. 2002 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2716

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 2 716,25,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt fritidsbolig: Kr. 1 159,- * Slamavskiller hytte: Kr. 411,25,- * Renovasjon: Kr. 1 146,-   Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres etter utførelse. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
368151

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Andre utgifter per år (inkl. mva): * Serviceavgift: Kr. 5 700,- * Vannavgift: Kr. 2 000,- * Brøyting hyttevei: Kr. 3 062,50,- Dagens eier hadde med sitt bruk strømutgifter på ca. kr. 10.000,- i 2023. Serviceavgiften dekker blant annet dekker bl.a. sommer- og vintervedlikehold av veger, løypekjøring og arbeid med utbedring og merking/skilting av traseer og drift av bomanlegg. Serviceavgiften dekker også generell informasjon til hytteeierne og vedlikehold av Utmarkslagets hjemmeside, forsikringer/strøm/husleie og administrasjonskostnader. Videre dekker avgiften vedlikehold av Utmarkslagets maskiner og bygninger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 18.02.1998 - Dokumentnr: 842. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 1 600. Fra 10 12 1997. Pant for forfalt festeavgift. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg hytte i 2002. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på hytta. I byggetegninger er entré, gang og toalettrom definert som uisolert bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Disse rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger for anneks. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og har privat vann fra felles vannverk for hytteområdet. Se punktet "Andre utgifter" for kostnader tilknyttet dette. Privat avløp etablert i 2008. Svartvann føres ut i to tette tanker og gråvann ut i gråvannskum. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Ryskdalen" fra 1987. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000)) 3 000,- Transportgebyr festekontrakt   72 140,- (Omkostninger totalt)   2 072 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
72140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 5.000,-), foto og markedsføring (kr 14.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.