KOPPANG Mogopveien 6

Tomt
1438.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 438,5m². Skrånende naturtomt med stedets vegetasjon. Gravd ut masser og opparbeidet uteområde ved huset med duk/isolasjon/pukk. Gruset innkjøring og parkering.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde sentralt på Koppang. Solrik beliggenhet med uteplasser mot sydvest og med flott utsikt. Fra eiendommen er det kun ca. 1 km til skole, barnehage og sentrum med flere servicetilbud og fasiliteter. I Koppang sentrum finner du blant annet butikker, spisesteder, bank, apotek, Vinmonopol, bibliotek, kino, treningssenter med mer. Det er videre ca. 1 km til togstasjonen og Koppang stadion. Her bor du med flotte turmuligheter rett bak husveggen. Det finnes milevis med merkede turstier som kan benyttes gjennom hele året, enten du skal ut til fots, på sykkel eller med ski på beina. Aktivt ski- og sykkelmiljø i området og start og mål for det populære Moratråkket ved Storstua. Kort veg til Kjemsjøen badeplass og kun en halvtimes kjøring til høyfjellet. Gode jakt- og fiskemuligheter med nærhet til flere fjell, vann og stort skogsterreng. Her er mulighetene mange for deg som ønsker et aktivt friluftsliv samtidig som du har nærhet til alle servicetilbud og fasiliteter.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1986. Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. Fuktsikring med grunnmursplast. Festet i topplist. Antatt ifra byggeåret. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Etablert drensgrøft ved fasade mot nordvest og fremsiden av huset. Opparbeidet ett dreneringssjikt, gravd ut masser på ca. 3 meter og tilbakefylt større steinmasser. Utført i 2022. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Plasttakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Takstige og feieplattform. Beslag i overgang tak og vegg. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Antatt utført med fabrikkerte A-takstoler. Lukket og kledd takkonstruksjon. Takkonstruksjon er ikke besiktiget innvendig. Overbygget takkonstruksjon over inngang til underetasje. Understøttet med tresøyler ned på støpte punktfundamenter. Overbygget takkonstruksjon over balkong i 1.etasje. Understøttet med stolper. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 1985. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 2016. Vindu med 2 lags isolerglass ifra 2003. Takvinduer med isolerglass. Montert to nye vinduer i underetasje etter byggeåret. Underetasje: Malt ytterdør med glassfelt fra 1986. 1.etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1985. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1985. Adkomst til åpen balkong ifra stue. Understøttet med stolper og murt vegg av lettklinkerblokker. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 11 m2 ved stue. Tretrapp med adkomst til balkong. Utført med rekkverk av treverk. Overbygget areal bak huset: Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Yttervegg kledd med liggende panel. Sperretakkonstruksjon. Undertak med ranittplater. Takflatene er tekket med betongtakstein. Del med panel og murpuss. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Vinduer: Gjenstående arbeider rundt vindu. Se bilde. Eier opplyser: Blir fuget rundt vindu før salg. * Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.98 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Mangler beslag i overgang balkong/yttervegg. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Skjevheter i gulv og takkonstruksjon. Mangler takrenner og nedløp. * Innvendig > Overflater: Trapping i flis i TV-stue. Bulning i laminatgulv på soverom i underetasje. Laminatgulv står antatt i spenn. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i TV-stue. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i 2.etasje. Det er påvist sprekker i gulv i lagerrom. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist andre avvik: Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. * Innvendig > Innvendige dører: Innerdør til vaskerom har behov for justering. * Innvendig > Andre innvendige forhold - 2: Del med gjenstående arbeider. Påvist skader i gipsplater. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Panel montert i våtsonen, ikke fuktsikre overflater. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Mangler inspeksjonsluke til vannrør i himling. Eier opplyser: Blir montert før salg. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Rust på skruer i sluk. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i entré. Kursene er merket. Montert strømmåler. Åpent og skjult ledningsnett. Hovedsikring, 63 A. Montert 3 fas uttak i garasjerom. Montert div. lampepunkter og dimmere i 1.etasje. Enkelte ujordet stikkontakter i 1.etasje. Montert nytt ledningsnett/stikkontakter på bad i underetasje. Utført i 2022. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Solslitt panel. Behov for vedlikehold. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist hull og fuktskjolder i undertaksplater i gesims. Mangler gesimsbord. * Innvendig > Overflater - 2: Ufagmessig montert listverk rundt vindu i peisstue (1.etasje). Noe skjevheter i himling over 2.etasje. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekk i flis ved ildsted i 1.etasje. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder trapp ifra 1 til 2.etasje. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist sprekk i flis i innmurt badekar. Eier opplyser: Flis blir skiftet før salg. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. Se bilde. Påvist skader i grunnmursplast. Se bilde. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Feil fall på takrenne. Se bilde. * Utvendig > Utvendige trapper: Mangler trapp til inngangsdør på baksiden av huset. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Badet er ikke ferdigstilt. Ikke i bruk. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra ca.2017 Montert røykvarsler. Eier opplyser: Blir kjøpt nye brannslukningsapparater. * Tomteforhold > Terrengforhold: Fall på terreng mot tidligere garasjerom, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Ellers ganske flatt terreng inn mot grunnmur på baksiden av huset. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg er faglært rørlegger og har montert bereder i vaskerom og nytt vaskekar. Flislegging i vaskerom utført av meg som ikke er en faglært flislegger. Arbeid utført av: Morten Møller rørlegger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Smøremembran i gulv vaskerom med flislegging av gulv. Gulvet var tidligere støpt med varmekabler fra byggeår. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Svar: Ja. Beskrivelse: Noen små sprekker i grunnmur(har pusset/slammet sprekker). Noe avvik ang rette gulv fra byggeår. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligen ligger mot skogen og det har blitt spayet innsektsmiddel på grunnmur om våren. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har satt opp en yttervegg med 2 vinduer, der det var en garasjeport. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Satt opp en ny yttervegg der det var en garasjeport, det vil bli levert en fasadeendring til kommunen før salg. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny tilstandsrapport fra takst ingeniør for salget av boligen.

Innhold
Eneboligen inneholder: Underetasje: Entré, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, 2 boder og 2 lagerrom. 1. etasje: Spisestue/kjøkken, stue med utgang til balkong, peisestue, vindfang og tenkt bad. 2. etasje: Loftstue og 2 soverom. Arealbeskrivelse: Totalt: BRA 258 m² / P-rom 210 m². Underetasje: BRA 119 m² / P-rom 71 m². 1. etasje: BRA 101 m² / P-rom 101 m². 2. etasje: BRA 38 m² / P-rom 38 m². Følgende rom inngår som primærrom: Underetasje: Entré, tv-stue, 2 soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: Vindfang/trapperom, tenkt bad, gang, peisestue, kjøkken og stue. 2. etasje: Loftstue og 2 soverom. Følgende rom inngår som sekundærrom: Underetasje: 2 boder og 2 lagerrom. Kommentar: Takhøyder under 1,9 m er grensen for målbart areal, er oppmålt etter NS 3940. Deler med lav takhøyde uten målbart areal i 1 og 2.etasje. Overbygget takkonstruksjon for lagring. Ca.gulvareal: 8 m². Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Standard
Enebolig - Byggeår: 1986. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt.

Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger (ikke slange). Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 14.02.2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025. Feiing ble utført siste gang den 21.04.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 21.01.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000))   84 140,- (Omkostninger totalt)   2 684 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Montert 2 stk luft-til-luft varmepumper. Varmepumpe i underetasje fra 2018 og nyere varmepumpe i 1. etasje. Vedfyring med eldre vedovn i tv-stue, peisovn i stue i 1. etasje og peis med peisinnsats i peisstue. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Montert to nye panelovner i ca. 2022. Varmekabler i baderomsgulv og vaskerom i underetasje. Større del med varmekabler i TV-stue. Lagt varmefolie i entré i underetasje.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22202

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 22 201,75,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 000,- * Vanngebyr etter areal (grunnlag: 200 m3): Kr. 4 647,50,- * Abonnementsgebyr avløp: Kr. 1 237,50,- * Avløpsgebyr etter areal (grunnlag: 200 m3): Kr. 6 622,50,- * Renovasjon: Kr. 4 286,25,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 758,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr, 650,-   Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen og forbruk for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
335519

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1207868

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1986. Det er i denne anmerket mangler i forhold til gjenfylling til grunnmur og diverse restarbeider garasje. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er ferdigstilt/utbedret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tidligere garasjerom er ombygget til lagerrom og det er montert yttervegg med vinduer. Peisestue/soverom i 1. etasje fremkommer ikke av tegningene og det er ikke kjent med at det er søkt om dette tilbygget/innredningen. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Soverommene i 2.etasje har ikke godkjente rømningsvinduer. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Koppang sentrum sør" fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (1 298m²) og kjørveg (140m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stor-Elvdal kommune 2003-2015. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Koppang 2003-2015, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser mot nord til et større område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig boligområde. Det må forventes utbygging av dette området.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000))   84 140,- (Omkostninger totalt)   2 684 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
87042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilrettelegging og oppgjørsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 3.000,- per stykk), foto og markedsføring (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.