BØ I TELEMARK Seljordvegen 1213

Tomt
4302.5m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt, bestående av to teiger på tilsammen 4302,5 m2. Flat tomt, beliggende helt inntil Seljordsvegen (RV 36), mellom Bø og Seljord, Midt-Telemark kommune. Ligger landlig til i etablert område med spredt boligbebyggelse. Kort vei til både Bø og Seljord. Tomten består av 4 bygninger. 3 stk av bygningene er registrert i kartverket.

Beliggenhet
Eiendommen ligger nokså landlig til i Seljordvegen 1213. Ettersom den ligger på in nærheten av Øvre Bø, er det nesten et kvarter inn til Bø sentrum. Likevel er det en landhandel kun 5 minutter unna til fots. Bøelva ligger nærme tomten, noe som kan være en fin mulighet for fisking og bading. I tillegg til dette er det fine turmuligheter i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Gullbring barnehage - 13 km Sandvoll barnehage - 14,1 km Bøhamna barnehage - 14,2 km Bø skule - 13,5 km Folkestad skule - 19,1 km Bø ungdomsskule - 12,5 km Bø vidaregåande skule - 13,1 km Vest-Telemark vgs-avd. Seljord - 17,4 km

Byggemåte
Enebolig 1 1/2 etasje, opprinnelig bygget i 1920. Fundamentert på stedlig grunn. Elve- og bekkeavsetning, sand, stein og grus. Grunnmur av stablet gråstein forsterket med plasstøpt i uisolert betong. Grunnmur har jordkjeller/ krypekjeller. Konstruksjonen av tømre/ reisverk med statikk fra byggeår på opprinnelig bygning. Tilbygget inngangsparti og tilbygg med WC. Konstruksjon på tilbygg av bindingsverk. Vinkel på veggkonstruksjonen i begge etasjer ved hovedinngang og vinkel ved WC. Statikk fra respektive byggeår. Ukjent årstall. Ytterkledning med stående trepanel med not og fjær. Gesimskasser av synlig taktro og synlige sperreender. Etasjeskiller mellom 1. etasje og jordkjeller av trebjelkeslag med stubbeloft. Etasjeskiller mellom 1. etasje og 2. etasje med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak, taktro av trebord og su-tak, tekket med A-takplater. Statikk fra byggeår. Takkonstruksjon med vinkel og forlenget sperrer på motsatt side av inngangsparti. Kaldt kryploft i deler av takkonstruksjonen med tilgang fra luke i andre etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Renner, nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag har sin funksjon. Noe falmet og værbitt. Noe skjevheter på takrenner. Takrenner må rensker, har mose. Ingen overgangsbeslag på takflate ved pipe. Taknedløp må føres vekk fra grunnmur. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Piper og ildsteder - Teglpipe fra byggeår. Eldre vedovn. Deler av teglpipa er innkledd. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Varmtvannsbereder - Nyere bereder som ikke er lekkasjesikret. Står nå uferdig spongulv i wc-rom.   Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur -Grunnmur av stablet gråstein/kulestein fra byggeår. Jordkjeller. Ingen rom under terreng. Riss og sprekker i påstøpt uisolert betong utenpå gråstein/ringmur. Fuktig i jordkjeller. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Krypekjeller -Fuktig kryp/jordkjeller. Det er uferdig el-arbeider som kan være brannfarlige. Råte i stubbeloft. Mangler isolasjon der renovering er påbegynt. Det er liten luftgjennomstrømning. Synlige grunnmur/kulestein fra byggeår. Målt fukt på 23% i gullbjelker. På trebjelkelag på befaringsdagen. Ingen fuktsperre mot grunn. Ikke tilgjengelig for inspeksjon under tilbygg. Vedlikehold, renovering, og påkostninger må generelt påberegnes. Drenering - Ingen drenering i form av grunnmursplast og dreneringsrør. Drenering i stedlig grunn og tilkjørte masser. Det er fuktig i jordkjelling. Vedlikehold, renovering og påkostninger på generelt påberegnes. Yttervegger og veggkonstruksjon - Skjevheter i eldre konstruksjon. Det er eldre råte vegg/tak synlig inne i soverom. Det er renovert ytterkledning, antatt ca 2018, det er ikke fagmessig utført, det er ikke montert i tilfredsstillende vindsperre og ikke luftet ytterkledning. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Vinduer og ytterdører -Vinduer og dører er uferdig innsatt. Det er påbegynt uferdig renovering. Bruksmerker, slitasjer, det mangler foringer og bevisstverk. Værbitte og slitt. Utført montering er ikke fagmessig. Ytterdøren kan gjenbrukes. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon med statikk fra byggeår. Sutak fra 2000- tall. det er markerte skjevheter i takkonstruksjonen. Det er ikke opprettet eller etablert tilfredstillende lufting ved renovering av taktekking. Ikke fagmessig utført. Svak statikk. Vinkel på takkonstruksjonen er vedlikeholdspunkt. Ses i sammenheng med pkt 4.2. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Yttertak renovert på 2000-tall. Må sees i sammenheng med pkt 4.1. renoveringen er ikke fagmessig utført, og det er tydelige markerte skjevheter og usikre kilrenner og overganger. Pipe har feietrinn, men ikke tilfredstillende høydeovertak. Ingen snøfangere på yttertak. Værbitte vindski. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Innvendig loft -Loft som bygget i byggår. Uisolert loft. Lufteventiler i gavler, men ingen lufttilgang ved raft. Muselort. Ingen mulighet for inspeksjon, av takkonstruksjon over soverom 1.etg og tilbygget WC. Etasjeskillere -Etasjeskillere med statikk fra byggeår. Plassbygget bratt innvendig trapp, uten håndløper og rekkverk. Skjevheter og knirk. Det er målt fukt på 23% i bjelkelag/stubbeloft på befaringsdagen. Påbegynt uferdig renovering av bjelkelag 1. etg. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Bad/ vaskerom 1. etg - Våtrom fra 1980-tall, ikke komplett bygget som våtrom. Våtrommet må totalrenoveres. Overflate gulv - Våtrom fra 1980-tall, ikke komplett bygget som våtrom. Sprekker i gulvflis. Bom i gulvflis. Avløp fra innredning ned i gulv og ned i kjeller. Motfall på gulv. Våtrommet må totalrenoveres. Membran/ tettesjiktet og sluk - Våtrom med membranløsning fra 1980- tall. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom og har mangelfull membranløsning. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Våtrommet må totalrenoveres. Kjøkken i 1.etg -Eldre kjøkkeninnredning. Påbegynt uferdig renovering i hele rommet. Kjøkkeninredning og kjøkkenets overflater i hele rommet må totalrenoveres. WC og innvendige vann-avløpsrør. -Sanitær og vanninstallasjoner fra 2000-tall og eldre. Påbegynt uferdig renovering av vannledninger, sanitær og WC-rom. Ingen fordelerskap til rør i rørsystem. Samlestokk for vannrør plassert på gulv i soverom 1.etg. Hovedstoppekran er ikke merket. Uferdig vanninstallasjon på kjøkken, WC og bad/vaskerom. Vannkran i kjeller drypper. Utekran er i løs yttervegg. Bundledninger kan ikkeundersøkes. Vedlikehold på renovering og påkostninger må generelt beregnes. Ventilasjon - Det må monteres flere ventiler i yttervegger. Ikke tilkoblet avtrekk på kjøkken. Avtrekk fra bad er vifte i vegg med skjøteledning. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og etter luftsirkulasjon. Boligen må totalrenoveres. Toalettrom - Uferdig wc-rom. Renovering er ikke fullført. Rommet må totalrenoveres. Wc og bereder står plassert på sponplategulv uten belegg eller annen overflate. Garasje/ uthus -Uthus: Har sin funksjon som vedlager, men er i dårlig forfatning. Stort ettersløp på vedlikehold. Råte og hull i takkonstruksjon. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Garasje 1: Eldre garasje som har sin funksjon. Etterslep på vedlikehold. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Garasje 2: Uferdig enkelt garasje. Etterslep på vedlikehold. Har funksjon som lager/bod. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Uthus er kondemnabelt.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etg: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og wc. 2. etg: Gang/mellomgang, kott og 2 soverom.

Standard
Koselig enebolig fra 1920 med garasje og stor tomt, vakkert plassert i landlige omgivelser mellom Seljord og Bø. Stuen har en klassisk atmosfære med malte plater i tak og vegger, samt et lakkert furugulv som gir rommet en naturlig varme. Rommet er utstyrt med både varmepumpe og en teglsatt brannmur med vedovn, som sørger for behagelig oppvarming året rundt. Kjøkkenet har malte plater i taket og malt panel på veggene, mens gulvet har belegg. Det er en eldre kjøkkeninnredning med kostmalte overskap, benk og underskap, og en plassbygget heltre benkeplate. Kjøkkenet har en dobbel stålkum, hvorav den ene er ekstra dyp. Kjøkkenet er uferdig og trenger oppgradering. Adgang til krypkjelleren er via en lem på kjøkkenet. Toalettrommet er enkelt og uferdig, med malt panel på veggene og sponplategulv. Her finnes et gulvmontert toalett og en varmtvannsbereder. Rommet mangler gulvbelegg eller annen ferdig overflate, og har tilgang fra både soverom og bad. Baderommet har en praktisk planløsning med flislagt gulv og malt panel på veggene. Her er det hvite overskap, underskap og høyskap, samt en servant med speil og lys. Dusjkabinettet er montert, og det er opplegg til vaskemaskin. Soverommene er romslige og har gode muligheter for tilpasning. Rommene i andre etasje har malte plater i tak og vegger, samt malte tregulv, mens et av rommene har et plassbygget knekott. Soverommet i første etasje har malte plater på veggene og et kombinert tregulv og sponplategulv, samt et sikringsskap. Boligen har behov for omfattende renovering, men med riktig oppgradering kan denne eiendommen bli et unikt hjem. Tomten er stor og gir mange muligheter for både utearealer, hage eller andre prosjekter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 240 (Omkostninger totalt) 52 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 454 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5973

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4990,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
481879

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1831139

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4020/28/25: 10.02.1950 - Dokumentnr: 205 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Bø Kraftverk. 19.03.1956 - Dokumentnr: 900498 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Bø Kraftverk. Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1962 - Dokumentnr: 1189 - Skjønn Grunnavståelse riksveg 340 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1973 - Dokumentnr: 3164 - Skjønn Sundsbarmreguleringen. Underskjønn. Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1979 - Dokumentnr: 2943 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 02.04.2014 - Dokumentnr: 268816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:28 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2014 - Dokumentnr: 438947 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4020 Gnr:28 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2014 - Dokumentnr: 983692 - Skjønn Sak nr.: 03-00475 B Gjelder overskjønn Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1920 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4020 Gnr:28 Bnr:17 28.11.1967 - Dokumentnr: 2035 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4020 Gnr:28 Bnr:80 01.01.2020 - Dokumentnr: 1287836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0821 Gnr:28 Bnr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 555600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3817 Gnr:28 Bnr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vann og privat septikanlegg. Adkomst fra offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Id: 202001 Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2021 Delareal: 4006 m2 KPHensynsonenavn: H120_1 KPSikring: Område for grunnvannsforsyning Delareal: 16m2 Arealbruk: Veg, nåværende Områdenavn: o_ Delareal: 3647 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal: 287 m2 Arealbruk: Veg, nåværende Delareal: 2 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 350 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id: 02_32_2009 Navn: Områdereguleringsplan for Bø vassverk Herremo Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.05.2012 Delareal: 16 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 4000 m2 RPHensynsonenavn: H120 RPSikring: Område for grunnvannsforsyning Delareal: 287 m2 Formål: Kjøreveg Delareal: 3647 m2 Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 9 m2 RPHensynsonenavn: H140 RPSikring: Frisikt Delareal 12 m2 RPHensysnsonenavn: H370 Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Delareal: 138 m2 Formål: Fritidsbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 240 (Omkostninger totalt) 52 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 454 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.