BANGSUND Smimovegen 22

Tomt
765.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 765 kvm. Tomten er omtrent flat med romslig gårdsplass og en del plen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen beliggende i etablert og rolig boligområde med gangavstand til skole, fotballbane og butikk. Flotte turområder og båthavn i nærområde.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bangsund barnehage (1-5 år) 0.7 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 2.7 km Barstad barnehage (1-5 år) 6.8 km Skoler Bangsund skole (1-10 kl.) 0.3 km Olav Duun videregående skole 13.8 km Grong videregående skole 59.5 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i en og en halv etasje over kjeller under noe under målbar høyde. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og plank utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Ellers med eldre uthus bygd ca. 1950 av enkel trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Taktekking og takrenner av metall med god stand. Med eldre delvis slitte vinduer med enkle glass. Hovedplan med tregulv på ca. 26 m2 tilbygd bodrom i ettertid på m2. 2. etg med tregulv med målbart areal på ca. 14 m2. Også med en lekestue/hagebod med bra sand. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 19.12.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Pålegg om ny takstige Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Skifte av måler Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Skifting av takstige Tilleggskommentar: Varmepumpe ble installert 2.11.10

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang, 2 soverom. Kott. Kjeller på ca. 10 kvm med romhøyde ca. 1,87 m og under målbar høyde som minimum er 1,9 m.

Standard
1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin, servantskap, servant og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv med skader og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone, stekeovn, kjøleskap. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp. 2. etasje Gang: Tregulv som malt og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv som malt og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv som malt og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Kott: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Lite fall fra mur. Tvilsomt etablert drenering hvor det opplyses være godt drenerende grunnforhold som sand. Ikke skadelig fuktighet i mindre kjellerrom. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer ennå med bra stand, men kommet i en alder hvor det kan være risiko for punktering av glass og harde pakninger med utettheter som konsekvens. Ytterdør med fuktskader utvendig, men fungerer. Yttervegger Oppsummering: Lufting begrenset grunnet sokkelplank tett mot vegg og ingen åpning mellom sokkelplank og kledning. Kledning uten noe å bemerke som ble overflatebehandlet for tre år siden. TG 2 for lite lufting. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe og ellers trolig grunnet alder og kondensering som kan skyldes lite lufting kombinert ned lite isolasjon og manglende dampsperre. Det var ikke undertak i område nært murpipe uten vesentlige konsekvenser. Lite isolasjon kombinert med lite lufting kan medføre ising i takrenner. Loft med begrenset isolasjon ned mot oppholdsrom. Synlig presenning i ytterkant loft over inngang. Ukjent om den ligger under isolasjon. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i takflaten på opprinnelig del. Begrenset luftet som små hull i gesimsen og litt i gavler har ikke medført til annet enn mørkere farge på taktro. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med tanke på alder og byggemåte er det ikke store skjevheter på gulvene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er undersøkt om det finnes skader i gulv hovedplan som følge av at det med åpning ned til terreng med risiko for skader. Ingen adkomst for kontroll. Anbefalte tiltak: Etabler adkomst for kontroll under gulvet om mulig. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Med varmeskjold bak ovn grunnet nærhet til panel. Iflg kontroll av feievesen i 2020 ble det bemerket at pipa er innekledd i 2. etg og ovn for nært brennbart materiale, noe som ikke stemmer i forhold til opplysninger gitt ved befaring i 2013. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelse angående pipe med eller uten røkrør og innkledning. Trapp Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Elektrisk Oppsummering: Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid Våtrom Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca. 20 mm. i forhold til ved dør og sluk noe inne på gulvet. Er også fall fra område vaskemaskin til sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Ingen andre skader enn etter tidligere innfesting i vegger og stedvis mindre åpning i silikonfuge mellom gulv og vegg flis. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Ser ikke ut som det er benyttet membran i sluk. Mindre konsekvenser om gulv er støpt på grunnen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekksvifte opplyses å være med noe ustabil funksjon. Anbefalte tiltak ventilasjon: Skifte avtrekksvifte om nødvendig. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Takstige er ikke tilfredsstillende festet til takkonstruksjonen, noe som også er bemerket av feier. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt før 1.januar 1998 og nødvendigvis ikke med ferdigattest. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 19.12.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1999 - Tilbygd bad/vaskerom og det som naturlig måtte berøres som ny bordkledning på alt og ny taktekking og takrenner. 2000 - Nye innvendige vann og avløpsrør. 2014 - Montert ny vedovn. 2010 - Montert varmepumpe luft/luft ca 2010. 2000 - Skiftet kjøkkeninnredning. 2024 - Skiftet to vinduer datert 2009 i 2. etg. 2014 - Skiftet varmtvannsbereder (ca. år) Alle ovennevnte oppgraderinger iht. tidligere prospekt utført i regi av forrige eier. (ikke vinduer 2. etg. og vedovn)

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83731137

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 52 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 502 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 505 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Namsos kommune har anmerkning fra tilsyn av pipe/ildsted, se pkt. offentligrettslige pålegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende strømforbruk pr år: 2022 - 9 970 kWh 2023 - 11 149 kWh 2024 - 11 056 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattest baseres på opprinnelig byggeår, derfor ikke hensyntatt forbedringer i forbindelse med etterisolering av boligen og skiftning av vinduer. Boligen bedre enn det som fremkommer i rapport.

Kommunale avgifter
22045

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 245 000,-.

Formuesverdi primær
399678

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1598712

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 28.01.2020: - Skorstein er innkledd, gjelder på kjøkkenet. - Ildsted er montert for nært brennbart materiale. Avstand til brennbart materiale tilfredsstiller ikke minimumskravet. Produktinformasjon angir spesifikk krav for angjeldende ildsted. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 5. år, neste gang 2027. (med forbehold om endringer)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Disse tinglyste erklæringer er overført fra hovedeiendommen da festetomten ble frikjøpt. 5007/34/353: 28.07.1830 - Dokumentnr: 900012 - Utskifting Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1846 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Vedr.oppføring av laksegård i Bogna. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1886 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett til bomfeste m.m.i Bogna og Bangsundbotnet. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1888 - Dokumentnr: 900021 - Utskifting Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1888 - Dokumentnr: 900022 - Utskifting Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1928 - Dokumentnr: 900303 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1932 - Dokumentnr: 900178 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver:Bnr.40. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1933 - Dokumentnr: 900204 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver:bnr.41. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1933 - Dokumentnr: 900205 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1938 - Dokumentnr: 1312 - Erklæring/avtale Vedr.telefonledning til Albert Collett. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1939 - Dokumentnr: 1311 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1940 - Dokumentnr: 1351 - Bestemmelse om gjerde I henhold til festekontrakt Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:353 F 16.06.1969 - Dokumentnr: 2540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1972 - Dokumentnr: 420 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Rettighetshaver:Fnr.235. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1974 - Dokumentnr: 4059 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1974 - Dokumentnr: 5480 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 453 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:353 F 14.08.1980 - Dokumentnr: 6768 - Rettighet Rettighetshaver: Bangsund Idrettslag Løpenr: 2088884 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 50 LEIE-TID: 40 ÅR MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1981 - Dokumentnr: 7314 - Skjønn Vedr.erstatn.v/regulering av Bangsjøene. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1981 - Dokumentnr: 7315 - Skjønn Overskjønn vedr.do.m/tillegg. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1982 - Dokumentnr: 269 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Namsos kommune. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:353 F 24.10.1988 - Dokumentnr: 8154 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1990 - Dokumentnr: 4184 - Erklæring/avtale RETT FOR NAMSOS KOMM. TIL BYGGING AV 2 STK. PUMPESTASJONER. DIV. VILKÅR. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2007 - Dokumentnr: 860838 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Sørø Vera Louise Gjelder i 50 år Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Sørø Vera Louise Til: Strand Tore Til: Sørø Vera Louise ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Strand Tore Fra: Sørø Vera Louise Til: Sørø Vera Louise 10.07.2009 - Dokumentnr: 510192 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:269 Rett til uttak av masser i sjøen / elven Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2019 - Dokumentnr: 1109607 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:1 Fnr:50 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1831455 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:353

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Bangsund datert 25.03.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 52 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 502 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 505 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 19 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.