FYLLINGSDALEN Torgny Segerstedts vei 150

Tomt
12485m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med adkomstveier, parkeringsplasser, lekeplass og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til i Fyllingsdalen. Med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, treningstilbud og natur er dette en bolig som virkelig burde oppleves! Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Oasen Senter kun en fem minutters spasertur unna. Her finner du også andre dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek og andre servicefasiliteter. For ytterligere flere butikker er det kun 12 minutter til Bergen Sentrum med bil. For den spreke og treningsglade er det kort vei til ypperlige utendørsaktiviteter. Løvstakken, Kanadaskogen, Gullsteinen, Ortuvatnet og Sælevatnet kan alle by på gode turer. Skulle en ønske å trene innendørs har Nr1 Fitness Ortuflaten, SATS Oasen, Progresjon Trening as og SKY Fitness Fyllingsdalen alt en måtte trenge for en herlig treningsøkt. Fyllingsdalen Idrettshall og Fyllingsdalen stadion er også strålende alternativer. For umidellbar nærhet er Ortuflaten ballbinge like utenfor døren. En skal ikke bevege seg langt for å komme til nærmeste kollektivtransport. Sælemyr busstopp finner du ett minutter unna til fots. Herifra kan du ta rutene 5, 14 og 48. For ytterligere flere kollektivtilbud er det kort vei til Fyllingsdalen terminal, som bringer deg videre dit du måtte ønske.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skole- og barnehagetilbud like i nærheten. Her kan nevnes blant annet: Skoler: - Lyshovden skole (1-7 kl.) - Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) - Sælen skole (1-7 kl.) - Løvås skole (1-7 kl.) - Ortun skole (8-10 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole Barnehager: - Lekeklossen barnehage (1-6 år) - Lyshovden oppveksttun barnehgae (0-6 år.) - Sælen oppveksttun bhg (1-5 år.)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2.) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Beskrivels: Nye Bad Arbeid utført av: Unik VVS 11.) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivels: Monsen Elektro AS 12.) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivels: Var kontroll ventilasjon av firma som installerte. 26.) Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivels: Snakk om at naboblokk skal pusses opp.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 4.etg: 44 kvm BRA / 44 kvm BRA-i: Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Entré(2m²), gang(4,4m²), bad/vaskerom(3,6m²), soverom(6,6m²), stue(21,1m²), kjøkken(4,9m²). I tillegg er det en bod i kjeller på 3m².

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Emil Vetter har gleden av å presentere Torgny Segerstedts vei 150! En flott 2-roms leilighet men attraktiv bellighet i Fyllingsdalen. Leiligheten har i 2022 blant annet oppgradert badet, rør-i-rørsystem og balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré: Lys og romslig entré som ønsker deg velkommen hjem. Garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen er romslig med god plass til å møblere etter ønske. Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig belysning. Fra stuen er det utgang til balkong på 6,2m². Kjøkken: Leiligheten har et flott kjøkken med god plass for oppbevaring. Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ett overskap har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malt strie, stål oppvaskkum og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Boligens soverom er målt til 6,6m² og kan møbleres med blant annet dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Bad/vaskerom: Delikat helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2022. Andre opplysninger: - Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automatsikringer - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Balansert ventilasjonsanlegg ble installert i 2022. - Fra stuen er det utgang til balkong på 6,2m² - Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 3m². Opplysninger fra hjemmelshaver: - Vinduer og altandøren er fra 2014. - Badet ble oppgradert i 2022. - Rør-i-rørsystem fra 2022. - Balansert ventilasjonsanlegg fra 2022. - Ventilatoren på kjøkkenet er fra 2022. - Malt overflater i 2023. - Montert skyvedørsgarderobe i 2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Laget har 50 utendørs parkeringsplasser, disse tildeles etter søknad til styret. Det er tilrettelagt for lading av el-bil på 12 parkeringsplasser, disse plassene tildeles også etter søknad til styret. Alle plasser tildeles etter ansiennitet. Styret opplyser om at det koster kr. 100,- for parkering med fossilbil og kr. 450,- for el-bil ladeplass. Ellers parkering etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 542 345 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 832 345 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 9 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 833 585 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 841 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 844 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på badet. - Balansert ventialsjonsanlegg.

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 3500kWh. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk vil variere utifra hvilket forbruk den enkelte eier har.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Selger har ikke energimerket boligen og dårligste karakter legges brukes derfor som grunnlag.

Formuesverdi primær
559454

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2237816

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
71

Part.obl.nr.
953775662

Felleskostnader pr. mnd.
6888

Andel fellesgjeld
542345

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
6460

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Østre Sælemyr Borettslag

Borettslagets org.nr
953775662

Om borettslaget
Laget er nå ferdig med et større rehabiliteringsprosjekt. Det er i prosjektet blitt gjennomført utskifting av alle avløpsrør og vannrør, de har samtidig rehabilitert alle badene og har fått lagt inn balansert ventilasjon i alle leilighetene. Alle varmtvannsberedere er fjernet fra leilighetene og flyttet til felles beredere i kjeller. Arbeidene ble finansiert ved låneopptak. Styreleder: Daniel Prestø-Økland Styrets e-post: styret@osbrl.no

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret informerer om at det muligenss vil komme en rehabilitering av lavblokken. Dette vil kunne medføre ytterligere kostnadsøkning i fellesgjeld og felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 3411.87.19818 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Andel av saldo: 102 605,84 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118756543 Lånebeskrivelse: Lån Fana Sparebank 34118756543 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,40% Andel av saldo: 439 739,29 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Fellesgjeld pr. 03.12.2024: 542 345,14,-. Total fellesgjeld for Østre Sælemyr Borettslag pr. 03.12.2024: 74 000 000,00,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
64547240

Vedtekter/husordensregler
Vedlagt i salgsoppgave

Dyrehold
Styret informerer om at dyrehold vanliggodkjenner, men det må søkes om. Se vedtekter vedlagt i salgsoppgave.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/162: 24.10.1968 - Dokumentnr: 307564 - Erklæring/avtale SOLIDARISK ANSVAR FOR VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDNINGER. 14.05.2024 - Dokumentnr: 1436998 - Bruksrett Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Brukerett for allmennheten Bestemmelse om vedlikehol 07.12.1962 - Dokumentnr: 9260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:29 26.08.1969 - Dokumentnr: 306328 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: TO GRUNNSTYKKER FRADELT FRA BNR. 29. 09.12.1970 - Dokumentnr: 8491 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:449 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 09.12.1970 - Dokumentnr: 8492 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:450 01.01.2020 - Dokumentnr: 1478904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:162

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende 11. etasjers boligblokk datert 10.07.1967. Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering bad datert 22.02.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat til kommunal vei ifølge Bergen kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Regulerings- og arealplanner
Området er i henhold til gjeldene kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til Bergen regulert til boligbeg. - blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 63860000 Plantype: 34 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtattarealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023 Saksnr: 202220442 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen). PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 92,6 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2001 - Samf.anl. og teknisk infrastr. Dekningsgrad: 3,8 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 3,7 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen). PlanID: 63860000 Sonetype: 320 - Flomfare Dekningsgrad: 38,1 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk Dekningsgrad: 21,1 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivele: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 39,4 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 15,7 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65900000 Plantype: 35 Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL Planstatus: 3 Saksnr: 201811503

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 542 345 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 832 345 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 9 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 833 585 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 841 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 844 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. HVITVASKINGSREGLENE Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Markedspakke: 20 000,- Grunnpakke: 15 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Foto: 6 000,- Fellesvisning/overtakelse per stk: 2 500,-