RØRVIK Myrvegen 13A

Tomt
602.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 602,10 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i et etablert og ferdigbygd boligfelt, med leikeplass like i nærheten, og det er kun 1-2 min gange til barnehage, skole og videregående skole samt idrettshall. Dette er en perfekt plassering for de som ønsker å bruke bilen minst mulig. Ønsker du å gå tur i Lysløypa så tar det deg ca 5 minutter å gi dit også.

Adkomst
Enkel adkomst fra Myrvegen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Tårnet barnehage (0-5 år) Heimen barnehage (1-5 år) Bergheim friluftsbarnehage (0-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Gluggfjellet, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Veggkonstruksjon i bindingsverk, med utvendig malt stående kledning. Veggkonstruksjon i kjeller av lettklinker. Takkonstruksjon med saltak konstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2: Taktekkingen er av pappshingel, lagt nytt i 2012, taket over carport er av stål, bygd/lagt i 2013 . Taket er besiktiget fra takfot i stige. Stige rakk bare til takrenne (i bratt stilling) så inspeksjon på taker var ikke forsvarlig. Årstall: 2013 Kilde: Kontaktperson Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Pappshingelen har noe mosegroing. Vindskier fra tilbygd inngansparti/vinterhage ligger helt ned i pappshingel - her kan det være fare for at vindskier råtner. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose på pappshingel bør fjernes. Hvis mosen får etablere seg på taket vil dette svekke takets levetid. Vindskie fra tilbygg bør sjekkes grundigere. Nedløp og beslag,TG2: Takrenner og nedløp av aluminium, beslag ellers i stål Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bortledning av vann fra taknedløp må føres i egne rør som leder vannet bort fra bygningen. Når vann fra nedløp renner rett på bakken fører dette til ekstra påkjenning av grunnmur og dens drensledninger ,slik at vann kan lette komme inn i kjeller/underetasje. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten lufting av kledning. Kledning ligger rett på spikerslag uten sløyflekter bak. Lufting skjer mellom på- og underbord. Selv om det er liten lufting ser kledningen fin ut og det ble ved stikkprøver ikke oppdaget råte på kledning. Tiltak: Selv om det ikke er oppdaget råte i kledning, bør dette holdes under oppsikt. Takkonstruksjon/Loft,TG2: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved lufteventil i nærheten av loftsluke ble det påvist fuktskjolder. Ved måling med pigger i undertak, ble det målt for høye verdier. Det tyder på denne lekkasjen er fersk. Det var også fuktskjolder i undetak ved pipe, her ble det også målt fukt, men ingen fukt ble registrert. Dette tyder på en tidligere lekksje som er fikset. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fukt i undertak rundt lufteventil ved loftstrapp må sjekkes nærmere. og lekkasje må tettes. Vinduer,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. 2 vinduer (soverom mot sør) er skiftet i 2014, og ett vindu i kjeller (mot sør) er skiftet i 2016 Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noen vinduer viser tegn til fuktpåkjenning i nedre kant. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Ved kondensering på glass vil karmer bli påført fukt og etterhvert råtne. Dører - skyvedør ved inngang Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium. Denne er plassert i innbygd terrasse ved inngang. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke tettet godt rundt døra. Tettingen har ikke så stor betydning da dette er inngang til innbyd terrasse som allikevel ikke er isolert. Konsekvens/tiltak * Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Bærebjelker og bjelkelag i impregnert. Bærebjelker festet i søyler ned i støpt bankett. Som dekke er det lagt impregnert terrassedekke, over disse er det lagt fliser i trevirke. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er målt til ca 72cm, dagens krav er 100cm. Terrassen har ensidig helling utover på ca 9cm. Gulv i innglasset terrasse er det målt ensidig helling utover på ca 11cm. Om dette er planlagt mtp avrenning eller om dette skyldes setninger er usikkert. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Helling/høydeforskjell på terrasse og innglasset terrasse er forhold som må undersøkes nærmere for å finne årsak. Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjeller,TG2: Gulv på grunn i kjeller. Bod 2 og 3 har bare jordgulv. Etasjeskille ut fra alder i bra stand men det kan påregnes noe avvik ut fra dagens krav og standard. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I gang (kjeller) er det målt høydeforskjell på ca 30mm Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2: Gulvet er av furu, flis og betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble ved målinger ikke påvist fukt ved befaring, men åpne kjeller-/murvegger hadde tegn til til tidligere fuktskader og saltutslag. Tiltak: Avviket bør holdes under oppsikt. Man kan ikke utelukke at det kan komme inn fukt. Rom under terreng er en risikokonstruksjon og bør holdes under oppsikt. Krypkjeller,TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Slike konstruksjoner under terreng vurderes som risikokonstruksjoner og anbefales at det jevnlig holdes under oppsikt. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er lufting via ventiler i vegg, men det kunne med fordel vært etablert flere ventiler. Tiltak: Ved dårlig ventilering kan det oppstå dannelse av sopp og råteskader. Innvendige trapper,TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen går fra vegg til vegg og det er etablert håndlist på den ene siden, og rekkverk på den andre siden. Rekkverk har for store åpninger, men der den går langs vegg er ikke dette noe problem. Men nederste del av rekkverk går ikke mot vegg og her skulle det vært mindre åpning i rekkverk, maks 10cm. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør lages mindre åpning i rekkverk i nedre del av trappa. Innvendige dører,TG2: Malte profilerte dører og furu dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i karm Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som tar i karm, vil over tid føre til slitasje på dørblad og karm. Våtrom: 1. Etasje > Vaskerom: Overflater Gulv,TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 18. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje > Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. 1. Etasje > Vaskerom: Ventilasjon,TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Ventil i tak har ikke tilstrekkelig størrelse til å dekke hullet for ventilen. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Ventil i tak bør skiftes ut med en ventil som passer hullet. 1. Etasje > Bad: Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Overflater vegg er fra etter byggeår, det anslås sent på 90-tallet/ tidlig på 2000-tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det var sprekk i en flis ved dør under bryter for varmekabler. Ingen betydning utenom det visuelle. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Da vindu står så nært dusj, kan vannsøl på vindu oppstå. Det anbefales at det holdes under oppsikt. 1. Etasje > Bad: Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Overflate gulv er fra etter byggeår, det anslås sent på 90-tallet eller tidlig på 2000-tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje > Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kjeller > Bad: Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har fliser. Taket har panel. Overflater vegg er fra etter byggeår, det anslås sent på 90-tallet/ tidlig på 2000-tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Rundt ventil bak dusjkabinett er det sprukne fliser, sannsynligvis i forbindelse med hulltaking til ventil. Tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Kjeller > Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Kjeller > Bad: Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredning har litt svelling i forkant. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Svelling på baderomsinnredning har ingen praktisk betydning bortsett fra det estetiske. Innredning kan få mere svelling etterhvert og innredning må påregnes å skiftes ut etterhvert, men tidspunkt for dette er vanskelig å anslå. Kjøkken: 1. Etasje > Kjøkken: Overflater og innredning,TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Benkeplater er belagt med kontaktplast, dette gjelder også over fliser mellom plate og innredning. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,komfyr og micro. Kjøkkeninnredning fra 1996, men fronter er pusset opp i 2017. Årstall: 1996 Kilde: Rekvirent Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Små skader i benkplate ved vindu. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. 1. Etasje > Kjøkken: Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekksvifte er gammel, og har noe redusert effekt. Tiltak: Avtrekksvifte kan med fordel skiftes ut. Spesialrom: 1. Etasje > Toalettrom: Overflater og konstruksjon,TG2: Toalettrom. Rommet har toalett og servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Noen rør i kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon,TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På soverom 1 og 2 er det skiftet til vinduer uten ventiler. Det er heller ikke etablert annen form for ventiler i rommet. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Uten noen form for ventilasjon på soverom kan det oppstå dårlig inneklima og kondens. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering,TG2: Det er lagt ny drenering på sørvegg i 2017. Ellers antas drenering å være fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forstøtningsmurer,TG2: Forstøtningsmurer er av betong, påbygd med lettklinkerblokker i ett område. Eier var usikker på om støttemuren tilhørte denne eiendommen eller naboeiendommen. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er avvik: Støttemuren er malt, men maling har delvis flasset av. støttemuren har noe skjevhet der den er høyest. Dette er også det området der muren er påbygd med lettklinkerblokker. Tiltak: Usikkert hva skjevheten skyldes, om den har seget ut eller om den er bygd skjev. Ytterligere undersøkelser bør tas her. Eierskapet til muren bør også avklares mtp fremtidig vedlikehold. Terrengforhold,TG2: Forholdsvis flat tomt, med oppgruset parkeringsplass. Opparbeidet plen med noe beplantning, og opparbeidet uteplass med egen peis. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Forholdet vurderes tilfredsstillende men det anbefales generelt fallforhold 1:50 inn til 3 meter fra grunnmur. Dette for å hindre at det blir stående vann inn til boligen som medfører økt fuktpåkjenning på mur og fuktsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2: Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper,TG3: Enkel malt tretrapp ved inngang. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk og håndlist ved vegg må monteres. Ved fall i trapp mot terreng kan dette føre til skader på personer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG3: Sikringsskap plassert i gang i kjeller. Eldre skap med skrusikringer og noen automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Siste kontroll på anlegget utført 6/10-2008 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Utfra alder og noen løse strømledninger anbefales det en utvidet el-kontroll. Det presiseres at kostnadsestimat kun er ett estimat for utvidet el-kontroll. Eventuelle påkostnader og pålagte utbedringer som følge av denne er ikke ihensyntatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Grunnmur og fundamenter,TG3: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. På innsiden av bod 2 og 3 er grunnmur delvis undergravd, dvs at masser er fjernet på innsiden av mur slik at muren kan ha dårlig underbygging på enkelte steder Tiltak: Det er ikke tydelige tegn på sprekker elle setninger i grunnmur, men da masser innenfor grunnmur delvis er fjernet bør dette følges med på. Det anbefales at det etableres en mur/bankett på innsiden av grunnmur der det er utgravd for å hindre fremtidige utglidninger. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet dusjkabinett og satt opp ny badreimsinnredning bad 1 etg Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Drenert sørsiden, firma gikk konkurs, derfor ikke drenert resten. Fukt i vedbod. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært: Tidligere lekkasje pipe, byttet tak, pipehatt. Inngang før ytterdør er urettferdig, Vindu mot nord nærmest carport utett og vindu nord mot andre boenheten er utett Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Inngangsparti er bygget på en veranda som heller ned mot nord, verranda heller mot sør Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Av eltilsynet. Dokumentasjon ligger i Myrveien 13A Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt tak, påbyggd carport, skiftet verandadør, vinduer sør

Innhold
Kjeller: 2 Kjellerstuer, gang, 3 bod, kryperom og bad 1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, vaskerom, toalettrom, gang, bad, 3 soverom og trapperom

Standard
Kjeller: Bod 1: Gulv av betong, vegger av betong og panel, tak med panel Bod 2: Gulv av jordgulv, vegger av betong og tak med stubbloftplater Bod 3: Gulv av jordgulv, vegger av betong og tak med stubbloftplater Gang m/trapp: Gulv med fliser, vegger av betong og panel, og tak med panel Bad: Gulv og vegger med flis, og tak med panel Kjellerstue1: Gulv av furu-/granbord, vegger med panel, og tak med tapet Kjellerstue 2: Gulv av furu-/granbord, vegger med panel, og tak med panel 1.ETG: Stue 1: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med himlingsplater Kjøkken: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med himlingsplater Gang: Gulv med laminat, vegger med panel/malt strie og tak med himlingsplater VF: Gulv med laminat, vegger med panel/malt strie og tak med himlingsplater Sov 1: Gulv med laminat, vegger med malt strie og tak med himlingsplater Sov 2: Gulv med laminat, vegger med malt strie og tak med himlingsplater Sov 3: Gulv med laminat, vegger med malt strie og tak med himlingsplater Bad: Gulv og vegger med fliser, og tak med himlingsplater Vask: Gulv med vinylbelegg, vegger med strie og tak med himlingsplater WC: Gulv med vinylbelegg, vegger med tapet og tak med himlingsplater Innglasset terrasse: Fulv med furu/granbord, vegger og tak med panel. Enebolig i 2 etasjer oppført i 1979, med tilbygd carport i 2013. Godt vedlikeholdt. Flat tomt, gruslagt parkeringsplass, opparbeidet med plen og noe beplantning, samt bygd en uteplass med grill. Egen ubebygd garasjetomt tilhørende eiendommen. Viser ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. Utvendig: Taktekkingen er av pappshingel, lagt nytt i 2012, taket over carport er av stål, bygd/lagt i 2013 . Taket er besiktiget fra takfot i stige. Stige rakk bare til takrenne (i bratt stilling) så inspeksjon på taker var ikke forsvarlig. Takrenner og nedløp av aluminium, beslag ellers i stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. 2 vinduer (soverom mot sør) er skiftet i 2014, og ett vindu i kjeller (mot sør) er skiftet i 2016. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med aluminumskledning. Balkongdør ny i 2016. Bærebjelker og bjelkelag i impregnert. Bærebjelker festet i søyler ned i støpt bankett. Som dekke er det lagt impregnert terrassedekke, over disse er det lagt fliser i trevirke. Enkel malt tretrapp ved inngang. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat, furu, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er i bra stand ut ifra alder, men noe flikkarbeider og maling må påregnes etter bilder og andre oppheng på vegger og tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt måling av høydeforskjell i stue/kjøkken samt alle soverom. Det ble kun registrert små avvik. Etasjeskille ut fra alder i bra stand men det kan påregnes noe avvik ut fra dagens krav og standard. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Pipen er pusset i hovedetasje. Sotluke er i kjeller. Boligen har 1 vedovn plassert i stuen, denne står på fliisunderlag. Gulvet er av furu, flis og betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Slike konstruksjoner under terreng vurderes som risikokonstruksjoner og anbefales at det jevnlig holdes under oppsikt. Boligen har malt tretrapp. Malte profilerte dører og furu dører Våtrom: Vaskerom: Rommet har vinylbelegg på gulv, malt strie på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malt strie. Taket har himlingsplater. Bad 1 etg: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har fliser på gulv og vegg, og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Overflater vegg er fra etter byggeår, det anslås sent på 90-tallet/ tidlig på 2000-tallet. Bad kjeller: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har fliser på vegger og gulv, panel i tak. Rommet har dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Veggene har fliser. Taket har panel. Overflater vegg er fra etter byggeår, det anslås sent på 90-tallet/ tidlig på 2000-tallet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,komfyr og micro. Kjøkkeninnredning fra 1996, men fronter er pusset opp i 2017. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom. Rommet har toalett og servant. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Noen rør i kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmepumpe: Sikringsskap plassert i gang i kjeller. Eldre skap med skrusikringer og noen automatsikringer. Det er brannslukkeapperat i begge etasjer. Røykvarsler i begge etasjer. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det er lagt ny drenering på sørvegg i 2017. Ellers antas drenering å være fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong, påbygd med lettklinkerblokker i ett område. Eier var usikker på om støttemuren tilhørte denne eiendommen eller naboeiendommen. Forholdsvis flat tomt, med oppgruset parkeringsplass. Opparbeidet plen med noe beplantning, og opparbeidet uteplass med egen peis. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i boligen

Parkering
På egen tomt og i carport.

Forsikringsselskap
Sparebank SMN

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Feiing sist utført 18.06.2024. Middels sotmengde. Ingen avvik/anmerkninger.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21403

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
605539

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2422156

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/837: 21.03.1979 - Dokumentnr: 2517 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 28.02.2003 - Dokumentnr: 1020 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1505 11.07.1978 - Dokumentnr: 905539 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:4 13.02.2003 - Dokumentnr: 779 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2003 - Dokumentnr: 779 - Målebrev 28.02.2003 - Dokumentnr: 1021 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1505 04.04.2003 - Dokumentnr: 1696 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 157863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:837 01.01.2020 - Dokumentnr: 135222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:837

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 21.12.1979. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Pipe må føres opp over tak før ildstad monteres Det må også monteres brannmur av godkjent type. - Taknedløp føres ned i grunnen. - Ventilasjon føres i isolert kanaler over tak fra kjøkken, bad, wc og vaskerom. - Montering av kledning under takutstikk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Status reguleringsplan Planen vedlagt Ja Eiendommen ligger i regulert område Ja Navn på plan Felt B, Rørvik Reguleringsformål Bolig Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja Vedlegg 3 vedlegg Kommentar Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 43 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf - 1103 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.