NORD-STATLAND Sjøtrøa 32

Tomt
4351.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt som er opparbeidet med gårdsplass, plen og noe beplantning. Deler av tomten har bra helling / naturtomt.

Beliggenhet
Fin beliggenhet helt nede ved sjøkanten på Statland. Flott utsikt over fjorden og småbåthavna. Her har man gode fiske og bade muligheter. Flotte turområder i nærområde.

Adkomst
Adkomst langs privat veg. Adkomst er ikke formalisert via avtale og tinglysning (ikke tinglyst vegrett).

Byggemåte
Stor bolig over 2 etasjer pluss kjeller oppført i 1917, omfattende rehabilitert i ca 2006, og ytterligere oppgradert etter en større vannskade i 2018. Innvendig fremstår boligen i normal bra stand etter gjennomføret tiltak. Utvendig har boligen behov for noe oppgradering, blant annet med ny bordkledning på store deler av bygget. Ellers ble tak og takrenner skiftet i 2006, og alle dører og vinduer, utenom kjellervinduer byttet i samme periode. Alt av tekniske anlegg er skiftet. Grunnmuren er oppført med gråsteinsmur og betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer, og er utvendig kledd med stående panel. Taket har valmtaksform, og tekket med profilerte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Betongdekke i deler av 1. etasje. Vinduer med doble glass med integrerte sprosser. På eiendommen er det også oppført et tilleggsbygg/anneks. Bygget er av eldre dato, men oppgradert og innredet med en større sal/møterom i 2. etasje, samt en liten leilighet i 1. etasje. Bygget bærer preg av en god del vedlikeholdsetterslep, og har et generelt behov for oppgradering. Anneks: Eldre trebygning over to plan bestående av en større sal/møterom, og toalett i 2. etasje, og 1. etasje med vindfang, kjøkken/disp., bad og 2 boder. Bygget er oppført med støpt plate på mark, vegger av bindingsverk, og saltak tekket med gamle bølgeblikkplater. Innlagt vann, avløp og strøm. Det er bygget en større platting foran inngang i 2. etasje, og deler av kledningen er skiftet. Bygget fremstår likevel i slik stand at større tiltak med oppgradering må påregnes. Dette omfatter blant annet råteskader på vegger, og skjevheter på takkonstruksjon med gammel taktekking. Det må også påregnes en del generelle tiltak innvendig. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Viser til at det foreligger en ny tilstandsrapport på boligen. Er kjent med at vann i vannrør som er plassert i yttervegg kan fryse ved langvarig mye kulde og vind. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller : 2 kjellerrom - gangareal med lav høyde er ikke målbart 1.etasje: Gang, hall m/trapp, 2 trapperom, 2 kjøkken, 2 stuet, bad, vaskerom, 2 wc. 1 soverom. Innglasset balkong. 2.etasje: 2 trapperom, gang m/trapp, stue, 5 soverom, 5 baderom. Innglasset balkong. I tillegg kommer uthus i 2 plan.

Standard
Bygningen ble omfattende rehabilitert i perioden omkring 2006. Det er foretatt en del ytterligere utbedringer etter en større vannskade i 2018. Følgende forhold har fått TG2 / TG3 i Tilstandsrapporten utført av Norconsult. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten som er vedlegg til salgsoppgaven: TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Ved stikkontroll av horisontalplanet ble det målt en del skjevheter. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det vil ikke være hensiktsmessig med tiltak for denne boligen, og det er derfor ikke lagt inn kostnad for punktet. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Toalettrom: øst Oppsummering: Ventilering av rommet må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering av ventilasjon: Ventilering av rommet må etableres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 TG2: Drenering Oppsummering Eventuelt type materiale i drenering eller om det er brukt drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Kjeller virket tørr på befaringen. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det er ikke registrert forhold av konstruksjonsmessig betydning. Noe sprekker må påregnes grunnet bygningens alder. Tilstandsgrad er satt for alder. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det er påviste skjevheter på veranda foran inngang mot øst. Dette trolig som følge av manglende markisolering. Forhold må undersøkes. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer fremstår hovedsaklig i bra stand. Det mangler barnesikring på enkelte vinduer. Dette må gås over og etableres der det mangler. Ytterdører fra 2006 er noe fuktpåkjent utvendig og mangler beslag ved terskel. Yttervegger Oppsummering: Det meste av kledning er av eldre dato, og fremstår med slitte/grove overflater og en del rustavrenning fra festemidler. Tiltak med utskifting av kledning må påregnes. Det ble påvist råteskader på bunnsvill under innglasset balkong. Forhold må undersøkes nærmere. Det bemerkes at fasader ble besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfølger. Takkonstruksjon Oppsummering: Takkonstruksjonen er noe forsterket og virker å være i bra stand, byggets alder tatt i betraktning. Begrenset utlufting av kaldloft ved raft. Det foreligger ingen kjennskap til oppbygging av konstruksjonen mtp. isolering m.m. Det ble påvist en del muselort på kaldloft. Eier opplyser om at dette blir fjernet før salg. Toalettrom: vest Oppsummering: Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Trapp: vest Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trapp: hall Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Vannledninger Oppsummering: Det er etablert flere mindre rørfordelerskap fordelt på baderom samt ett større skap i vindfang mot øst. Avrenning fra fordelerskapet i vindfang er ikke påvist. Dette må etableres. Stoppekran er plassert i kjellerrom. Eier opplyser om at vannrør i yttervegg kan fryse på enkelte bad. (kommentert under hvert rom). Det bemerkes undertegnede ikke har tilstrekkelig vvs-kompetanse for å kunne gi en faglig tilstandsvurdering av rør-anlegget. Elektrisk Oppsummering: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Ventilasjon Oppsummering: Teknisk utstyr omfattes ikke av rapporten og anlegget er ikke tilstandsvurdert. For optimal funksjon må det foretas jevnlig filterskifte. Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Våtrom: Bad 1 Oppsummering av overflater: Det er registrert noe avvik på fallforhold på gulv. Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk under kabinett ble ikke inspisert. Sluket må kontrolleres nærmere og jevnlig rengjøres. Manglende fuging omkring avløpsrør for vaskemaskin må utbedres. Det foreligger ingen opplysninger om utførelse av tettesjikt bak flis. Innhent dokumentasjon om mulig. Oppsummering av sanitærutstyr: Eier opplyser om at vannrør i yttervegger kan fryse ved lave temperaturer. Forhold må hensyntas, evt. undersøkes nærmere. Oppsummering av ventilasjon: Ventilering via boligens balanserte ventilasjon. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad 2 Oppsummering av overflater: Det er registrert avvik på fallforhold på gulv. Dette kan medføre vannsig ut på gulv ved dusjing. Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskler som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. Manglende fuging omkring avløp i vegg må utbedres. Utførelse av fuging fremstår generelt noe ufagmessig utført. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig ved sluk. Det foreligger ingen opplysninger om utførelse av tettesjikt bak flis. Innhent dokumentasjon om mulig. Oppsummering av ventilasjon: Ventilering via boligens balanserte ventilasjon. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad 3 Oppsummering av overflater: Det er registrert avvik på fallforhold på gulv. Dette kan medføre vannsig ut på gulv ved dusjing. Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. Manglende fuging omkring avløp i vegg må utbedres. Utførelse av fuging av flis fremstår generelt noe ufagmessig utført. Dette omfatter både flisfuger og mykfuger Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig ved sluk. Det foreligger ingen opplysninger om utførelse av tettesjikt bak flis. Innhent dokumentasjon om mulig. Oppsummering av ventilasjon: Ventilering via boligens balanserte ventilasjon. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad 4 Oppsummering av overflater: Det er registrert noe avvik på fallforhold på gulv. Dette kan medføre vannsig ut på gulv ved dusjing. Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskler som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. Utførelse av fuging fremstår generelt ufagmessig utført. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig ved sluk. Det foreligger ingen opplysninger om utførelse av tettesjikt bak flis. Innhent dokumentasjon om mulig. Oppsummering av ventilasjon: Ventilering via boligens balanserte ventilasjon. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad 5 Oppsummering av overflater: Det er registrert noe avvik på fallforhold på gulv. Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskler som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. Manglende fuging omkring ved enkelte rørgjennomføringer Utførelse av fuging fremstår generelt noe ufagmessig utført. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk under kabinett ble ikke inspisert. Sluket må kontrolleres nærmere og jevnlig rengjøres. Det foreligger ingen opplysninger om utførelse av tettesjikt bak flis. Innhent dokumentasjon om mulig. Oppsummering av ventilasjon: Ventilering via boligens balanserte ventilasjon. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad 1. etg. Oppsummering av overflater: Det er registrert noe avvik på fallforhold på gulv. Dette kan medføre noe vannsig ut på gulv ved dusjing. Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskler som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. Manglende fuging omkring avløp i vegg må utbedres. Utførelse av fuging fremstår generelt noe ufagmessig utført. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig ved sluk. Det foreligger ingen opplysninger om utførelse av tettesjikt bak flis. Innhent dokumentasjon om mulig. Oppsummering av ventilasjon: Ventilering via boligens balanserte ventilasjon. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Gulvet er tilnærmet flatt. Avvik på fallforhold må kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. Veggflater med trepanel tilfredsstiller ikke krav for våtrom. Panelet er noe uferdig i ene hjørne. Nye veggkledning bør vurderes. Utførelse av flisarbeide på gulv fremstår generelt noe ufagmessig utført. Noe begrenset inspeksjon grunnet mye utstyr på rommet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke undersøkt om det er etablert tettesjikt bak flis, og utførelsen bak gulvlist er heller ikke kontrollert. Membran er ikke synlig ved sluk. Rommet kan være bygget uten membran. Dette må kontrolleres nærmere. TG-IU: Våtrom: Bad 2 Oppsummering av fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom: Bad 3 Oppsummering av fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom: Bad 5 Oppsummering av fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom: Bad 1. etg. Oppsummering av fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen under visning medfølger i handelen.

Parkering
Parkering ved boligen.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen kan selges med deler av inventar/møbler. Om dette er ønskelig må dette beskrives i et evt. bud. Eiendommen er registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Rapport fra Tensio: Bolig er ikke kontrollert, og virksomheten er 13.07.2022. Det er en ubebygd tomt på østsiden av eiendommen (Gnr 183 Bnr 147).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   99 900,- (Omkostninger totalt)   4 049 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Ingen evt. mangler vedr pipe eller ildsted registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med eiendommen. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert år, neste gang 2024. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12640

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, slamtømming, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 791 000,-

Formuesverdi primær
1064369

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3831729

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/183/105: 18.09.2023 - Dokumentnr: 1008491 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS
Org.nr: 993 609 145
Elektronisk innsendt
14.06.2002 - Dokumentnr: 2596 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5007 Gnr:183 Bnr:7
06.03.2013 - Dokumentnr: 187927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5007 Gnr:183 Bnr:147
01.01.2018 - Dokumentnr: 254041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:183 Bnr:105
01.01.2020 - Dokumentnr: 1499828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:183 Bnr:105


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en rapport for ferdigbefaring datert 26.06.2006 som gjelder hovedbygning. Uthus står benevnt i matrikkelrapport, men det foreligger ingen tegninger/ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på uthus i kommunens arkiv. Kommunen svart følgende: Etter det vi kan klare å finne ut så er uthuset så gammelt at det mest sannsynlig er oppført før plan og bygningsloven gjorde seg gjeldende. Det vil si at vi ikke vil kreve byggetillatelse hvis bruken skal være uthus og ikke rom for varig opphold. Vi tar videre utgangspunkt i at det opprinnelig var oppført som et uthus. Hvis bygget skal brukes/brukes til noe annet enn uthus vil dette være søknadspliktig bruksendring. Selger selger dette som uthus. Ønsker kjøper å bruke dette til noe annet må det søke og bruksendring. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Privat stikkledning ut til offenlig nett. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 10.11.2023 med målerstand 1955 m3. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank med offentlig tømming Vei: Megler er ikke forelagt skriftlig eller tinglyst avtale rundt adkomstrett langs eksisterende privat veitrase. Det vites derfor ikke om det foreligger krav til andel av vedlikehold m.m. Kjøpers risiko og ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til reiselivsanlegg. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg i komplett salgsoppgave. Det er en ubebygd tomt på østsiden av eiendommen (Gnr 183 Bnr 147).

Adgang til utleie
Eiendommen er registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Ligger i regulert område for reiselivsanlegg under reguleringsplan for Nord-Statland. Ved endring av bruk ta kontakt med Namsos kommune for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   99 900,- (Omkostninger totalt)   4 049 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
99990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.