OSLO Øverliveien 6

Om prosjektet
Vi har gleden av å presentere 22 flotte rekkehus under planlegging. Her har man en unik mulighet til å sikre seg en helt ny bolig med flott beliggenhet i naturskjønne og solrike omgivelser nederst i Liåsen, et tilbaketrukket område på Klemetsrud, med ca. et kvarters kjøretur fra sentrum av Oslo. Kort fortalt: - Levert av Arkitekt-hus AS - 3-4 soverom, 2 bad og 2 stuer - Moderne kjøkken - Uteplass og balkong - Perfekt for barnefamilier - Leveres nøkkelferdig - Fast pris - og lave kjøpsomkostninger! - Kun kr. 100.000,- i forskudd - Mulighet for å gjøre endringer og tilvalg for et personlig preg på boligen - Gangavstand til butikker, buss, barnehager og barneskole - Parkering i tilknytning til egen bolig

Priser fra og til
kr 7990000 - 9490000

Omkostninger fra og til
kr 38740 - 38740

Garasje/parkering
Hver bolig vil disponere egen parkering i carport i direkte tilknytning til boligen.

Boder
Gode oppbevaringsmuligheter i både utvendig sportsbod og innvendig bod

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt sommer 2026. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende da dette vil avhenge av salgstakt og byggestart.   Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.   Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.   Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. 

Forsikringsselskap
Utbygger forplikter seg til å holde prosjektet forsikret gjennom hele byggeperioden. Den enkelte kjøper må tegne egen hus- og innboforsikring fra og med overtakelsestidspunkt.

Tomteareal
9192m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten vil være felles tomt for sameiet og vil opparbeides i henhold leveransebeskrivelse, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. 

Kjøkken
Det leveres et moderne kjøkken fra KVIK, type Bordo som standard. Kjøkken leveres komplett med hvitevarer. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålkum. Laminert benkeplate.

Bad
Bad leveres med fliser på gulv og vegger og varmekabel. Gulv type GLADE 29,7X59,7 CINZA MATE RECT. Vegger type PLAIN COLOR BLOCK 25X40 WHITE MATT. Nedsenket dusjgulv leveres med GLADE 5X5 CINZA MOSAICO MATT. Det leveres dusjhjørne 90x90 med klart glass og baderomsmøbel, type Linn Hilde servantskap med hvit front, speil med integrert lys ihht plantegning med vask og speil. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det leveres vegghengte toalett.

Andre oppholdsrom
Gulv: Det leveres som standard et slitesterkt laminatgulv i oppholdsrom, type: Pergo Modern Grey el. tilsvarende. På gulvene i gang, bad og vask/teknisk leveres moderne fliser. Vegger: Det leveres malte gipsplater i alle rom, farge: Klassisk hvit Bad leveres med flislagte vegger. Himling: Alle himlinger i boligen leveres med malte gipsplater, farge: Klassisk hvit

Garderobe-fasiliteter
Det avsettes plass til 1 meter garderobe pr. inntegnet sengeplass. Garderobeskap er ikke del av leveransen.

Diverse
Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene er således å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Konstruksjon
Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i gran limtre samt gran k-virke, prosjektert og dimensjonert ihht. gjeldende krav. Yttervegg består i hovedsak av 198 mm bindingsverk med 48 mm krysslekting på innsiden, fullisolert. Til utvendig kledning er det benyttet liggende kledning grunnet + 1 mellomstrøk i en mørk farge. Innvendige lettvegger har tre-stendere, og er kledd med malte gipsplater. Yttertak med dobbeltkrum takstein farge sort.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasse leveres med gulv i impregnert furu samt glassrekkverk type GLITRA med klart glass.

Trapper
Det leveres innvendig trapper med eik trinn og rekkverk/vanger i hvitmalt utførelse.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon m/varmegjennvinning type Save VTR fra Systemair inkl SAVE CONNECT 2.0, prosjektert ihht. gjeldende krav.

Dører og vinduer
Ytterdører leveres i malt utførelse fra fabrikk. FG godkjent sikkerhetslås leveres. Trådløs ringeklokke vil bli levert. Balkongdør leveres med FG-godkjente låser. Vinduer leveres ihht. Gjeldende TEK. Vinduene leveres ferdigmalt fra fabrikk. Noen vinduer har fastkarm. Åpningsbare vinduer leveres med låsing i luftestilling.

Kabel-tv/bredbånd
Det tilrettelegges for fiber

El-anlegg
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg og det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkter i boligen er i henhold til NEK 400. Varmekabler blir lagt på alle flislagte flater.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 22 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen og følger grunnboksbladet: 1902/900418-1/105 05.12.1902 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 14 1939/14937-1/105 24.10.1939 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangsforretning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1943/3346-1/105 29.04.1943 BEST. OM ADKOMSTRETT Overført fra gnr 172 bnr 18 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1948/1937-1/105 25.02.1948 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 22 1950/10201-1/105 20.09.1950 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 22 1955/5601-2/105 26.04.1955 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 22 1964/5465-1/105 04.05.1964 BEST. OM ADKOMSTRETT Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1967/17782-1/105 12.12.1967 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 22 1969/17393-1/105 20.10.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr sommerhus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 14 1982/5914-1/105 03.03.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 87 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 19 1985/69922-1/105 11.11.1985 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 22 1986/26879-1/105 02.05.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 119 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 22 1987/26132-1/105 28.04.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 119 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 144 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1987/84330-1/105 16.12.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 22 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1988/42942-1/105 28.06.1988 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 19 1988/70135-1/105 14.10.1988 SKJØNN Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1997/25839-2/105 02.05.1997 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 14 2001/33962-1/105 18.06.2001 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 87 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/ Plan- og Bygningsetaten Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 14 m.fl. 2008/491471-1/200 17.06.2008 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OPTIMERA AS ORG.NR: 967 013 056 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/70671-11/200 30.01.2009 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 196 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 197 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 198 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 199 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 200 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 201 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 202 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 203 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 204 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 205 Bestemmelse om stikkledninger for avløp Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/971943-1/200 17.12.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/33146-6/200 14.01.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 208 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 209 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 210 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/245709-1/200 03.03.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om rett for allmennheten til fri ferdsel i og gjennom eiendommen KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2022/556452-1/200 24.05.2022 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2022/556471-1/200 24.05.2022 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 119 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 172 BNR: 144 Bestemmelse om avfallsbeholdere Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2023/1344212-1/200 01.12.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Hele boligen kan i sin helhet fritt leies ut. For de som ønsker å etablere hybeldel, forutsettes det at denne er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et radonutsatt området. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med Detaljregulering for gnr./bnr. 172/13 Kartnummer OSO-201911627, 23.04.2021 og revidert 18.01.2022 og 22.02.2023 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud selv om det er fastpris. Budgiver er bundet av sitt bud når dette er videreformidlet til selger. Det gjelder altså ingen angrerett når bud først er meddelt. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som god standard etc.

Betalingsbetingelser
Forskudd på kr. 100.000,- innbetales umiddelbart etter signering av kontrakt. Resten av kjøpesummen sammen med omkostninger og evt. tilvalg skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger samtykker til dette samt får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                            Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 60.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                   Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til kr. 100.000,-. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.