LODDEFJORD Loddefjordveien 12

Tomt
69786m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntareal og diverse beplantning. Deler av området er også forbehold parkeringsplasser. Tomten er felles for borettslaget.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Loddefjord, med gangavstand til Vestkanten og Loddefjord Terminal. Her finner man et bredt utvalg av butikker, kaféer, treningssentre, helsetjenester og annen nødvendig service. Området har også flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, noe som gjør dette til et godt valg for barnefamilier. For den aktive finnes flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet til Lyderhorn, Kanadaskogen og Alvøen, med stier og turveier som passer for både små og store. I tillegg ligger Vestkanten Storsenter med badeland, ishall og bowling bare en kort spasertur unna. Det er svært gode bussforbindelser i området, med hyppige avganger til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Med bil tar det rundt 10-15 minutter til sentrum, og det er enkel tilkomst til både Laksevåg og Fyllingsdalen via hovedfartsårer som rv. 555 og den nye Løvstakktunnelen. Alt i alt er dette en svært praktisk beliggenhet som kombinerer nærhet til by og natur - perfekt for både unge, familier og eldre som ønsker en lettvint og trivelig hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kidsa Sandgotna, 13 min gange Lyngfaret barnehage, 14 min gange Kjøkkelvik barnehage, 15 min gange Skoler: Loddefjord skole (1-7 kl.) 182 elever, 0.2 km/ 3 min gange Vadmyra skole (1-7 kl.) 250 elever, 1 km/ 13 min gange Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 487 elever, 1.2 km/ 15 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.) 400 elever, 0.5 km/ 7 min gange Olsvikåsen videregående skole, 430 elever, 3.7 km/ 7 min med bil Laksevåg videregående skole, 850 elever, 6.1 km/ 8 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjonene er oppført som betongkonstruksjoner samt noe bindingsverk, utvendig er det benyttet fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon tekket med sveieset papp eller lignende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Vinduer: Vinduer med isolerglass og enkle glass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom, overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden Våtrom, overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. - Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet. - Det ble registrert bom i flere fliser. Våtrom, membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran Vinduer og ytterdører - Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det var litt trekk inn igjennom terrassedøren. Men den er ordnet med nye pakninger, og er tett nå. I tillegg, vi ble informert av borettslaget om att de skal starte nytt prosjekt i nærmeste fremtid, der de skal skifte ut vindu og dør til terrasse. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Borrettslaget har hurtigladere og ladebokser ( kun til beboere ) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Tilstandsrapport ligger ved i salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 2.etg: 73 m² BRA-i / 71 m² P-rom Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2.etg: Entré(3,9m²), gang(3m²), bad/vaskerom(7,1m²), soverom(8,9m²), soverom(11,8m²), stue(20,8m²), kjøkken(12,5m²), bod(2,5m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 10 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har panel. Tak: Tak-ess plater. 2.etg: Entré | Inn hoveddøren venter en romslig entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement - skap en praktisk og innbydende velkomst. Stue | Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper et lyst og trivelig innemiljø. Stuen har rikelig med plass til en komfortabel sofagruppe, perfekt for avslappende stunder. God plass til flere møbleringssoner gir deg mulighet til å skape en funksjonell og innbydende stue. Det er mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe. Ideelt for å huse større selskap! Kjøkken | Vi trer inn i boligens flotte kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har plass til et romslig frokostbord, perfekt for daglige måltider. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe og utsikt over det vakre landskapet, eller avslutte kvelden med solnedgangen som bakgrunn. Kjøkkenet har en stilren innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Over benkeplaten er det benyttet fliser og malte flater for en elegant finish. Soverom | Hovedsoverommet er både lyst og romslig. Her er det god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Det andre soverommet - et fleksibelt rom som kan tilpasses dine behov. Perfekt som gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Bad | Flislagt bad, perfekt for både hverdagsbruk og gjester. Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Det er opplegg for oppvaskmaskin. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skrusikringer. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er felles for borettslaget.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Montert nye dusjdører i 2024. - Malt overflater.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, eventuelt beboerbil 2.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ekstra ordinær generalforsamling 23.03.22 vedtok låneopptak på 50 millioner til rehabilitering av heis. Lån nr 85802069605 utbetales fortløpende i rehabiliteringsprosessen. Andel fellesgjeld vil dermed øke, fordeling etter brøk. Det er igangsatt arbeid vedrørende bytte av heiser. Heisprosjektet vil vare til oktober/november 2025. Før gamle heiser rives vil det bli bygget en utvendig heis. Borettslaget vurderer rørfornying med mulig oppstart i 2027 eller 2028. Prosjektet er i en tidlig fase, og det er anslått en totalramme på ca. 250 millioner kroner. Fellesgjelden vil øke etter brøk, og for å unngå et stort hopp i felleskostnadene, planlegges en årlig økning på 6 % frem til oppstart. Det vurderes også tiltak som balansert ventilasjon og skifte av energikilde. Kontakt styret ved spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 202 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 892 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 893 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 901 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 904 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, radiator i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
799002

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3196009

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
951437468

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Gjelder "DANBA1-85802069605" Avdragsfrihet til og med: 01.10.2025 Estimert endring etter avdragsfrihet: 95,- Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
7113

Andel fellesgjeld
202000

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
11954

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lyderhorn Borettslag

Borettslagets org.nr
951437468

Om borettslaget
Lyderhorn BRL er et borettslag med 507 enheter, sentralt plassert i Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, Iskanten og Vannkanten som nærmeste naboer. Friluftsområder rundt Storavatnet og på Lyderhorn er like i nærheten.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ekstra ordinær generalforsamling 23.03.22 vedtok låneopptak på 50 millioner til rehabilitering av heis. Lån nr 85802069605 utbetales fortløpende i rehabiliteringsprosessen. Andel fellesgjeld vil dermed øke, fordeling etter brøk. Det er igangsatt arbeid vedrørende bytte av heiser. Heisprosjektet vil vare til oktober/november 2025. Før gamle heiser rives vil det bli bygget en utvendig heis. Borettslaget vurderer rørfornying med mulig oppstart i 2027 eller 2028. Prosjektet er i en tidlig fase, og det er anslått en totalramme på ca. 250 millioner kroner. Fellesgjelden vil øke etter brøk, og for å unngå et stort hopp i felleskostnadene, planlegges en årlig økning på 6 % frem til oppstart. Det vurderes også tiltak som balansert ventilasjon og skifte av energikilde. Kontakt styret ved spørsmål.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: * DANBAN-85801519437S Restsaldo: 47.511.502,- Restløpetid: 25 år 6 md. Term per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,48% Lånenr: * DANBA1-85802069605 A Restsaldo: 34.270.983,- Restløpetid: 30 år Term per år: 4 Avdr.frihet til og med 01.10.2025 Type rente: Flyt Rente: 5,51% Lånenr: * HUS301-13529408 A Restsaldo: 13.738.776,,- Restløpetid: 7 år 7 md. Term per år: 4 Type rente: Flyt Rente 4,61% OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8861225

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde- og kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/36: 18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Bestemmelse om gjerde 02.07.1971 - Dokumentnr: 404284 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247 30.05.1972 - Dokumentnr: 403572 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 13.06.1978 - Dokumentnr: 12651 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 13.06.1978 - Dokumentnr: 12651 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE ANG. BRUK AV PARKERINGSPLASSER FOR BESØK TIL KIRKEGÅRDEN, MOT ENGANGSSUM KR. 50.000,- SAMT ÅRLIG JUSTERBAR LEIE KR. 200,- PR. PLASS (CA. 50 PLASSER) LEIETID: 20 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 16.09.1982 - Dokumentnr: 21224 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247 12.01.1995 - Dokumentnr: 991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.10.2024 - Dokumentnr: 2158662 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:180 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 24.06.1971 - Dokumentnr: 904972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:210 31.12.1981 - Dokumentnr: 990122 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 123 BNR. 247 GNR. 124 BNR. 171 21.12.1995 - Dokumentnr: 32744 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 368464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:36 18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygningen, men det er utstedt midl. brukstillatelse. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "Boligblokk - L 15" datert 18.04.1972. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Merking av tilfluktsrom, telefon og radiokontakter mangler. - Ventiler i grunnmur må innsettes. - Rekkverk må påsettes støpekant langs adkomstveien påm østsiden. - Opprydding rundt blokken må utføres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for "Fasadeendring - Blokk" datert 15.04.2002. Det er utstedt ferdigattest for "Rehabilitering - Bosshus/rehab." datert 25.11.1993.

Vei, vann og avløp
Fra offentlig vei til privat vei på borettslagets tomt. Offentlig vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 40490000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.07.1970 Dekningsgrad: 74,8 % PlanID: 15900000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2002 Saksnr: 199803545 Dekningsgrad: 8,3 % PlanID: 40490003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.11.1999 Saksnr: 199902561 Dekningsgrad: 6,9 % PlanID: 3280013 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 29.11.1994 Saksnr: 190140379 Dekningsgrad: 1,6 % PlanID: 15900000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2002 Saksnr: 199803545 Dekningsgrad: 0,5 % PlanID: 15905000 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER FELT 4 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 01.09.2005 Saksnr: 200407640 Dekningsgrad: 0,5 % PlanID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.11.1972 Dekningsgrad: 0,4 % PlanID: 40490003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.11.1999 Saksnr: 199902561 Dekningsgrad: < 0,1 % (366,2 m²) PlanID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.11.1972 Dekningsgrad: < 0,1 % (366,2 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 40490003 Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass Dekningsgrad: 7,2 % PlanID: 40490003 Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal Dekningsgrad: 5,4 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 310 - Kjørevei Dekningsgrad: 3,8 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 652 - Klimavernsone Dekningsgrad: 2,7 % PlanID: 3280013 Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde Dekningsgrad: 1,6 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 333 - Parkeringsplass Dekningsgrad: 1,2 % PlanID: 40490003 Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal Dekningsgrad: 1,0 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei Dekningsgrad: 0,9 % PlanID: 15905000 Reguleringsformål: 652 - Klimavernsone Dekningsgrad: 0,5 % PlanID: 40490003 Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad: 0,2 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn Dekningsgrad: 0,2 % PlanID: 40490003 Reguleringsformål: 310 - Kjørevei Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 3280013 Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei Dekningsgrad: < 0,1 % (6,4 m²) PlanID: 15905000 Reguleringsformål: 322 - Gangvei Dekningsgrad: < 0,1 % (5,9 m²) Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 3280013 Dekningsgrad: 0,2 % PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 640 - Frisiktssone Dekningsgrad: 0,1 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 40490005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7 Ikrafttrådt: 06.03.1972 PlanID: 40490004 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL. Ikrafttrådt: 19.01.1971 Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 70000000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: 202220589 Dekningsgrad: 22,1 % Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 95,1 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 4,8 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1700 - Grav- og urnelund Beskrivelse: Grav- og urnelund Områdenavn: GU Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) Hensynssoner ? Angitt hensyn (kulturmiljø) i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_4 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 2,3 % Hensynssoner ? Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 8,6 % Hensynssoner ? Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 31,7 % Hensynssoner ? Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - rød sone Dekningsgrad: 29,3 % Kommunedelplan(er) PlanID: 61800000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.02.2015 Dekningsgrad: 21,0 % Hensynssoner i kommunedelplan PlanID: 61800000 Hensynssonetype: KpBåndleggingSone Hensynssonenavn: H710 Hensynssone: 710 - Båndlegging Dekningsgrad: 21,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr: 202220469 Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 3285201 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN Planstatus: 3 PlanID: 18630000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR Planstatus: 3 Saksnr: 200407605 PlanID: 3281000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 Planstatus: 3 PlanID: 7690000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL Planstatus: 3 Saksnr: 190810080 PlanID: 66020000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING Planstatus: 3 Saksnr: 202220583 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 124/189 Bygningsnr: 9511113-12 Endring: Påbygg Bygningstype: Kjøpesenter varehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.12.2024 Saksnr: 202413227 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 202 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 892 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 893 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 901 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 904 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40.000,- Grunnpakke: 15.000,- Markedspakke: 20.000,- Tilrettelegging: 8.000,. Oppgjørshonorar: 8.000,- Visning/overtakelse per stk.: 2.500,-