Randøy Ring 112

Randøy -Stor og innholdsrik enebolig med panoramautsikt, 5 sov, garasje og stor tomt på 3,7 mål. Mulighet for båtplass.

• Innhold

  Vi har nå fått for salg en flott boligeiendom med landlige og idylliske omgivelser på Randøy i Hjelmeland kommune. Fra eiendommen har man en nydelig panoramautsikt mot fjord og fjell, samt gode solforhold fra morgen til kveld.

  Boligen er meget innholdsrik og passer ypperlig for en barnefamilie, med god boltreplass både inne og ute. Eiendommens tomt er romslig med hele 3,7 mål med flere kjekke uteområder og er et eldorado for den som er hageglad. Man har også kort gange ned til sjø med mulighet for båtplass og sjøbod, samt flotte turområder like utenfor døra.

  Her kan man bo tilbaketrukket og skjermet samtidig som man har kort vei til Hjelmeland sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, skoler og barnehage.

  Velkommen til visning – husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  3760.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor og kjekk tomt med god boltreplass for både store og små. Hagen er meget pent opparbeidet med gressplen, busker, trær og blomster, og her har man et eldorado for deg som ønsker god plass. Deler av tomten er naturtomt, og det er generelt mange muligheter for opparbeidelse og bruk. Det er allerede flere kjekke oppholdsområder rundt hele boligen, med gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Randøy i Hjelmeland kommune, omgitt av vakker natur og rolige omgivelser. Dette gir en ideell beliggenhet for dem som ønsker å kombinere en komfortabel bolig med naturskjønne omgivelser.

  Fra eiendommen har man en storslått panoramautsikt mot fjord og fjell, og det er kort gange ned til båthavn med mulighet for både båtplass og sjøbod. Randøy er et attraktivt område både for fastboende og feriegjester, med idylliske omgivelser, yrende sjøliv og gode solforhold. Her har man naturen tett på, og for de som er glad i friluftsliv, finnes det flere nærliggende turområder som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Området er perfekt for både korte spaserturer og lengre turer i skog og mark.

  Eiendommen ligger like ved den tidligere skolen på Randøy, med få skritt til både fotballbane, ballbinge, volleyballbane, treningspark, aktivitetshall og frisbeebane. Dette er ypperlig for barnefamilier med en en lett tilgjengelig aktivitetspark like utenfor døra.

  Randøy har bro over til fastlandet og man har dermed kort og enkel vei til Hjelmeland sentrum som kan tilby flere butikker og servicetilbud.

  Skoler og barnehager er lokalisert på fastlandssiden med Hjelmeland skule og Hjelmeland barnehage begge 11 minutters kjøring fra eiendommen. Fister skule og Fister barnehage er henholdsvis 10 minutters kjøring unna, og Årdal barnehage ligger 18 minutter unna, noe som gjør området ideelt for familier med barn.

  Her kan man bo tilbaketrukket og landlig, men med kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen.

  Adkomst

  For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, feriehus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Hjelmeland

  Skolekrets

  Hjelmeland

  Offentlig kommunikasjon

  Buss

  Byggemåte

  Eneboligen er fra 1977.

  Bygningen er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Grunnmuren er stedvis innvendig utlektet og utvendig inntilfylt med masser.

  Dreneringen og fuktsikringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker. Deler av dreneringen mot nordvest skal være byttet i 2017.

  Yttervegger er oppført i bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med liggende og stående trepaneler. Kledningen har stedvis slitte og sprukne overflater, og det er råteskader i vindskier mot sørøst.

  Bygningen har et saltak som er belagt med takstein. Takkonstruksjonen består av et kaldloft med tilkomst via luke.

  Takrenner og nedløpsrør er utført i plast.

  Vinduer er med 2-lags glass, fra ulike årstall som 1986, 2014 og 2015. Ytterdører og balkongdører er også fra ulike perioder, inkludert 1986, 2014 og 2015.

  Eiendommen har en nordøstvendt og en sørøstvendt balkong, begge belagt med terrassebord.

  Til eiendommen hører en uisolert dobbel garasje med bod, oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende og stående trepanel. Taket er et saltak belagt med takstein, og det er takrenner og nedløpsrør i plast.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Det er avvik:

  Det registreres stedvis noe mose på taket og takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 – 30 år. Det registreres ufagmessig utført beslag / overgang i tak mot Sørøst og nedløpsrør mot Sørøst avsluttes over bakken.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er avvik:

  Det registreres stedvis slitte / sprukne overflater i trekledning, råteskader i vindskier mot Sørøst og det er stedvis benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Det er avvik:

  Det registreres stedvis tegn etter innvendig kondens, slittasje i vinduskarmer. Pga. manglende vedlikehold.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Det registreres stedvis slittasje i ytterdør tilbygg fra 1986. Pga. manglende vedlikehold.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

  Det er avvik:

  Det registreres slitte overflater i terrassebord / rekkverk og stedvis råteskadet terrassebord på balkong mot Sørøst.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Det registreres slittasje / bruksmerker i overfaleter, spesielt i gulv og sprekker i betonggulv kjeller.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Det er avvik:

  Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert over 15 mm. I tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk i gulv, spesielt i spisestue.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Det er avvik:

  Det registreres skader i brennplater inni vedovn 1 etg. Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Det er avvik:

  Det registreres stedvis at innerdører tar i karm og knirk i dørterskler.

  • Våtrom – 1 etasje > Bad 2 – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk.

  • Våtrom – 1 etasje > Bad 2 – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer og det registreres utett rørgjenomrøring rundt avløpsrør under vask.

  • Kjøkken – 1 etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  Det er påvist andre avvik:

  Det registreres stedvis slittasje i kjøkken og fuktmerker i skap over kjøkkenventilator. Eier opplyser om at det var en lekkasje i takhatt for ca. 10 år siden, lekkasjen ble utbedret. Men skap har fortsatt fuktmerker / skader.

  • Spesialrom – 1 etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Det er kun naturlig ventilasjon på toalettrommet.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Deler av vannrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Avløpsrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det registreres mineralutslag (salt / kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur.

  Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

  Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Etter fuktmålinger i rom under terreng viser dette tegng på svikt i dreneringen.

  • Våtrom – 1 etasje > Bad 1 – Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Bad med belegg på gulv, tapet på vegger og takess plater i tak. Servant og dusjhjørne.

  TG-3 pga. Ikke tilfredstillende fall til sluk, sluk fra byggeår, løst gulvbelegg, ikke tilfredstillende tettesikt i våtsoner, vinduer plassert i våtsone, dusjbatteri er plassert lavt, utette rørgjenomføringer i vegg, skade i baderomsmøbler og manglende mekanisk avtrekk.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Kåre Hodneland, Enkel bygg og butikk, Elektriker Georg Breiland, Hjelmeland, Rørlegger Kjell Førre, Randøy, 4130 Hjelmeland, 2010

  Beskrivelse: Total renovering av baderom

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: BO Bygg AS, 2012

  Beskrivelse: Det lekket vann fra takhatt over ventilator på kjøkken. Skaden ble reparert og ordnet i 2012. Ikke hatt lekkasje etterpå. Reparerte skaden ved/på takhatten på tak.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: Ullestad og Jansen, 4130 Hjelmeland, 2017

  Beskrivelse: Vaskekjeller viste tegn på fukt. Drenering rundt hus på to sider, mot nordvest (ved ytterveggene i vaskekjelleren), og det ble støpt en platting over dreneringen begge steder.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ryfylke Rør A/S, 4230 Sand, 2017

  Beskrivelse: Omlegging av inntak, i 2017. Vannrør fra byggeår (som var lagt under kjellergulv) ble koplet ut og nye rør ble plassert langs taklist.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Murmester Rolf Arne Olsen, Hjelmeland, 2017

  Beskrivelse: Bytte av vedovn, til Jøtul Peis 4. Bytta brennplater inni ved-ovn jan. 2021 av Hjelmeland Mur og Flis v/ Jostein Vika. Siste feiing av pipe var 3. juni 2025. Utført av murmester Rolf Arne Olsen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: PG Installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Satte opp stikk til vaskemaskin på baderom, og bytta reflektorovn.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Huset fikk et påbygg. Det som før var kjøkken, ble lagt til stue-areal. Kjeller-trapp ble flyttet, slik at entreen ble større, og kjeller-trappa ble flyttet til et soverom. Tilleggsarealet består da av: Kjøkken, to soverom, baderom med toalett og dusj og gang med ny inngangsdør.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Der er to loftsrom, begge er såkalt «hanebjelkeloft», der det ene «hører til» byggeår, 1976.

  Det andre loftsrommet kom i forbindelse med tilbygget, 1986.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Hadde radonmåling i 2017. Resultat: Stue: 62 Bq/m3, kjellerrom 405 Bq/m3

  Det ble installert en radon-vifte i vaskekjeller

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Garasjen er ikke ferdigstilt, er ikke innlagt strøm, dører trengs å skiftes ut.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 137 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, toalettrom, trapperom, 2 bad og 4 soverom

  TBA 22 kvm: Terasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 86 kvm: Stue m/ trapp, soverom, gang og 4 boder

  Garasje:

  BRA-e 42 kvm: Garasje

  Standard

  Boligen er bygget i 1977 og har et tilbygg fra 1986. Boligen har fått noen jevnlige oppgraderinger og har behov for ytterligere modernisering.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkken med profilerte fronter i tre, laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel vaskekum med avrenningsbrett, ettgreps blandebatteri og Gorenje kjøkkenventilator over stekesonen. Det er komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1 i første etasje:

  Bad fra byggeår med belegg på gulv, tapet på vegger og takess plater i tak. Rommet er utstyrt med servant og dusjhjørne.

  Bad 2 i første etasje:

  Bad i tilbygg mot sørvest med belegg på vegg og takess plater i tak. Badet er utstyrt med servantskap, klosett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksvifte som går rett ut gjennom yttervegg.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og takess plater i tak. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har naturlig ventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: I hovedsak belagt med parkett, laminat, furugulv, skifer i vindfang og belegg på begge bad.

  Vegger: I hovedsak belagt med tapetserte plater, panel og belegg på bad.

  Himling: I hovedsak belagt med takess plater og panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør fra byggeår under sementgulv i kjeller ble koplet ut og nye rør ble plassert langs taklist i 2017. Det gjenstår en liten del på ca. 1/2 meter som går mellom blandebatteri og vask på det eldre badet.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventil på yttervegg og spalteventil i vindu. Det er mekanisk avtrekk på bad i tilbygg og på kjøkken.
  • Varmtvannstank: OSO Super S varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014. Berederen er plassert i rom uten sluk.
  • Varmesentral: Fujitsu luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 er plassert i stuen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Fujitsu luft til luft varmepumpe plassert i stue.

  2019:

  • Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2019, arbeid utført av Oneco.

  2017:

  • Vannrør fra byggeår under sementgulv i kjeller ble koplet ut og nye rør ble plassert langs taklist. Dette ble gjort i 2017.
  • Eier opplyser om at deler av dreneringen mot Nordvest er byttet i 2017.

  2016:

  • Eier opplyser om at det var en lekkasje i takhatt for ca. 10 år siden, lekkasjen ble utbedret.
  • I følge eier er takrenne og nedløpsrør mot Nordvest byttet i 2016.

  2015:

  • Ytterdør mot Sørvest og ytterdør i kjellerbod mot Nordvest fra 2015.

  2014:

  • stuevinduer 1 etg. mot Nordøst fra 2014
  • Balkongdør soverom 1 etg. mot Nord og balkongdør i stue 1 etg. fra 2014.
  • Varmtvannstank OSO Super S – 200 ltr. 2kW.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber

  Parkering

  Parkering i gårdsrom og i garasje.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  102 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  103 890 (Omkostninger totalt)

  120 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk gulvvarme i vindfang og bad. Fujitsu luft til luft varmepumpe plassert i stue. Vedovn i stue 1 etg. og vedovn i kjellerstue.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11195

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  716878

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2867510

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1133/1/64:

  17.09.1975 – Dokumentnr: 4347 – Bestemmelse om vannrett vedr. fellesanlegg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.01.2026 – Dokumentnr: 8739 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  17.09.1975 – Dokumentnr: 4346 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1133 Gnr:1 Bnr:11

  22.02.1995 – Dokumentnr: 1071 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.10.2025 – Dokumentnr: 1185601 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:1133 Gnr:1 Bnr:71

  Elektronisk innsendt

  09.12.2025 – Dokumentnr: 1504098 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:11

  Vederlag: NOK 0

  Omsetningstype: Uoppgitt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.04.77.

  Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 02.06.1986, men det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann og avløp

  Privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Gnr 1 bnr 11 Øye (plan-ID R114). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer et delareal på 3541 m² av eiendommen til boliger.. 31.05.2007

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Hjelmeland – Arealdelen 2019-2031, ikrafttredelse 02.10.2019. I kommuneplanen er 3533 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Eiendommen omfattes av hensynssone R114 i kommuneplanen, som innebærer at reguleringsplan skal fortsatt gjelde for et delareal på 3595 m².

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  102 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  103 890 (Omkostninger totalt)

  120 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  103890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 1 500,-pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  102 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  103 890 (Omkostninger totalt)

  120 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave