Sandbakkgutua 1

Innholdsrik og flott enebolig m/dobbel garasje, stor terrasse og godkjent utleiedel - fin og barnevennlig beliggenhet!

• Innhold

  Velkommen til Sandbakkgutua 1!

  En stor enebolig med godkjent utleiedel og dobbel garasje i tilknytning boligen.

  Boligens hoveddel inneholder bla. flott kjøkken med integrerte hvitevarer, stor stue med vedovn og varmepumpe, 4 gode soverom, loftstue, 2 flislagte bad, 2 boder og praktisk vaskerom. Utgang til romslig terrasse i 1. etg, balkong i 2. etg og platting i u. etg.

  Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Herfra er det kort avstand til skoler, idretts- og svømmehall, barnehager, bussholdeplass og flere dagligvarebutikker. På Råholt er det også kjøpesenter med ca 50 forretninger. Det er ca 2,5 km til Eidsvoll Verk stasjon med hyppige togavganger til/fra Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 5 min med tog til OSL Gardermoen og ca 30 min til Oslo.

• Om boligen

  Tomt

  668.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Skrånende tomt med hage som er flott opparbeidet og beplantet. Det er bla. både hekk og gjerde, samt granittkanter som avgrensning. Gårdsplass med belegningsstein og parkeringsplass.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til ved Råholt skog i Eidsvoll kommune. Sentral og populær beliggenhet med kort avstand til de fleste fasiliteter på Råholt.

  På Råholt er det idrettsanlegg med svømmehall, kollektivtransport og Råholt sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. banker, helsesenter/legekontor, frisør, apotek og diverse forretninger. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Dal og Råholt, Extra, Spar eller Rema 1000 Råholt. På Råholt er det også et fint kjøpesenter som huser ca 50 butikker og serveringssteder. Det tar ca 10 minutter å kjøre til Sundet i Eidsvoll sentrum med kommuneseneret.

  Reiser du til Jessheim har du Ullensaker kulturhus med flere kinosaler, bibliotek, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder.

  Det er mange fine tur og rekreasjonsmuligheter i skog og mark i nærområdet. Man har elva Risa rennende rett nedenfor, og her får du også med en fin gapahuk familien kan benytte om de skal fiske eller kose seg ved vannet. Ikke langt unna er det bla. svømmehall og innendørs klatrepark. Det er mulighet for løping og sykling i nærområdet. Eller ta en topptur til for eks. Mistberget (663 moh.) som har et av de fineste utsiktspunktene på Øvre Romerike. Ikke langt unna ligger også Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten.

  Avstander med bil:

  Eidsvoll ca 10 min.

  OSL Gardermoen ca 15 min

  Jessheim ca 15 min

  Lillestrøm ca 35 min

  Oslo ca 45 min

  For ytterligere informasjon om Råholt og Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no

  Adkomst

  Fra E6: ta av ved avkjøring til Dal og Råholt. Kjør Trondheimsvegen nordover mot Råholt og ta til høyre ved Råholt kirke (Kjerkevegen). Etter ca. 1,3 km får man Sandbakkgutua på høyre hånd. Ta inn her og hold høyre. Eiendommen er merket med Aktiv «til-salgs» plakat.

  Det kan også tas av fra E6 mot Hurdal og Råholt hvis man kommer nordfra.

  Bebyggelse

  Eiendommen ligger i et etablert boligfelt bestående av alle boligtyper.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager i nærområdet bla. Læringsverkstedet, Ladderud barnehage og Råholtbråtan barnehage. Førstnevnte har et stort uteområde som innbyr til variert lek sommer som vinter. De har bl.a. egen bålplass med lavvo på barnehagens område. Om vinteren er det godt tilrettelagt for skigåing og aking. Rett ved siden av barnehagen er det skøyteis på vinteren.

  Eiendommen sokner til Råholt skole, som er en barneskole med elever fra 1.-7. trinn. Råholt ungdomsskole ligger også innen gangavstand og har ca 640 elever fordelt på 3 trinn.

  Eidsvoll videregående skole er nærmeste videregående og har ca 720 elevplasser og ca 150 ansatte. Skolen tilbyr opplæring i 7 programområder i tillegg til alternativ opplæring. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Det er også en videregående skole på Jessheim i Ullensaker kommune, samt Nannestad videregående som heller ikke er langt unna.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass er «Råholt Kirke», som ligger i Trondheimsvegen. Her går det ofte busser til bla. Jessheim, Eidsvoll Verk stasjon og Eidsvoll.

  Gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk med hyppige tog- og bussavganger til OSL Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 6 min med tog til Gardermoen og 30 min til Oslo.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i trekonstruksjoner, slik det var vanlig for byggeåret 2002. Bygningen er fundamentert på løsmasser, med en grunnmur av isolerte elementer, også kjent som thermomur. Dreneringen er fra byggeåret.

  Fasaden består av stående bordkledning på en bindingsverkskonstruksjon. Boligen har en saltak-konstruksjon med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort lakkert metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør.

  Eiendommen har en hovedterrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, hvor deler av terrassen er bygget over garasjen og tekket med papp. I tillegg finnes en terrasse i loftsetasjen og en platting, begge bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.

  Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

  Nedløp og beslag

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Veggkonstruksjon

  Det er registrert stedvis begrenset lufting bak kledningen. Luftespalten fungerer ikke tilfredsstillende enkelte steder, noe som avviker fra dagens krav til ventilert kledning.

  Takkonstruksjon/Loft

  Selv om det ikke er registrert synlige skader, vurderes forhøyet alder som et aldersrelatert avvik. Tilstandsgraden fastsettes på bakgrunn av komponentenes alder, og det er ikke registrert synlige avvik ved befaringen.

  Vinduer

  Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.

  Ytterdør – Leilighet

  Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp.

  Terrasse – Loftetasje

  Det er observert behov for stedvis vedlikehold av rekkverkets overflatebehandling. Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen.

  Pipe og ildsted

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  1. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Under dagens befaring av badet ble det observert tidligere skruehull i dusjsonen fra en tidligere montasje. Hullene er tettet med silikon, men det er usikkerhet rundt hvorvidt tettingen er tilstrekkelig for å hindre fuktinntrengning. En flis har avskalling. Det foreligger risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt ved dusjing. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, soppvekst eller råte. Silikon som fuktsikring er ikke tilstrekkelig som permanent løsning og kan svekkes over tid. Det er å bemerke at det idag benyttes et dusjkabinett som hindrer dirkete vanndisponering mot åpne overflater. Det anbefales å fortsatt benytte dette i før eventuelle tiltak er utført.

  1. Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert sår/skader i overflaten på to gulvfliser ved dør. Dette er et avvik fra normal tilstand, da flisene skal være uten skader. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  1. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

  Loftetasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Loftetasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Underetasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

  Leilighet – Underetasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Baderomstapet er ikke et godkjent tettesjikt etter dagens krav for våte soner.

  Manglende godkjent tettesjikt innebærer risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen der overflater utsettes for vannbelastning. Risikoen for skade reduseres noe ved bruk av dusjkabinett, men avviket vedvarer uavhengig av bruken.

  Leilighet – Underetasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Leilighet – Underetasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

  Leilighet – Underetasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er registrert skader på overflater og deler av kjøkkeninnredningen som vurderes å ligge utover normal slitasjegrad, noe som avviker fra forventet tilstand for bygningsdelen. Slike skader kan redusere innredningens funksjonalitet og levetid samt gi nedsatt estetisk kvalitet.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

  Varmtvannstank – Leilighet

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

  Fuktsikring og drenering

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det bemerkes at det ikke er påvist synlige avvik ved befaringen. Aldersslitasje kan medføre redusert dreneringsevne, økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, samt skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi fuktproblemer og behov for omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår.

  TGIU – Tilstand som ikke er undersøkt:

  Rom Under Terreng

  Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Det er ingen påforede vegger i rom under terreng. Det er derfor ikke utført hulltaking med påfølgende fuktmåling.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 09.03.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

  Lovlighet:

  Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene. Det bemerkes likevel at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold og ventilasjon).

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja.

  Firmanavn: Gusterud Bygg, 2022.

  Beskrivelse: Liten lekasje i gradrenne for ca 4 år siden, på siden ut mot vei. Alle gradrenenene ble deretter utbedret av Gusterud Bygg.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja.

  Beskrivelse: Ett garasjevindu har sprekk.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Beskrivelse: Vi har selv montert ny vedovn. Arbeidet er inspisert og godkjent av brannvesenet uken etterpå.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Utleieleilighet i kjelleren. Det står i forrige prospekt fra da vi kjøpt at leiligheten er godkjent, derfor skriver vi det nå også.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Beskrivelse: Litt saltskade midt i garasjen på gulvet.

  Innhold

  Planløsning:

  1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad.

  2. etasje: Stue, bad, bod og 3 soverom.

  U. etasje: (hoveddel) Gang/hall, vaskerom og bod.

  U. etasje (leilighet): Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Kort fortalt:

  • Innholdsrik enebolig over tre plan med godkjent utleiedel.
  • Romslig gang/hall med flislagt gulv i u. etasje.
  • Stort og flott kjøkken med mye skap- og benkeplass.
  • Integrert stekeovn, microovn, platetopp og oppvaskmaskin i kjøkkenet.
  • Lys og romslig stue med vedovn og varmepumpe.
  • Soverom i 1. etasje.
  • Flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme og dusjkabinett.
  • Loftstue med utgang til balkong.
  • 3 gode soverom i 2. etasje.
  • Flislagt bad med gulvvarme og badekar i 2. etasje.
  • Romslig vaskerom i u. etasje med skapinnredning.
  • Bod i u. etasje og i 2. etasje.
  • Terrasse med markise og god plass til utemøblement.
  • Terrasseplatting tilknyttet leiligheten i underetasjen.
  • Egen leilighet i u. etasjen med kjøkken, stue, soverom og bad.
  • Dobbelgarasje i tilknytning til boligen.
  • Ladeboks for el-bil i garasjen.
  • Gårdsplass med biloppstillingsmuligheter.
  • Flott hage med plen, hekk og beplantning.
  • Fin og barnevennlig beliggenhet på Råholt med kort vei til de fleste servicetilbud.

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Stort og flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger herunder stekeovn, microovn med stekefunksjon, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøle- og fryseskap medfølger ikke i handelen.

  Kjøkken i leilighet:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass i kjøkkeninnredningen til hvitevarer. Ingen hvitevarer i kjøkkenet i leiligheten medfølger i handelen.

  Bad i 1. etasje:

  Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speil, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør.

  Bad i loftetasje:

  Fint flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett og hjørnebadekar. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør.

  Vaskerom:

  Vaskerom i underetasjen med panel på vegger og i tak, og fliser på gulvet med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Her er det også godt med garderobeskap og oppbevaringsplass i disse. Det er mekanisk avtrekk med tilluft fra dør.

  Bad i leilighet:

  Baderom med våtromstapet/belegg på veggene, panel i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant i servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett. Fliser på bad.

  Vegger: Tapet og trepanel. Fliser på baderomsvegger i hoveddel og våtromstapet i leiligheten.

  Himling: Trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i vinduer.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
  • Varmtvannstank – Leilighet: Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Parkering i tilhørende integrert dobbelgarasje og for øvrig på egen gårdsplass. Det er montert el-bil lader i garasjen.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  169 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  171 140 (Omkostninger totalt)

  188 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gangen, vaskerommet og på øvrige våtrom. Det er også en varmepumpe og elektriske panelovner.

  Vedovn i stuen i 1. etasje.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  27425

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Eiendomsskatt er ikke medregnet i summen for kommunale avgifter. Totalt er det 33 689 kroner.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 1,8 promille.

  Eiendomsskatt betales via kommunale avgifter.

  Formuesverdi primær

  1836379

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  7345514

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3240/92/610:

  10.09.1999 – Dokumentnr: 8691 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:600

  01.09.1998 – Dokumentnr: 8657 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3240 Gnr:92 Bnr:600

  Frist for utstedelse av målebrev 31.07.98

  01.01.2020 – Dokumentnr: 104943 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:610

  01.01.2024 – Dokumentnr: 258395 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:610

  01.09.1998 – Dokumentnr: 8666 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:599

  Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:899

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.09.1998 – Dokumentnr: 8666 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:599

  Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:899

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Heftelsene omhandler rett for Gnr. 92 Bnr. 600 til å oppdrive vei over Gnr. 92 Bnr. 610 med bruksrett og felles forpliktelse til vedlikehold av denne veien, rett for Gnr. 92 Bnr. 600 og 610 til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over Gnr. 92 Bnr. 599 og veirett over samme eiendom langs nordvestre grense ut mot Kjerkevegen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for eneboligbolig med egen leilighet i u.etg på eiendommen datert 18.08.2003.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst fra offentlig vei via private stikkveier.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Det er installert vannmåler.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, datert 13.04.2021.

  Eiendommen er regulert til jord- og skogbruk i eldre reguleringsplan Fuglerud skog, datert 04.05.1979.

  Adgang til utleie

  Eiendommen er registret med 2 boenheter. Det er godkjent utleiedel i boligen som kan leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  169 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  171 140 (Omkostninger totalt)

  188 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  171140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8.915,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  169 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  171 140 (Omkostninger totalt)

  188 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave