OSLO Helga Vaneks vei 7

Tomt
2602.3m²

Beliggenhet
Mortensrud er et boligområde som ligger plassert nord i østdelen av Bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Boligområdet er meget barnevennlig med omringet av grønneomgivelser, lekeplasser i umiddelbar nærhet, samt kort vei til barnehager og skoler. Fra Mortensrud er det kort vei til Østmarka og Ljanselvdalen med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Både Hvervenbukta og Ingierstrand ligger i nærheten for de som vil benytte seg av to av Oslo's mest populære badestrender. Om vinteren kan man ta en tur til slalåmbakken på Ljan. En spasertur unna er Senter Syd og Mortensrud Torg, med fasiliteter innenfor servicetilbud, butikker, restaurant, vinmonopol, apotek, post-i-butikk, treningssenter, offentlig kommunikasjon med buss, t-bane og flybuss. Holdeplassen på Mortensrud er et stort knutepunkt for mange bussruter. I området er det et godt tilbud av fritidsaktiviteter. Mortensrudprosjektet Gjennom bærekraftig byutvikling skal Mortensrudprosjektet bidra til at Mortensrud får bedre levevilkår og et godt oppvekstmiljø. Her kommer ny skole og kulturskole, nye idrettsanlegg, gangstrøk og parker, og sykehjem, omsorgsboliger, bibliotek, frivillighetssentral og fritidsklubb. Det er Oslobygg som er byggherre for prosjektet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Mortensrud barnehage (1-5 år) 3 min Jettegryta barnehage (1-5 år) 8 min Bjørnebo barnehage (0-5 år) 8 min

Skolekrets
Mortensrud skole (1-7 kl.) 8 min Elever går videre til Lofsrud skole (8-10 kl.) 8 min

Offentlig kommunikasjon
Buss: Mortensrudkrysset i Mortensrudveien 4 min T-bane: Mortensrud 4 min

Byggemåte
Boligblokk oppført i 2016 med bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som isolerte klimavegger. Fasadene er kledd med trepanel og fasadeplater. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Yttertaket er et tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført i betong, dog på ukjent fundament og grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen var hel ny ved overtakelse av leieboer og siden har det vært utleid frem til september 2024.

Innhold
Stue/kjøkken, bad, bod, entré, 2 soverom,

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Stue/kjøkken > Avtrekk Over platetoppen er det installert en ventilatorhette koblet på leilighetens ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: Avtrekkshetten mangler regulatorbryter og bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er behov service på ventilatorhetten. Innvendig > Overflater Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett. Innvendige vegger er bestående av malte gipsflater og innvendige tak er malte betongdekker med synlig v-fas foruten i entréen hvor innvendig tak er en nedsenket gipshimling. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Avvikene er i all hovedsak kosmetiske, og en oppussing/utbedring vil være skjønnemessig, og opp til en hver bruker/eier. Leiligheten fungerer med avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv. Det er avvik: Det er påvist soppvekst i mykfugen langs veggen i dusjsonen. Tiltak: Mykfugen kan til fordel byttes ut. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluket på badet er montert i dusjen og er synlig tilknyttet en membranmansjett for toppmembran. Øvrig membransystem på badet er ikke kjent da dette er skjulte konstruksjoner bak flisene. Det er avvik: Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket, men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstantere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranen fra oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad > Sanitærutstyr og innredning Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Det er avvik: Det er påvist skader i servantinnredningen på badet (se bilder). Konsekvens/tiltak: Avviket er av kosmetisk art og en utbedring vil være opp til eier/bruker. Badet fungerer med avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre eik med nedfelt stålkum. Nisje til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Avviket er av kosmetisk art og en utbedring vil være opp til eier/bruker. Kjøkkenet fungerer med avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet. Det er avvik: Det mangler automatisk stoppekran på tilkoblingen til oppvaskmaskinen på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: For å tilfredstille forskirftskrav på oppføringstidspunktet må det monteres en automatisk stoppekran med fuktsensor på vanntilførselen til oppvaskmaskinen på kjøkkenet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Ventilasjon Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg som tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på våtrommene og kjøkkenet. Ved riktig innstilling av anlegget skal lufttrykket være i balanse uten over- eller undertrykk. Et balansert ventilasjonsanlegg leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen fra den gamle luften blir overført til ny luft. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen. Dermed trenger du ikke bruke ekstra energi på å varme friskluften. Ventilasjonsaggregatet er montert i leilighetens innvendige bod. Det er avvik: Anlegget bærer preg av manglende vedlikehold og filterbytte. Konsekvens/tiltak: Det er behov for service og rens av ventilasjonsanlegget og ventilasjonskanalene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er fra byggeår og sikringsskapet er montert i leilighetens innvendige bod. Det foreligger ingen samsvarserklæring på det elektriske anlegget og er grunnlaget for tilstandsgraden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Se tilstandsrapport datert 18.09.24 for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV/Intnerett: Per 01.06.2024 har sameiet avtale med Viken Fiber for levering av bredbånd. TV er ikke inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass nr 43 i felles anlegg medfølger boligen. Gnr 180 bnr 606 er et eget eierseksjonssameie ved navn Sameiet Mortensrud Torg Parkering. Plassene kan kun omsettes internt i Sameiet Mortensrud Torg 6, jf. vedtektene § 2. Ved eierskifter av garasjeseksjoner, må endring gjøres i Statens Kartverk. Ved omsetning av garasjeseksjoner uavhengig av boligseksjon,må også Usbl varsles ved e-post til usbl@usbl.no.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 114 990 (Omkostninger totalt) 125 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 664 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 675 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 678 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1039081

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3948509

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/2858

Felleskostnader pr. mnd
4889

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Felleskostnader: 3 437,- Akonto fjernvarme: 735,- Akonto gass: 148,- Garasjeplass gnr 180 bnr 606 snr 43: 300,- Tilleggsytelser: Internett: 269,-

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
15669

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Mortensrud Torg 6 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Mortensrud Torg 6 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 918338799 Sameiet Mortensrud Torg 6 består av 48 boliger og ingen næringslokaler. Styrets arbeid Styretsleder har fulgt opp serviceavtaler, inngått ny service avtale med nytt rørlegger firma, samt ny service avtale med Alfa Oils for gassavregning og service, sikret diverse leveranser i henhold til avtaler, inngikk ny avtale for hagearbeider, samt andre nødvendige gjøremål bl.a. inngåelsen av avtale med Mortensrud Bolig Utleie Helga Vaneksvei 5, om fordeling av kostnader. Helga Vaneks Vei 5, 7 og 9 deler teknisk infrastruktur, blant annet knyttet til fjernvarme. Sameiet Mortensrud Torg 6 mottar fakturaene for den delte infrastrukturen og viderefakturerer Mortensrud utleie for deres andel av kostnadene. Opprinnelig ble kostnadene fordelt med 2/3 til Sameiet Mortensrud Torg 6 og 1/3 til Mortensrud Utleie. Spesielt med tanke på fjernvarme viste det seg at 2/3 til Mortensrud Torg 6 og 1/3 til Mortensrud Utleie ble veldig feil. Styreleder Bachar Adnan Aljamali har brukt sin kunnskap som jurist og mange arbeidstimer gjennom 2022 og 2023 for å fremforhandle og gjennomføre en god avtale med Mortensrud Utleie. I forbindelse med at den nye avtalen trådde i kraft i 2022, ble det også gjort en opprydding i regnskapet. Denne oppryddingen viste seg dessverre å være ufullstendig og gi et overskudd for 2022 som var 210.000 for høyt. Dette måtte korrigeres i 2023. Konsekvensen er at 2023-regnskapet viser et underskudd på 308827. Det reelle underskuddet for 2023 (uten korreksjonen for feilen fra 2022) er 98827. Styret er ansvarlig for å hente inn nok penger gjennom felleskostnadene til å kunne betale for sameiets kostnader. Budsjettet for 2024 legger opp til et årsresultat på 0 etter en 17,5% økning av felleskostnadene fra 1.1.2024. Webside: www.mortensrudtorg6.no

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det fremkommer ikke av vedtekter eller husordensregler at det foreligger hinder for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2024

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Pågående byggesaker Helga Vaneks vei 15 - Oppføring av tak over inngang - Mortensrud kirke Saksnummer - 201415451 Helga Vaneks Vei 2 A - Oppføring av modulbygg for midlertidige omsorgsboliger - Forlengelse av tiltak - Holmlia senter Saksnummer - 202108326 Helga Vaneks vei 2 C - Oppføring av nytt bygg - Storelåven - Mortensrud samfunnsarena Saksnummer - 202452970 Helga Vaneks vei 2 C - Oppføring av nytt bygg - Lillelåven - Mortensrud samfunnsarena Saksnummer - 202452973 Helga Vaneks vei 2 C - Utomhusarbeider - Mortensrud samfunnsarena Saksnummer 202452975 Lofsrudveien 6 - Totalutskifting av heiser Saksnummer - 202450236 Lofsrudveien 6 - Fasadeendring - Bruksendring til forretning og fellesarealer - Oppgradering av arealer Saksnummer - 202457685 Lofsrudveien 6 - Oppføring av ni fasadeskilt Saksnummer - 202459314 Mortensrud - Etablering av overvannsanlegg Saksnummer - 202203462 Lofsrudveien - Etablering av sykkelvei på vestside av veien Saksnummer - 202455304

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til Usbl med opplysning om hvem som er leietaker, jf. vedtektene § 7. Slik melding sendes usbl@usbl.no.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 114 990 (Omkostninger totalt) 125 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 664 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 675 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 678 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
114990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.390,- oppgjørshonorar kr 6.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.