TØNSBERG Tjøllinggaten 45

Tomt
4457m²

Beskrivelse av tomt
Pene fellesarealer med gressplen, flaggstang og parkeringsplasser samt garasjer. Det er avvik mellom beregnet areal 4457,8 kvm og oppgitt areal 4460 kvm (felles tomt)

Beliggenhet
Nabolaget rundt Tjøllinggaten 45 er kjent for sin ro og trygghet, samtidig som det er urbant og livlig. Dagligvarebutikker, treningssentre og kjøpesenter ligger i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem. For den som ønsker en sosial hverdag, er det flere hyggelige møteplasser og sosiale arenaer i området. For de som setter pris på en aktiv livsstil, er Træleborg et utmerket valg. Området byr på flotte turområder, parker og rekreasjonsmuligheter. Gunnarsbøparken er en grønn oase like i nærheten, perfekt for spaserturer eller en rolig piknik. Tønsberg Brygge, med sitt yrende liv og vakre utsikt over fjorden, er også en kort sykkeltur unna. Tjøllinggaten 45 er den ideelle beliggenheten for deg som ønsker en moderne livsstil i et av byens mest spennende nabolag. Her får du en bolig som gir deg alt du trenger i hverdagen. Rolig gate da det er gjennomkjøring forbudt. Det er kort vei til både busstasjon og togstasjon om du har en travel pendlerhverdag. Velkommen til Træleborg!

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av trehusbebyggelse, småhus og flermannsbolig samt industri.

Byggemåte
Andelsleilighet i 2. etasje i 6-mannsbolig i borettslag fra 1961. Leiligheten er innvendig betydelig oppgradert iløpet av de siste årene med nye overflater, innvendige dører og kjøkken i 2018. Nytt bad i borettslagets regi i 2020. Varmepumper i stue og soverom fra 2022. Felles inngang og trappegang. Det medfølger to boder i kjeller og en bod på loft. Felles vaskerom i kjeller. Tekniske installasjoner: Boligen har et innvendig røropplegg bestående av plastrør (rør-i-rør) med et rørfordelerskap på badet. Avløpssystemet er også av plast. Ventilasjonen i boligen skjer naturlig gjennom spalteventiler i vinduskarmene og friskluftsventiler i veggen. Oppvarming skjer ved strøm og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue og soverom i 2022, samt termostatstyrte varmekabler på badet. Felles varmtvannsbereder for 6 boenheter fra 2020 er plassert i kjelleren. Sikringsskapet i felles trappegang inneholder 7 kurser med automatsikringer, jordfeilbrytere, og jordfeilvarsler. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer mot sør er fra 2008, mens øvrige vinduer er fra 2016. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er en eldre brannklassifisert dør (B-30). Balkongdøren er malt, laget av tre, og har 2-lags isolerglass fra 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en balkong på 8,4 m² med terrassebord følge eiers opplysninger er balkong renovert etter befaring og det er montert nytt rekkverk iht dagens krav. Andre utvendige forhold: Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus, og har en grunnmur av betong. Ytterveggene består av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med dobbelkrummet betongtakstein, og har snøfangere montert langs hele fronten og over balkongene. Takrenner og nedløpsrør er laget av plastbelagt stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hjemmelshaver har bodd der i 5 år og 5 måneder, og eiendommen har vært forsikret. Flere spørsmål besvares om eiendommens tilstand: Våtrom: Nytt bad fra 2020, utført av faglært med nullstilling av vann- og avløpsrør, og tettesjikt/membran ble oppgradert. Ingen kjente problemer med tilbakeslag av avløpsvann, drenering eller ildsted. Noen balkonger i borettslaget har råteskader under utbedring. Arbeid på el-anlegg utført av faglærte med samsvarserklæringer, inkludert baderomsfornying og varmepumpeinstallasjon. Montering av ildsted i 2019 godkjent av feiervesenet. Ingen kjente skjeggkre eller større strukturelle problemer. Forsikringsdekning er på plass, og eiendommen har fått kontroll av skadedyrfirma Pelias på grunn av mus/rotter. Det er også notert at nytt kjøkken ble montert i 2018, med alt arbeid utført av faglærte.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med kun felles loft over. Leiligheten inneholder: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. To kjellerboder og en loftsbod medfølger.

Standard
I entréen er det en egen garderobeløsning for oppheng av yttertøy samt gang innover i leiligheten hvor det er rom for noe interiør. Badet er et moderne og tidsriktig med varmekabler i gulvet. Det er egen plass i kjeller til vaskemaskin. Kjøkkenet er et praktisk arbeidsrom med mye skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og stor vindusflate som slipper inn godt med lys. Barløsning ved vinduet gir en koselig frokostplass. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det er installert varmepumpe. Stuen blir det naturlige samlingspunktet til hverdag og fest. Her er det god plass til langbord og stor sofagruppe. Den koselige peisovnen blir et naturlig blikkfang. Også her er det installert varmepumpe. Det er store vindusflater som gir et ytterligere åpent og luftig preg. Ute på balkongen er det duket for late dager i solsengen. En stor og solrik balkong hvor du kan nyte livet i Tjøllinggaten. I tilstandsrapporten for Tjøllinggaten er følgende punkter vurdert til TG2: Det elektriske anlegget har fått TG2 grunnet alder. Det anbefales at det gjøres en EL-kontroll. TG2 som ikke nødvendigvis krever tiltak: Det er målt større høydeforskjell/helning på gulv/etasjeskiller enn dagens anbefaling. Pipe er fra byggeår som gir redusert gjenværende levetid før utbedring. Oppsummering av tekniske installasjoner fra tilstandsrapporten: Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og består av automatsikringer. Det er totalt 7 kurser, med jordfeilbrytere og jordfeilvarsler i henhold til kursfortegnelse. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat . VVS-anlegg: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) med en hovedstoppekran plassert i kjeller og en stoppekran i rørfordelerskap på badet. Avløpsrørene er av plast, og fungerte normalt på befaringsdagen. Det anbefales regelmessig kontroll av røropplegget . Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i vegg . Oppvarming: Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue og på soverom i 2022, samt termostatstyrte varmekabler på bad. Peisovn er montert i stue . Varmtvannsbereder: Det er en felles varmtvannsbereder for 6 boenheter på 282 liter fra 2020, plassert i kjelleren .

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor med bredbånd og T-we.

Parkering
Borettslaget har 8 garasjeplasser man kan søke styret om plass. I tillegg har laget P-plasser på gårdsplassen foran husene, ikke faste plasser.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 470 000 (Prisantydning) 491 000 (Andel av fellesgjeld)   2 961 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 980 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe på soverom og i stuen, varmekabler på badet og ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
648304

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2463554

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
953098725

Felleskostnader pr. mnd.
7264

Andel fellesgjeld
491000

Kommentar fellesgjeld
OBBK02-98207898406 Annuitetslån Restsaldo: 10 171 336 Restløpetid: 26 år 2 mnd Rente: Flytende 5,85% Fra 2025 vil mnd kostnader øke med 10%

Andel fellesformue
8535

Borettslaget
Pande Borettslag

Borettslagets org.nr
953098725

Om borettslaget
Pande Borettslag består av 22 andelsleiligheter. Styrets kontaktinformasjon: pande@styrerommet.no (evt via Vibbo.no) Styrets arbeid (utdrag fra årsrapport 2024): Renovert råtten balkong til hybel i nr. 45. Samt lagt vedlikeholdsplan for ytterligere 4 balkonger som må renoveres Diverse vedlikehold på utvendige fasade Foretatt grundig opprydding av lagets dokumentarkiv og utarbeidet nye kontrakter for leie av garasje samt elbil lading + oppryddingsarbeid på Vibbo. Gjennomført to dugnader (april og oktober) - med litt mindre oppmøte enn ønsket. Besiktigelse av eiendommen av teknisk rådgiver i OBOS Prosjekt Bedret brannsikkerheten med blant annet montering av flere/nye brannvarslere og inngått serviceavtale med Nord Brannsikring AS av brannslukkerutstyr. Reforhandlet følgende avtaler til bedre pris: Pelias skadedyrkontroll Telenor TV/internettavtale Strandman brøyteavtale Plenklippetjenester hos Tønsberg Villa Service AS Strømleverandør av fellesstrøm fra Fjordkraft til Saga Energi Forsikringsavtale fra IF Forsikring til Gjensidige

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Boliger på forkjøp vil bli annonsert på obos.no. Normalt sett vil eiendommene ligger der i 5 virkedager etter at Obos har mottatt salgsmelding, slik at medlemmene kan se og evt benytte seg av sin forkjøpsrett. Kontakt obos for mer informasjon om forkjøpsrett. Avklaring av forkjøp kan skje opptil 20 dager etter salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93075204

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Husordensreglene til borettslaget er noe utdatert på dette punktet, da det i dag praktiseres at flere beboere har husdyr.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest fra 1961. Leiligheten er sammenslått med tidligere hybel. Tegninger hos kommunen stemmer med dagens innredning.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilkoblet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men følger kommuneplanen: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 4443.23m2 hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 4457.87m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 4457.88m2

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 470 000 (Prisantydning) 491 000 (Andel av fellesgjeld)   2 961 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 980 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  1 800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.