OSLO Askergata 2

Tomt
1877m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt 1877 kvm. Sameiet har felles hage med beplantning og sittegrupper

Beliggenhet
Askergata 2 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både byliv og grønne omgivelser. Torshov har et bredt utvalg av handle- og servicetilbud, hyggelige serveringssteder og flotte grøntområder. Området byr på et variert kulturtilbud, blant annet på Soria Moria, som rommer konserter, teater og restaurant. I tillegg finnes det flere populære spisesteder og caféer, som Trikkestallen, Albatross, Jungel Pizza og Grisen, sistnevnte med uteservering i sommerhalvåret. Dagligvareinnkjøp kan blant annet gjøres på Coop Extra. Området har svært gode rekreasjonsmuligheter med flere parker i umiddelbar nærhet, blant annet Torshovparken og Torshovdalen. Akerselva med tilhørende grøntområder ligger også innen gangavstand, og byr på fine tur- og friluftsmuligheter. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, som Fresh Fitness, SATS og Myrens Sportssenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er hovedsakelig blokkbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Askergata 2: - Oskar Braaten barnehage (1-5 år) 0.3 km - Torshovhagen Doremi barnehage (1-5 år) 0.4 km - Dynekilen barnehage (1-5 år) 0.5 km - Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.5 km - Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km - Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 0.4 km - Bentsebrua skole (8-10 kl.) 1.2 km - Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.4 km - Foss videregående skole 1.1 km - Hersleb videregående skole 1.8 km

Skolekrets
Askergata 2 hører til Lilleborg Skole

Offentlig kommunikasjon
Det er god dekning av offentlig transport i nærområdet. Københavngata ligger kun fire minutters gange unna og betjenes av bussrutene 21, 20 og 28, samt Flybussen til Gardermoen (FB1). Torshovparken nås på rundt fire minutters gange og har bussforbindelser med rutene 20 og 30, i tillegg til Flybussen (FB1). Torshov ligger åtte minutters gange unna og har gode trikkeforbindelser med linjene 12, 15 og 18. Carl Berner plass nås på cirka 13 minutter til fots og gir tilgang til samtlige T-banelinjer samt bussrute 31.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med betong grunnmur på ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i betong/murverk, utvendig pusset og delvis kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak, tekket med takfolie eller tilsvarende membranløsning. Adkomst til boligene skjer via innvendig trapperom med heis. Etasjeskillere er utført i betong mellom etasjene. Ytterdør er fabrikkmalt, brann- og lydklassifisert utførelse med kikkehull. Balkongdør i tre med isolerglass, datert 1987. Vinduer i tre med isolerglass, hovedsakelig fra 2004. Balkong er utført i betong med rekkverk i betong. Innvendige dører i glatt utførelse, montert i 2023 BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og karmer i tre. Produksjonsår er oppgitt til 2004. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Dørbladet er utstyrt med kikkhull og sikkerhetslås. Døren er av eldre dato. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass og trekarm. Døren er produsert i 1987. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har balkong med utgang fra stue. Balkongdekket er belagt med fliser. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren består av betong, og det er utført kontrollmåling av planavvik på utvalgte steder i boligen. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert at vinduet på soverom tar i karm, noe som vanskeliggjør åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Med hensyn til alder og registrert funksjonsavvik vurderes vinduene samlet til TG2, jf. NS 3600:2018. Dører Døren har synlig slitasje som er forenlig med alder, men fremstår uten skader som påvirker funksjon ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Forventet levetid for brann- og lydklassifiserte entrédører er normalt 30?40 år (ref. Byggforskserien 700.320). Ettersom døren er av eldre dato og deler av levetiden er oppbrukt, må forkortet restlevetid påregnes. Kontroll av tetthet og funksjon anbefales. Balkongdør Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert slitasje på dørens utvendige omramming, blant annet i form av værslitasje på treverk og maling. Konsekvens/tiltak: Med produksjonsår 1987 har døren overskredet normal forventet levetid, som for balkongdører med 2-lags isolerglass og trekarm typisk er 20?30 år (ref. Byggforskserien 700.320). Det må påregnes behov for utskifting innen kort tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert bom under enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette kan over tid føre til at flisene løsner eller skades, særlig ved frostpåvirkning. Det er registrert manglende rekkverk mot tak. På tak er det rekkverk målt til ca 93 cm. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Fliser på balkonger utsettes for stor belastning grunnet vær og temperaturvariasjoner, og har normalt en levetid på 15?25 år. Dersom bom utvikler seg til flisløsing, må vedlikehold eller utskifting påregnes. Rekkverket bør oppgraderes til dagens krav ved tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter på ca. 5 mm gjennom stue/kjøkken, noe som er innenfor akseptable toleranser. I entre er det imidlertid registrert planavvik opp mot 20 mm, noe som overstiger anbefalte grenseverdier for horisontale avvik i bruksrom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevhetene skyldes opprinnelig utførelse eller setningsforløp over tid. Det forventes ingen behov for utskifting, men skjevhetene kan vedvare uten ytterligere tiltak. 2.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert delaminering av list/laminat på enden av benkeplaten. Konsekvens/tiltak: TG2 ? grunnet registrert skade på benkeplate. 2.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Løsningen fungerer, men det bør tas høyde for redusert effektivitet når det gjelder fjerning av fukt og matos. Regelmessig utskifting av kullfilter anbefales for å opprettholde funksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Svartsopp i fuge på gulvet på badet, to små steder på kanskje 1 cm hver. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel silikon og la ny der det var soppskader 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Håndverkere Robinsson AS Beskrivelse av arbeidet: Total renovasjon av badet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: På våtrommet er det lagt en toppmembran. Det betyr at membranen ligger rett under flisene. Som membran på gulvet er det lagt PCI Lastogum® smøremembran. Som membran på vegg er det smørt PCI Lastogum® smøremembran i alle plateskjøter og overganger på XPS platene. I membranen har det blitt lagt inn et laminert spesialbånd som hindrer sprekkdanelser i overgangene. Utførelsen er utført i henhold til produktets systembeskrivelse. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i tak på garasjeanlegg, dette ligger under felles uteområde for sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Styret har utbedret feilen 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Snesrud og Pedersen Beskrivelse av arbeidet: Installert sentralvarme og radiatorer i stue og på soverom 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Pågående arbeid med bygging av blokk i Østgårdsgate 44 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Ekstra kapitalinnkreving for felleskostnader på grunn av oppgraderinger og arbeid sameiet har gjort. For denne seksjonen utgjør det 50.100 kr i 2026, fordelt over fire betalinger som skal betales kvartalsvis i mars, juni, september og desember 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Standard
Gulv: Fliser på badet, parkettgulv fra 2023 i øvrige rom. Gulvvarme på bad. Vegger: Fliser på veggene på badet. Øvrige vegger har slette, malte flater. Himling: Slette, malte flater. Entré: Romslig og innbydende entré med god plass til henging av yttertøy, skoskap eller annen oppbevaring. Porttelefon på vegg, dørklokken inn til bygget er appstyrt og kan åpnes direkte fra telefonen . I entré/gang har du en egen nisje for full vaskesøyle (vaskemaskin + tørketrommel). Parkett på gulv. Stue: Lys og romslig stue av god størrelse, store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt spisebord. I 2023 ble det lagt nytt 1-stavs parkettgulv i hele leiligheten. Fra stuen har du utgang til en koselig balkong på ca. 3 kvm. Balkongen er vestvendt og har ettermiddagssol. Kjøkken: Stilrent Epoq kjøkken fra 2023. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med slette fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Det er fliser over benk, samt belysning og strømuttak under overskap. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt, som gir økt sikkerhet ved vannlekkasjer og varmebelastning Soverom I og II: Begge soverommene er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Begge soverommene har innebygde klesskap med god plass til oppbevaring. Rommene har gode vindusposter som slipper inn rikelig med naturlig lys. Bad: Delikat flislagt bad fra 2023 med varme i gulv. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt toalett. Arbeidet er utført av fagfolk, og dokumentasjon foreligger. Kan fås tilsendt av megler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: - Persienner - Gardinstenger - Hylle i gang Mulighet for å kjøpe alle møbler om ønskelig. Dette må spesifiseres i budrunden.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert kjøleskap og fryser, steikeovn med koketopp, oppvaskmaskin følger med.

Moderninseringer og påkostninger
2023: - Nytt kjøkken - Totalrehabilitert bad - Nytt gulv - Nye dører innvendig - Malt overflater Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2023 som del av oppussingen. Det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid.

TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd via Telia er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har Flex-avtale der beboer kan tilpasse TV og internett etter egne behov. Flex-avtalen til sameie har følgende pakker å velge mellom: 50 Mbs + 100 TV-poeng 100 Mbs + 80 TV-poeng 250 Mbs + 60 TV-poeng 500 Mbs + 40 TV-poeng 750 Mbs + 15 TV-poeng

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg Plassen kan selges og leies ut til andre seksjonseiere Selger leier for tiden ut garasjeplassen. Leieforholdet kan videreføres dersom ny eier ønsker dette

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 222 166 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 922 166 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 149 440 (Omkostninger totalt) 161 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 071 606 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 083 506 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 086 306 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilkoblet fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
I 2025 var strømforbruket 2820 kWh. Merk at dette vil variere med antall medlemmer i husstanden og forbruk. Selger har bodd i leilighten alene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Info om eiendomsskatt
Det er i 2026 ingen eiendomsskatt for denne boligen. Det kan allikevel bli dette på sikt. Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 1,7 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1446704

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5786815

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
167/10000

Felleskostnader pr. mnd
5762

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Fyring og varmtvann, garasjeplass, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift m.m. Ytterligere fordeling: VV/Fyring: kr: 974 Felleskostnader: kr 3 952 Kabel-tv: kr 523 Garasje: kr 313

Andel fellesgjeld
222166

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-10T23:00:00Z

Andel fellesformue
28209

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er Sameiet Askergata 2, et kombinert sameie som består av 53 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen Gnr. 226, Bnr. 13. i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Revisor er revisjonsselskapet BDO AS. Styret opplyser i e-post 09.03.2026 at det ikke er noe planlagt økning i felleskostnader eller planlagte prosjekter som vil øke fellesgjelden. De gjør oppmerksom på vedtatt kapitalinnkreving som vil innhentes gjennom 4 avdrag ila 2026. Utdrag fra portokoll til årsmøtet 2025: Styret foreslår at det kreves inn kr 3.000.000 i ekstra kapital, fordelt etter eierbrøk, med forfall 1.2.2026 Forslaget ble vedtatt. Dette vil utgjøre kr 50.100 for denne seksjonen. Kapitalinnkrevingen er i 2026 delt inn i fire kvartalsvise terminer. Første termin har forfall 31. mars 2026. Del 1: forfall i mars Del 2: forfall i juni Del 3: forfall i september Del 4: forfall i desember Sameiet har god vedlikeholdshistorikk Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2025: - Nullstilt teknisk rom inkl. asbestsanering - Nye armaturer i fellesareal LED m/ sensor - Re-etablert nødlys i fellesareal - Ny avfallsløsning - Nye overvåkningskameraer - Forbedret sikkerhet garasjeport - Rehabilitert avløp fra hageanlegg via garasje - Ny låneavtale Handelsbanken - Ny forsikringsavtale Protector - Div. prosjektering fremtidig vedlikehold 2024: - Rehabilitert begge heiser. - Nye rør og varmekilder til sentralvarmeanlegg. - Nytt dekke og membran i hageanlegg. - Etablert veilag i forbindelse med nedklassifisering av Østgaardsgate. 2023: - Rehabilitering balkonger. - Prosjektering av sentralvarmeanlegg. - Utbedring av vindu i garasje. - Nytt porttelefonsystem. - Ny pipehatt. - Fulgt opp seksjonseiers vedlikeholdsplikt og pålagt utbedring i henhold til vedtekter på enkelte balkonger. - Prosjektering og anbudsrunde for sentralvarmeanlegg. - Reparasjon og lukking av vindu i garasjeanlegg. - Nytt porttelefonsystem: Defigo. 2022 - Rehabilitert innvendig inngangsparti. - Rehabilitering av øvrige etasjer. - EL-kontroll. - Utskiftning av maskiner i vaskeri. - Administrasjonsavtale for ladeanlegg. - Radiator i garasje ikke i drift. - Ny belysning, tak og overflater. - Nye lysarmaturer og tepper i oppgang fra 2.-12. etasje. - Gjennomført og lukket avvik i henhold til lovpålagt EL-kontroll på fellesanlegg. - Nye vaskemaskiner i vaskerom. - Etablert forvaltningsavtale på ladeanlegg. - Demontert og frakoblet eldre radiatoranlegg i garasje. 2021 - Utbedring av fasade mot parkeringsplass. - Utbedring av varmekilder i enkelte seksjoner. - Avtrekksvifte. - Rehabilitering av vegg og pusset fasade. - Skiftet større andel radiatorer. - Ny avtrekksvifte - sydlig løp. - Utarbeidet ny vedlikeholdsplan i samarbeid med OBOS. 2020 - Infrastruktur og ladestasjoner for elbil. - Nytt låssystem. - Ny varmtvannsbereder. - Bluetec ladeløsning. - Iloq låssystem. - Varmtvannsbereder med økt kapasitet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927068162 Lånetype: Annuitet Rentesats: 6.55% Restsaldo: kr 13 303 346 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 8 599 211,- og er overført sameiets egenkapital Underskuddet i 2024 skyldes i hovedsak en økning i posten Rehabilitering og prosjekthonorar. I 2024 ble det gjort følgende vedlikehold: - Nye rør og varmekilder til sentralvarmeanlegg. - Nytt dekke og membran i hageanlegg. - Etablert veilag i forbindelse med nedklassifisering av Østgaardsgate. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 4 532 552,-

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk grill av hensyn til brannsikkerheten, og skal utføres slik at andre beboere ikke blir sjenert av røyk

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/13/4: 23.10.1964 - Dokumentnr: 515410 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1964 - Dokumentnr: 516519 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1964 - Dokumentnr: 516520 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1974 - Dokumentnr: 516657 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1974 - Dokumentnr: 516657 - Erklæring/avtale Ifølge oppdelingsbegjæring best.om biloppstillingsplass, loft- og kjellerbod Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1974 - Dokumentnr: 516657 - Erklæring/avtale Rett til garasje nr 1 25.09.1974 - Dokumentnr: 516657 - Erklæring/avtale Bestemmelse om disposisjonsrett Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1983 - Dokumentnr: 504066 - Best om garasje/parkering GARASJEPLASS NR 17 OVERFØRT TIL SNR 10 26.10.1964 - Dokumentnr: 920014 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Øsrgaardsgt.39 og 41. Vossgt.11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1974 - Dokumentnr: 516657 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 167/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/butikker, kontorer og garasje datert 17.1.1969 med godkjente tegninger. Orginalt var kjøkken der soverom II er i dag, dette er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.Direkte adkomst fra Vossegata. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til S-2255 datert 28.07.1977 Følger kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Berøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det pågår følgende byggesaker i området: Saksnummer 202507957: Fagerheimgata 18 - bruksendring fra boligformål til tannlegekontor - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok 05.11.2025 Saksnummer 202510888: Fagerheimgata 20 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - Under behandling - Siste dok. 22.01.2026 Saksnummer 202504555: Østgaards gate 44 - oppføring av leilighetsbygg - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 03.02.2026. Her skal det bygges 34 leiligheter over 10 etasjer. Saksnummer 202507389: Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger - Tillatelse til tiltak - Siste dok. 19.01.2026 Pågende plansaker i området: Saksnummer 201901778: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Siste dok. 03.02.2026 Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt i henhold til vedtekter. Ved utleie av seksjonen skal styret informeres

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 222 166 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 922 166 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 149 440 (Omkostninger totalt) 161 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 071 606 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 083 506 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 086 306 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
149440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500 ,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger på kr 2 000 pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,- Gebyr for betalingsutsettelse er 3 000,-. Garantipremie/Inneståelse kr 1 910,- Alle beløp er inkl. mva.