FOSSER Engaveien 8

Tomt
3318m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger rolig og landlig til med en stor, svakt skrånende tomt på hele 3318,50 kvm. Tomten er delvis delvis opparbeidet med fin hage, samt gruset vei og gårdsplass. Det meste av hagen er frodig naturtomt, mens den opparbeidede delen består av store plenareal, prydbusker og diverse fin beplantning. Boligen har utgang fra spisestuen i første etasje til en sydvestvendt veranda på omtrent 13 kvm. Verandaen har spaltegulv, rekkverk laget av treverk, stikkontakt og trapp ned til hagen. I tillegg er det god skjerming med overbygg og levegg. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til en sydvestvendt takterrasse på omtrent 12 kvadratmeter. Terrassen har spaltegulv, rekkverk i tre og flotte solforhold. Eiendomsgrensene er ikke korrdinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Se matrikkelbrev.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelvei, og til barneskolen på Løken er det ca. 3,3 km. Videre er det nærhet til bussholdeplass, nærbutikk, grendehus og fotballbane. På Løken er det blant annet lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter med utgangspunkt i Hølandshallen. Høland Idrettslag har blant annet fotball, ski, sykkel og håndball på agendaen. Øst for tettstedet ligger Fosståskollen med mulighet for fine fjellturer. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere vann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det er ca. 10 minutter å kjøre til idylliske Damtjern, som ligger lett tilgjengelig i flotte omgivelser med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har en liten alpin. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker på Fosser og Rema 1000 og Kiwi på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et godt og variert utvalg. Det er ca. 40 minutter å kjøre til Mysen og Lillestrøm, og en drøy time til shopping i Töcksfors og Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Fosser som ligger ca. 320 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 35 min til Fetsund, 40 min til Mysen og 44 min til Lillestrøm. Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei til Løken barneskole. Det er også barnehage på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Frittliggende enebolig bygget med grunnmur av støpt betong. Tilbygget står står på pilarer av betong. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende bordkledning på fasader. Sadlet tak i tre oppført med plassbygget sperretakskonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer av treverk med 2-lags glass. Utgang fra spisestue til en sør/vestvendt veranda på omtrent 13 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Verandaen er utstyrt med overbygg, stikkontakt og levegg for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Utgang fra soverom 2. etasje til en sør/vestvendt veranda på omtrent 12 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 104 centimeter. Garasje/bod med direkte adkomst fra boligen. Oppført i trekonstruksjon med ringmur va betong. Taket er tekket med takstein. I boden er det tregulv med linoleumsbelegg. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Arbeider utført på våtrom av The Aktmyr Group. Mitt firma har 41 års erfaring med våtrom. - Sveisemembran er utført av Membraneksperten som er et godkjent firma med våtromssertifikat. Godkjent rørleggerfirma har montert nye sluk med klemring. - Det er ny drenering (2023) og isolert utvendig med 50 mm Jackoform. Det har vært noen få plasser med fuktvanding i grund muren i høsten 2023. Dette er tørket ut og utbedret i feb/mars 2024. - Det nytt hovedsikringsskap og nytt sikringsskap til hybel. Det er egen strømmåler til hybel. Utført av Elektrokameraterne AS og det finnes samsvarserklæring. - Det er utført kontroll av det elektriske anlegget i april 2024. Alt er godkjent. - Jeg og mitt firma Aktmyr Gruppen hat utført drenerings arbeide og snekker arbeide. Vi har over 40 års erfaring innen bygg og anlegg. - Egen inngang, eget bad og eget kjøkken i kjeller. Det er målt Radon med verdier som er innenfor. Samtlige rom har godkjente brannrømning. - Radonmåling i 2023. Verdi: 73 Bq/m3 & 98 Bq/m3.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, soverom og 2 boder. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjelleretasje: Allrom, kjøkken, 2 soverom og bad. Entré Eneboligen har et pent inngangsparti med adkomstterrasse, samt inngang til entré på den ene siden og en fin gang på andre siden. Gangen har både dør mot garasjen, adkomst ned til kjelleren og dør inn til hoveddelen av boligen. Entreen er stor og gir et flott førsteinntrykk av boligen med lys parkett, hvitmalte vegger og spotter i himling. Et stort, hvitt garderobeskap gjør det lett å holde rommet fritt for sko og yttertøy. I tillegg er det hvitmalt trapp til etasjen over. Kjøkken Kjøkkenet er stort og gir et luftig inntrykk med parkettgulv og god plass spiseplass under vinduet. Innredningen har profilerte, trefargede fronter, benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum stål. Det er både benkebelysning og stikkontakter under overskap. Integrert i innredningen har kjøkkenet platetopp, stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Stue og spisestue I første etasje ligger en tiltalende dagligstue og spisestue med åpen gjennomgang mellom rommene. Dagligstuen har en trivelig peisovn montert i hjørnet. Begge rommene har en fin atmosfære med parkett på gulv, duse fargevalg og gode vindusflater. Spisestuen har også skyvedør mot kjøkkenet. I tillegg er det utgang til en solrik terrasse og stor, frodig hage. Bad Det lekre badet er fra 2023 og har flislagte overflater, gulvvarme og elektrisk avtrekk i himlingen. Innredningen er i moderne design med hvite, glatte fronter, heldekkende servant og stort speil med belysning i overkant. I hjørnet av rommet er det et høyskap som både skjuler varmtvannsbereder og gir noe oppbevaringsplass. Badet har ellers veggmontert toalett, dusjnisje med både håndgarnityr og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom Eneboligen har hele seks gode soverom, hvorav ett ligger i første etasje, tre er i andre etasje og to i kjelleren. Ett av soverommene i andre etasje er innenforliggende til et annet. Alle rommene er holdt i samme lyse fargepalett, noe som gjør det enkelt å innrede etter egen smak og stil. Det er også rikelig med lagringsplass i to boder i første etasje og en bod på hele 13 kvm i tilknytning til garasjen. I kjelleretasjen er det i nyere tid blitt innredet til en utleiedel med god planløsning som inkluderer allrom, kjøkken, soverom og bad. Adkomst er via en gang med skap i første etasje. Kjøkkenet har innredning fra 2024, flislagt gulv og plass til spisebord. Innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum. Under overskapene er det også stikkontakter. Allrommet har samme gulvfliser som på kjøkkenet, hvitmalte vegger og naturlig lys fra et høytsittende vindu. Det er to rom benyttet som soverom og disse er i samme stil som allrom og kjøkken. Badet var nytt i 2022 og gir et stilrent inntrykk med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekksventil på vegg. Innredningen er hvit med glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med belysning i overkant. Videre har badet dusjhjørne, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. En glassdør er satt opp som beskyttelse mot vaskemaskin og servantskap. Kort fortalt - Flott enebolig over tre etasjer. - Rolig og landlig beliggenhet. - Barnevennlig i rolig blindvei. - Parkering i enkel garasje. - Stor tomt på over 3,3, mål. - Naturtomt og frodig hage. - Entré har garderobeskap. - Kjøkken med spiseplass. - Stue og tilknyttet spisestue. - Det er peisovn i ene stuen. - Lekkert flislagt bad fra 2023 - Bad utstyrt med regnfallsdusj. - Flott bad i kjeller. - Boligen har hele 6 soverom. - Kjøkkeninnredning i kjeller. - Flere boder og stor garasjebod, - Nesten alle vinduer fra 2023. - Dreneringen var ny i 2023.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp til blendet kjellerinngang ligger vesentlig høyere en dagens terreng, trappen har heller ingen håndløpere. Trappen har i dag ingen funksjon da inngangen er blendet. Det anbefales å rive trappen. Fallskader kan oppstå. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng, 78% ved 17 grader. Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var fibermetning+fritt vann (28%). Måleresultatet vurderes å være langt/over grenseverdier for og utelukke skjulte skader. Det anbefales å rive utlektet trepanel da det med stor sannsynlighet er infisert av muggsopp. Helserelaterte problemer kan oppstå. Dreneringen er såpass ny at det anbefales og overvåke situasjonen over en periode for å se om grunnmuren tørker opp av seg selv. Dette anbefales i samarbeid med en fagkyndig, tiltak ved behov. - Innvendig > Trapp til kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterveggene er etterisolert med blåseisolasjon, det er uvisst når dette er utført og med hvilken kvalitet. Isolasjons evnen er begrenset. Ved utskifting av kledning anbefales det samtidig å etterisolere ytterveggene. Dette vil føre til redusert varmetap i boligen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Isolasjonen er lagt helt ut mot undertaket mot gesimskasse. Det er ingen dampsperre mellom 2. et og loft. Eldre fuktmerker på og rundt pipe. Vanskelig tilkomst grunnet gammeldags loftluke. Selvom det ikke er påvist kondensrelaterte problemer på loftet anbefales det å etablere 5 cm luftespalte mellom isolasjon og undertak ved gesimskasse. Kan oppstå lokale kondensrelaterte problemer. Loftet er risikoutsatt for kondensrelaterte problemer ved bruksendring av boligen grunnet manglende dampsperre. Anbefales etablert. Anbefaler å bytte loftsluke, for å sikre god tilkomst vedrørende inspeksjon og hindre damp og varmelekkasje til loftet. Det anbefales også jevnlig kontroll av konstruksjonen iht. risiko for kondens og påviste fuktmerker. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Membranen på veranda 2. et. har ukjent alder. Avstand mellom gulv og rekkverk er over 5 cm. Takplater for veranda er skrudd fra undersiden. Anbefaler kontroll av membran for veranda 2. etg. Avstanden mellom rekkverk og gulv må minskes til max 5 cm. underskrudde takplater står i fare for å kollapse ved store snømengder. Det anbefales å etablere en annen løsning. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovnen i soverom kjeller er av eldre type og ikke rentbrennende. Røykrøre er fritt eksponert og er ikke varmebeskyttet. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales å bytte ut vedovn til en rentbrennede modell. Anbefaler også annen løsning for røykrør da det kan føre til brannskader. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Innhent dokumentasjon, om mulig. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke etablert. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Anbefaler å etablere ventilasjonsspalte i underkant dør. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da membran er ført helt over klemringen. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke etablert. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Anbefaler å etablere ventilasjonsspalte i underkant dør. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning: Vanstoppersystem er ikke installert. Krav etter Tek 17. Varerør til varmtvannsbereder er ikke plugget. Vannstoppesrsystem må installeres for å lukke avviket. Varerør må plugges, vannskader kan oppstå ved en eventuell lekkasje. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Etter bytte av vinduer er det ikke lenger ventiler for friskluft i boligen. Det må etableres ventiler for friskluft i oppholdsrom. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Tomten bærer preg av manglende vedlikehold. Vedlikehold er nødvendig. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Innvendig > Krypkjeller: Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen. Konstruksjonen er kjent for fuktproblematikk. Det er ikke inspeksjonsmulighet for krypkjeller under soverom 1. et. Anbefales etablert. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Daniel Østbye, datert 11.06.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny drenering. - Nytt inngangsparti. - Nye vinduer og dører. - Alt av rørsystem, nytt sikringsskap og delvis nytt anlegg godkjent i dag. - Alle gulver har ny parkett, malt opp alle vegger og tak. - Åpnet opp mellom stuer. - Nytt bad med opplegg vaskemaskin i 2.etg.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og internett på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en enkel, eldre garasje og godt med biloppstillingsmuligheter på egen gårdsplass. Det er inngang til boligen fra garasjen som går via den store, tilknyttede boden.

Forsikringsselskap
Eika forsikring.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Det er også gjort radonmåling i kjelleretasjen som har godkjente verdier.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2022, supplert med vedovn i stuen i første etasje og i soverom i kjelleretasjen. Det er installert en undermåler for å lese av strømforbruket til kjelleretasjen.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
20460

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl.: Vann, avløp, renovasjon og feie/tilsynsgebyr for pipe.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1049825

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3989335

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/59/23: 29.08.1939 - Dokumentnr: 1659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1673314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:59 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 113137 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:59 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggetegninger for boligen hos kommunen. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Denne er datert 14.03.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei, med privat adkomst. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via privat stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan for Holterhagen tomtefelt. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, og hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Flere av nærliggende eiendommen er kulturminner og område består av kulturmiljøer med spesielle hensyn for vern.

Adgang til utleie
Det er kun 1 registret boenhet på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.800,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og tinglysning av sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.