Gamleveien 129

Kirkemyr - Lillesand | 4 eneboliger i kjede | 3 soverom | Carport | Solrikt | Sentralt

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  I et populært og barnevennlig boligområde i Lillesand kommer disse fire eneboligene i kjede. Her bor du med naturen tett på og kort vei til det som gjør hverdagen enkel.

  Fra boligen kan du legge ut på tur i nærområdet eller ta turen til badeplassene ved Kaldvellfjorden når solen skinner. Samtidig har du barnehage, skole og handelssenter like i nærheten, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for både små og store.

  Lillesand sentrum ligger innen gang- og sykkelavstand, med butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser i området, med ruter til Lillesand sentrum, Grimstad, Kristiansand og Oslo.

  Boligene leveres med gjennomgående god standard, med kjøkken fra kvalitetsleverandør, delvis flislagt bad og flislagt gang/hall. I tillegg vi det være mulighet for påvirkning av diverse valg i huset, både hva gjelder kjøkken, fliser, fargevalg m.m. Diverse tilvalg må avklares med utbygger og man vil få oppgitt priser på endringer.

  Innhold:

  Underetasje: Vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.

  1. etasje: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad.

  I tillegg carport og utvendig sportsbod.

  Priser fra og til

  kr 4690000 – 4890000

  Omkostninger fra og til

  kr 23890 – 23890

  Fellesareal i bygg

  Det vil ikke bli fellesareal tilknyttet byggene. Alle boligene vil få tinglyst veirett over gnr. 43, bnr. 75 for adkomst inn til boligene sine.

  Garasje/parkering

  Hver bolig leveres med gruset innkjørsel og carport som gir praktisk parkering og enkel adkomst til boligen. Carport er ca. 20 m2. Ellers parkering på egen tomt.

  Boder

  En innvendig bod, samt en utvendig bod med dør fra carporten.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Selger tar sikte på at boligene blir ferdigstilt 3. kvartal 2027. Dette er avhengig av salgstidspunkt for de ulike boligene. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

  Så snart selger har vedtatt byggestart skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

  Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

  Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

  Selger skal etter bustadoppføringslova § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

  Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

  Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

  Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

  Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

  Dersom det er mangler ved utvendige arealer på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslova § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

  Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

  Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

  Inntil samtlige eiendommer på byggområdet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

  Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

  Forsikringsselskap

  Selger er ansvarlig for forsikring av bygget frem til og med overtagelse.

  Tomteareal

  377m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Tomteareal: Fra ca. 273 m² til 377 m²

  Bnr. 166: 333 m²

  Bnr. 180: 377 m²

  Bnr. 181: 293 m²

  Bnr. 182: 273 m²

  Tomten leveres utsprengt for innkjørsel og hageområde. Grøft føres fra adkomst/tomtegrense og inn til bolig og det legges vann, avløp, strøm og trekkerør for svakstrøm i grøften. Tomten leveres med gruset innkjørsel og stedlige masser i hageareal. Det er ikke medregnet underlag for toppdekke eller toppdekke (asfalt, stein, gress m.m) Alt over stedlige masser er tilvalg, og kan bestilles via utbygger.

  Alle får egen innkjørsel fra adkomstvei på gnr. 43, bnr. 75. Se eget kart.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning leveres fra Strai eller tilsvarende kvalitet.

  Kjøkken leveres med følgende i henhold til plantegning:

  Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og separat kran for oppvaskmaskin.

  Bad

  Fliser 30x30 på bad på gulv og i dusjsone. Vegger med malt gips.

  Badene leveres med følgende i henhold til plantegning:

  • Blandebatteri til dusj
  • Dusjkabinett/dusjvegger standard type
  • Ettgreps servantbatteri til servant på bad
  • Innredning 100cm standard type
  • Gulvmontert klosett med sete og lokk x2
  • Sluk i gulv iht regelverk
  • 1stk 200 l varmtvannsbereder
  • Kran og avløp med trakt for vaskemaskin
  • 1 stk utekran

  Andre oppholdsrom

  I alle tørre rom i boligen leveres laminat med nødvendig underlag. 30x60 flis i gangen/hallen.

  Vegger med gipsplater.

  Gipset himling i alle rom.

  Garderobe-fasiliteter

  Garderobeskap medfølger ikke i leveransen, men kan eventuelt leveres som tilvalg etter avtale med utbygger.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Konstruksjon

  Gulv armeres, støpes og finavrettes med toleranse tilpasset parkett/ laminat/ flis. Avretting for flis til våtrom gjøres med fall og toleranser for 30x30cm flis, med unntak av de områder som punkt 3.4 i leveransebeskrivelsen beskriver vedrørende annen størrelse på flis. Fall til sluk i våtrom i henhold til krav i teknisk forskrift. I betongkonstruksjonen legges radontetting i henhold til krav i teknisk forskrift. Bakvegg til underetasje bygges i thermomur. Det er ikke medregnet trapper ned fra 1. etasje nivå, til underetasjenivå utvendig.

  Yttervegger i boligrom er bygget opp av 148 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og stående kledning. Hjørner og overganger sikres med utvendig teip for å oppnå ekstra vindtetting. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 150 mm mineralull.

  Fasade

  Fasade vil få trekledning utvendig. Stående dobbelfals-kledning i fargen behandlet grå.

  Yttertak

  Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, sperrer eller sperrer og takstoler i kombinasjon. Disse lages av styrkesorterte materialer og dimensjoneres etter gjeldende standarder og snømengder for området boligen føres opp i. Taket vindtettes med duk, fores opp med 48mm lekter, et lag OSB og tekkes med takpapp.

  Innvendig gipsplater skrudd/festet i taklekter.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Balkong/terrasse i impregnert treverk. Terrassebord i impregnerte materialer 28x120. Spilerekkverk i impregnert, 30x45. Topprekke er impregnert.

  Hver bolig leveres med gruset innkjørsel og carport som gir praktisk parkering og enkel adkomst til boligen. Hagearealene leveres med stedlige masser, og kjøper står fritt til å tilpasse og opparbeide uteområdene etter egne ønsker og behov. Tomtene gir gode muligheter for etablering av plen, beplantning, terrasser og øvrige hageanlegg, slik at uteområdet kan utformes i tråd med den enkelte kjøpers preferanser. Eventuell videre opparbeidelse av utearealene utover leveransen besørges og bekostes av kjøper.

  Trapper

  Innvendig trapp leveres fra Nortrapp, eller tilsvarende utseende/kvalitet. Sortoljet furu, åpne opptrinn. Standard trapp med runde spiler.

  Ventilasjon

  Det leveres et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i henhold til gjeldende ventilasjons-prosjektering.

  Balansert ventilasjonsanlegg: Varmegjenvinner og styringsenhet plasseres i innvendig bod eller på loft, og med kanaler til alle aktuelle rom. Der andre tekniske installasjoner kommer i konflikt med ventilasjonsanlegget vil ventilasjonsrørene legges i kanaler som kles med tak- eller veggplater.

  Kjøkkenavtrekk: Avtrekk rett ut av vegg (eller ned til sokkel ved benkeventilator)

  Brannsikring

  Det leveres røykvarslere i henhold til gjeldende krav i NEK 399, og 1 stk. 6 kg`s ABE pulver brannslukningsapparat.

  Dører og vinduer

  Faste eller lukkevinduer i tråd med krav i TEK17, med karm, ramme og foringer i sort utførelse. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning. Vinduer og balkongdør er i tre. 3-lags glass. Innvendig foring og listverk leveres i standard hvit utførelse.

  Hoveddør: Hoveddør og tilhørende karm leveres i sort utførelse, sentrert glass. Terskel i hardved og glass i tråd med krav i TEK17. Innvendig foring og listverk leveres i standard hvit utførelse.

  Balkong-/terrassedør: Dør, karm og utforing i sort utførelse, glass i tråd med krav i TEK17. Innvendig foring og listverk leveres i standard hvit utførelse.

  Boddør: Boddør og tilhørende karm leveres i sort utførelse. Innvendig foring og listverk leveres i standard hvit utførelse.

  Dører i boligrom: Dørene leveres i slett hvit utførelse, med hvitmalt karm og foringer, samt terskel i hardved.

  Utvendig og innvendig belistning utføres etter egne detaljer/fasadetegninger, moderne utseende.

  Overflater og kledning

  Kledningen er av typen stående dobbelfals. Innervegger utføres i bindingsverk kledd på begge sider med gipsplater i alle rom.

  Utvendig belistning: Vinduer fores ut, og den stående kledningen brukes som belistning for et moderne utseende. Som vannbrett under vinduer og monteres aluminiumsbeslag sortlakkert.

  Innvendig belistning: Til boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister, fabrikkmalt hvite i slett utførelse. Terskellister til innv. dører leveres i lakkert eik. Alle lister leveres med synlige spikerhull.

  Farger utvendig kledning: Behandlet grå kledning.

  Omramminger/belistning: Behandlet grå kledning.

  Vinduer/Dører Utv. :Sortmalt tre.

  Impregnerte materialer: Ubehandlet

  Farge takrenner: Sort

  Innvendige veggplater i boligrom: Sparklet og malt gips

  Innvendige veggplater i våtrom: Sparkelt og malt gips

  Bodløsning

  En innvendig bod. Samt en utvendig sportsbod.

  El-anlegg

  Installasjon prosjekteres og utføres i henhold til NEK 399-1:2014, av registrert installatør som sørger for fagmessig utførelse. Jordelektrode i såle, inntaksskap med nødvendig kortslutningsvern utvendig, og inntakskabel til sikringsskap og ellers lokale særkrav besørges av el.installatør. Innvendig fremføring av svakstrøm for tele/data er tilvalg.

  Sikringsskap med svakstrømsdel plasseres i bod og inneholder overbelastningsvern/hovedsikring. Kapslingen av sikringsskapet skal være av ikke brennbart materiale.

  Overbelastningsvern (hovedsikring) leveres som automatsikring. Kortslutningsvernet er med i leveransen. Overspenningsvern/-lynvern monteres i sikringsskap.

  Det monteres kombinerte automatsikringer/jordfeilbrytere for alle forbrukerkurser.

  Alle kurssikringer i sikringskapet leveres som 2-polet automatsikringer.

  Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkobles stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken, gang/hall. For bad dimensjoneres installasjonen for fast tilkoblet varme. Installasjon leveres skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/branncellebegrensende vegg- og himling og, hvor det benyttes åpen installasjon. Varmtvannsbereder leveres med fast tilkobling. Takspot inngår ikke i leveransen og tilvalg av takspot må avklares med elektriker og TWR Eiendom AS.

  Alle brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres med barnesikring, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Alle stikkontakter leveres jordet. Balansert ventilasjon tilkobles stikkontakt som hver for seg inngår i punktberegning.

  Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp ved hovedinngang. Sort farge er tilvalg.

  Røykvarslere tilknyttes strømforsyning og skal ha batteribackup. Hvis det er flere røykvarslere i en boenhet, seriekobles disse.

  Antall elektriske punkt leveres ihht. NEK 399-1:2014.

  Punktene plasseres og fastsettes av el. installatør. Som pkt. regnes:

  • lampepunkt
  • stikkontakt
  • brytere
  • vendere
  • framlegg til varmeovner
  • framlegg til varmekabler
  • framlegg til ringeklokke, inkl. knapp
  • framlegg til fastmontert apparat med innebygget betjeningsenhet
  • framlegg til termostat
  • røropplegg for antenne/svakstrøm, kun rør
  • røropplegg for telefon, kun rør

  Teknisk pakke inneholder komfyrvakt, overspenningsvern, ringeanlegg, opplegg til balansert ventilasjon, opplegg til fremtidig medisinsk kurs (rør avsluttes på soverom eller bad 1 etg.), fast tilkobling av VVB hvis over 1500 W, tilkobling av utjevningsforbindelser (jording), sikringsskap med svakstrømsdel, lampepunkt avsluttes med lampe montert.

  Strømmåler plasseres i henhold til krav fra strømleverandør.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Info om vannavgift

  Offentlig vann og avløp.

  Stikkledninger fra husene og ut til det offentlige nettet blir private.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  04.02.2021 – Dokumentnr: 144336 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:43 Bnr:17

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:4215 Gnr:43 Bnr:75

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.03.2025 – Dokumentnr: 293093 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Bestemmelse om solidaransvar

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2025/293093-1/200 14.03.2025 21:00 Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 43 BNR: 1

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere kan ikke slettes uten samtykke fra Lillesand kommune.Org.nr. 964 965 404

  28.09.2021 – Dokumentnr: 1201657 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:43 Bnr:75

  Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

  Adgang til utleie

  Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

  Vann, vei og avløp

  Offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra husene og ut til det offentlige nettet blir private.

  Privat vei inn til boligene. Alle får egen innkjørsel fra adkomstvei på gnr. 43, bnr. 75. Se eget kart. Dette tinglyses pr. eiendom før overtakelse.

  Tilknytningsavgift dekkes av utbygger.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommenne omfattes av reguleringsplan Kirkemyr – detaljregulering. Planid: 2014003117. Ikrafttredelse datert 08.02.2017.

  Eiendommenne er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, annen veggrunn-grøntareal.

  Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300m): Kleivsmyr boligområde. Planid: 2024002010.

  Eiendommene ligger i faresone – annen fare(Forurenset grunn). Innenfor områder med kjent forurenset berggrunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det ikke foretas sprenging av forurenset grunn.

  Gjeldende kommuneplan vedtatt 06.09.2023. Planid: 2021000918. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Formål: Boligbebyggelse nåværende.

  Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Bustadoppføringslova kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås.

  Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

  Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som «god standard» etc.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. Buofl. § 57 andre ledd.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 31 250,- inkludert mva.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper.

  Hvitvaskingsloven

  I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr. 40 000,- pr enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Digital annonsering Finn prosjekt pr mnd

  8 000 Kommunale opplysninger (faktureres en gang ved salg av første enhet)

  20 000 Markedspakke (faktureres en gang ved salg av første enhet)

  8 000 Oppgjørsvederlag (faktureres pr enhet)

  2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering (faktureres pr enhet)

  19 900 Tilretteleggingsgebyr (faktureres en gang ved salg av første enhet)

  3D ilustrasjon anbefaler 3 stk pris ca kr. 7000,-pr stk

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet (faktureres pr enhet)

  Totalt kr: 198 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Omkostninger:

  22 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  23 890 (Omkostninger totalt)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave