OSLO Sons gate 7A

Tomt
427.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kampen kaffe & bar noen hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. For den treningsglade, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) i nærheten. Videre er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kampen kunstbarnehage 0.2 km Hola barnehage 0.4 km Kampen barnehage 0.4 km Skoler Kampen skole 0.3 km Tøyen skole 0.6 km Nyskolen i Oslo 0.8 km Jordal skole 1 km Fyrstikkalleen skole 1.3 km Etterstad videregående skole 1.3 km

Byggemåte
UTVENDIG Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Vinduene i leiligheten er takvinduer fra 2010 utført med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. INNVENDIG Innvendige gulv er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige 0vegger og tak er bestående av malte gips- og murflater. Ny parkett i 2022 og alle overflater ble malt samme år. VÅTROM Flislagt bad fra 2010. Dokumentasjon på oppbyggingen av badet, inkludert membraner og tettesjikt, er ikke tilgjengelig og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med en dusjnisje med glassbyggerstein, et veggmontert toalett, en servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2022 med trefronter og malte fronter. Benkeplate av steinkompositt med underlimt komposittkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og 2x kjøleskuffer. Integrert i platetoppen er det montert en kjøkkenventilator/benkeventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. SPESIALROM Flislagt toalettrom med veggmontert toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene internt i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap montert på badet. Her finnes også stoppekranenetil leiligheten. Det er også stedvis åpne kobberrør i leiligheten. Interne avløpsrør i leiligheten er av plast. Leiligheten får tilført varmtvann via byggets felles varmtvannstanker. I kjelleren er det montert flere 300 liters varmtvannstanker fra 1990. Ventilert bolig med naturlig avtrekk på kjøkken og toalettrom. Elektrisk avtrekksvifte på bad. Naturlig tilluft via luftespalter i vinduer. Eier informerer om at det er elektriske varmekabler i gulv på bad og toalettrom. Sikringskapet til det elektriske anlegget er montert i entrè/gang. Anlegget er fra 2010, med en endring/oppgradering i 2022 i forbindelse med montering av nytt kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekker i fliser og feil fall i dusjen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Høsten 2024 ble det av sameiet utført forbedring av ventilasjon i kjeller (i regi av sameiet). Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje fra takvinduer vinteren 2023/2024, som ble utarbeidet av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Rotte i bakgården.

Innhold
Entré, gang, stue med åpen løsning mot kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Yttertak: Oppbyggingen mellom innsiden av leiligheten og til yttertakstekkingen er ukjent ettersom dette er en skjult konstruksjon som er bygget igjen fra begge sider, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen. Alder på yttertakstekkingen er ukjent, men oppbyggingen av taket, fra opprinnelig tørkeloft, ble utført i 2010 under byggingen av leiligheten. Yttertaket er tekket med skrudde takplater og det er påvist stedvis oppflassing av filmbelegg/lakkbelegg på disse takplatene. Utover dette er videre tilstand ikke kjent. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takvinduer og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader utover avflassing av filmbelegg/lakk, betyr ikke dette at det ikke eksisterer skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. - Overflater: Det er påvist enkelte riper i parketten ved entrédøren og en skapdør på et soverom som følge av at stein/sand har ligget under dørene. - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker og ødelagte fliser. Listverket i nedre del av baderomsdøren er utført av et materiale som heter MDF. Dette er et materiale som ikke tåler fukt, og bærer preg av dette ettersom materialet har "svellet opp". I dusjsonen er det sprekker/riss i fugemassen mellom flisene. - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid på membranen er oppbrukt. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. Trykknappen til toalettet var demontert på befaringsdagen. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Opprinnelig byggemeldt og godkjent løsning var med mekanisk avtrekk som førte avtrekksluften ut av kjøkkenrommet. - Overflater og konstruksjon: Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet mens kravet på oppføringstidspunktet var mekanisk/elektrisk avtrekk. - Vannledninger: Eier opplyser om at vannrørene har fryst tidligere vintre. Det er synlig ettermontert forstsikring (varmekabel) til vannrørene mellom bad og toalettrom koblet med en stikkontakt på badet. Eier opplyser om at dette var før hennes eietid. - Avløpsrør: Avrenningen fra servanten på badet er treig/dårlig. - Ventilasjon: Det var krav til mekanisk ventilasjonsavtrekk i leiligheten på oppføringstidspunktet. - Varmtvannstank: Varmtvannstankene er 35 år gamle og den anbefalte brukstiden er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Sikringskapet til det elektriske anlegget er montert i entrè/gang. Anlegget er fra 2010, med en endring/oppgradering i 2022 i forbindelse med montering av nytt kjøkken. Det er fremvist samsvarserklæring fra arbeidet med installeringen av det elektriske anlegget i 2010 (samsvar datert 2013), men det er ikke fremvist samsvarserklæring fra arbeidet med installeringen av kjøkkenet i 2022.   Forhold som har fått TG3: - Overflater gulv: Fallforholdet på gulvet er ikke ihht. byggtekniske krav. Fallforholdet i dusjsonen er svakt, og vann samler seg i et området utenfor sluket. Det er også lavere høydeforskjell mellom brutt membran/tettesjikt ved baderomsdør og topp slukrist, enn 25mm som er minimumskrav for høydeforskjell. I dusjen er det montert en kantlist som skal hindre at vann ved dusjing ikke renner ut av dusjsonen, men denne hindrer også lekkasjevann i å nå sluket. Kantlisten mellom dusjsonen og badet ellers må fjernes slik at lekkasjevann utenfor dusjen også kan nå sluket. Ellers bør det forsøkes å finne membrankanten ved baderomsdøren for å så forhøye denne slik at høydeforskjellen fra slukristen til denne brutte membranen blir høyere enn 25mm. Ettersom fallforholdet på badet er feil selv med disse utbedringene anbefales det at det monteres inn et lukket dusjkabinett med mindre gulvet skal legges om med riktig fall. Kostnadsestimat er satt til kr 10.000-50.000,-. - Ventilasjon: Ventilasjonsavtrekket var defekt på befaringsdagen. Avtrekksviften må byttes. Kostnadsestimat er satt til under kr 10.000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe endringer mellom dagens bruk og de byggemeldte tegningene. I entré/gang er det et kott som ikke eksisterer i leiligheten. Det mistenkes at dette rommet er innlemmet inn i naboleiligheten uten at dette fremkommer i de byggemeldte tegningene. Ellers er det ene rommet definert som soverom er i byggemeldingen beskrevet som "rom" uten noe mer beskrivelse. Dette rommet er ikke definert som et soverom antatt grunnet størrelsen. I denne rapporten er rommet definert som soverom etter bruken og ikke slik den byggemeldte tegningen beskriver rommet. Dette uavhengig av lovlighet.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 100 (Omkostninger totalt) 206 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 945 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 956 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 958 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad og toalettrom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1285874

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5143496

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
999/13544

Felleskostnader pr. mnd
5863

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 5 863,- pr. måned og er fordelt slik: - Kabel TV og Internett kr 324,- - Felleskostnader kr 4 924,- - Avsetning vedlikeholdsfond kr 615,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet varmt vann, trappevask, internett/tv-kanaler, vaktmesterkommunale avgifter, drift, vedlikehold og felles forsikringer.

Andel fellesformue
12901

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 22 seksjoner. Boligsameiet Sonsgate 7 A er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 986045449 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Forsikring Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med forsikringsnummer 86268909. Den enkelte seksjonseier bør tegne egen innboforsikring. Skader meldes direkte til forsikringsselskapet og styret skal informeres. For å forebygge skader ønsker styret samtidig å minne om at seksjonseiere må sørge for rensing av sluk på balkonger og terrasser der det er aktuelt. HMS Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollvirksomhet, i henhold til internkontrollforskriften av 6. desember 1996. Boligselskapets internkontroll skal blant annet omfatte kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved byggeanleggsarbeid, lekeplasser og med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr mm. Boligselskapets forpliktelser følger av opplistingen av relevante regelverk i internkontrollens § 5 med underliggende forskrifter. Brannsikringsutstyr I henhold til forskrift om brannforebygging § 7 skal det være installert røykvarsler og brannslukkingsapparat eller brannslange i alle seksjonene og utstyret skal kontrolleres ved funksjonsprøve eller ettersyn. Eier har ansvaret for at utstyret er til stede og fungerer, og styret forutsetter at eier selv sørger for slik funksjonskontroll og slikt ettersyn som leverandørens anvisninger krever. Dersom utstyret er defekt, må eier sørge for at det byttes omgående. Hentet fra årsrapport 2024 Det har blitt laget to barnevogns-skur i bakgården. Vi har måttet skaffe en ny forretningsfører, Enqvist Boligforvaltning, på grunn av at den gamle ikke lenger ville ha oss som kunde. I 2022 gjennomførtes en befaring av bygget og det ble lagd en vedlikeholdsplan. For å forberede sameiet på større reparasjoner ble det laget et vedlikeholdsfond. Vi ble enige om å fjerne en søppelcontainer, noe som har minsket avgiftene til Oslo kommune. Bygget blir tagget og vi har en tidligere beboer som vi pleier å kontakte for å fjerne taggingen. Det har vi gjort ved en anledning i år. Styret har som policy å fjerne tagging raskest mulig. På årsmøte ble Hege ny styreleder. Sameier har tettet hull i gulvet i bakgården, og malt skuret.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.03.2012 - Dokumentnr: 183020 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 999/13544

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for utbygging av loft datert 15.09.2011. Det foreligger ekspedisjonsdokument for gården attestert 31.01.1904. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Forretningsfører og styret skal underrettes om leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 100 (Omkostninger totalt) 206 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 945 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 956 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 958 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digitale prospekter 4 500 Fotograf 4 500 Innhenting info 18 900 Markedspakke premium 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 13 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 146 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.