Hamangskogen 39

Leilighet52m²1 soveromkr 4 340 000

Attraktiv 2-roms nær Sandvika sentrum | Garasjeplass og trappefri adkomst | Nyoppusset bad (2026) | Ingen gjenboere

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 340 000
Omkostninger: kr 110 710
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 484 239
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1987
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 3 999
Tomt: 29 098 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en attraktiv og innbydende 2-roms leilighet med gjennomgående fin standard og lekkert, nyoppusset bad fra 2026. Boligen ligger i et rolig og veletablert område med et hyggelig nærmiljø, samtidig som du har kort vei til hverdagens fasiliteter. Sandvika sentrum ligger ca. 15 minutters gange unna, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du også skoler, barnehager, lekeplasser og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.
- Nytt bad fra 2026
- Balkong på ca. 7 m²
- Garasjeplass
- Godt med oppbevaring
- Barnevennlig område
- Kort vei til «alt» av fasiliteter
Tomt
29098m²
Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 29 098 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er opparbeidet flere gjesteparkeringsplasser i tillegg til garasjeanlegget. Gangveier er asfaltert. Det er satt ut lekeapparater.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, med omtrent 15 minutters gange til butikker, restauranter, caféer, servicetilbud og Sandvika Storsenter. I nærområdet finnes blant annet bakeri, apotek, Vinmonopol og flere spesialforretninger, noe som bidrar til et levende og urbant nærmiljø.
Langs Sandvikselva ligger en hyggelig elvepromenade med restauranter, uteserveringer og fine oppholdsarealer ved vannet. Området byr også på gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv, med turstier rundt Engervannet, kyststien ved Høvikodden, samt populære Kalvøya og Kadettangen med badestrand og ulike aktivitetsområder. Vestmarka ligger også innen kort avstand og byr på flotte tur- og skiløyper året rundt. For den som ønsker en mer utfordrende tur, er Kolsåstoppen et populært turmål med flott utsikt over Bærum og omegn.
Sandvika har et godt utvalg av trenings- og idrettstilbud, og boligen har samtidig svært god tilgang til kollektivtransport. Sandvika stasjon og bussterminal ligger ca. 15 minutters gange unna, med hyppige avganger til blant annet Oslo, Drammen og Oslo lufthavn. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, og Oslo sentrum nås på ca. 20 minutter med bil.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Bjørnegårdssvingen barnehage
- Epleskogen barnehage
- Espira avd. Nøtteskogen
Barneskoler:
- Evje skole
- Jong skole
- Levre skole
Ungdomsskoler:
- Norges Realfagsungdomsskole
- Bjørnegård skole
- Gjettum skole
Videregående skoler:
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole
- Norges realfagsgymnas
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1986.
Generelt oppført i betongkonstruksjoner med innfelte med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.
Det er malte vinduer med 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren har 3-lags glass. Det er balkong av betong med trerekkverk. Rekkverk ble målt til ca. 89 cm. Balkong ble målt til ca. 7m2.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.09.2026 av Taksthuset 1 AS.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TGIU:
Forhold som har fått TG2:
- Stue/kjøkken – Avtrekk
Forklaring: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Varmtvannsbereder/tank
Forklaring: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TGIU:
- Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Forklaring: Badet er oppført i 2026 og vurderes som nytt. På bakgrunn av alder og tilgjengelig dokumentasjon ble det ikke utført hulltaking. Det ble gjennomført fuktoverflatemålinger mot tilstøtende konstruksjoner uten utslag som indikerer unormale fuktforhold på befaringsdagen. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Velrør Engineering AS
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom. Oppgradering av sikringsskap og kurser.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran, tettesjikt og sluk.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Rett Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap og nye kurser til baderom.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Nytt laminatgulv, helsparkling og maling av vegger, maling av tak og nye lister.
Innhold
Totalt BRA: 60 kvm
BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod på balkong.
-1. etasje 4 kvm: Bod ved parkeringsplass.
-2. etasje 2 kvm: Bod.
Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Balkong.
Standard
Velkommen til Hamangskgoen 39, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt v/ Aktiv Eiendomsmegling.
En attraktiv og innbydende 2-roms leilighet med gjennomgående fin standard og lekkert, nyoppusset bad fra 2026. Boligen ligger i et rolig og veletablert område med et hyggelig nærmiljø, samtidig som du har kort vei til hverdagens fasiliteter. Sandvika sentrum ligger ca. 15 minutters gange unna, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du også skoler, barnehager, lekeplasser og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.
- Nytt bad fra 2026
- Balkong på ca. 7 m²
- Garasjeplass
- Godt med oppbevaring
- Barnevennlig område
- Kort vei til «alt» av fasiliteter
Entré:
Velkommen inn! Entréen byr på praktisk plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Den funksjonelle planløsningen gir en naturlig og god flyt gjennom boligen.
Stue:
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til både en hyggelig sofagruppe, TV-møblement og øvrig ønsket innredning. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet.
Kjøkken:
Lyst og hyggelig kjøkken med klassisk innredning og hvite, profilerte fronter. Kjøkkenet har laminatbenkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap, som gir et tidløst uttrykk. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredningen er opplyst å være fra 2011.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må påregne normal slitasje som følge av alder og bruk.
Bad:
Et lekkert og moderne baderom som ble pusset opp i 2026. Badet fremstår stilrent og innbydende med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og malt himling. Rommet er praktisk innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Et moderne og funksjonelt bad som løfter helhetsinntrykket av leiligheten.
Soverom:
Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning for praktisk oppbevaring.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht. seksjoneringen.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 340 000 (Prisantydning)
Kr 33 529 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 373 529 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 109 320 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 110 710 (Omkostninger totalt)
Kr 122 610 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 125 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 484 239 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 496 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 498 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og løsovner/panelovner i andre rom. Felles varmtvann for bygget i følge eier.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.
Formuesverdi primær
1121801
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4487202
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
55/19091
Felleskostnader pr. mnd
3999
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr. 3 999,- pr måned og inkluderer: tv/internett, avdrag lån, renter og omkostninger lån, kommunale utgifter, forsikringer m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Styreleder informerer den 13.08.2026 at det er planlagt en økning i felleskostnadene, men har ikke avklart hvor mye da det jobbes med ny vedlikeholdsplan som forhåpentligvis er klar ila. høsten. Boligen er tilknyttet Telia, ny avtale forhandles for neste år. Kostnad for tv/internett er inkludert i felleskostnadene.
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 4.300 kWh pr år (2025).
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld
33529
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
16691
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Hamangskogen Boligsameie består av ca. 200 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag.
Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.
Dugnad må påregnes.
Utleie tillatt.
Dyrehold krever skriftlig søknad og tillatelse fra styret.
Foretatt vedlikeholdsarbeid:
I 2025 ble følgende vedlikeholdsplaner gjennomført:
- Utskifting av ødelagt utvendig panel.
- Bedre kvalitet på vannet, noen av blokkene hadde dårlig varmtvann, blant annet er det byttet tilbakeslagsventiler.
- Innføring av ny ordning for gjesteparkering
- Det er utarbeidet en rapport om betongrehabilitering av garasjeområdet, men arbeidet er ikke startet opp enda.
- Ringeklokkene på utgangsdørene skiftes ut etter hvert som de går i stykker. De lar seg ikke reparere.
- Motorene på garasjeportene byttes slik at nedetiden blir redusert.
- Det har vært utført noe hogst
Kommende 5-års periode:
- En vedlikeholdsrapport ble utarbeidet av ABBL i 2022, og styret følger opp og vurderer denne jevnlig. Det vurderes også om rapporten bør revideres på et senere tidspunkt.
- Styret planlegger fasadevask/maling i 2027
- Styret planlegger betongrehabiltering i 2028.
- Andre tiltak som planlegges er installasjon av dørautomatikk/adgangskontroll, oppgradering av ringepanel, utskiftning av råtne bord og utsikfting av rekkverk.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold krever skriftlig søknad og tillatelse fra styret. Søknad må sendes før dyret anskaffes. Dyret skal ikke være til sjenanse for naboer (støy, lukt, allergi) og eier er ansvarlig for skader eller ulemper dyret medfører iht. husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dokumentnr. 13103, tinglyst 03.06.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Forklaring: Boligsameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 15 000,- i eiendommen som sikkerhet.
- Dokumentnr. 13314, tinglyst 25.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Forklaring: Hamangskogen Boligsameie har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 10 000,- i eiendommen som sikkerhet.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dokumentnr. 32991, tinglyst 14.10.1985, type heftelse: Erklæring.
Forklaring: Avtale mellom eieren av gnr. 83, bnr. 176, Bærum kommune og Statens vegvesen. Avtalen gir Statens vegvesen rett til å etablere, drifte og vedlikeholde et riksveganlegg på eiendommen i samsvar med vilkårene i en tidligere avtale mellom partene.
- Dokumentnr. 960, tinglyst 10.01.1986, type heftelse: Seksjonering.
Forklaring: Eiendommen er oppdelt i så mange seksjoner som det er bruksenheter etter det formål de skal ha. Hver boligseksjon har egen inngang, eget kjøkken og eget WC og bad innenfor bruksenheten. Hver seksjon har rett til én garasjeplass i fellesanlegget. Fastsettelsen av sameiebrøken bygger på bruksenhetens areal.
- Dokumentnr. 11554, tinglyst 08.04.1987, type heftelse: Best om garasje/parkering, Erklæring/avtale.
Forklaring: Eier av snr. 113 av gnr/bnr 83/176 har bruksrett til én garasjeplass. Bruksretten til garasjeplassen kan kun overdras sammen med selveierseksjonen. Garasjeplassen kan leies ut på tidsbestemt kontrakt. Bærum kommune, ved vann- og avløpsmyndighetene, har rett til å ha offentlige vann- og avløpsledninger liggende på tomten, samt nødvendig adkomst til eiendommen for kontroll, vedlikehold og eventuelle reparasjoner av anleggene.
- Dokumentnr. 210919, tinglyst 13.03.2013, type heftelse: Erklæring.
Forklaring: Eieren av gnr. 83, bnr. 176 i Bærum kommune gir naboeiendommene varig rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen, samt rett til reparasjon og omlegging av disse. Erklæringen tinglyses som en heftelse på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune.
- Dokumentnr. 1099840, tinglyst 16.09.2025, type heftelse: Erklæring.
Forklaring: Dokumentet er en avtale mellom Hamangskogen Boligsameie og Bærum kommune om flytting av koblingsskap og etablering av nytt strømskap for veibelysning på eiendommen gnr. 83, bnr. 176. Avtalen gir kommunen en varig rett til å etablere, drifte og vedlikeholde kabelanlegg og tilhørende installasjoner, samt nødvendig adkomst til eiendommen. Kommunen skal varsle grunneieren før planlagte arbeider, utbedre eventuelle skader som oppstår og erstatte økonomisk tap i henhold til gjeldende erstatningsrettslige regler.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokk datert 20.02.1988, ferdigattest på garasje datert 23.01.1990, ferdigattest på rehabilitering av fasader datert 29.06.2010 og ferdigattest på fasadeendring datert 30.04.2021. Disse han fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.02.1985. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (28 746 kvm), gang-/sykkelvei (332 kvm) og kjørevei (20 kvm) i henhold til reguleringsplan Hamang datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
Id: 2025003
Navn: HAMANG OG SMEDBYEN – PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.06.2026
Reguleringsplaner under bakken
Id: 1979022
Navn: HAMANG
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.10.1984
Delareal: 1 791 kvm
Formål: Kjørevei
Reguleringsplaner under arbeid
Id: 2026001
Navn: HAMANG
Status: Kun opprettet sak (foreløpig ikke annonsert)
Plantype: Områderegulering
Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.07.2025
Delareal: 2 kvm
Arealbruk: Veg, Nåværende
Delareal: 318 kvm
KPHensynsonenavn: H190
KPSikring: Andre sikringssoner
Delareal: 142 kvm
BestemmelseOmrådenavn: #6
KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Delareal: 93 kvm
KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavn:H560
Delareal: 9 021 kvm
KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavn: H540
Delareal: 25 886 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 3 210 kvm
Arealbruk: Park, Nåværende
Kommunedelplaner
Id: 200401
Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.10.2010
Delareal: 131 kvm
Arealbruk: Veiareal, Nåværende
Delareal: 24 136 kvm
Arealbruk: Boligområde, Nåværende
Områdenavn: B5
Delareal: 3 211 kvm
Arealbruk: Park/turvei, Nåværende
Byggesaker under behandling:
- Hamangskogen 43 – Det er gitt tillatelse i ett trinn til vesentlig endring av konstuksjon. Tiltaket omfatter utskifting av eksisterende sluk i våtrom, inkludert nødvendige bygningsmessige arbeider som medfører inngrep i bærende konstruksjon.
- Hamangskogen 35 – Det er gitt tillatelse til installering av trappeheis. Dette er et midlertidig anlegg som blir demontert når behovet bortfaller.
- Hamang – Det er søkt om rammetillatelse til nytt anlegg/konstruksjon og nytt utvendig VA-anlegg.
- Thommessens vei 22 – Det er gitt tillatelse i ett trinn til oppføring av garasje.
- Thommessens vei 18 – Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Tiltaket gjelder innebygging av carport til garasje.
- Thommessens vei 18 – Det er gitt rammetillatelse til påbygg. Tiltaket gjelder påbygg med en hel etasje på eksisterende enebolig.
- Eyvind Lyches vei 21A – Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av deler av lagerbygg til kontor.
- Eyvind Lyches vei 17 – Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av del av bygning fra forretning til forsamlingslokale med tilhørende garderober og toaletter, oppføring av påbygg med etasje i form av mezzanin, endring av byggteknisk installasjon, endring av konstruksjon (brannskille og bærekonstruksjoner), endring av lydskille, fasadeendring av fasade mot nordøst og sydvest, oppføring av innvendig heis/løfteplattform og riving av del av bygning («baldakin»).
- Eyvind Lyches vei 10 – Det er gitt tillatelse i ett trinn til oppføring av skilt på og i tilknytning til eksisterende kontor-/næringsbygning.
Område Sandvika er under utbygging og det skal bl.a. bygges ut borte ved den gamle frafostasjonen på Hamang. Det er også vært snakk om å bygge ut området som i dag er Jysk og Jula med leiligheter, uten at dette er endelige planer.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt og skal skriftlig godkjennes av styret iht. vedtekter.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 340 000 (Prisantydning)
Kr 33 529 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 373 529 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 109 320 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 110 710 (Omkostninger totalt)
Kr 122 610 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 125 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 484 239 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 496 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 498 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
110710
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 0,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 4 340 000 (Prisantydning)
Kr 33 529 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 373 529 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 109 320 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 110 710 (Omkostninger totalt)
Kr 122 610 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 125 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 484 239 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 496 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 498 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.