HOLTER Løkenvegen 29

Tomt
2393m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Videre er det stort plenareal og diverse beplantning. Boligen har utgang til en stor og solrik terrasse hvor det er god plass til ulike sittegrupper. På den ene enden av terrassen er det bygd en hyggelig hagestue hvor man kan trekke inn på kjølige sommerkvelder eller få en forlengelse av sommeren. Parkering gjøres i en stor garasje hvor man også har lagringsplass og loftetasje. Loftetasjen på garasjen er i dag ikke innredet, men det er lagt gulv og det er trapp fra både innsiden og utsiden.

Beliggenhet
Løkenvegen 29 ligger landlig og idyllisk til i Holter, Nannestad kommune, og gir deg det beste av to verdener: fredelige omgivelser i naturen kombinert med kort vei til skole, barnehage og daglige nødvendigheter. Området er omkranset av vakre turområder med stier som egner seg for både fotturer, sykling og skiturer om vinteren. Her har du alltid har naturen rett utenfor døren. For barnefamilier byr området på et godt oppvekstmiljø med kort vei til både skole og barnehage. Holter skole, som ligger få minutter unna, tilbyr undervisning for 1.?7. klasse og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø. Ungdomsskoleelever sokner til Nannestad ungdomsskole, som ligger cirka 15 minutters kjøretur unna. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet, noe som gjør det enkelt å kombinere jobb og familieliv. Når det gjelder servicetilbud, finner du det du trenger i nærområdet. Holter har både en Coop Extra butikk og Kiwi som dekker daglige behov. For større handleturer er Jessheim Storsenter bare 10 minutters kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Til tross for den rolige, landlige beliggenheten har du enkel tilgang til hovedveier og kollektivtransport, noe som gjør det lett å pendle til både Gardermoen og Oslo. Løkenvegen 29 gir deg med andre ord en ideell kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
UTVENDIG Grunnmur er utført i støpt betong, men kjeller under bygget. Etasjeskille er utført i betong over kjeller, ellers er etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. Kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2-lags energiglass. Det er i kjeller enkle vinduer med varevindu. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdører med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue, oppsatt på støpte punkter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis overbygget. Det er overbygget hagestue denne er oppmålt til ca. 26 m². Det er luftebalkong med utgang fra ett soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Overbygget inngangsparti med trapp/veranda utført i trekonstruksjoner. Det er eldre garasje-kjeller på eiendommen, denne har store skader/setninger anbefales sanert/revet og er ikke ytterligere beskrevet. Det frarådes å gå inn i rommet, dette er avstengt. Det er plen/hage over som ikke tåler påkjenninger. INNVENDIG Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Heltre og fliser. Fliser på bad. Vegg: Malte glatte flater og malt trepanel. Fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Kjelletrapp,er plassbygget i treverk. Innvendige dører utført i malt treverk. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler konstrukjsonen mangler isolsjon mot etsje under. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rekkverk er ikke montert på veranda. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: ? Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Nedgravde oljetanker som ikke er i bruk til bio-olje anbefales sanert. Det ble i 2020 forbudt med fyring med fossil olje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet ble pusset opp i 2021 Arbeid utført av: Elektrogruppen AS , Rørlegger Øst AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Smøremebran, slukmansjett, og nytt sluk Benyttet Schønox produkter. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I 2012 kom det tilbakeslag i sluket på vaskerommet i kjelleren. Det ble gravd opp utvendig helt ned til bunnen av grunnmuren og avløpsrøret i keramikk som var sprekt, ble byttet til plast ut til avløpskummen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Den ene pipen har fyringsforbud, fordi det er for kort avstand til brennbart materiale. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, har hatt mus tidligere, men problemet forsvant ved isolering, bytting av kledning og satt opp musebånd 2020. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppgradering av sikringsskap, nye inntakssikringer. Arbeid utført av: Elektrogruppen AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært El-tilsyn , og det som ble bemerket vil bli utbedret før overtakelse. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, installerte en ZapGo ladeboks i 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Isolering av huset, ny kledning og nytt undertak/takstein.Ny terrasse og utestue 2020. Arbeid utført av: Tømrer Trond Larsen.

Innhold
1.etg: Entré, kjøkken, spisestue/stue, stue 2.etg: Trappegang/loftstue, bad, wc, 4 soverom Kjeller: Trappegang, 4 boder, vaskerom

Standard
Velkommen til en herskapelig villa som kombinerer sjarm og moderne oppgraderinger. Eiendommen har ny kledning og tak, samt en ny låve/garasje fra 2020 med et romslig uinnredet loft på hele 176 kvm. Boligen er svært innholdsrik og tilbyr blant annet et nytt bad fra 2022, fire romslige soverom, flere stuer, og utgang til en stor terrasse med tilhørende hagestue som gir fantastisk utsikt. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en innholdsrik bolig med både plass og stil! ENTRÉ Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti hvor det er god plass til en sittegruppe hvor du kan nyte morgenkaffen. På den hvite inngangsdøren er det montert Yale-doorman kodelås. Vel inne møtes man av en lysmalt entré med grå fliser på gulv og behangelig gulvvarme. Det er plassbygde garderobeskap for klesoppbevaring. I det ene hjørnet av entreen er det beholdt original murvegg og parafinovn for god varme på kaldere dager. I trappen opp til 2.etasje er det montert varmepumpe. KJØKKEN Boligens kjøkken er i elegant og praktisk utførelse. Kjøkkeninnredningen er montert på kjøkkenets langsider, hvor det på den ene siden er montert takhøye skap og vetrineskap. Innredningen har profilerte fronter og benkeplaten er i heltre med nedfelt kjøkkenkum. Videre er det integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin samt at det er avsatt plass til dobbelt kjøleskap. Kjøkkenet er i åpen løsning med spisestuen og herfra har man utgang til terrassen. STUE Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og byr på svært gode møbleringsmuligheter. Stuerommet har to soner som kan skilles ved å lukke skyvedøren igjen. Her har man god plass til spisestue og del med mediemøblement. Det er montert varmepumpe og på kaldere dager har man en praktisk peisovn som avgir god varme. SOVEROM I 2.etasje finner man boligens 4 soverom. Alle soverommene har originale tregulv og er malt i lune nyanser. Fra hovedsoverommet har man utgang til balkong. 3 av soverommene har garderobeløsning. BAD OG WC Boligen har et delikat og flislagt bad i 2.etasje fra 2022. Badet har store fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Badet er innredet med to servanter på skuffeseksjon, speilskap med tilhørende belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og rullstein fliser på gulv. Videre har boligen et toalettrom i 2.etasje. KJELLER Kjelleren er innredet med bodrom og et praktisk vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Redskapsboden/skapet på terrassen medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering gjøres i stor garasje og på egen tomt. Det er installert elbil-lader i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er eldre garasje-kjeller på eiendommen, denne har store skader/setninger anbefales sanert/revet og er ikke ytterligere beskrevet. Det frarådes å gå inn i rommet, dette er avstengt. Det er plen/hage over som ikke tåler påkjenninger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 199 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 200 990 Omkostninger totalt 216 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 190 990 Totalpris. inkl. omkostninger 8 206 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 208 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm, luft/luft varmepumper. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20572

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1088772

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4137332

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/61/14: 06.12.1941 - Dokumentnr: 2114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:61 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 78504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:61 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 249596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:61 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for garasje, uthus, anneks til bolig på eiendommen Løkenvegen 29, 2034 Holter datert 14.10.2020. Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje som stemmer med dagens bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bygg, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen er oppført i 1951 og kan derfor lovlig tas i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Landsdekkende søknads plikt ble innført etter 1965. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er ikke mottatt byggetegninger på hovedhuset . Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat avkjørsel fra fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanens arealdel 2018-2035 med id: KP2018-2023 ligger eiendommen i et område for boligbebyggelse og næringsvirksomhet. Eiendommen ligger i gul sone iht. T-1442 gjeldende støy. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risikoen for skred er middels og konsekvens ved skred kan være svært alvorlig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 199 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 200 990 Omkostninger totalt 216 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 190 990 Totalpris. inkl. omkostninger 8 206 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 208 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 20 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert. Alle beløp er inkl. mva.