ØRJE Televeien 6

Tomt
1638m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 1 638 m², pent opparbeidet med en kombinasjon av gruset gårdsplass, plen og beplantning. Eiendommen ligger i et tilnærmet flatt terreng. Det er god adkomst til eiendommen med mulighet for parkering på egen tomt, samt en dobbel garasje som gir ekstra lagringsplass for bil, utstyr og verktøy. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Ørje sentrum og naturområder i nærheten.

Beliggenhet
Televeien 6, 1870 Ørje, ligger i et sjarmerende område i Ørje, administrasjonssenteret i Marker kommune i Østfold. Ørje er kjent for sin rike historie og naturskjønnhet, spesielt knyttet til Haldenkanalen og Ørje sluser, som har en samlet løftehøyde på 10 meter og fortsatt manøvreres med håndkraft, slik det ble gjort ved åpningen i 1860.I nærområdet finner du et hyggelig sentrum med ulike butikker, spisesteder, bensinstasjoner, frisører, treningssenter, bank, apotek og bibliotek. Ørje er også kjent for å arrangere årlige aktiviteter som vårmarked, frimarked, høstmarked og julemarked, noe som skaper et levende lokalsamfunn. For de som er interessert i kultur og historie, huser Ørje Norges største samling av dampbåter ved Haldenvassdragets Kanalmuseum. ?? I tillegg er Ørje fort, anlagt i 1902, en historisk attraksjon i området. Området rundt Televeien 6 byr på vakker natur med nærhet til både Øymarksjøen og Rødenessjøen, noe som gir gode muligheter for friluftsliv, båtliv og rekreasjon. Ørje er et attraktivt sted for både fastboende og besøkende som ønsker å oppleve en kombinasjon av kultur, historie og naturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen har stål/aluminiumsplater som taktekking fra 2004. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål av ukjent alder. Det er montert faste stigetrinn til pipen, som har pipebeslag, men ingen pipehatt. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra byggeår. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter med forenklet undertak av bordtak. I deler av loftet er det lagt gulv, tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1.etasje fra 2019 og 2022. Kjeller har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Ytterdøren er fabrikkmalt med glassfelt, av ukjent alder, men av nyere dato. Balkongdør i tre med 2-lags glass i stue/kjøkken med utgang til hage fra 2022. Utvendige trapp trapp i stål.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom Kjeller: Flere kjellerrom som ikke er innredet Dobbel garasje

Standard
INNVENDIG Overflater: 1. etasje: -Gulv: Laminat og trestavs parkett. -Vegger: Brystningspanel, panel og malte plater. -Himling: Himlingsplater. Kjeller: -Gulv: Heltre furugulv og grus. -Vegger: Lecavegger og furupanel. -Himling: Furupanel. Overflater i 1.etasje er oppgradert etter byggeåret. Vurdering av avvik, TG 3: 1. etasje: Det er registrert skader og bruksslitasje, inkludert hakk, merker og andre tegn på slitasje. Flere overflater har generelt behov for vedlikehold. Parkett har stedvis stor glippe til vegg. Kjeller: Det er påvist råteskader. Et omfattende renoveringsarbeid er påbegynt, men må fullføres. Konsekvens/tiltak: TG 3 er satt med bakgrunn i påviste råteskader i kjeller. 1.etasje: - Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene Kjeller: - Ferdigstille renoveringsarbeidet og sikre at råteskadede materialer fjernes og erstattes med nye. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk og stilren utforming med mørke trefronter på både over- og underskap, kombinert med benkeplater i tre. Kontrasten mellom de mørke skapene og de lyse veggpanelene gir et moderne, men tidløst uttrykk. Benkeplaten strekker seg langs begge sider av rommet, og gir god arbeidsplass. Det er nedfelt en sort komposittkum med et matchende ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert innebygd stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og en oppvaskmaskin plassert under benkeplaten. Over koketoppen på venstre side er det montert kjøkkenplater på veggen for enkel rengjøring. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ut. Det er ettermontert en komfyrvakt, men ikke waterguard. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk: Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ut. Bad: Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulvet og fliser på veggene. Baderomsinnredningen består av en kombinasjon av glatte og profilerte fronter, en helstøpt servant med et kromfarget blandebatteri, samt et sideskap og speil med integrert belysning. Videre er rommet utstyrt med et dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Belysningen består av en taklampe, og oppvarming skjer via en panelovn montert på veggen. Ventilasjon ivaretas gjennom en elektrisk avtrekksvifte. Oppgraderinger: Det er lagt nytt vinylbelegg på gulvet og montert nytt sluk i 2020. Overflater vegger og himling Veggene er flislagte, og taket har panelplater med taklampe. Vurdering av avvik, TG 2: Det registreres hull i fliser etter tidligere montert utstyr. Konsekvens/tiltak: - Lokale utbedringer med silikon Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg med panelovn på vegg som varmekilde. Det ble utført en kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målingene viste en høydeforskjell på 30 mm fra undersiden av dørterskelen til toppen av slukristen. Dørterskelen har en høyde på 70 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Manglende dokumentasjon på utførte arbeider Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak, men det bør bemerkes at dette regnes som en risikokonstruksjon. Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har et sluk i plast fra 2020 med vinylbelegg som tettesjikt Vurdering av avvik, TG 2: - Manglende dokumentasjon på utførte arbeider Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak, men det bør bemerkes at dette regnes som en risikokonstruksjon. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. - Det er påvist skader på innredning. - Det er registrert kondensdannelse på vanntilførselsrøret til toalettet. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring. - Innredning må påregnes en utskifting. Ventilasjon: Badet har elektrisk styrt vifte, tilluft via spalte under dørblad Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da vannledningene ikke er lagt i vegg. I henhold til forskrift til avhendingslova, Tryggere bolighandel, ble det gjennomført fuktsøk på overflater og kontroll av etasjeskille rundt gjennomføringer fra kjeller ved hjelp av et Protimeter MMS2, uten å påvise noen unormale forhold Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskiller, uten isolasjon og diffusjonsperre. 1.etasje: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 40 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Kjeller: Det påvises råteskader og høydeforskjeller på over 40 mm. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeåret med montert vedovn i stue av ukjent alder. Sotluke plassert i kjeller. Ansvaret for å kontrollere piper ligger primært hos eieren av bygningen. Eieren må sørge for regelmessig feiing og tilsyn av piper og fyringsanlegg, som vanligvis utføres av kommunen eller brann- og feiervesenet. Dette inkluderer også å følge opp eventuelle pålegg om utbedring eller vedlikehold. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er delvis innkledd, men teglsteinspiper skal ha fire synlige sider for inspeksjon. Ved rehabilitering med nytt innvendig røykrør er det tilstrekkelig at to sider er synlige. Kravet sikrer at skorsteinens ytterflater kan inspiseres for sprekker, da slike skader kan føre til spredning av gnister og branngasser. En teglskorstein må derfor være tilgjengelig på alle sider for å muliggjøre kontroll av eventuelle skader. Sotluken må ikke plasseres nærmere enn 300 mm fra brennbare materialer på grunn av varmeutviklingen ved en eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale dekkes med en plate av ubrennbart materiale. I tillegg skal gulv av brennbart materiale under sotluken beskyttes med en ubrennbar plate, som strekker seg minst 300 mm horisontalt fra luken. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. En må regne med at det kan gis avvik av feievesenet av forholdet. For eldre piper som denne er oppgradering vanlig, og det anbefales installasjon av ny innmat eller røykrør for å forbedre sikkerhet og funksjonalitet. Rom Under Terreng: Kjelleren ligger under terreng, og enkelte vegger er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking ble ansett som unødvendig, da flere av veggene hadde omfattende råteskader som gjorde det mulig å gjennomføre fuktmåling i bunnsvill og inspisere konstruksjonen direkte. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik, TG 3: - Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Fuktmåling i bunnsvill og omkringliggende trevirke ble utført med et Protimeter MMS2. Målingene viste et fuktinnhold på 26 vektprosent noe som indikerer råteskader Konsekvens/tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Et fuktinnhold på 26 vektprosent i trevirke indikerer et kritisk nivå hvor råteskader har utviklet. - Fjerne og erstatte skadet trevirke for å forhindre videre nedbrytning av konstruksjonen. - Forbedre drenering og ventilasjon rundt og under bygget for å redusere risikoen for gjentakende fuktproblemer. Eier har engasjert Belgen Multiservice, som har utført redrenering rundt boligen. - Legge fuktsperre mot grunn for å hindre kapillært oppsug av fukt og beskytte konstruksjonen mot videre fuktpåvirkning. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp ned til kjeller fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. - Trappen bærer preg av høy alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedring og vedlikehold av trappen. Innvendige dører: I Innvendige dører består av malte trefinerdører og fyllingsdører. Døren til det ene soverommet er en finerdør av nyere dato. Vurdering av avvik, TG 2: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. - Dører kan overflatebehandles ved at de pusses og males. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber fra byggeåret, med stoppekran plassert i kjelleren. Enkelte forgreninger er skiftet ut ved behov. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Det er observert tegn til kondensering på rørene, noe som kan skyldes høy fuktighet i omgivelsene og temperaturforskjeller mellom rør og romluft. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kondens på rørene kan føre til korrosjon og svekkelse av rørmaterialet over tid, noe som øker risikoen for lekkasjer og vannskader i tilstøtende bygningsdeler. For å redusere disse fuktrelaterte skadene anbefales det å isolere rørene, noe som vil minimere kondens og beskytte både rør og omkringliggende områder - Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2023. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Det er påvist enkelte rørdeler i støpejern fra byggeåret, som har overskredet mer enn halvparten av sin forventede levetid. (TG 2) Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg. Avtrekk fra kjøkken og bad. Det er registrert tegn på innvendig kondensering på vindusglassene. Årsaken er manglende ventilasjon. For at ventilasjonen skal fungere optimalt, må tilluftsventilene holdes åpne. Varmesentral: Boligens varmekilder består av en luft til luft varmepumpe og en vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2020, plassert i kjeller. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Endringer i forskrifter: I 2010 ble det innført krav om direkte tilkobling for varmtvannsberedere med en effekt over 2000 W. Mange produsenter tilpasset seg dette ved å produsere beredere med en effekt på 1950 W. I 2014 ble kravene i NEK 400 skjerpet, slik at fast tilkobling nå gjelder for alle beredere med en effekt over 1500 W. Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) innførte kravet om fast tilkobling fordi varmtvannsberedere vanligvis står på samme sted gjennom hele sin levetid. Bruk av stikkontakt kan føre til varmeutvikling og økt brannfare. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det påvises råteskader i trevirke under bereder. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: TG 2, Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i trappenedgangen til kjelleren. Boligen har en kombinasjon av åpent og skjult elektrisk anlegg. - Hovedsikring 63 amp - Kurser 13 UTVENDIG Taktekking: Boligen har stål/aluminiumsplater som taktekking fra 2004. Besiktet fra takfot. Av sikkerhetsmessige årsaker er gjennomføringene i taktekket ikke kontrollert fra tak. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Ved kontroll av undertaket ved takfoten ble det avdekket at takpappen ikke er skiftet. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål av ukjent alder. Det er montert faste stigetrinn til pipen, som har pipebeslag, men ingen pipehatt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det påvises manglende nedløp og isdannelser. Takvann blir ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Det generelle kravet til snøfangere reguleres av Teknisk forskrift (TEK) og lokale byggeforskrifter. Byggeforskrifter som gjaldt i 2004: TEK97 var den gjeldende forskriften fram til 2010, og den stilte krav om snøfangere der det var risiko for skade på personer eller eiendom. Produsentens anbefalinger: Forskjellen mellom ru og glatt overflate: - Ru overflate (f.eks. standard Decra-takpanner): Reduserer faren for snøras, da snøen i større grad blir liggende og smelter gradvis. - Glatt overflate (f.eks. Decra Classic Gloss, metalltak eller glatte betong-/teglpanner): Snøen glir lettere av i store mengder, noe som øker faren for skader på personer og eiendom. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Lokal utbedring må utføres. - Nedløp må monteres og takvann må ledes bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Uten tiltak kan vann samle seg ved grunnmuren, noe som kan føre til økt fuktinntrengning og mulig skade på bygningskonstruksjonen. Snøfangere var ikke et generelt krav i 2004, men kunne være påkrevd dersom snøras kunne utgjøre en fare. Ved glatte takpanner bør det vurderes å montere snøfangere, spesielt over inngangspartier, gangveier, parkeringsplasser eller andre områder der snøras kan utgjøre en fare. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 3: Det bemerkes at kledningen ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, men likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus. På steder hvor det er registrert mye råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon har råteskader. Ellers er det generelt med værslitte bord samt malingsavflassing på trekledning. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting av kledningen kan føre til dårlig drenering av fukt og redusert uttørkingsevne, noe som øker risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen over tid. På områder hvor det allerede er registrert omfattende råte i kledningsbordene, er det sannsynlig at også den underliggende veggkonstruksjonen har råteskader. Generelt værslitte bord og malingsavflassing indikerer at treverket er utsatt for fukt og nedbrytning, noe som kan svekke både estetikk og levetid på fasaden. Tiltak: - Skifte ut råteskadede kledningsbord og undersøke veggkonstruksjonen bak for eventuelle skjulte skader. - Ved utskifting av kledning bør det vurderes å montere en luftet konstruksjon for å forbedre drenering og uttørking av fukt. - Fjerne løs maling og overflatebehandle kledningen med egnet grunning og maling for å forlenge levetiden. - Jevnlig vedlikehold og inspeksjon av kledningen for å avdekke og utbedre eventuelle skader tidlig. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter med forenklet undertak av bordtak. I deler av loftet er det lagt gulv, tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik, TG 2: - Isolasjonsmatter ligger enkelte steder tett mot undertaket, noe som begrenser luftingen. Det er også observert lokale råteskader rundt takgjennomføringer samt forekomst av muggsopp/svertesopp på undertaket. Det er påvist utettheter i dampsperren mellom loftet og boligdelen, noe som kan føre til uønsket fukttransport. I tillegg er det registrert tegn på museaktivitet. Konsekvens/tiltak: - Redusert lufting på grunn av isolasjonsmatter som presser mot undertaket kan føre til opphopning av fukt, noe som øker risikoen for råteskader, muggsopp og svertesopp. Dette kan svekke takkonstruksjonen over tid. Råteskader rundt takgjennomføringer kan indikere lekkasjer eller kondensproblemer, noe som kan forverres hvis det ikke utbedres. Utettheter i dampsperren mellom loftet og boligdelen kan føre til varm og fuktig luftlekkasje, som igjen øker risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Tegn på museaktivitet kan tyde på åpninger eller svake punkter i konstruksjonen som gir gnagere tilgang, noe som kan medføre skader på isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner. Tiltak: - Forbedre luftingen ved å justere eller ettermontere luftespalter slik at isolasjonen ikke presser mot undertaket. - Utrede og utbedre råteskader rundt takgjennomføringer, eventuelt erstatte skadede materialer og sikre tilstrekkelig tetting. - Tetning av dampsperre for å hindre fukttransport fra boligdelen til loftet, inkludert gjennomgang av overganger, gjennomføringer og skjøter. - Sikre mot skadedyr ved å tette eventuelle åpninger og sette opp musebånd. - Regelmessig inspeksjon av loftet for å oppdage eventuelle nye fukt- eller skadedyrsproblemer tidlig. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1.etasje fra 2019 og 2022. Arbeider er utført som egeninnsats Vurdering av avvik, TG2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av vindusglass. Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering på vindusglass indikerer høy luftfuktighet innendørs. Over tid kan dette føre til fuktskader på vinduskarmene, råte i treverket, soppvekst og redusert levetid på vinduene. Vedvarende kondens kan også svekke inneklimaet og føre til økt energiforbruk på grunn av varmetap gjennom vinduene. Tiltak vil være å forbedre ventilasjonen i huset. Kjellervinduer: Kjeller har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 3: Kjellervinduene har sprukne glass med lokale råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer i kjeller må påregnes en utskifting. Dører: Ytterdøren er fabrikkmalt med glassfelt, av ukjent alder, men av nyere dato. Balkongdør i tre med 2-lags glass i stue/kjøkken med utgang til hage fra 2022. Vurdering av avvik, TG 2: Det er registrert råteskader rundt belistningen på ytterdøren. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trevirke bør byttes. Utvendige trapper: Utvendige trapp trapp i stål. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Ny drenering i 2023. Arbeider er utført av Granli Rør AS og Belgen Multiservice. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik, TG 2: -Ved redrenering benyttes ofte isolasjonsplater på utsiden av grunnmuren for å beskytte mot frost, redusere varmetap og forbedre dreneringsevnen. For optimal effekt bør platene monteres direkte mot grunnmuren, med grunnmursplast som beskyttende lag utenpå. Det registreres manglende topplist. Konsekvens/tiltak: - Fraværet av topplisten kan føre til at jord, fukt og rusk trenger inn mellom grunnmuren og grunnmursplasten. Dette kan redusere dreneringseffektiviteten og øke risikoen for fuktskader på grunnmuren. I tillegg kan manglende topplist føre til at vann renner inn på baksiden av grunnmursplasten, noe som kan forverre fuktproblemer. Montering av isolasjon utenpå grunnmursplaten vil redusere isolasjonsevnen. - Det anbefales å montere en egnet topplist langs øvre kant av grunnmursplasten for å sikre en tett forsegling mot grunnmuren. Dette vil hindre inntrenging av jord og fukt, samt sikre at dreneringssystemet fungerer optimalt. Topplisten bør festes i henhold til produsentens anvisninger for å sikre langvarig beskyttelse. Grunnmur og fundamenter: Enebolig med grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentene består sannsynligvis av støpte betongsåler som grunnlag for Leca-muren. I stedet for et støpt betongdekke har kjelleren et bjelkelag som etasjeskille. Dette innebærer at trebjelker er brukt til å bære gulvet over kjelleren. Slike bjelkelag kan være utsatt for fukt og råte hvis kjelleren ikke er tilstrekkelig ventilert eller beskyttet mot fuktighet. Det er derfor viktig å sikre god drenering rundt grunnmuren og sørge for tilstrekkelig ventilasjon i kjelleren for å forhindre fuktskader. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et relativt flatt terreng med fall inn mot bygningen. For å hindre at overflatevann, som regn- og smeltevann, renner inn mot bygget, bør terrenget ha en helning på minimum 1:50 ut fra veggen over en avstand på minst 3 meter i alle retninger. Dette tilsvarer en høydeforskjell på 6 cm over 3 meter. I tillegg er det viktig å lede vann fra taknedløp vekk fra boligen. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt eiendommen har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som kan føre til at overflatevann ledes mot bygningen. Dette øker fuktbelastningen på grunnmuren og kjelleren, og kan resultere i fuktskader. Konsekvens/tiltak: - Manglende eller utilstrekkelig terrengfall kan føre til at overflatevann samler seg inntil bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i grunnmuren og kjelleren. Dette kan resultere i skader som muggdannelse, råte i trekonstruksjoner og forringelse av bygningsmaterialer. Over tid kan dette påvirke bygningens strukturelle integritet og føre til kostbare reparasjoner. Tiltak: For å redusere fuktbelastningen på grunnmuren og kjelleren bør terrenget rundt bygningen justeres slik at det har et fall bort fra konstruksjonen. Anbefalt helning er minimum 1:50 over en avstand på minst 3 meter fra veggen, tilsvarende et fall på cirka 2 cm per meter. Dette vil bidra til å lede overflatevann vekk fra bygningen og redusere risikoen for fuktskader. I tillegg bør eksisterende dreneringssystemer inspiseres og vedlikeholdes for å sikre at de fungerer som tiltenkt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Arbeider er utført av Granli Rør AS og Belgen Multiservice GARASJE Byggår 1987 (Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen). Bygget er fundamentert på en plasstøpt betongsåle med ringmur og har en bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av typen saltak og ble tekket med stål- eller aluminiumsplater i 2018. Garasjen har to manuelle porter og er tilkoblet strøm. Det er montert et vindu med isolerglass i langveggen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.Bygget er fundamentert på en plasstøpt betongsåle med ringmur og har en bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av typen saltak og ble tekket med stål- eller aluminiumsplater i 2018. Garasjen har to manuelle porter og er tilkoblet strøm. Det er montert et vindu med isolerglass i langveggen. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS 3600, og denne beskrivelsen er kun en enkel vurdering. Det er registrert sprekker i betongdekket, lokale råteskader i kledningen, samt sprekker i treverket på garasjeporten. Takrennene mangler nedløpsrør, noe som medfører at vannet ikke ledes vekk fra bygget på en tilfredsstillende måte. Manglende kledning under gesimskasse. Det må påregnes koster til lokale utbedringer og vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbel garasje eller egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn og feiing 30.07.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens varmekilder består av en luft til luft varmepumpe og en vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
27692

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Avløp 13 951,08 kr Eiendomsskatt 8 037,96 kr Feiing 522,75 kr Vann 7 818,00 kr Renovasjon 5 500,00 kr Sum 35 729,79 kr

Formuesverdi primær
310198

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1240793

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/94/63: 17.07.1975 - Dokumentnr: 4015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:33
01.01.2020 - Dokumentnr: 643025 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:110
01.01.2024 - Dokumentnr: 836074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:110
30.05.1968 - Dokumentnr: 1890 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:33
01.01.2020 - Dokumentnr: 134938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:63
01.01.2024 - Dokumentnr: 835169 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:63
3122/94/110: 17.07.1975 - Dokumentnr: 4015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:33
01.01.2020 - Dokumentnr: 643025 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:110
01.01.2024 - Dokumentnr: 836074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:110
30.05.1968 - Dokumentnr: 1890 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:33
01.01.2020 - Dokumentnr: 134938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:63
01.01.2024 - Dokumentnr: 835169 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:63


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: ID 200501Kommuneplan Marker kommune 2005-2017 - Formål: Tettbebyggelse,Nåværende - Ikrafttredelse: 22.11.2005 Kommunedelplaner: ID 2007001Kommunedelplan Ørje 2007-2019 - Formål: Boligområde,Nåværende - Ikrafttredelse: 18.12.2007

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger per stk kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.