ARENDAL Rykeneveien 47

Tomt
4703m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor, helt unik, pent opparbeidet tomt og beliggende i øvre del av Bie med panoramautsikt utover Hølen, over mot Hisøy og områdene rundt. Eiendommen ligger innerst i blindvei, har et stort, privat og opparbeidet gårdstun med nær 600 m2 med belegningsstein og god parkering. Rundt bebyggelsen er det opparbeidet med sol- og utsiktsterrasser på 3 sider, noe hage med plen, prydbusker og beplantning samt terrasse med sommerstue. Det er trapp fra hovedterrassen til "Monfjell" hvor man på øvre nivå har terrasse på 2 nivåer, nedfelt jacuzzi, lysthus og nær 360 graders utsikt og sol fra tidlig til sent. Eiendommen har rikelig med utebelysning (ca. 100 utelamper). Ved innkjørsel fra hovedvei (mot vest) er det eget gårstun og dobbel garasje. Forøvrig er det endel naturtomt. Tomten består av tilsammen 4 parseller på tilsammen vel 4,7 mål i henhold til stipulert areal. Tomten er uregulert men er i kommuneplan avsatt til boligformål (gult område) og må anses å ha et potensiale for videre utvikling.

Beliggenhet
Eiendommen har en særdeles attraktiv og sentralt beliggenhet og ligger øverst i privat vei med stort, romslig gårdstun med god parkering og helt usjenerte og skjermede uteplasser med panoramautsikt og sol fra morgen til sen kveld. Eiendommen Monfjell består i hovedsak av denne private boligeiendommen med egen bebyggelse samt en stor kolle med helt unik terrasse med jacuzzi, lysthus, panoramautsikt over hele Hølen med Nidelva som går forbi og områdene rundt. Eiendommen ligger sentralt plassert mellom Strømmen og Asdal, like ved Bie båthavn, Bieskogen, Klodeborg og gangavstand til flere båthavner, flotte tur- og friområder samt Strømmen skole. Det er ca. 4 km til Arendal sentrum. På Asdal er det bydelssenter med bl.a. bakeri og dagligvareforretning og det er kort vei til Stoa med et rikt utvalg av butikker.

Adkomst
Fra Arendal mot Hisøy til Strømmen, følg videre mot Bjorbekk (407). Følg veien ca. 900 meter og ta til høyre etter svingen før man kommer til toppen av bakken ved Klodeborg. Eiendommen ligger øverst til høyre.

Bebyggelse
Innholdsrik enebolig over 3 etasjer, stort garasjeanlegg, terrasse med sommerstue samt lysthus.

Skolekrets
Strømmen barneskole. Ungdomsskole på Asdal (Lunderød).

Byggemåte
Frittliggende enebolig, oppført på grunn av fjell og fyllmasse på grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk over grunnmur med utvendig liggende kledning. Vinduer og dører i PVC med isolerglass. Tak av typen saltak med kvistoppbygg, tekket med betongtakstein (tekking fra ca. 2010). Garasje (tilbygg) oppført 2017 i trekonstruksjon med valmetak, tekket med shingel (terrasse). Frittliggende garasje (vest) oppført på mur i betong med gruset gulvdekke. Yttervegger i tre med stående kledning og tak av typen saltak, tekket med aluminiumsplater. Sommerstue og lysthus oppført i trekonstruksjon. Se tilstandsrapport ved takstmann Erik Sørensen AS datert 04.06.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Arbeider på terrasse er utført av entreprenør Einar Ager Wick.

Innhold
1. etasje (underetasje): Vindfang, bad/wc/vaskerom, treningsrom. Hall med trapp, walk-in garderobe og toalettrom. 2. etasje (hovedetasje): Repo / gang med utgang terrasse og sommerstue, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue med utgang terrasse. 3. etasje (loftsetasje): Gang, 3 soverom. Stor garasje med 3 porter. Utvendig bod. Sommerstue på terrassen. Lysthus.

Standard
Innholdsrik og pent oppgardert enebolig på stor, fantastisk utsiktstomt. Boligen er opprinnelig oppført på 50 tallet, men er om- og tilbygget, modernisert og oppgradert ved flere anledninger og har en gjennomgående god standard. Underetasjen har et hyggelig vindfang med romslig tilliggende gang samt et stort garderoberom. Det er vaskerom med bad og eget treningsrom samt gjestetoalett i tillegg. Innvendige overflater har fliser på gulv med varmekabler, vegger og tak har malt panel. Garderoben har fast innredning. Vaskerommet har wc, badekar og baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og plater på vegg. Gjestetoalett med servantinnredning, fliser på gulv. Det er utstrakt bruk av downlights. Hovedetasjen er gjennomgående og har gang med direkte utgang til terrasse på 3 sider, sommerstue og "toppen" med lysthus og jacuzzi. Kjøkkenet er romslig, med egen spiseplass, og har stor innredning fra Scmidt i tidsriktig mørk utførelse med glatte fronter, benkeplate i marmor og alt av hvitevarer integrert fra Miele (kjøleskap, fryseskap, bred induksjonstopp, kaffemaskin, mikro med stekeelement og oppvaskmaskin). Det er også integrert vinskap. Stuen er gjennomgående i front og har direkte utgang til terrassenj. Innvendige overflater har parkett på gulv, malt panel på vegger og i tak med utstrakt bruk av downlights. Loftsetasjen har gang og 3 soverom, hvorav hovedsoverom har en romslig garderobeløsning. Det er tepper eller laminat på gulv, vegger og tak har malt panel. Det er diverse kott og boder under skråtak. Garasjen er isolert og har 3 porter med portåpnere, det er fliser på gulv og malte vegg og tak. Garasjen har også innlagt varmepumpe luft/luft. Sommerstuen har store skyvedører i glass, innlagt varmepumpe og malt panel på tette vegger. Det er innlagt strøm. Lysthuset har panoramautsikt, store vindusflater og en stor grue med peis som rommets midtpunkt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Nivå på terreng side nord er over topp av grunnmursplate. Kun deler av mur er med grunnmursplate. - Dimensjon på takkonstruksjon er mindre enn dagens krav. - Tak mangler stigetrinn. - Bad i hovedetasje har ingen synlig, tett oppkant ved dør. Høydeforskjell burde vært 25 mm, sluk lar seg kun delvis inspisere og noen fliser har liten limdekning. Halve levetiden på membran er passert og dokumentasjon på membran er ikke fremlagt. - Vaskerom i underetasje: Ingen tett oppkant ved dør syd. Kun litt fall på gulv mot kar. Mangler dokumentasjon på membran. - Trapp mangler håndløper. - Pipe må sjekkes nærmere av feier. - Loftsetasjen er innredet og kun tilgang til deler av konstruksjon. Kott i soverom nord-vest bør isoleres og utflufting bør utbedres. - Radonmåling er ikke utført. - Mangelfull utflufting av enkelte rom. - Garasje vest og lysthus har noe mangelfult vedlikehold.   Forhold som har fått TG3: - Ingen ventilasjon i toalettrom i underetasjen. Estimert kostnad kr. 15.000,-. Se tilstandsrapport ved takstmann Erik Sørensen AS datert 04.06.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Jacuzzi på nedre terrasse medfølger ikke handelen. Videoovervåkningsanlegg medfølger ikke handelen. Sonosanlegg medfølger ikke handelen. Speil på vegg i treningsrom er ikke veggfast og vil bli fjernet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
God parkering på egen grunn, med nærmere 600 m2 hellelagt adkomstvei og gårdstun. Tilbygget trippel garasje med 3 porter og portåpnere. Garasjen er dels isolert og oppvarmet. Eldre dobbel garasje (mot vest) ned ved innkjørsel.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1061968

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 203 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 204 990 (Omkostninger totalt) 220 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 222 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 354 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 370 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 372 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen har varmepumpe luft/luft (4 innvendige enheter) fordelt på 2 stk. i hovedetasje, èn i sommerstue og èn i garasjen. Det er varmekabler i vindfang, hall og garderobe i underetasjen samt på begge bad og toalettrom. Det er peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18362

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommen har innstallert vannmåler og betaler akonto vannavgift som avregnes mot faktisk forbruk.

Formuesverdi primær
713061

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2709630

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/434/41: 14.10.1999 - Dokumentnr: 7798 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2001 - Dokumentnr: 3498 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:434 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1950 - Dokumentnr: 925 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:434 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1162963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:434 Bnr:41 12.06.1951 - Dokumentnr: 634 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:434 Bnr:24 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser 12.06.1951 - Dokumentnr: 634 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:434 Bnr:145 09.05.2001 - Dokumentnr: 3498 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:434 Bnr:192

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Garasjen er oppført 2015 og har ikke ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. Privat stikkvei til eiendommen. Nabo (434/192) har vegrett til sin eiendom. Vedlikehold av veien deles mellom rettighetshaverne.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Eksisterende boligbebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan. Tomten på vel 4,7 mål er uregulert men fordelt på 4 parseller, og er i kommuneplan avsatt til boligformål (gult område) og må anses å ha et potensiale for videre utvikling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Eiendommen er dels bebygd og dels ubebygget, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 203 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 204 990 (Omkostninger totalt) 220 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 222 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 354 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 370 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 372 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
204990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1% av salgssum. Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke markedsføring: kr. 11.950,- Digital annonsering: kr. 9.400,- Garantipremie: kr. 3.800,- Oppgjør: kr. 4.250,- Grunnbok m.v. kr. 949,-