LØKEN Thonsveien 5

Tomt
1193m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen fordeler seg på to gårds- og bruksnummer. Gnr. 36 Bnr. 33 er på ca. 1037 kvm. Gnr. 36 Bnr. 31 er på ca. 155 kvm. Eiendommen har fin beliggenhet innerst i en blindvei. Den store tomten er på nesten 1,2 mål, fordelt over to bruksnummer. Tomten byr på gode lys- og solforhold og har stor hage, samt gruset innkjøring og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område 3 min kjøretur fra Momoen og 7 min kjøretur fra Løken, i Aurskog-Høland kommune. Området rundt består av vakkert kulturlandskap og dype skoger. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærmiljøet, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen. Ved den gamle skolen på Momoen er det gressbane med fotballgolfbane og tennisbane. På Løken finner du svømmebasseng på skolen. Høland Idrettsanlegg har en større anlegg med blant annet flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og aktivitetspark. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Det er et godt hestemiljø i kommunen med flere ridemuligheter og et nyåpnet hestesenter på Bjørkelangen. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Løken. Løken har et hyggelig sentrum med et utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Momoen, 7 min til Løken, 23 min til Bjørkelangen, 34 min til Aursmoen, 37 min til Lillestrøm og rundt timen til Oslo lufthavn. Det er togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er én barnehage på Momoen og to ved Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, som begge ligger på Bjørkelangen.

Skolekrets
Løken skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Lunder som ligger ca. 500 meter fra boligen.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av pappshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Det er liggende trebordkledning på gavler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamenterin/søyler av betong. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon med rekkverk på 1 side. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lekkasje på hovedkran i kjelleretasje. - Det var planer å bygge opp ny bolifelt ved grense til eiendom. - Nye laminatgulv på eiendom. Nye vinduer i soverom og kjøkken.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom, teknisk rom og 2 boder. Entré Inngangspartiet har en tretrapp med rekkverk på ene siden, overbygg og inngangsdør i edeltre med glassfelt. Sidefeltene ved døren mangler glass og inngangsdøren trenger oppgradering. Boligen har inngang til en trivelig, liten entré med videre adkomst til en gang med åpen garderobeløsning. I gangen er det også et plassbygd skap. Kjøkken Kjøkkenrommet ligger med åpen gjennomgangen til stuen. Kjøkkeninnredning er per nå provisorisk med enkelt benkeskap og en oppvaskbenk av metall uten skap i underkant. Det er ikke tilkoblet vann. Kjøkkenet har fått nytt gulv og vinduet ble skiftet i 2023, men det gjenstår en del arbeid på overflater og det må settes inn en ny innredning. Stue Stuen har vinklet planløsning som gjør det enkelt å innrede i flere soner og store vindusflater for behagelige lysforhold. En eldre, tofløyet terrassedør åpner opp til terrassen med trapp til hagen. På kortveggen har stuen også et sjarmerende blyglassvindu. I 2018 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe, noe som sikrer et lunt innemiljø. Bad Boligen har et bad i første etasje som ligger i tilknytning til soveromsgangen. Badet er uinnredet, konstruksjoner er delvis åpne, og det er klart for oppussing/renovering. Per nå har badet kun et gulvmontert toalett som ikke er tilkoblet vann, sluk i gulvet og naturlig ventilasjon med veggventil. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleretasjen og rommet har enkel standard med behov for oppbygging fra bunnen av. Rommet har betonggulv, vegger i murpuss, vannkran på vegg og sluk i gulvet. Det er naturlig ventilasjon via en veggventil. Soverom Eneboligen har tre soverom, alle praktisk plassert med adkomst fra samme gang som badet. Alle soverommene har nye vinduer fra 2023 og det store hovedsoverommet er utstyrt med hvite garderobeskap. Kort fortalt - Enebolig på en etasje og kjeller. - Renoveringsobjekt. - Fin beliggenhet innerst i blindvei. - Parkering på gruset gårdsplass. - Stor tomt på ca. 1193 kvm. - Solrik terrasse utenfor stuen. - Entré ligger tilknyttet fin gang. - Gang er med åpen garderobe. - Provisorisk kjøkkeninnredning. - Stor stue har vinklet planløsning. - Varmepumpe fra 2018 i stuen. - Store vinduer gir godt med lys. - Badet er klart for oppussing. - Boligen har tre lyse soverom. - Lagringsplass i uinnredet kjeller. - Flere vinduer i første fra 2023.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Dører: Terrassedør har stor slitasje, råteskade, subber i terskel og har punkterte glassfelt. Entredør har slitasje og det mangler sideglassfelt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk på trapp. Rekkverkshøyde på terrasse er kun ca. 75cm. (byggeårets krav var 90cm.) Det er skjevheter, slitasje og enkel standard. - Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på 1 side. Trappen har generelt stor slitasje med tørkesprekker og værslitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i kjeller er grovstøpt/ujevnt. - Innvendig > Innvendige trapper: Trappen har store skader. Det er råteskade i bunn av trappevangen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er uinnredet og står foran full rehabilitering/oppbygning. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard fra byggeåret med slitasje. Vaskerommet har ingen tettesjikt/membran. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredningen er av enkel provisorisk standard. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det må påregnes vesentlig oppgradering og utskifting av det elektriske anlegget. Det er stedvis løse ledninger, manglende installasjon og mangler på anlegget. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det mangler brannslukkingsutstyr i boligen. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er stedvis misfarget, spesielt rundt pipe hvor deler av undertaket er skadet. Dette antas å skylde tidligere lekkasje ved pipebeslag (ikke registrert fuktighet der på befaringsdagen). Loftsluke og trapp til loft er skadet, loftsluken er utett og vil ha varmetap for fare for kondensdannelse på loftet. - Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer med koblet glass har sprukne glass og vinduene har slitasje. Enkelte vinduer mangler utvendig omramming/tetting stedvis. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det må påregnes vesentlig innredningsarbeider, overflatebehandling, belistning mm. i boligen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Innvendig > Innvendige dører: Det mangler dører i flere rom. Det mangler omrammring/belistning på enkelte dører. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Der hvor det er synlig grunnmursplate mangler det topplist/klemlist. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk i grunnmur mot nord. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold > Oljetank: Tilstand på oljetanken er ikke kjent. Oljetanken er ikke i bruk pr. i dag. Oljetanken bør fjernes. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 25.06.2024 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Godt med biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det var varslet tilsyn av pipe 18.04.2023, men feievesenet fikk ikke utført tilsyn da ingen var hjemme. Ny eier bør ha tilsyn på pipe før denne benyttes. Oljetank i stål plassert i teknisk rom er ikke i bruk per i dag og bør fjernes. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   66 640,- (Omkostninger totalt)   2 066 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i stuen. Boligen har mursteinspipe, men det er ingen tilkoblede ildsteder. Det er tilkoblet oljefyr i kjeller, men denne har fyringsforbud, da fyring med fossilt brensel i boliger er forbudt. Ventilasjonen er naturlig med veggventiler. Sikringsskap er utstyrt med skrusikringer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13132

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Det er opplyst noe lav sum da eiendommen pt. ikke er bebodd.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
620565

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2482258

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, veikostnader, strømforbruk, forsikringer, renovering, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/36/33 og 31: 03.07.1981 - Dokumentnr: 4638 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:36 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 295839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:36 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 103946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:36 Bnr:33 31.10.1969 - Dokumentnr: 5838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:36 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 68642 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:36 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 103812 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:36 Bnr:31 Heftelsene omhandler registering av eiendommene og endringer ved kommunesammenslåinger.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det hverken foreligger byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at (beskriv rom) i (beskriv hvor rommet ligger) som er innredet og brukt som (beskriv hva rommet er innredet og brukt som) ikke tilfredsstiller kravene til ( beskriv hva som gjør at rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold). Rommet er forøvrig angitt som (beskriv hva rommet er angitt som på byggetegningene) på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er adkomst til eiendommen via privat vei. Det er ikke tinglyst noen avtale for bruk av privat vei og dette bør avtales med eier av veien. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Boligen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er et privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen- Kommunen er generell hjemmel til å kreve eldre vann og avløpsløsninger oppradert etter gjeldene formskift.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Thonsvegen, del av gnr 36 bnr 4". Vedtatt 17.03.2014. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt til salgsoppgaven og beskriver hva salgs bebyggelse som kan bygges på eiendommen, samt utnyttelsesgrad. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. På naboeiendommen innenfor Thonsveien 5 (Gnr. 36 Bnr. 39) er det planlagt bygging av flere boliger og eiendommen er regulert til boligbebyggelse og lekeplass. Det må i den forbindelse påregnes byggestøy og anleggsarbeider når utbyggingen begynner.

Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gnr. 36 Bnr. 31 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   66 640,- (Omkostninger totalt)   2 066 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.581,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og tinglysning av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.