ASKIM Torget 8

Tomt
2640.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Leilighet beliggende midt i Askim sentrum, som kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, østfoldbadet, kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Ca 55 minutter med buss/tog til Oslo.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Sentrumsområde med næring og leiligheter.

Byggemåte
Leilighet er bygget i eldre produksjonslokaler til Viking dekk. Bygningen er oppført med støpt grunnmur, yttervegger med betong utvendig forblendet med teglstein, tak bygget som saltak tekket med asfalt papp el-lignende. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.06.24 av Toran Eiendom for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten består av: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod. Utgang til balkong fra stue. Parkeringsplass i kjeller, samt bod.

Standard
En pen og lys leilighet midt i sentrum med en praktisk planløsning. Kjøkken/Stue: Det er åpen stue/kjøkken løsning med plass til spisebord. Det er veldig god takhøyde i leiligheten, dette gjør at stuen og kjøkkenet får en god atmosfære med store vinduer. Det er mye naturlig lys innslipp i stuen. Det er utgang til balkong fra stuen. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedsenket beslag med 2 oppvaskkummer. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over. Det er vannstoppventil i underskap og komfyr vakt over komfyr. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og evt. annen møblering. Soverommet har svært god takhøyde. Det er svært et luftig og praktisk soverom. Gjesterom: Leiligheten har 2 soverom, gjesterommet har plass til seng, kommode og evt skrivebord hvis det er ønskelig. Begge soverommee har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Bad: Badet er fra 2002. Rommet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger med skyvedør, blandebatteri og dusj garnityr på vegg. Det er gulvmontert toalett, baderomsinnredning på 80 cm med underskap med skuffer heldekkende servantplate, overskap, speil og lys. Det et fliser på gulver, med el- varmekabler, fliser på vegger og malte plater i himling. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett Vegger: Malte plater Himling: Malte plater Diverse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert på bod. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på bod. Varmtvannstanken er på ca 120 liter, montert på. bod. Det er i 2019 montert vannstoppventil på tilførsel, varmtvannsbereder. Det er skjult el- anlegg og lite sikringsskap i entre med vippe automatsikringer. Det er montert en røykvarsler på et soverom. Skum brannslokningsapparat og brannslange i underskap kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Forhold som har fått TG2: Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig dører: Det er noe skader i dørkarmer og dører, disse bør males opp. Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 1,5 cm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avtrekk: Kjøkkenventilator virker til å ha dårlig effekt, bør undersøkes nærmere og eventuelt skiftes ut. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år EL: Det anbefales en utvidet el kontroll grunnet alder.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett grunnpakke inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i felles parkeringskjeller. Avsatte plasser.

Radonmåling
Ikke krav til radonmåling 3 etasjer over bakkeplan.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   101 940,- (Omkostninger totalt)   3 601 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner på vegger og gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
688356

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2615754

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
114/8629

Felleskostnader pr. mnd
4480

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter Forsikring av bygg Vedlikehold Snømåking TV/internett m.m Se regnskap

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Megler har ikke fått oversendt innkalling og referat fra siste årsmøte. Interessenter som ønsker dette bes ta direkte kontakt med megler. Eierseksjonssameiet Torvet består av 2 næringsdeler og boligdel med 22 seksjoner

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet pt.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/52/673/14: 13.05.2002 - Dokumentnr: 3210 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3118 Gnr:52 Bnr:673 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2003 - Dokumentnr: 5614 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Torvet Eiendom AS fnr. 979748809 AFB Eiendom AS fnr. 982182603 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:52 Bnr:673 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2003 - Dokumentnr: 5954 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2003 - Dokumentnr: 5954 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 2882/8629 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 2255/8629 Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 1746/8629 Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 1746/8629 Ny seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/8629 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 24

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kommunal vei frem til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning. Området nord for eiendommen er regulert til omforming. Fyrhuset med tilhørende pipe omfattes av hensynssone H570 bevaring kulturmiljø. Det må påregnes i at eksisterende høyblokk rives og erstattes med et nytt bygg med samme fotavtrykk og høyder. Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1, område avsatt til sentrumsformål i Askim. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18. Det har vært igangsatt planlegging for "Detaljregulering for Vestre del av Askim Næringspark, gbnr. 52/400 m.fl." med PlanID 012420150006 i området nord for eiendommen. Det er ikke lenger aktuelt å gå videre med dette reguleringsarbeidet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   101 940,- (Omkostninger totalt)   3 601 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.