JØRPELAND Kvalvågvegen 221

Tomt
2604m²

Beskrivelse av tomt
Meget flott eiendom på over 2 mål med egen strandlinje og brygge. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder og flotte uteområder som har god boltreplass til både store og små. I tillegg har man stor terrasse som strekker seg rundt store deler hytta, kombinert med flere kjekke oppholdssoner lenger nede mot sjøen. Her kan man flytte seg rundt etter vær og vind, og fine dager kan virkelig nytes! Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en unik og idyllisk beliggenhet Ådnanes ved Botnefjorden. Skjermet og opparbeidet eiendom med tomt som strekker seg helt ned til sjøen, hvor eiendommen har strandlinje og naust med brygge på ca 20m2 med plass til flere båter. Eiendommen har en nydelig utsikt utover fjorden. Det tar kun ca.12 min kjøretur til Jørpeland sentrum hvor en har det meste en trenger av handelsstand og kort vei om en skulle ta båtveien inn til Jørpelandsvågen. Stavanger er nå kun 35-40 min unna med bil gjennom Ryfast tunnelen. Sjelden mulighet til å skaffe seg drømme hytta ved sjøen!

Adkomst
Fra Stavanger kjører du gjennom Ryfast tunnelen og følger vegen mot Jørpeland. Kjør igjennom og forbi Jørpeland og ta til høyre inn på Kvalvågvegen når du kommer til Botne. Følg veien rett over 2km og sving deretter inn til høyre. Du vil nå se eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 2020 med ringmur og isolert støpt plate mot mark, boligen har radonsikring. Boligen har to etasjer. Vegger består av isolert bindingsverk konstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjon er bygget som isolert flatt tak med fall, taket er tekket med asfalt belegg med oppbrett og overløp. Takrenner er skjult i konstuksjonen. Vinduer og dører er i malt trevirke med 3 lags isolerglass. Boligen har tre bjelkelag som etasjeskiller. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte eiendommen i 2012. Selger har eid eiendommen i 11 år og 10 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt membran tarkett tarkodry. Arbeid utført av: Atle Gulliksen as Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Lagt tarkett tarkodry. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Nybygget hytte. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt røropplegg i ny hytte. Arbeid utført av: Jacobsen Rørservice as. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt el opplegg i ny hytte. Arbeid utført av: Elektriker Vest as. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Ja, kun av faglært. Arbeid utført av: MK tak og beslag as. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Fritidsboligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entre, vaskerom, bad, 1 soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom, stue og bod. Videre disponerer eiendommen et kaihus/naust og hagebod.

Standard
Boligen er oppført i 2020 og fremstår i god stand. Tomten er skrående, beplantet med busker, hekker, plen, frukttrær og blomster. Deler av tomten har synlig fjellpartier med tre-terrasser og støpte betong plattinger. Kaihus er oppført ved sjøen, med støpt betong platting og en kai bygget i impregnert trevirke. Det er bygget en trapp ned til kai område. En hagebod er oppført på siden av boligen, med støpt betong platting. Se ellers punkter som er omtalte i tilstandsrapport. Oppføring av fritidsbolig er utført av firma med kvitteringer på arbeider i følge eier. Deler av arbeider er utført av eier som egeninnsats som selv er håndverker. 1. etasje: Velkommen inn til denne lekre fritidsboligen! Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Hytta fremstår meget tidsriktig med moderne farger på veggene og har en herlig og romslig stue med gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Rommet er et fint oppholdsværelse med flere møbleringsmuligheter med plass til både sofagrupper og spisegruppe. Et rom for avkobling og hygge med fantastisk fin utsikt! Utgang til solrik og lun terrasse, her nytes fine dager. Terrassen og området ned til sjøen er romslig med god plass til utemøbler og grillutstyr. Lekkert kjøkken med sorte slette fronter, integrerte hvitevarer og benkeplate med nedfelt vask og blandebatteri. Hytta har hvitevarer som kjøleskap, steikeovn, microovn, oppvaskemaskin og platetopp med komfyr-vakt. Meget god lagringsplass i kjøkkeninnredning, og godt med naturlig arbeidslys fra vindu like over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. Flott hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Nydelig fargevalg på veggene og god plass til ønsket møblement. Tenk å våkne opp til den nydelige utsikten! Flott og romslig baderom med fliser på gulv. Vegger har fliser i dusj-sone, vegger ellers har sparklet og malte gipsplater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassvegger, vask med blandebatteri og speil. Det er godt med oppbevaringsplass i baderomsmøbelet. En fin plass å starte dagen! Praktisk og flott vaskerom i tilknytning til inngangspartiet. Rommet har malte vegger og tak med spotter, benk, skap, utslagsvask med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2. etasje: Meget flott stue i 2. etasje med store vindusflater og vakker utsikt. Perfekt oppholdsrom til barna eller ungdommen i hus. Her går det fint å trekke seg litt bort fra resten av familien, eventuelt ha litt venner på besøk. God plass til sofa, stuebord, tv-benk og tv. Baderommet fremstår som et lyst og pent baderom med moderne detaljer. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassvegger, vask med blandebatteri og speil. Hytta har 4 flotte soverom av god størrelse i 2. etasje. Her har man plass til seng, tilhørende møblement og gaderobeskap. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder, 190 liter, med fast tilkobling. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det elektriske anlegget ble installert ca. 2020 - Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 2020 Innvendige overflater: Gulv har for det meste laminat, gulv i våtrom og entre har fliser. Innvendige vegger består av sparklet og malte gipsplater. Tak har sparklede malte gipsplater med spotter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
God biloppstillingsplass på egen grunn.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0070947

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,00))   256 640,- (Omkostninger totalt)   9 756 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming av boligen består for det meste av varmekabler. Varmekabler i samtlige våtrom entre og stue/kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 448 (tomteverdi) Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Strand kommune. Eiendomskatten vil utgjøre 2,1 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær eller sekundærbolig. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
772990

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 23.05.2024. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger reviderte byggetegninger fra 13.01.2020. Det foreligger godkjente byggetegninger av naust, datert 17.09.2009. Fasaden på tegningene stemmer ikke overens med dagens fasade. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak og det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader for drift og vedlikehold av den private veien kan forekomme. Eiendommen er tilknyttet felles privat vann og avløp. Pumpehus for trykkvann. Pr. dags dato betales det 920 kr i året for vedlikehold av privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til Fritidsbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,00))   256 640,- (Omkostninger totalt)   9 756 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
256640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr 4000,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.