BRATTHOLMEN Storevarden 20

Tomt
655.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, asfalterte biloppstillingsplasser, murer, terrasser, plen og diverse beplantning

Beliggenhet
Fra boligen er det kort avstand til flottebadeplasser ved sjøen og i Arefjordsvannet samt et variert og godt tur- og treningstilbud i Straume Idrettspark. Det er bussforbindelse til Sartor Senter og Bergen sentrum like ved. Fra boligen er det kort vei til Sartor senter med blant annet utvalg av klesbutikker, dagligvarebutikker som blant annet Coop OBS og flere spisesteder. I tillegg har senteret egen kino, bingo m.m. I tillegg til den praktiske beliggenheten, har eiendommen en flott utsikt over innseilingen til Bergen og mot Byfjellene. Området er barnevennlig med lite trafikk i en blindvei, og det er gangavstand til Brattholmen barneskole og flere barnehage. Nærbutikken Joker ligger på Brattholmen kai med tilkomst både via bil og båt. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjø med flere bade- og fiskemuligheter, og det er muligheter for å leie båtplass. Boligfeltet består hovedsaklig av eneboligbebyggelse, og beboerne i området er i alle aldre, både barnefamilier, unge og voksne.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det ble observert sprekk/riss i grunnmuren på baksiden, dette anses og være normalt, vedlikehold bør påregnes. Hulltaking Det ble gjennomført hulltaking fra vaskerommet i vegg under terreng. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det ble gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Ved inspeksjon viser det seg at det er benyttet plast på veggene som vender ut mot terreng. Plastfolie på isolasjon er bare aktuelt der mer enn halve veggen er over terreng. Plasten vil ellers hindre uttørking av veggen. Som følge av feil oppbygging bør veggene under terreng jevnlig kontrolleres. Yttervegger Avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Det er observert tørkesprekker på den eldste kledningen, vedlikehold må påregnes. Vinduer og ytterdører Avvik: Som følge av alder på de eldste vinduene og alder på en altandør bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og en altandør vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Våtrom Overflate vegger og himling Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene på badet i 1.etasje. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Våtrom Overflate gulv Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen på badet i 1.etasje. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Det er ikke lokalisert drensåpning i fordelerskapet på vaskerommet. Fordelerskap skal være utstyrt med drensåpning som ledes til rom med sluk. Fordelerskapet er plassert i himling, lekkasjevann vil trolig ledes til sluk, dette er likevel en ufagmessig løsning. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Varmtvannsbereder Avvik: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 89 kvm BRA-i / 83 kvm P-rom 2.etg: 109 kvm BRA-i / 109 kvm P-rom Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: : Entré(5,8m²), gang/tv-stue(18,8m²), trappegang(7,9m²), mellomgang(4,7m²), bad(4m²), vaskerom(6,5m²), soverom(14,6m²), soverom(13,3m²), bod(6,2m²). 2.etg: Gang/trapperom(10,1m²), mellomgang(3,5m²), bad(8,7m²), soverom(11,1m²), soverom(14,6m²), stue(38,3m²), kjøkken(19,3m²).

Standard
Innvendige overflater I Gulv: Entré, badene, vaskerommet og boden har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Tak-ess plater og malte flater. Etasjeskille: Skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene vil forekomme i begge etasjer. 1.etg. Entre/gang Velkommen inn. Vi møtes av en lys og innbydende entré. Her får vi umiddelbart et inntrykk av boligen standard. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Det er god plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. For ytterligere oppbevaring, har boligen en ekstern bod målt til 10,6 kvm. Bad og vaskerom Tidløst helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Vaskerommet er praktisk plassert i huset og har god plass til klesvask for hele familien. Vakserommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, fordelerskap til rørsystemet og varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen er av typen OSO og rommer 248 liter. Soverom I første etasje finner vi to soverom begge av god størrelse. Soverommene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Gulvet består av et flott laminatgulv som er gjennomgående for boligen, noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. 2.etg. Stue Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her blir vi møtt av store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og en flott utsikt over nærområdet. Det er spotter i taket som gir et moderne uttryk og god belysning i hele rommet. Stuens størrelse gjør det enkelt å innrede med sofa- og spisegruppe. I stuen finner vi både en varmepumpe (2022) og en koselig peisovn som sørger for god oppvarming. Med dette som ramme blir stuen det ideelle stedet for avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til terrasse målt til 38,4 kvm. Uteområdet er i løpet av de siste årene blitt oppgradert og er det perfekte samlingspunktet på varme dager. Med god plass til utemøbler og muligheten til å nyte frisk luft og solskinn, blir terrassen et ideelt sted for avslapning, sosiale sammenkomster og utendørs aktiviteter. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning fra Epoq (2023) med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet laminatplate. Det er oppvasskum og ventilator (kullfilter). Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Rommets størrelse gir god plass til en sittegruppe og kjøkkenets utforming gjør det enkelt å underholde gjestene under matlaging. Fra kjøkkenet er det utgang til uteområdet. Terrassedøren er nylig montert. Bad Romslig bad som inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. For ekstra komfort er badet utstyrt med downlights i tak og varmekabler i gulv. Soverom I boligens andre etasje finner vi to soverom, begge av god størrelse. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse målt til 37,4 kvm. Tekniske opplysninger I - Sikringsskapet er montert på vaskerommet og inneholder automatsikringer. - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Hele uteområdet ble forstørret, oppgradert og asfaltert i 2022. - Kjøkkeninnredning og kjøkkenrommet, inkludert det elektriske anlegget, ble oppgradert i 2023. Kjøkkenet er fra Epoq Kjøkken. - Trappene er nylig pusset opp med sparkling og maling. - Ytterdøren fra Swedoor ble skiftet ut i 2023. - 12 innerdører ble byttet ut, inkludert dørhåndtak og lister rundt. - Hele boligen ble sparklet og malt innvendig i 2022. - Stuen i 1. etasje ble oppgradert i 2023. - Kontoret ble oppgradert i 2022, med dobbel gips og isolasjon for lydisolering. - Ny varmepumpe fra Panasonic ble installert i stuen i 2. etasje. - Ny terrassedør som går ut fra kjøkkenet. - Ny terrasser som går ut fra soverommet. - Det ble lagt nytt laminatgulv i hele første etasje. - Hele nord terrassen ble oppgradert (skiftet bjelkelag, terrassebord, rekkverk). - Hagegjerdet er byttet i 2024

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25106395

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Det betales ca. 1 500 kr i året til brøyting og strøm til kloakkpumpen. Avvik fra byggetegniner: Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Det ene rommet som i dag er benyttet som vaskerom i 1.etg., er på godkjente tegninger omtalt som en bod. En bod er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som et vaskerom. Bruksendring fra bod til vaskerom er søknadspliktig. Det ene rommet som i dag er benyttet som kontor i 1.etg., er på godkjente tegninger omtalt som disp.rom. Et disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som et kontor. Bruksendring fra disponibelt rom til kontor er søknadspliktig. Selger og megler kan ikke garantere at en søknad vil kunne bli godkjent. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Konferer megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 100 (Omkostninger totalt) 181 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 756 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 771 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 774 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmekabler i 1.etasje med unntak av i trappegang og mellomgang, varmekabler på badet i 2.etasje, varmefolie i stue og kjøkken, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25001

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
1287054

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4890803

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, velforeningen og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1500

Velforening
Skogedalens Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/43/595: 20.05.1985 - Dokumentnr: 6369 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
20.05.1985 - Dokumentnr: 6367 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:43 Bnr:556
01.01.2020 - Dokumentnr: 1500607 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:43 Bnr:595


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg av bustadshus datert 16.05.1986. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Etter norsk standard for trapper er frittbærende trappevanger for svakt dimensjonert, montering håmdlist, for store opningar i rekkverk, høgd min 90 cm fra gulv. Overløp fra badekar, ev. via gulvsluk, mrk. ang. utførelse til overgang vegg/gulv våtrom. På loft mangler fiberskott mot himlingsisolasjon, betre isolering og vindsperre i gavl mellom stove og loft. Lekk pipe. Søyler utvendig er ikkje impregnerte. Rest. planering - obs. fall frå huset og avstand til treverk. Mrk. er anvist på plassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Avvik fra byggetegniner: Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Det ene rommet som i dag er benyttet som vaskerom i 1.etg., er på godkjente tegninger omtalt som en bod. En bod er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som et vaskerom. Bruksendring fra bod til vaskerom er søknadspliktig. Det ene rommet som i dag er benyttet som kontor i 1.etg., er på godkjente tegninger omtalt som disp.rom. Et disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som et kontor. Bruksendring fra disponibelt rom til kontor er søknadspliktig. Selger og megler kan ikke garantere at en søknad vil kunne bli godkjent. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler. Boligen er tilknyttet kloakkpumpe. Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig i følge Øygarden kommune. Kommunaleplaner PlanID: 124620130020 Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Delarealer Delareal: 656 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende KPHensynsonenavn: H900_67 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner ID: 124619890001 Navn: 29 RP Snekkevik (43-div); 19890001 Plantype: Eldre reguleringsplan Delarealer: 547 kvm Formål: Boliger Delareal: 109 kvm Formål: Felles avkjørsel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 100 (Omkostninger totalt) 181 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 756 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 771 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 774 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
166100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 39 900,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 16 900,- Oppgjørshonorar: 6 990,- Tilrettelegging: 10 900,-