Nystredet 9A

Leilighet64m²2 soveromkr 3 200 000

Lekker leilighet i tomannsbolig fra 2004. P-plass og overbygd veranda

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 200 000
Omkostninger: kr 81 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 281 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2004
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 000
Tomt: 264 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til idylliske Nystredet på gamle Damhaugen og denne elegante selveier med 2 gode soverom. Lave fellesutgifter. Egen p-plass i gården.
Leiligheten ligger i høy 1.etg. og har helt separat inngang. Først er det en overbygget veranda med inngang til leiligheten som har 2 soverom, bad med dusj/wc/vaskerom, stor stue med åpen løsning til kjøkken. I tillegg bod.
Elegant og solid bygget med tidløse, flislagte gulv med varmekabler, lysmalte, slette vegger og himlinger. God takhøyde som gir leiligheten en luftig og lys romfølelse. Listverk i hvitmalt profilert utførelse. Kjøkken har en påkostet innredning fra byggeår med fronter i bøk. Bad har også innredning i bøk og i tillegg elegant servant i glass. Flislagt bad med dusjnisje, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Tomt
264m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og består av en felles grusbelagt gårdsplass for Nystredet 9 og 7. Solrikt og lunt i vakre Nystredet.
Tomten er oppdelt med p-plasser der seksjonen har p-plass nærmest nr.9. Jfr kart.
Jmf vedlagte områdeanalyse:
Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for flom.
Tomten ligger i et område definert med kulturminner – lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner.
Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire.
Beliggenhet
Velkommen til idylliske omgivelser på gamle Damhaugen, et sentrumsnært trehusmiljø i en av Haldens eldste boligområder. Her er det kort gangavstand til alt av sentrumsbutikker, kontorer og off. servicetilbud, skoler, buss- og togforbindelse for pendlere og mye mer. Restauranter, uteliv, biblioteket og nye Halden arena er kun 5 minutters gange unna.
Adkomst
Direkte fra Nystredet
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eldre bebyggelse med leiligheter og eneboliger. Offentlig bygg med videregående skole ligger kun ca. 300m unna.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse i sentrum.
Byggemåte
Grunnmuren er oppført med isolerte lettklinkerblokker. Ytterveggene er i hovedsak oppført med isolert bindingsverk, med unntak av veggen mot øst som er oppført med leca isoblokk. De murte veggene er pusset på ut- og innside, mens veggene av bindingsverk er kledd utvendig med liggende, malt bordkledning.
Boligen har en saltakkonstruksjon med rupanel som undertak. Taket er tekket med teglstein. Takrenner, nedløp og beslag på taket er utført i sinkmaterialer. Vindskier er av malt trevirke, og pipen har et sokkelbeslag over tak. Vinduer er sidehengslede med 2-lags glass i malte trekarmer. Ytterdøren har et malt, isolert dørblad med malte trekarmer. Ved hovedinngangen er det en balkong med takoverbygg, som har skiferheller på gulvet og rekkverk med malte overflater. Trappen er utført i betong/mur og har skiferheller på trinn og opptrinn.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik:
- Det var ikke synlig luftespalte mellom isolasjon og rupanel der det er skrå himling innvendig.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik:
- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Utlekting bak bordkledninger utført med 11mm vertikale lekter, på oppføringstiden var minste anbefalte lektedimensjon 19mm.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik:
- Pakning på ett vindu på soverom mot nord er noe slitt.
- Avvik: Vinduer er for små for rømning.
- Ytterdører
Avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Overflater – gulv
Avvik:
- Det er påvist bom under en flis i stue.
- Det er noe ujevnheter på gulvoverflater spesielt i stue/kjøkken. Ulik høyde på fliser.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik:
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på kjøkken.
- 1ETASJE > BAD/VASKEROM – Ventilasjon
Avvik:
- Spalte under dør er for liten. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- 1ETASJE > STUE/KJØKKEN – Overflater og innredning
Avvik:
- Det er fuktsvelling på benkeplaten.
- 1ETASJE > STUE/KJØKKEN – Avtrekk
Avvik:
- Det er noe ulyd av viften ved drift på full styrke.
- Innvendige vannledninger
Avvik:
- Det er noe irr på kobling på fordeler stokk.
- Innvendige avløpsrør
Avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Varmtvannsbereder/tank
Avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet via stikk kontakt. Løsningen var godkjent da boligen ble oppført. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) etkrav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann.
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring og drenering
Avvik:
- Fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under terreng, fagmessig utført skal denne være avsluttet over terreng.
- Grunnmur og fundamenter
Avvik:
- Grunnmuren har enkelte små sprekker.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik:
- Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- 1ETASJE > BAD/VASKEROM – Overflater gulv
Avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Skinne for dusj dører er limt fast på gulvet og hindrer lekkasjevann å nå sluket.
- 1ETASJE > BAD/VASKEROM – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Skinne på gulv rundt dusjsone er like høy som oppkant under døren.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Beskrivelse: Fellesutgiftene kan øke til kr. 1.000 pr måned.
Innhold
Leiligheten ligger i høy 1.etg. og har helt separat inngang. Først er det en overbygget veranda med inngang til leiligheten som har 2 soverom, bad med dusj/wc/vaskerom, stor stue med åpen løsning til kjøkken. I tillegg bod.
Standard
Elegant og solid bygget med tidløse, flislagte gulv med varmekabler, lysmalte, slette vegger og himlinger. God takhøyde som gir leiligheten en luftig og lys romfølelse. Listverk i hvitmalt profilert utførelse. Kjøkken har en påkostet innredning fra byggeår med fronter i bøk. Bad har også innredning i bøk og i tillegg elegant servant i glass. Badet har fliser både på gulv og vegg og har dusjnisje, wc, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel side by side.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner eget tv/internett abonnement.
Parkering
Gateparkering med soneplasser. Årskort kan kjøpes. For tiden kr. 2 400,-pr år.
Radonmåling
Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
80 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
81 390 (Omkostninger totalt)
93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm.
Info strømforbruk
Det er ikke tegnet Norges pris på strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20721
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
428312
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1713249
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader i sameiet, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/4
Felleskostnader pr. mnd
1000
Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer felles bygningsforsikring, regnskapsførsel og avsetning til fremtidig vedlikehold.
Om sameiet
Sameiet består av 4 seksjoner, men enkelte av bygningene henger sammen og er delt inn i flere sameier med tilpassede vedtekter. Nr. 9b er et selvstendig bygg i sameiet med kun 2 seksjoner, en i hver etasje.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Det er etablert vedtekter ved seksjonering.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.03.2024 – Dokumentnr: 1177280 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for oppføring av nybygg (bolig med 2 leiligheter) – Nystredet 9A og 9B datert 18.02.2004.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avlø
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G335 Damhaugen med formål bolig/forretning og bevaringsområde.
Eiendommen ligger også i et område markert som verneverdig tette trehusmiljøer, kulturmiljø og brannsmitteområder.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
80 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
81 390 (Omkostninger totalt)
93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- oppgjørshonorar kr ,6500- og markedspakke kr 18900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
80 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
81 390 (Omkostninger totalt)
93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.